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일반아파트보다 주상복합 아파트의 관리비가 더 비싼 이유는?(주상복합아파트의 장단점) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트 하면 생각나는 것이 여러동으로 구성되어 단지를 이루고 있고, 세대별로 관리비를 부과한다는 것입니다. 그런데 가끔 보면 아파트 같이 생겼는데, 저층은 상가나 사무실로 구성이 되어 있고, 고층은 아파트로 되어 있는 것들을 보신 적이 있을 것입니다. 흔히 주상복합 아파트라고 이야기하는데, 하나의 건물에 주거공간과 상업공간이 같이 있다는 의미입니다. 우리가 흔히 이야기 하는 아파트는 주거공간으로만 구성되어 있는 반면, 주상복합 아파트는 이렇게 주거공간과 상업공간이 같이 있다고 보시면 됩니다. 대도시를 중심으로 주상복합아파트는 더욱 많이 볼수 있는데, 일반 아파트 단지를 만들기에는 토지의 면적도 커야 하기 때문에 작은 면적에 주상복합아파트를 만들어 분양.. 더보기
임야를 농지로 변경할수 있나요?(개간허가 절차 및 장단점) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 간혹 인터넷을 통하여 지도를 보다 보면 임야인데 중간에 농지가 섞여 있는 경우가 있습니다. 예를 들어 위와 같이 주변이 모두 임야인데, 중간에 전으로 표시된 농지가 있을 때가 있습니다. 아마도 임야를 농지로 변경한 것 같아 주변에 저렴한 임야를 구입하여 농지로 변경할 수 있는지에 대하여 문의가 들어옵니다. 이번시간에는 임야를 농지로 변경할수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 임야를 농지로 변경할수 있는가에 대한 답은 가능하지만 쉽지 않다는 것입니다. 본인소유의 임야라고 해서 마음대로 농지로 변경할 수 없다는 것을 알아야 한다는 것입니다. 본인소유의 임야라고 해도 농지로 변경하기 위해서는 원칙적으로 지목변경을 해야 하며, 지목변경은 공간정보의 .. 더보기
귀농을 하려고 하는데 농지와 임야중 어떤것이 더 좋을까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 귀농을 하려는 분들이 하는 질문 중에 농지와 임야 중 어떤 것을 사는 것이 더 좋은지에 대한 질문을 간혹 합니다. 그런데 이런 질문을 하는 분들의 대부분은 귀농을 해서 무엇을 해야 할지 아직 정하지도 못한 상태에서 일단 땅부터 알아보는 경우입니다. 귀농을 해서 무엇을 할것인가에 따라서 농지가 좋을 수도 있고, 임야가 좋을 수도 있습니다. 이번시간에는 농지와 임야의 장단점에 대하여 한번 알아보고 어떤 것을 선택해야 하는지에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 현재 우리나라는 농지가 약 20% 정도 임야는 약 65% 정도를 차지하고 있습니다. 대략 국토의 85%가 농지 아니면 임야라는 이야기입니다. 농지는 기본적으로 농지법 적용을 받으며, 임야는 산지관리법의.. 더보기
농업인 주택의 부지면적과 연면적은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난번 시간에는 농업인주택을 지을 수 있는 자격에 대하여 알아보았습니다. 농업인 주택은 농업인이면 누구나지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농업인이 되면 받을 수 있는 혜택이 정말 많이 있습니다. 그중에 하나가 바로 농업인 주택을 지을 수 있다는 것인데, 일반인은 절대 할 수 justdim.tistory.com 이번시간에는 농업인주택을 지을수 있는 부지면적과 연면적에 대하여 한번 알아보겠습니다. 농업인 주택은 농업인이 일정요건을 만족하면 지을 수 있습니다. 왜 농업인 주택이 중요한가는 여러 가지 혜택이 주어지기 때문입니다. 가장 큰 혜택이라고 볼 수 있는 것은 농사만 지어야 하는 절대농지, 즉 농업진흥지역에도 농업인 .. 더보기
농업인 주택은 농업인이면 누구나지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농업인이 되면 받을 수 있는 혜택이 정말 많이 있습니다. 그중에 하나가 바로 농업인 주택을 지을 수 있다는 것인데, 일반인은 절대 할 수 없는 농업진흥구역에도 주택을 지을 수 있고, 주택을 지으면 꼭 납부해야 하는 농지보전부담금도 납부하지 않아도 됩니다. 이 외에도 여러 가지 혜택이 있습니다. 그러면 농업인이 되기만 하면 농업인 주택을 지을수 있을까요? 농업인은 어떻게 될 수 있을까요? 이번시간에는 농업인의 정의와 농업인주택에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 농업인의 정의부터 알아보겠습니다. 농업인의 정의는 농지법 시행령 제3조에 자세하게 나와있습니다. 농지법 시행령 제 3조(농업인의 범위)를 보면 농업인의 정의에 대하여 나오며 아래의 각 호의 어느.. 더보기
주택 매수후 하자를 발견하면 어떻게 해결해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 마음에 드는 주택이나 아파트가 있어 구입을 했는데 처음에 발견하지 못했던 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까요? 대표적인 하자로는 누수나 곰팡이, 결로등과 같은 증상이 있을 수 있습니다. 처음에 집을 볼 때는 발견하지 못했는데, 잔금을 다 치르고 이사를 해서 살다 보니 발견하는 경우가 있습니다. 이런 경우 매도자에게 연락을 해도 매도자는 이미 잔금을 다 받은 상태이기 때문에 본인과는 상관없다고 하는 경우가 대부분입니다. 매수자의 입장에서는 정말 난처해서 어떻게 해야 할지를 모르는 경우가 많습니다. 이번시간에는 주택매수 후 잔금까지 다 치르고 난 후 하자 발견 시 어떻게 해결해야 하는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 구입한 주택이 아파트와 같은 공동주택인.. 더보기
LH 행복주택 입주자격 및 자산기준 및 신청방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 우리나라 국민들이 겪고 있는 문제는 여러 가지 있지만, 그중에서도 주거문제가 가장 크지 않을까 생각합니다. 남들은 다 자기 집을 마련하여 살고 있는 것 같고 나만 집이 없는 것 같은 상실감에 집을 구하려고 해도 이미 너무 많이 올라버린 주택가격에 또 한 번 실망하게 됩니다. 특히 대학생, 청년, 신혼부부, 근로자등 주거문제 해결이 더욱 절실한 분들이 주변에 많이 있습니다. 이런 분들을 위하여 LH행복주택이란 것을 통하여 어느정도 주거문제 해결을 위하여 노력하고 있는데, 입주자격 및 여러 가지 기준을 잘 몰라서 신청을 하지 못하고 있는 분들이 있습니다. 이번시간에는 LH행복주택 입주자격 및 자산기준, 신청방법등 LH행복주택에 대하여 한번 알아보겠습.. 더보기
농막에서 물을 사용할수 있는 방법과 정화조 설치가 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 많은 분들이 농막에 관심이 많은데, 그 이유 중 하나가 바로 도시생활을 정리하고 시골로 내려갔다가 잘못되면 어떻게 할까의 두려움 때문에 농막으로 어느 정도 시골을 경험해 보고 시골생활이 본인과 맞는다고 생각하면 본격적인 시골생활을 하려고 하려는 목적이 있습니다. 그 외에도 주말농장의 개념이나 세컨드하우스의 개념으로 농막에 관심이 있는 분들이 많습니다. 이렇게 농막에 대한 관심은 많은데, 막상 농막을 설치하면 생길수 있는 여러 가지 문제들이 있습니다. 가장 기본이 되는 물과 화장실 문제입니다. 먹는 물이야 생수를 사서 먹는 분들도 있지만, 여간 불편한 것이 아니고, 화장실 또한 없으면 정말 불편함은 이루 말할 수 없습니다. 이번시간에는 농막에서 물을 사.. 더보기
농막설치시 도로가 꼭 필요한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 정부에서는 불법농막단속을 이유로 농막에 대한 규제를 강화한다고 하였다가 지나친 규제로 인하여 농민들의 불편함 때문에 취소를 하였습니다. 귀농을 하기 전에 농막을 이용하여 먼저 어느 정도의 시골생활을 해보려고 하는 분들이 생각보다 많습니다. 여러 가지 이유로 농막에서 생활은 불가능하지만, 단속을 당하기 전까지는 생활하는 하는 것이 현실입니다. 그래서 이번시간에는 농막설치전에 많이들 하는 질문 중 하나인 농막과 도로의 문제에 대하여 한번 알아보겠습니다. 혹시라도 농막을 설치하려고 하는 계획이 있다면 한번 읽어보시면 도움이 되실 것입니다. 농막을 설치하기 전에 많이 물어보시는 질문 중 하나는 도로가 없는데 농막설치가 가능한가에 대한 질문입니다. 결론부터 말.. 더보기
개발부담금이란 무엇이며, 개발부담금 부과 기준과 면적 및 개발부담금 납부 대상 확인 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 혹시 개발부담금이란 말을 들어보셨나요? 생각보다 많은 분들이 개발부담금이 무엇인지 몰라서 나중에 낭패를 당하는 경우가 많은데, 농지나 임야등 개발된 토지를 구입할 때 꼭 알아야 하는 부분 중 하나입니다. 개발부담금이란 임야나 농지 등 토지를 개발하게 되면 토지의 가치가 상승하는데 이렇게 올라간 토지의 가격중 일정 부분을 개발부담금으로 납부해야 합니다. 이를 잘 몰라서 나중에 많게는 몇천만 원까지도 개발부담금을 납부해야 하는 상황이 생기기도 합니다. 이번시간에는 개발부담금에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다. 개발부담금을 쉽게 이야기 하자면 아파트를 구입해서 살다가 팔면 양도소득세라는 것을 내야 합니다. 처음 구입할 때의 가격과 팔 때의 가격에 대한 .. 더보기

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