전체 글 썸네일형 리스트형 상가임대차보호법상 보호받을수 있는 상가의 범위는? (상가 건물의 정의) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 요즘 뉴스를 보면 자영업자들이 정말 힘들어한다는 것을 알수 있습니다. 경기 침체와 더불어 여러가지 이유로 자영업자들은 하루하루가 힘들게 살아가고 있다고 볼수 있습니다. 그런데 가끔 장사가 너무 잘되는 곳에 가면 주인이 바뀌어 있는 것을 볼수 있는데, 장사가 잘되어 가게를 권리금받고 넘기는 경우도 있지만, 건물주가 강제로 내보내고 자가기 직접 장사를 하는 것도 보실수 있습니다. 그래서 상가임대차보호법이란 것이 있습니다. 그런데 상가라는 개념에 대하여 자세하게 알아야 상가임대차보호법으로 보호도 받을수 있는것입니다. 이번시간에는 상가임대차보호법상 보호받을수 있는 상가의 범위에 대하여 한번 알아보겠습니다. 상가임대차보호법에서 말하는 상가의 정의부터 알아보겠.. 더보기 임야를 과수원으로 만들수 있나요?(임야를 농지로 만드는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 가끔 티브이를 보다보면 임야를 과수원으로 만들어서 농사를 짓고 있는 분들이 나옵니다. 임야는 농지에 비해서 가격이 저렴하기 때문에 임야를 구입해서 과수원이나 농지를 만들어 귀농이나 귀촌을 희망하는 분들이 있습니다. 그러면 임야를 과수원이나 농지로 만드는 것이 쉬울까요? 이번시간에는 임야를 과수원이나 농지로 만들수 있는 방법에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 지목상 임야의 정의에 대하여 알아보겠습니다. 임야 : 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지, 죽림지, 암석지, 자갈땅, 모래땅, 습지, 황무지 등의 토지는 임야로 한다.* 간석지 - 임야 아님.* 산림, 원예에 인접한 모래땅 : 임야.* 하천, 강등에 인접한 모래땅 : 하천. 과수원 : 사과, .. 더보기 개발제한구역에서 할수 있는 개발행위는 무엇이 있을까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 부동산에 대하여 조금만 관심이 있는 분들이라면 개발제한구역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 관심이 없어도 뉴스나 인터넷을 통하여 개발제한 구역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 개발제한구역과 그린벨트라는 말을 들어보셨을텐데 같은 의미로 보시면 될것입니다. 이번시간에는 개발제한구역에 대하여 한번 알아보겠습니다. 간혹 개발제한구역이란것이 토지의 지목중 하나로 알고 있는 분들이 있는데, 개발제한구역은 토지의 지목이 아니라 토지공법상 용도구역이라고 보시면 될것입니다. 현재 우리나라에는 국토의 약 4~5%정도가 개발제한구역으로 지정되어 있으며, 주로 시골보다는 도시지역(7대 광역시 - 서울, 인천, 대구, 대전, 울산, 부산, 광주)에 많이 분포되어 있다고 보시면.. 더보기 토지 투자를 하고 싶은데 무엇부터 시작해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 주변에 보면 토지에 대하여 투자를 한번 해보고 싶다고 하시는 분들을 종종 만날수 있습니다.토지 투자를 하려고 하는 목적은 여러가지가 있지만, 토지투자를 통하여 수익을 창출하거나, 토지를 활용하여 다른 사업을 하려는 분들, 또는 토지 개발을 해보려고 하시는분들등 다양한 분들이 있습니다.이번시간에는 토지투자를 하려고 하는 분들이 가장 먼저 해야 할것들에 대하여 알아보겠습니다. 그분들과 상담을 하다보면 가장 많이 하는 질문이 토지 투자를 하기전에 무엇을 해야 하나요?입니다. 그러면 저의 대답은 토지에 대하여 먼저 공부를 하라는 것입니다. 말은 쉽게 토지 공부라고 하지만, 토지에 관련된 공부라는것이 막연하게 느껴지실겁니다. 또한 토지에 대한 공부는 전문적.. 더보기 농지 구매시 무허가 농가주택이 있을때 농지취득자격증명원을 어떻게 해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 시골에 있는 농지를 구입하려고 하는데 농지중 일부에 오래된 주택이 있고, 사람도 살지 않는 주택이 있다면 어떻게 해야 할까요? 농지를 구입하기 위해서는 농지취득자격증명원(이하 농취증)이란 것을 발급받아 제출해야 하는데, 주택이 있다면 농취증이 발급되지 않습니다. 이럴경우 매수자는 당황할수 밖에 없습니다. 과거에는 다른 사람의 토지위에 집을 짓고 사는 경우가 많아서 토지의 소유주와 주택의 소유자가 다른 경우가 많이있습니다. 오래된 농가주택일 경우 소유자가 사망했거나 해당 주택에 살지 않거나, 행방을 찾기 어려운 경우도 있습니다. 오래된 시골집인경우 무허가 주택들도 아직 많고 농지를 구입하기 위해서는 무허가 주택을 철거하거나 소유주와 철거한다는 합의서를.. 더보기 부동산 임장비 내고 과연 집을 보러 가야 할까? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 요즘 부동산 경기가 바닥을 치고 지하를 뚫고 어디까지 내려갈지 모르게 계속 내려가고 있는와중에 이상한 기사가 나왔습니다.공인중개사를 통해서 임장을 할때 임장비를 내야 한다는 기사입니다. 그러면 먼저 임장이란 단어가 무슨뜻이지 부터 알아야 할것입니다.임장이란 부동산을 사려고 하는 사람이 직접 해당 부동산을 방문하거나 탐방하는 것을 말합니다. 구입하려고 하는 부동산을 직접방문하여 주변 시세나 인프라, 교통시설, 학군, 상권등을 분석해서 부동산을 구입하기 전 하는 행동을 통틀어서 임장이라고 할수 있습니다. 그런데 최근에 임장크루라는 새로운 현상이 생겼는데, 이들은 실제 부동산을 구입목적이 아닌 부동산 공부를 통하거나 주변 시세를 파악하기 위해서, 혹은 단.. 더보기 본인소유의 집이나 토지, 임야가 있다면 신청할수 있는 부동산 연금에 대하여(주택연금, 농지연금, 산지연금) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 우리가 알고 대표적인 연금은 국민연금이 있습니다. 직업이 공무원이라면 공무원연금도 있고, 군인이라면 군인연금도 있습니다. 연금은 노후에 미리 납부했던 금액을 받아서 생활을 할수 있는 것으로 알고 있습니다. 하지만 이런 연금만으로는 생활이 어려운 경우도 있습니다. 많은 분들이 잘 모르고 있는 연금이 있는데 바로 자기 소유의 집이나 토지, 임야가 있다면 받을수 있는 부동산연금이라는 것이 있습니다. 이번시간에는 부동산 연금에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 부동산 연금이란 쉽게이야기 해서 자기 소유의 주택(아파트, 단독주택, 연립주택등)이나 농지, 임야가 있다면 이를 이용하여 일정기간동안 연금 형식로 돈을 받을수 있는 제도입니다. 부동산의 종류에 따라.. 더보기 전세금을 지키기 위한 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 전세사기라는 말을 너무 많이 들어서 이제는 전세하면 다 사기라는 생각이 들정도로 전세가 위험한 것인가 하는 생각이 들정도입니다. 전세제도라는 우리나라에만 있는 이 제도로 인하여 주택이 없는 사람들이 받는 혜택도 있지만, 그에 따른 피해가 계속 발생하기 때문에 무언가 조치가 필요할것처럼 보입니다. 이번시간에는 전세금을 지키기 위한 방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. 전세금은 주택을 빌리면서 한번에 주는 돈으로 금액은 몇천만원에서 부터 수십억에 이르기 까지 다양합니다. 전세금을 지키기 위한 방법으로 깡통전세를 고르는 것이 중요합니다. 깡통전세란 전세보증금이 매매가와 차이가 거의 없는 경우라고 보시면 되는데, 예를들어 매매가가 1억인데, 전세는 8천만원이상.. 더보기 양도소득세 줄이는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 요즘 부동산 시장이 정말 안좋다는 말을 여기저기서 많이 듣게 됩니다. 정말 일부지역일 제외하고는 거의 모든 지역에서 부동산이 어렵다고 말을 합니다. 정부의 정책들도 문제가 있어보이고, 높은 금리, 너무 오른 부동산 가격 등등 여러가지 요인들이 있습니다. 하지만 뉴스를 보다보면 몇십억, 몇백억짜리 부동산들이 매매되면서 시세차익이 몇십억, 몇백억하는 뉴스를 본적들이 있을것입니다. 이렇게 매도를 하면서 가장 신경이 쓰이는 것이 바로 양도소득세입니다. 양도소득세란 부동산을 매입하였을때와 매도하였을때의 금액차이에 대하여 부과하는 세금입니다. 이번시간에는 양도소득세 절세방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. 부동산을 매도하면 발생하는 양도소득세를 줄이기 위해서는 .. 더보기 맹지에 길을 낼수 있다? 주위토지통행권에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 토지가 맹지일 경우 농사를 짓기도 힘들고, 건축행위를 할수도 없으며, 여러가지 제약이 많기 때문에 활용성에서 떨어지게 됩니다. 맹지란 도로와 접해있지 않은 토지인데, 이런 맹지 토지를 소유하고 있는 분들은 피해는 말로 다 할수 없을것입니다. 그래서 법에서는 맹지를 활용할수 있는 여러가지 방법을 제시하고 있는데 그중에 하나가 바로 "주위토지통행권"입니다. 이번시간에는 주위토지통행권에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 주위토지통행권에 대하여 알기전에 먼저 민법 제219조를 알아야 합니다.민법 제 219조 : ①어느 토지와 공로사이에 그 토지의 용도에 필요한 통로가 없는 경우에 그 토지소유자는 주의의 토지를 통행 또는 통로로 하지 아니하면 공로에 출입할수.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 161 다음
