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분묘기지권이란 무엇이며, 무연고 묘 처리방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라는 예로부터 조상을 모시는 제사를 지내며, 묘지를 관리하였습니다. 요즘에야 화장문화가 많이 익숙해지기는 했지만, 아직도 연세가 있으신 분들은 묘자리를 찾는 분들이 많이 계십니다. 임야를 구입하기로 해서 임장활동을 하다 보면 누군가의 묘를 발견하는 것이 어렵지 않은데, 이렇게 관리를 안 하거나 주인이 누군지 모르는 묘를 발견하면 어떻게 해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 이런 문제에 대하여 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 무연고 묘를 처리하는 방법을 알아보기 전에 먼저 알아두어야 하는 것이 있는데, 바로 "분묘기지권"이라는 것입니다. 분묘기지권이란 "다른 사람의 토지에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘의 소유하기 위하여 분묘.. 더보기
농지를 캠핑장 부지로 사용할때 주의해야 하는 것들(캠핑장 면적에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 주변을 보면 캠핑을 다니는 분들이 참 많습니다. 주말이나 휴일이면 각종 캠핑장비들을 챙겨서 전국 좋다고 하는 캠핑장을 다니기도 하고, 또는 아무도 모르는 곳을 찾아서 휴식을 취하고 오는 분들도 참 많습니다. 이렇게 취미로 캠핑을 다니다 어느 순간 본인도 캠핑장을 해보고 싶다는 생각을 하면서 캠핑장 부지를 찾는 분들이 계십니다. 취미가 직업으로 변하는 순간이기는 한데, 이때 좋은 캠핑장부지를 찾는것이 중요합니다. 물론 금전적인 여유가 있다면 좋은 곳을 구할 수 있지만, 대부분 그렇지 못한 것이 사실입니다. 그래서 이번시간에는 캠핑장 부지를 구할때 주의할 점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 캠핑장 부지란 무엇인가 부터 알아보겠습니다. 캠핑장은 건.. 더보기
농어촌 민박을 하기 위한 주택의 면적과 거주기간등 농어촌민박을 하기위해서 알아야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 어디 경치 좋은 곳에 가서 민박이나 펜션을 하면서 살고 싶다는 말을 주변에서 들어보셨을 것입니다. 요즘에는 여행을 갈 때 펜션을 많이 이용하는데, 이런 펜션들이 대부분은 농어촌 민박사업으로 운영되고 있다는 것을 아시는 분들은 많지 않습니다. 왠지 민박이라고 하면 팬션에 비해서 조금 불편하거나 촌스러운 느낌이라고 생각하지만, 결국 대부분의 펜션이 민박이라고 생각하시면 될 것입니다. 우리가 이야기하는 민박이란 농어촌 민박으로 농어촌의 소득을 올릴 목적으로 하는 사업을 말하는 것입니다. 이번시간에는 농어촌 민박을 하기위한 조건에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농어촌 민박은 농어촌 정비법 제2조에 따른 "농어촌 지역과 준 농어촌 지역의 주민이 해당 시, 군,.. 더보기
묵시적 갱신중 계약 해지에 따른 중개수수료는 누가 지급해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 보통 주택이나 상가를 임대차할 때 1년 혹은 2년 단위로 계약을 합니다. 그 후 계약기간이 만료되면 임차인은 계약을 연장할 것인지, 계약을 종료할 것인지에 대하여 이야기를 해야 합니다. 그래야 임대인은 새로운 임차인을 구 할 시간을 갖거나 보증금을 준비하기 위한 시간을 주기 위함입니다. 그런데 임대차 기간이 종료되는 시점에 임차인과 임대인이 계약에 대한 아무런 이야기가 없다면 묵시적 갱신이라고 해서 기존의 계약내용 그대로 계약이 연장되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 임대차계약중 임차인의 사정에 의하여 계약기간을 다 채우지 못하고 임대인과의 협의하에 새로운 임차인을 구하고 임대보증금을 돌려받는 것이 일반적이며, 이때 중개보수에 대하여는 기존의 임차인.. 더보기
상속받은 토지의 가격을 정하는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 누구나 부모님으로부터 많은 재산을 상속받는 꿈을 꾸어보셨을 것입니다. 그런데 우리나라에서는 상속받은 재산에 대하여는 상속세라는 것을 내야 하고 상속세가 적은 금액이 아니라는 기사도 한 번쯤은 보셨을 것입니다. 상속받은 금액이 클수록 상속세가 많이 나올 것이라고 생각해서 고민하는 분들은 일단 상속세를 적게 내기 위해서 상속받은 금액을 적게 신고하려고 합니다. 이번시간에는 상속받은 토지의 가격을 어떻게 신고해야 상속세를 적게 낼수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 부모님으로부터 아파트를 상속받았다고 하면 아파트의 평균시세로 상속세를 납부할 수 있습니다. 그런데 토지라는 것은 평균시세를 정하는 것이 쉽지 않습니다. 그래서 상속받은 토지의 금액 결정은 아.. 더보기
농업보호구역에서 농어인이 아닌 일반인도 단독주택을 지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 구입하여 단독주택을 지으려고 하는 분들이 있습니다. 대부분 관리지역 내의 농지를 구입하여 단독주택을 짓는데, 농업보호구역의 농지에도 단독주택이 가능한지에 대하여문 의하시는 분들이 있습니다. 농업진흥지역은 농업진흥구역과 농업보호구역으로 나눌 수 있는데, 농업진흥구역은 농업인만이 주택을 지을 수 있습니다. 그러면 농업보호구역에도 농업인만 주택을 지을수 있을까요? 농업인이 아닌 일반인이 농업보호구역 안에서 주택을 짓고 살 수 있을까요? 농업보호구역도 농지법 적용을 받기 때문에 가능할지 불가능할지 잘 모르는 분들이라면 이 글을 잘 읽어보시고 정확하게 알아두시기 바라겠습니다. 농업보호구역 내에서 일반인이 단독주택을 지을 수 있는가에 대한 답은 'YES".. 더보기
농지 임대차 기간 및 묵시적 갱신과 농지 매매시 임차인의 지위승계, 농지 임대차 작성방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 보통 주택이나 상가를 임대차할 때 1년 혹은 2년 단위로 계약을 합니다. 그런데 농지에 대한 임대차를 할 때 기간은 어떻게 해야 할지 궁금해하시는 분들이 있습니다. 농지 역시 임대하여 농사를 지을 수 있기 때문에 기간이 중요합니다. 주택이나 상가 같은 경우 다른 곳으로 이사를 가기가 쉬운 반면, 임대한 농지에 농사를 짓고 있다면 농작물이 자라서 수확을 하기 전에는 어렵기 때문에 기간설정을 정확하게 알고 있어야 합니다. 이번시간에는 농지 임대차 기간 및 묵시적 갱신에 대하여 자세하게 한번 알아보겠습니다. 먼저 농지 임대차 기간부터 알아보겠습니다. 농지법 제 24조의 2 (임대차 기간) 보면 농지 임대차 기간을 알 수 있습니다. 1. 제23조제1항과 각호.. 더보기
새롭게 개정된 공인중개사법 내용들(공인중개사 등록, 중개보조원수,중개보조원 사전고지, 임대차계약시 사전공지내용) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 공인중개사를 사기꾼 비슷하게 생각하는 분들이 있습니다. 물론 모든 분들이 그런 건 아니지만, 어쨌든 그렇게 느꼈다는 것은 누군가는 그런 행동들을 했기 때문이라고 생각합니다. 선량한 공인중개사분들도 있지만, 그렇지 않고 공인중개사라는 것을 이용하여 다른 사람들에게 피해를 주었던 분들이 있기 때문이라고 생각합니다. 그래서 정부에서도 여러가지 이유로 계속하여 공인중개사들에 대한 관리와 교육을 하고 있는데, 이번에 새롭게 공인중개사법이 개정된 부분이 있어 알려드리려고 합니다. 많은 변화가 생긴 것은 아니지만, 그래도 알아두면 도움이 되실 것 같습니다. 아래 설명드릴 공인중개사법 개정내용은 2023년 10월 19일부터 시행이 되었기 때문에 이미 시행중이라고 볼.. 더보기
농지의 주택이나 창고, 공장을 짓고나서 지목변경을 하는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라에 있는 토지는 모두 각각의 지목을 가지고 있습니다. 예를 들어 농지라고 하면 전, 답, 과수원이 있고, 주택이 있는 대지, 공장이 있는 공장용지. 창고를 지을 수 있는 창고용지, 도로, 임야, 학교등 28개의 각각의 지목으로 되어 있습니다. 지목은 토지의 용도에 따라 구분하는데, 지목은 필지마다 하나의 지목을 설정하고 다른 용도로 사용할때는 지목을 변경하고 사용하여야 합니다. 많은 분들이 가장 많이 물어보는 질문 중 하나가 바로 농지의 지목변경입니다. 농지를 변경하여 대지나 창고, 공장등을 짓고 싶은데 어떻게 해야 하는가입니다. 이번시간에는 농지의 지목변경에 대하여 한번 알아보겠습니다. 농지는 농사를 짓기 위한 토지입니다. 그런데 농지에 농사.. 더보기
토지분석을 해야 하는 이유는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 찾으시는 분들 중 생각보다 많은 분들이 가격을 가장 중요하게 생각한다는 것입니다. 싼다, 저렴한 땅, 주변시세 보다 저렴한 땅 등 가장 먼저 가격을 이야기합니다. 그러면 그 땅을 사서 무엇을 하실 거냐고 물어보면 여유자금이 있으니 그냥 사서 묻어두려고 한다는 투자형도 있고, 그냥 가격이 싼 땅을 산다는 분들도 있습니다. 토지에 대한 분석이 이루어지지 않은 상태로 단지 가격이 저렴하다는 이유로 토지를 구매할경우 나중에 많은 낭패를 보게 됩니다. 그래서 이번시간에는 토지분석을 왜 해야 하는지에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 토지를 가지고 할 수 있는 것들은 농사를 지을수도 있고, 주택을 짓고 살수도 있으며, 투자를 통하여 시세차익을 낼수도 있습니.. 더보기

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