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부동산 경매시 권리분석과 물건분석중 어느것이 중요할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 경매 시 반드시 필요한 것이 바로 "권리분석"과 "물건분석"입니다. 경매 진행 시 권리분석과 물건분석 중 어느 것을 더 중요하게 생각해야 하는지에 대하여는 경매를 하는 분들마다 조금의 차이는 있지만, 보통 권리분석 먼저 시작하는 경우가 많습니다. 쉽게 이야기해서 권리분석을 먼저 하고 나서 물건분석을 한다는 의미입니다. 경매가 진행되는 물건의 권리분석은 누구나 쉽게 확인할 수 있으며, 그에 따라 권리상 하자가 있는 물건가 특별매각조건 등 권리상 위험한 물건을 일반인이라도 쉽게 권리분석을 통해서 파악하고 경매에 참여할 수 있습니다. 그런데 물건분석은 어떨까요? 아마도 경매 참여하는 분들의 많은 분들이 권리분석을 한 후 크게 문제가 없다고 생각하면 .. 더보기
시골에 집을 지으려고 할때 논, 밭, 임야중 어느것이 좋을까요? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 집을 짓기 위해서 시골에 토지를 구입할 때 그 토지의 지목을 보면 대부분 전, 답, 임야입니다. 즉 밭, 논, 산인데 이런 토지를 구입하여 여기에 집을 짓는 것입니다. 그런데 이 중에서 어떤 토지를 골라야 좀 더 좋은 집을 지을 수 있을까요? 각 토지에 대한 장단점은 무엇이 있는지 한번 알아보겠습니다. 기본적으로 집을 짓기 위해서는 지목이 대지여야 합니다. 그래서 전, 답, 임야 등의 구입하여 대지로 바꾸어야 집을 지을 수 있습니다. 이렇게 농지나 임야에 집을 짓기 위해서 대지로 바꾸는 것을 농지전용, 산지전용이라고 부릅니다. 그러면 먼저 답, 즉 논에 대하여 알아보겠습니다. 답이란 28개 지목 중 하나로 물을 직접 이용하여 농사를 짓는.. 더보기
위층에서 나는 화장실 소리, 샤워소리도 아파트 층간소음에 포함되나요? 층간소음의 기준에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 아파트와 같은 공동주택에서 거주하는 분들이 많아서 생기는 문제 중 최근 가장 심각한 문제가 바로 "층간소음"일 것입니다. 윗집에서 들리는 발자국 소리와 각종 음악소리, 빨래할 때 나는 세탁기 소리, 청소기 소리 등 정말 다양한 소리로 아래층에 사는 사람들은 괴로워하고 있습니다. 그로 인하여 각종 사건사고가 발생하고 있는데, 다툼과 욕설은 기본이고 심한 경우 살인까지 일어나는 경우가 많아지고 있습니다. 환경부에서 발표한 자료에 의하면 지금으로부터 10년 전인 2012년 보다 현재 층간소음 접수건은 무려 5배 이상 증가하였다고 합니다. 흔히 층간소음이라 하면 위집에서 나는 모든 소리에 대하여 이야기하는 경우가 있는데, 이는 잘못 알고 있는 것입니다. 층.. 더보기
주위토지통행권을 무시하고 다른 사람들의 통행을 방해하면 어떤 처벌을 받나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전 주위토지통행권이란 것에 대하여 알아본적이 있습니다. 주위토지통행권이란 어떤 토지로 갈 수 있는 길이 없을경우 그 토지의 주변의 토지를 통하여 갈수 있는 권리라고 말씀드린 적이 있습니다. 좀 더 자세한 내용은 아래의 링크를 보시면 알 수 있을 것입니다. 맹지니까 지나갈 길은 주세요~~~~ 주위토지통행권이란? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 길이 없는 토지를 우리는 '맹지'라고 하며, 맹지는 길이 없기 때문에 길이 접해있는 다른 토지에 비해서 가격이 저렴합니다. 길이 없는 만 justdim.tistory.com 그런데 뉴스를 보다 보면 통행로를 막아서 벌어지는 여러 가지 분쟁들이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 통행로를 제공하.. 더보기
토지투자를 하려고 할때 가장 먼저 생각해여 하는 것은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 투자의 방법에는 여러 가지가 있습니다. 가장 대표적인 투자방법으로는 은행 상품에 가입하는 것이고, 주식이나 채권에 투자하는 방법, 비트코인 같은 가상 자산에도 투자를 할 수 있습니다. 우리나라에서 투자라고 하면 대표적인 것이 바로 주식과 부동산이라고 할 수 있을 것입니다. 이번 시간에는 주식과 부동산중 부동산, 부동산 중에서도 토지투자에 대하여 한번 알아보겠습니다. 토지투자를 하려고 하면 어디서부터 해야 할지 잘 모르는 분들이 주위에 너무나 많습니다. 그러다 기획부동산과 같은 안 좋은 곳에 투자를 해서 손해를 많이 보고, 토지 투자는 자신과 맞지 않는다고 생각하는데, 토지투자도 그렇게 어렵지 않습니다. 토지투자를 한다고 하면 여러분은 가장 먼저 무엇을.. 더보기
다른 사람의 토지위에 농막이나 가설건축물을 설치할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가설건축물이란 말을 들어보셨나요? 몰라도 상관없습니다. 시골에 계시는 분들은 주변 농지에 있는 농막이나 콘테이너 창고 같은 것을 생각하시면 되고, 도시에 사시는 분들이라면 아파트 모델하우스 같은 것을 생각하시면 됩니다. 가설건축물이 무엇인지 이제 이해가 가시나요? 우리가 어떤 건물을 짓기 위해서는 허가를 받아야 하지만, 가설건축물은 신고만으로 가능한데, 그 이유는 바로 제한된 시간 안에서 임시로 건축하여 사용하기 때문입니다. 가설건축물을 짓기 위해서는 몇 가지 제약이 있는데, 가장 중요한 것 중 하나가 바로 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아니여야 한다는 것입니다. 아마도 아파트 모델하우스 짓는 것을 보셨다면 H빔을 사용하여 빠르게 짓는 것을 .. 더보기
넓은 원룸이란? 좋은 원룸 구하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 사회초년생이나 학생, 직장과 집이 먼 직장인 등 원룸을 찾는 분들은 정말 많이 있습니다. 주위를 둘러보면 원룸 건물이 많고 빈방이 없을 정도로 원룸은 이제 우리 주변에서 흔하게 볼 수 있는 하나의 주거 방법이 된 것 같습니다. 원룸 광고를 보다 보면 넓은 원룸, 좋은 원룸, 풀옵션 등 다양한 문구로 임차인을 찾는데 과연 좋은 원룸이란 어떤 원룸일까요? 또한 넓은 원룸이란 것이 어느 정도 크기의 원룸인지 처음 원룸을 구하는 분들은 잘 모르시는 분들이 많아서 이번 시간에는 좋은 원룸 구하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 꼭 원룸을 구할 때만 활용하지 않고 주택을 구하고 있다면 한번 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다. 먼저 넓은 원룸이란 개념은 주관적인 개.. 더보기
공동주택의 누수문제 어떻게 해결해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 공동주택에 살다보면 여러가지 분쟁이 일어날수 있는데, 최근에 가장 문제가 되는 것이 층간소음으로 인한 분쟁과 위층에서 누수가 발생하여 물이새는 분쟁입니다. 특히나 지어진지 오래된 공동주택일수록 누수에 대한 문제는 많이 발생하고 있습니다. 만약 아파트와 같은 공동주택에서 위층에서 물이 새어 아래층 천장에 누수가 발생되었다면 위층에 누수에 대한 책임을 이야기 하면 위층에서는 무조건 책임을 져야 할까요? 오래된 공동주택에서 빈번하게 발생하는 누수문제로 인하여 법정다툼을 하는 경우들이 생각보다 많습니다. 그렇기 때문에 누수에 관한 해결방법을 알아두시면 좋을듯한데 이게 생각보다 조금 애매한 부분들이 있습니다. 누수문제에 대하여 말하기 전에 먼저 우리 민법에서는.. 더보기
맹지니까 지나갈 길은 주세요~~~~ 주위토지통행권이란? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 길이 없는 토지를 우리는 '맹지'라고 하며, 맹지는 길이 없기 때문에 길이 접해있는 다른 토지에 비해서 가격이 저렴합니다. 길이 없는 만큼 활용가치도 낮고, 아무것도 할 수 없다는 생각으로 구입을 꺼리는 분들이 있습니다. 그런데 맹지라고 해서 가보면 실제로 차가 다닐 수 있는 길이 있는 경우도 있고, 사람이 지나다닐 수 있는 길이나 농기계들이 지나다니는 길이 있는 경우들이 많습니다. 분명히 길이 없는 맹지라고 했는데, 차가 다니고 사람이 다니는 길이 있으니 맹지가 아니라고 생각할 수 있지만, 맹지의 판단기준은 이렇게 현황도로가 있는 것이 아니라 지적도상의 도로가 있어야 됩니다. 맹지에 길이 나있는 경우 다른 사람 소유의 토지를 이용하여 통행을 하는 것.. 더보기
신고없이 농막을 설치하면 어떻게 되나요? 또한 농막도 명의변경이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 가장 많은 전화 문의중 하나가 바로 농막 설치용 토지를 찾는 분들입니다. 작은 토지를 구입하여 농막을 설치하고 그곳에서 주말농장이나 생활을 하려고 하는 분들이 점점 많아지고 있는 것 같습니다. 농막은 원래 농사를 짓는 보조수단으로 사용하면서 농기구나 농자재 등을 보관하고 농사를 짓다 잠깐의 휴식을 위한 시설이었는데, 최근에는 농막의 역할이 소형주택이나 별장 같은 용도로 활용하려고 찾는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 기본적으로 농막은 농지 위에 설치를 할 수 있으며, 농막의 크기도 20㎡(6평) 이하의 크기로만 설치를 할 수 있습니다. 농막은 농지를 가지고 있으면 그냥 가져다 놓을 수 있다고 생각하지만, 농막을 설치하기 위해서는 가설건축물 축조신.. 더보기