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좋은 땅이란? 좋은 토지 고르는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주변분들이 저에게 하는 말 중에 하나가 좋은 땅 좀 구해달라고 하는 것입니다. 좋은 땅이란 무엇일까요? 사람마다 생각이 조금씩 다를 수는 있지만, 그래도 결국 좋은 땅이란 돈이 되는 땅이란 소리일 것입니다. 토지를 구입하는 목적은 직접 농사를 지으려고 구입하는 경우도 있고, 주말 휴식을 위하여 구입하는 경우도 있고, 집을 지으려고 구입하거나, 창고나 공장등을 지을 목적으로 구입하는 경우도 있습니다. 즉 토지 구입을 할 때는 목적을 가지고 구입을 한다는 것입니다. 가끔 양도차액을 노리고 투자를 하는 분들도 있지만, 결국은 돈을 벌기 위해서 구입하는 것이라고 할 수 있습니다. 토지를 사서 건물을 지어서 팔기도 하고, 분할해서 팔거나 개발해서 분양하기도 합.. 더보기
귀농할경우 농지 취득시 받는 혜택중 하나인 취득세 감면에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라 출생률이 전 세계적으로 낮다는 것은 이미 많은 분들이 알고 있습니다. 그로 인하여 인구는 점점 감소하고 있는데, 특히 도시지역이 아닌 농촌지역의 인구감소는 생각하는 것보다 심각한 문제라고 할 수 있습니다. 농촌지역에서는 일손이 없어 외국인 노동자를 활용하고 있지만, 이마저도 쉽지 않다고 합니다. 그래서 정부와 지자체에서는 귀농할경우 여러 가지 혜택을 주어 농촌지역 인구를 늘리려고 하는데 이번시간에는 귀농할 경우 받는 혜택 중 하나인 농지취득 시 취득세 감면에 대하여한번 알아보겠습니다. 먼저 귀농이란 개념부터 알아야 할것 같습니다. 귀농이란 도시에서 살던 사람이 농촌지역으로 이주하는 개념인데, 이때는 도시지역 내에 있는 농지가 있는 곳이나 수도.. 더보기
경매로 토지를 낙찰받았는데, 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 경매에 대하여 관심들이 많으신데, 농지를 낙찰받았는데, 이미 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게 해결을 해야 할지 궁금해하시는 분들이 있습니다. 이럴 경우 내가 낙찰을 받아 토지의 소유자가 되었기 때문에 마음대로 할 수 있다고 생각할 수 있지만, 절대 그러면 안 됩니다. 이번시간에는 경매로 낙찰받은 농지에 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게 해야 할지에 대하여 알아보겠습니다. 경매로 토지를 낙찰받았는데, 다른 사람이 그곳에서 농사를 짓고 있다면 낙찰자는 어떻게 해야 할까요? 먼저 농사라는 개념부터 생각을 해야 합니다. 낙찰받은 토지에 농사를 짓고 있다는 것은 농지법상 농작물을 재배하고 있다는 것이고, 일반 수복이나 죽목은 농산물이 아니라는 것을.. 더보기
부동산 중개보조원에 대한 시행령 개정안 안내 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잘 모르는 분들은 부동산에 있는 사람들 모두가 공인중개사 자격증을 취득하여 일을 하고 있다고 생각하는 경우가 있는데, 부동산에서 일하는 분들을 보면 대표공인중개사(우리가 흔히 말하는 부동산 사장님), 소속공인중개사(공인중개사 자격증을 취득하였지만, 대표는 아닌 공인중개사), 그리고 마지막으로 중개보조원(공인중개사 자격증을 취득하지 않고 공인중개사의 일을 도와주는 역할)으로 나눌 수 있습니다. 보통 공인중개사와 중개보조원으로 구성되어 있는 경우가 많은데, 정부에서는 계속되는 전세사기와 부동산에 대한 여러가지 문제들을 해결하기 위하여 공인중개사법 시행령 개정안 입법을 예고하였습니다. 그중에서도 이번시간에는 중개보조원에 대한 내용에 대하여 한번 알아보도록 .. 더보기
농지 취득시 반드시 필요한 농지취득자격증명에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 취득하기 위해서는 필요한 서류들이 있는데, 그중에서 없어서는 안 되는 것 중 하나가 바로 "농지취득자격증명"입니다. 전, 답, 과수원과 같은 농지를 구입하여 내 것으로 만들기 위해서는 반드시 필요한 서류입니다. 만약 농지취득자격증명이 없거나 발급을 받지 못하면 소유권이전을 할 수 없게 됩니다. 그만큼 농지취득자경증명은 중요한 서류입니다. 이번시간에는 농지취득자격증명에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농지취득자격증명(이하 농취증)에 대한 내용은 농지법 시행령 제7조(농지취득자격증명의 발급)을 보면 자세하게 나와있습니다. 농지법 시행령 제 7조(농지취득자격증명의 발급) ①법 제8조 제2항에 따라 농지취득자격증명을 발급받으려는 자는 농지취득자격증명신청.. 더보기
청년들의 주거문제 해결을 위한 방법은? (행복주택, 청년매입임대, 청년전세임대, 기숙사형 청년주택) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 대학생, 청년, 사회초년생등 청년들의 가장 큰 고민거리를 물어보면 주거문제 해결입니다. 주택의 가격이 너무 올라서 쉽게 내 집마련을 할 수도 없지만, 임대할 수 있는 주택 역시 가격이 올라서 힘들다고 이야기합니다. 우리가 흔히 이야기하는 청년이란 만 19세부터 만 34세의 젊은 분들을 이야기하는 것인데, 이들에게 높은 주택가격은 한숨만 나올 뿐입니다. 이런 청년들을 위하여 정부에서는 여러 가지 주거해결방법 대책을 내놓고 있는데, 그중에는 행복주택, 청년매입임대, 청년전세임대, 기숙사형 청년주택이 있습니다. 이들은 상황별로 조금씩 다른 특징이 있기 때문에 본인의 상황에 맞는 주택을 한번 찾아 주거문제 해결을 해보시기 바라겠습니다. 1. 행복주택. 행복주.. 더보기
보증금을 지키는 방법 임차권등기, 이제는 좀더 쉽고 간편해 진다. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전세사기 문제와 여러 가지 임대차 관련된 문제가 많아지고 있어 정부에서는 이런 문제들을 해결하기 위해서 주택임대차보호법개정안이 국회 본회의를 거쳐 2023년 6월 21일 통과되었습니다. 그중에서도 임차인들에게 정말 도움이 될 수 있는 것이 있어서 소개해드리려고 하는데, 바로 "임차권등기"에 관련된 것입니다. 임대차 기간이 종료되었는데도 불구하고 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하는 경우라면 꼭 알아두어야 하는 임차권등기, 그러면 이번에 개정된 주택임대차보호법에 대하여 알아보겠습니다. 일단 임차권등기란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 임차권등기란 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우 임차인은 대항력을 유지하기.. 더보기
임야 구입시 임야의 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유(무료로 임야의 경사도 확인 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 올해는 유독 길고 많은 비로 인해 장마로 인한 피해가 점점 늘어나고 있습니다. 장마와 폭우로 인하여 산사태가 일어난 뉴스를 많이 보셨을 것입니다. 산사태가 일어나는 곳의 특징을 보면 경사도가 가파른 지역이 많다는 것을 알 수 있습니다. 이런 문제로 인하여 임야를 구입할 때는 경사도를 확인해야 하는데, 산사태뿐만 아니라 임야를 구입할 때 경사도를 확인해야 하는 이유는 따로 있습니다. 이번시간에는 임야 구입시 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유에 대하여 알아보겠습니다. 임야를 구입할때 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유는 바로 개발행위를 하기 위한 허가조건에 임야의 경사도가 포함되기 때문입니다. 쉽게 이야기해서 임야를 구입하여 개발을 하기 위해서는 산지전용허가를.. 더보기
보증금을 지키기 위한 대항력의 조건에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임대차 계약을 진행하고 보증금을 지키기 위해서 할 수 있는 것들은 몇 가지 있습니다. 하지만 보증금을 지키기 위해서 할 수 있는 것 중에서 가장 기본적이면서도 쉬운 방법이 하나 있는데 바로 대항력을 갖추고 있는 것입니다. 아마도 임대차 계약을 하고 살고 있다면 대항력이란 말을 한 번쯤 들어보셨을 것인데, 과연 대항력이 무엇이길래 보증금을 지킬 수 있다고 하는 것일까요? 이번시간에는 대항력이란 무엇이며, 대항력을 갖추기 위한 조건등 대항력에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 대항력이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 대항력이란 임차인이 제3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리를 말하는데, 쉽게 이야기해서 A소유의 주택에 전세로 살고 있는 B가 있는데.. 더보기
일반인도 농업용 창고를 지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라는 농업어업인이 되면 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 농업인이란 무엇이며, 농업인의 조건과 혜택은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 뉴스를 보면 농업인이 점점 줄어들고 있다고 나오는데, 농업인의 기준이 무엇인지 잘 모르는 분들이 많이 계십니다. 또한 농업인은 혜택도 justdim.tistory.com 농업인이 되면 농작물을 보관하기 위하여 창고를 지을 수 있는데. 이럴 경우 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 농업용 창고는 건축이 까다로운 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 농지보전 부담금이 100% 감면되는 등 여러 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 건폐율도 완화가 되기 때문에 생각보다 많은 혜택을 누릴 수 있습니.. 더보기

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