본문 바로가기

전체 글

농업인 주택은 농업인이면 누구나지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농업인이 되면 받을 수 있는 혜택이 정말 많이 있습니다. 그중에 하나가 바로 농업인 주택을 지을 수 있다는 것인데, 일반인은 절대 할 수 없는 농업진흥구역에도 주택을 지을 수 있고, 주택을 지으면 꼭 납부해야 하는 농지보전부담금도 납부하지 않아도 됩니다. 이 외에도 여러 가지 혜택이 있습니다. 그러면 농업인이 되기만 하면 농업인 주택을 지을수 있을까요? 농업인은 어떻게 될 수 있을까요? 이번시간에는 농업인의 정의와 농업인주택에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 농업인의 정의부터 알아보겠습니다. 농업인의 정의는 농지법 시행령 제3조에 자세하게 나와있습니다. 농지법 시행령 제 3조(농업인의 범위)를 보면 농업인의 정의에 대하여 나오며 아래의 각 호의 어느.. 더보기
주택 매수후 하자를 발견하면 어떻게 해결해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 마음에 드는 주택이나 아파트가 있어 구입을 했는데 처음에 발견하지 못했던 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까요? 대표적인 하자로는 누수나 곰팡이, 결로등과 같은 증상이 있을 수 있습니다. 처음에 집을 볼 때는 발견하지 못했는데, 잔금을 다 치르고 이사를 해서 살다 보니 발견하는 경우가 있습니다. 이런 경우 매도자에게 연락을 해도 매도자는 이미 잔금을 다 받은 상태이기 때문에 본인과는 상관없다고 하는 경우가 대부분입니다. 매수자의 입장에서는 정말 난처해서 어떻게 해야 할지를 모르는 경우가 많습니다. 이번시간에는 주택매수 후 잔금까지 다 치르고 난 후 하자 발견 시 어떻게 해결해야 하는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 구입한 주택이 아파트와 같은 공동주택인.. 더보기
LH 행복주택 입주자격 및 자산기준 및 신청방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 우리나라 국민들이 겪고 있는 문제는 여러 가지 있지만, 그중에서도 주거문제가 가장 크지 않을까 생각합니다. 남들은 다 자기 집을 마련하여 살고 있는 것 같고 나만 집이 없는 것 같은 상실감에 집을 구하려고 해도 이미 너무 많이 올라버린 주택가격에 또 한 번 실망하게 됩니다. 특히 대학생, 청년, 신혼부부, 근로자등 주거문제 해결이 더욱 절실한 분들이 주변에 많이 있습니다. 이런 분들을 위하여 LH행복주택이란 것을 통하여 어느정도 주거문제 해결을 위하여 노력하고 있는데, 입주자격 및 여러 가지 기준을 잘 몰라서 신청을 하지 못하고 있는 분들이 있습니다. 이번시간에는 LH행복주택 입주자격 및 자산기준, 신청방법등 LH행복주택에 대하여 한번 알아보겠습.. 더보기
농막에서 물을 사용할수 있는 방법과 정화조 설치가 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 많은 분들이 농막에 관심이 많은데, 그 이유 중 하나가 바로 도시생활을 정리하고 시골로 내려갔다가 잘못되면 어떻게 할까의 두려움 때문에 농막으로 어느 정도 시골을 경험해 보고 시골생활이 본인과 맞는다고 생각하면 본격적인 시골생활을 하려고 하려는 목적이 있습니다. 그 외에도 주말농장의 개념이나 세컨드하우스의 개념으로 농막에 관심이 있는 분들이 많습니다. 이렇게 농막에 대한 관심은 많은데, 막상 농막을 설치하면 생길수 있는 여러 가지 문제들이 있습니다. 가장 기본이 되는 물과 화장실 문제입니다. 먹는 물이야 생수를 사서 먹는 분들도 있지만, 여간 불편한 것이 아니고, 화장실 또한 없으면 정말 불편함은 이루 말할 수 없습니다. 이번시간에는 농막에서 물을 사.. 더보기
농막설치시 도로가 꼭 필요한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 정부에서는 불법농막단속을 이유로 농막에 대한 규제를 강화한다고 하였다가 지나친 규제로 인하여 농민들의 불편함 때문에 취소를 하였습니다. 귀농을 하기 전에 농막을 이용하여 먼저 어느 정도의 시골생활을 해보려고 하는 분들이 생각보다 많습니다. 여러 가지 이유로 농막에서 생활은 불가능하지만, 단속을 당하기 전까지는 생활하는 하는 것이 현실입니다. 그래서 이번시간에는 농막설치전에 많이들 하는 질문 중 하나인 농막과 도로의 문제에 대하여 한번 알아보겠습니다. 혹시라도 농막을 설치하려고 하는 계획이 있다면 한번 읽어보시면 도움이 되실 것입니다. 농막을 설치하기 전에 많이 물어보시는 질문 중 하나는 도로가 없는데 농막설치가 가능한가에 대한 질문입니다. 결론부터 말.. 더보기
개발부담금이란 무엇이며, 개발부담금 부과 기준과 면적 및 개발부담금 납부 대상 확인 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 혹시 개발부담금이란 말을 들어보셨나요? 생각보다 많은 분들이 개발부담금이 무엇인지 몰라서 나중에 낭패를 당하는 경우가 많은데, 농지나 임야등 개발된 토지를 구입할 때 꼭 알아야 하는 부분 중 하나입니다. 개발부담금이란 임야나 농지 등 토지를 개발하게 되면 토지의 가치가 상승하는데 이렇게 올라간 토지의 가격중 일정 부분을 개발부담금으로 납부해야 합니다. 이를 잘 몰라서 나중에 많게는 몇천만 원까지도 개발부담금을 납부해야 하는 상황이 생기기도 합니다. 이번시간에는 개발부담금에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다. 개발부담금을 쉽게 이야기 하자면 아파트를 구입해서 살다가 팔면 양도소득세라는 것을 내야 합니다. 처음 구입할 때의 가격과 팔 때의 가격에 대한 .. 더보기
청약통장에 대하여 꼭 알아두어야 하는 3가지 기본 상식 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 청약통장 해지가 크게 늘어났다는 기사를 보았습니다. 청약통장은 내 집마련의 가장 기본이라고 할 수 있는데, 이마저도 여러 가지 이유로 인해서 해지하는 경우가 있다고 하니 기분이 조금 씁쓸합니다. 청약통장의 해지는 높아진 주택가격으로 인해서, 혹은 매달 청약통장에 납입하는 것이 힘들어서 등 여러가지 이유가 있지만, 이번시간을 통해서 청약통장에 대하여 꼭 알아두어야 할 기본상식을 알게 되면 청약통장 해지를 하지 않아야 하는 이유에 대하여 알 수 있을 것입니다. 그러면 많은 분들이 잘 모르고 있는 청약통장에 대하여 꼭 알아야 하는 3가지 기본 상식에 대하여 이야기해보겠습니다. 청약통장에 대하여 알아두어야 하는 첫 번째 상식은 무조건 청약통장을 만들어야.. 더보기
주택임대차계약 기간과 해지 및 묵시적 갱신에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차에 관한 문제들이 계속하여 뉴스에 나오며 임대차문제로 인하여 걱정하고 피해를 보시는 분들이 주변에 참 많은 것 같습니다. 주택임대차 문제는 정확하게 알고 있으면 그 대처방법을 알 수 있습니다. 그래서 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 특히 주택임대차관계에서 계약기간이나 계약의 갱신과 같은 문제들, 묵시적 갱신에 따른 여러가지 문제들이 발생하고 있는데, 이번시간에는 이런 문제들에 대하여 좀 더 자세하게 알아보겠습니다. 주택임대차계약서를 작성하면서 임차임은 1년게약을 한 후 1년을 살다가 여러 가지 이유로 인해서 좀 더 살아야 되는 상황이 생겼습니다. 이럴 경우 임대인은 계약서상 1년을 이유로 임차인을 내보낼 수 있을까요? 특별한 특약이 없거.. 더보기
맹지에 집을 짓기위한 방법인 토지사용승낙서 문제와 해결방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지의 가격이 다른 곳에 비해서 저렴하게 나온 경우가 있는데, 확인해 보니 맹지여서 가격이 저렴한 경우를 많이 보셨을 것입니다. 맹지란 해당 토지까지 길이 없는 토지로 건축을 하기 위해서는 도로를 확보해야 하는데, 도로가 없어 건축을 하지 못하는 토지를 이야기합니다. 물론 농사를 짓거나 건축 이외의 목적으로는 사용할 수 있습니다. 이런 맹지에 건축을 하기위해서는반드시 도로를 확보해야 하는데. 도로를 확보하기 위해서는 도로로 사용할 토지를 매입하고나, 도로로 사용할 토지를 사용승낙을 받는 것입니다. 하지만 이 두 가지 방법이 결코 쉽지 않은 것은 다들 아실 것입니다. 도로로 사용하기 위해서 매입을 희망하면 가격을 너무 높게 책정하거나, 사용승낙을 받기 .. 더보기
시골에 토지를 사서 개발하려면 알고 있어야 하는 도로 폭 제한 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 도심지에서 조금만 벗어나 전망 좋은 농지나 임야를 구입하여 전원주택단지를 조성한곳을 많이 볼 수 있습니다. 지나가면서 서 저런 곳에 살면 좋겠다는 생각을 하며 어떻게 하면 저렇게 할 수 있을까 하는 생각을 해보신 적이 있으신가요? 주택단지를 개발하기 위해서는 개발행위허가를 받아야 하는데, 이때는 면적에 따라서 도로의 폭을 확보해야 한다는 것을 아시는 분들이 많지는 않은것 같습니다. 그래서 이번시간에는 개발하려는 면적의 토지에 따라서 필요한 도록 폭에 대하여 알아보겠습니다. 개발행위 허가에 따른 도로폭에 대한 자세한 내용은 "개발행위허가운영지침"이란것을 보면 알 수 있습니다. 개발행위허가운영지침 [시행 2021. 3. 31] [국토교통부훈령 제1375호.. 더보기

티스토리툴바