대학생, 신혼부부, 청년등을 위한 행복주택이란 무엇일까요?

아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다.

지난시간에는 정부에서 사회보호계층의 주거안정을 목적으로 건설된 영구임대주택에 대하여 알아보았습니다.

* 영구임대주택이란?

이번시간에는 행복주택에 대하여 알아보겠습니다.

행복주택이란 대학생, 신혼부부, 청년 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 행복주택의 임대기간은 30년입니다. 하지만 입주계층에 따라서 거주기간이 조금씩 다르기 때문에 확인하셔야 합니다.

* 행복주택의 입주자격은 어떻게 되나요?

계층		입주자격	소득기준
대학생계층	대학생	대학에 재학 중 또는 입, 복학예정인 혼인 중이 아닌 무주택자	본인 및 부모 소득 합계가 도시근로자 월평균 소득의 100%이하
	취업준비생	대학(또는 고등학교)를 졸업 또는 중퇴한지 2년 이내인 혼인 중이 아닌 무주택자
청년계층	청년	만 19세 이상 만 39세 이하 혼인 중이 아닌 무주택자	해당세대 소득합계가 도시근로자월평균소득 100%이하( 본인은 80%이하)
	사회초년생	소득이있는 업무에 종사 중인 자 이거나 예술인 또는 직장 퇴직 후 1년 이내의 자 중 구직급여 수급자격이 인정받은 자로 소득이 있는 업무에 종사한 기간의 합이 5년 이내이며, 혼인 중이 아닌 무주택자
신혼부부계층	신혼부부	신청인 혼인합산기간 7년 이내 무주택세대구성원	해당세대 소득 합계가 도시근로자 월평균소득 100%이하
	예비부부	신청인 혼인합산기간 7년 이내 혼인을 게획 중인 부주택자
고령자		해당주택건설지역 거주 65세 이상 무주택세대구성원(무주택기간 1년 이상)	해당세대 소득 합계가 도시근로자 월평균소득 100%이하
주거급여수급자		해당 주택건설지역 거주하는 주거급여수급자인 무주택세대구성원(무주택기간 1년이상)
산업단지 근로자		해당 주택건설(연접)지역에 소재하는 산업단지의 입주기업 등에 재직 중인 무주택세대구성원	해당세대 소득 합계가 도시근로자 월평균소득 100%이하

* 2018년 적용 소득및 자산기준은 다음과 같습니다.

- 소득 : 3인기준 5002.590원, / 4인기준 5,846,903원

- 자산

대학생(본인) : 총자산 7,400만원, 자동차를 소유하지 않아야 합니다.

사회초년생(본인이 세대주가 아닌 경우는 본인) : 총자산 21,800만원, 자동차 2,545만원.

그외 : 총자산 24,400만원, 자동차 2,545만원.

* 행복주택의 입주계층별 공급비율은 어떻게 되나요?

젊은계층(대학생, 청년, 신혼부부) : 80%.

노인, 취약계층 : 20%

단 산단형 행복주택의 경우, 젊은 계층(대학생, 청년, 신혼부부) 90%, 노인계층 : 10%.

* 행복주택의 주택규모와 임대기간은 어떻게 되나요?

주택의 규모는 전용 45제곱미터이하 입니다.

임대기간은 2년단위로 계약체결을 합니다. 당해 임대차기간 종료시 입주자격 재확인 후 갱신계약 체결을 합니다.

* 행복주택의 최대 거주기간에 대하여 알고 싶습니다.

입주자격	최대거주기간
대학생, 청년, 산업단지근로자	6년
신혼부부, 창업지원주택	무자녀(6년), 자녀1명이상(10년)
고령자, 주거급여수급자, 기존거주자	20년

* 행복주택의 임대조건은 어떻게 되나요?

보증금과 임대료의 합이 시중시세의 60~80%선 입니다.

* 행복주택의 신청절차는 어떻게 되나요?

1. 입주자 모집공고 : 사업주체(한국토지주택공사, 지방공사 등)으 홈페이지 등을 통해 입주자 모집공고.

2. 신청 : (현장접수) 입주희망자는 사업주체가 지정한 장소에서 신청서 작성 및 관련 서류제출

           (인터넷접수) 사업주체의 홈페이지 등을 통해 청약신청.

3. 입주자 선정 및 확인 : 사업주체의 홈페이지를 통해 당첨자 명단 발표후 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정.

4. 임대차 계약 체결 : 입주가 확정된 세대는 사업주테가 지정한 장소에서 임대차계약 체결(예비입주자는 입주예정자의 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약체결 가능.

5. 입주 : 잔금납부 후 입주 가능하며 입주개시일로부터 최초 관리비 수납시까지의 소요 운영자금을 충당하기 위하여 입주시 입주자들로부터 관리비 예치금을 수납(퇴거시 수납액 반환)

해당 관리사무소는 입주 이후 전입신고된 주민등록표등본을 확인하여 계약자 본인의 입주 여부를 확인.

* 행복주택과 공공임대의 차이점은 무엇인가요?

구분	행복주택	공공임대(10년)	국민임대	영구임대
공급목적	젊은 세대의 주거 안정 및 주거  복지 향상	내집마련 계층 지원	저소득층의 주거 안정	최저소득 계층의 주거안정
공급대상	대학생, 신혼부부,  청년 등	청약저축 가입자	소득4분위 이하 가구의  저소득 계층	생계급여 또는 의료급여  수급자 등 최저소득 계층
주택규모	45제곱미터이하	85제곱미터이하	60제곱미터이하	40제곱미터이하

이상으로 행복주택에 대하여 알아보았습니다.

조건이 되신다면 한번 알아보시는것도 좋을 듯합니다.