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토지 투자전 반드시 알아두어야 하는 토지의 특징 다섯가지 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 아직까지도 우리나라에서 투자라고 부동산투자를 가장 먼저 생각하는 분들이 있습니다. 부동산투자라고 하면 아파트를 가장 먼저 생각할수도 있지만, 토지투자에 관심이 있는분들도 많이 있습니다. 아파트 투자를 위해서 많은 공부를 하고 있지만, 토지 투자를 위해서는 무엇을 공부해야 할지 잘 모르는 분들을 위해서 이번시간에는 토지 투자전 꼭 알고 있어야 하는 토지의 특징에 대하여 알아보겠습니다. 토지의 특징에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. * 첫번째 토지의 특징 : 부동성(不動性). 토지는 부동성이라는 특징을 가지고 있는데, 이는 동산과 다른 가장 큰 특징이라고 할수 있습니다. 부동성이란 움직일수 없다고 보시면 되는데, 토지는 다른곳으로 옮길수 없다는 의미입.. 더보기
토지의 용도변경과 지목변경의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 토지에 대하여 이야기를 하다보면 많이 하는 말중에 하나가 바로 용도변경과 지목변경입니다. 비슷한듯 하지만 그 의미는 너무 다르기 때문에 이번시간에는 용도변경과 지목변경이란 말의 차이점에 대하여 정확하게 알아보겠습니다. 먼저 용도변경이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다.용도변경이란 해당 토지의 본래 용도를 다른 용도로 변경하는 것이라고 보시면 됩니다. 이때 토지의 용도를 변경하는 것과 토지의 용도를 다르게 사용효는것으로 나눌수 있습니다. 쉽게 설명하자면 농지의 토지에 주택을 짓거나 주차장, 창고등 농지 이외의 용도로 사용하는 것을 토지의 용도변경이라고 합니다. 주위를 보시면 이렇게 용도가 변경된 경우를 많이 보실수 있으실겁니다. 그렇다면 지목변경은 무엇.. 더보기
청년 전세임대 주택 입주자격 및 보증금 및 임대기간은?(자립준비 청년 전세임대) 부동산을 알기 쉽게 설명해드리는 "써니퍼니"입니다. 사람이 살아가면서 꼭 필요한 것을 의식주라고 합니다. 그중에서도 우리나라 사람들이 가장 중요하게 생각하는것이 바로 주, 즉 주택문제라고 합니다. 매년도 아니라 매달, 혹은 하루하루 달라지는 주택가격을 보면서 한숨쉬는 분들이 참많습니다, 그중에서 특히 젊은 청년들에게는 더욱 힘든것이 주택문제 해결입니다. 그래서 정부에서는 여러가지 부동산 정책들을 발표하여 주택안정화에 힘쓰고 있지만, 만족할만한 정책들은 딱히 없는것 같습니다, 그중에서도 이번시간에는 한국토지주택공사(LH)가 청년 등을 대상으로 하고 있는 전세 임대주택에 대하여 알아보겠습니다. 한국토지주택공사(LH)에서는 주택문제로 고민하고 있는 청년들, 특히 취약계층 청년들을 대상으로 시세보다 저렴한 보.. 더보기
농지 취득시 반드시 필요한 농지취득자격증명이 필요없는 경우는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 많은 분들이 알고있듯이 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명(이하 농취증)이 있어야 합니다. 농취증을 발급받아야 농지의 소유권이 이전되는데, 농취증은 해당 농지 소재지의 읍, 면, 동 사무소등에서 발급받을수있습니다. 이때도 무조건 발급이 아닌 농지의 면적이나 사용에 따라서 심사를 거쳐 농취증을 발급받을수 있습니다. 그런데 농지 취득시 농취증이 필요없는 경우가 있다는 것을 아시는 분들은 많지 않습니다. 물론 모든 농지에 해당되는 것은 아니고 일정 기준을 갖추고 있는 경우 농취증이 필요없는 경우가 있습니다, 이번시간에는 농지 취득시 농취증이 필요없는 경우에 대하여 알아보겠습니다. 농지 취득시 농취증이 필요없는 경우에 대하여 일반인들에게 해당하.. 더보기
이제는 전월세 계약시 반드시 신고를 해야 합니다. 신고방법은? 주택임대차 신고하지 않으면 과태료는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 전세나 월세로 계약을 체결하면 주민센터를 방문하여 전입신고를 하고 거주를 하게되면 왠만한 절차는 마무리가 되었지만, 이제는 주택임대차 계약시 반드시 신고를 해야 합니다, 이번시간에는 전,월세 게약시 신고하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 주택 임대차 계약 신고제란 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과하는 주택계약시 계약일로부터 30일이내 임대인, 임차인 공동신고를 하는 제도로, 다만 계약서를 첨부한 경우 임대인, 임차인중 단독신고가 가능합니다. 계약서 첨부시 확정일자를 부여하는데, 확정일자와 전입신고를 마치게되면 우선변제권을 확보하여 보증금을 지킬수 있는 방법입니다. 주택임대차 계약 신고제를 도입하는 이유는 정보의 비대칭을 해소하여 임차.. 더보기
장기수선충당금이란 무엇이며, 내야하는 사람은 누구? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 단독주택에 살던분들은 관심이 없던 말이지만, 아파트와 같은 공동주택에 거주하다 보면 듣게 되는 "장기수선충당금"이란 것이 있습니다. 장기수선충당금이란 말은 들어보았지만, 정확하게 그 의미는 무엇이며, 사용되는곳, 납부는 누가 해야 하는지에 대하여는 잘모르고 계시는것 같습니다. 이번시간에는 장기수선충당금에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 먼저 장기수선충당금의 정의에 대하여 알아보겠습니다.. 장기수선충당금이란 공동주택관리법 제30조 제1항에 규정되어 있는데 "장기수선계획에 따라 아파트 등 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용"을 말하는 것입니다. 공동주택의 관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선.. 더보기
상가임대차보호법상 보호받을수 있는 상가의 범위는? (상가 건물의 정의) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 요즘 뉴스를 보면 자영업자들이 정말 힘들어한다는 것을 알수 있습니다. 경기 침체와 더불어 여러가지 이유로 자영업자들은 하루하루가 힘들게 살아가고 있다고 볼수 있습니다. 그런데 가끔 장사가 너무 잘되는 곳에 가면 주인이 바뀌어 있는 것을 볼수 있는데, 장사가 잘되어 가게를 권리금받고 넘기는 경우도 있지만, 건물주가 강제로 내보내고 자가기 직접 장사를 하는 것도 보실수 있습니다. 그래서 상가임대차보호법이란 것이 있습니다. 그런데 상가라는 개념에 대하여 자세하게 알아야 상가임대차보호법으로 보호도 받을수 있는것입니다. 이번시간에는 상가임대차보호법상 보호받을수 있는 상가의 범위에 대하여 한번 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에서 말하는 상가의 정의부터 알아보겠.. 더보기
임야를 과수원으로 만들수 있나요?(임야를 농지로 만드는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 가끔 티브이를 보다보면 임야를 과수원으로 만들어서 농사를 짓고 있는 분들이 나옵니다. 임야는 농지에 비해서 가격이 저렴하기 때문에 임야를 구입해서 과수원이나 농지를 만들어 귀농이나 귀촌을 희망하는 분들이 있습니다. 그러면 임야를 과수원이나 농지로 만드는 것이 쉬울까요? 이번시간에는 임야를 과수원이나 농지로 만들수 있는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 지목상 임야의 정의에 대하여 알아보겠습니다. 임야 : 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등의 토지는 임야로 한다.* 간석지 - 임야 아님.* 산림, 원예에 인접한 모래땅 : 임야.* 하천, 강등에 인접한 모래땅 : 하천. 과수원 : 사과, .. 더보기
개발제한구역에서 할수 있는 개발행위는 무엇이 있을까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 부동산에 대하여 조금만 관심이 있는 분들이라면 개발제한구역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 관심이 없어도 뉴스나 인터넷을 통하여 개발제한 구역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 개발제한구역과 그린벨트라는 말을 들어보셨을텐데 같은 의미로 보시면 될것입니다. 이번시간에는 개발제한구역에 대하여 한번 알아보겠습니다. 간혹 개발제한구역이란것이 토지의 지목중 하나로 알고 있는 분들이 있는데, 개발제한구역은 토지의 지목이 아니라 토지공법상 용도구역이라고 보시면 될것입니다. 현재 우리나라에는 국토의 약 4~5%정도가 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 주로 시골보다는 도시지역(7대 광역시 - 서울, 인천, 대구, 대전, 울산, 부산, 광주)에 많이 분포되어 있다고 보시면.. 더보기
토지 투자를 하고 싶은데 무엇부터 시작해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 주변에 보면 토지에 대하여 투자를 한번 해보고 싶다고 하시는 분들을 종종 만날수 있습니다.토지 투자를 하려고 하는 목적은 여러가지가 있지만, 토지투자를 통하여 수익을 창출하거나, 토지를 활용하여 다른 사업을 하려는 분들, 또는 토지 개발을 해보려고 하시는분들등 다양한 분들이 있습니다.이번시간에는 토지투자를 하려고 하는 분들이 가장 먼저 해야 할것들에 대하여 알아보겠습니다. 그분들과 상담을 하다보면 가장 많이 하는 질문이 토지 투자를 하기전에 무엇을 해야 하나요?입니다. 그러면 저의 대답은 토지에 대하여 먼저 공부를 하라는 것입니다. 말은 쉽게 토지 공부라고 하지만, 토지에 관련된 공부라는것이 막연하게 느껴지실겁니다. 또한 토지에 대한 공부는 전문적.. 더보기

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