본문 바로가기

전체 글

농지은행을 아시나요? 농지은행의 위탁조건에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니'입니다. 혹시 농지은행이라고 들어보셨나요? 우리주변을 보면 농협이나 국민은행, 신한은행같은 은행들이 많은데, 이런 은행들에서는 돈일 예금하거나 대출을 받거나, 혹은 여러가지 상품들을 이용하여 돈을 활용할수 있는곳들이 많습니다.농지은행이라 함은 돈 대신에 농지를 맡겨서 그에 따른 임대 혹은 매매를 활용할수 있는 곳입니다. 이번시간에는 농지은행에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다.  농지은행이란 한국농어촌공사에서 운영하는 농지의 효율적인 이용과 고나리, 농업인의 경제적 안정성을 도모하기 위한 기관으로 대표적인 업무로는 농지매매 및 임대로 농업인의 복지를 향상시키는 목적이 있습니다.농지은행에서는 농지 소유자와 농업인(농사를 지으려고 하는 사람)사이에서 농지를 중개.. 더보기
1년 임대차 계약시 묵시적 갱신의 효력 및 요건은? 부동산을 알기 쉬게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 묵시적 갱신이란 말을 많이들 들어보셨을 것입니다.전세나 월세의 경우 임대차 기간이 만료되기전 일정기간동안 임대인과 임차인이 계약에 대한 연장이나 해지에 대하여 특별한 이야기가 없는 경우 기존의 임대차계약과 동일한 조건으로 임대차 계약이 연장되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신이 성립되기 위해서는 임대인은 임대차계약 종료전 6개월부터 2개월까지, 임차인은 계약종료 2개월전까지 서로 기존의 계약을 연장할것인지, 계약을 변경할것인지에 대하여 이야기를 해야 하며, 이런 말이 없다면 기존의 임대차계약으로 2년간 자동으로 연장되는 것입니다.  이렇게 묵시적 갱신으로 임대차계약이 연장되면 임차인은 임대차기간을 2년으로 주장할수 있고, 일정기간을 두고 .. 더보기
계약 만료전 임차인이 새로운 임차인에게 집을 보여주지 않을때 어떻게 해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 얼마전 뉴스를 보다보니 임차인이 새로운 임차인에게 집을 보여주지 않아 고민하고 있는 임대인이야기를 보았습니다. 임차인 입장에서는 사생활보호와 안전을 이유로 거주하고 있는 집을 보여주기 싫을수도 있고, 임대인 입장에서는 집이라는것은 직접 보고 결정을 하는 경우가 많은데 보여주지 않아서 새로운 임차인을 구하기 어려운 상황을 서로 이야기 하고 있습니다. 이런 경우 어떻게 해야 할까요? 임차인 입장도 이해가 가고 임대인 입장도 이해가 갑니다.이번시간에는 이런 경우 해결방법이 있을까요? 한번 알아보겠습니다.  예전에는 새로운 임차인이 집을 보러온다고 하면 집을 보여주는 것이 당연하다고 생각이 들정도로 자연스럽게 집을 보여주었습니다. 그런데 어느순간부터인지 집을.. 더보기
2024년도 부동산 시장정리해 보겠습니다. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니'입니다. 2024년도가 이제 얼마 남지 않았습니다. 미국대선에서는 트럼프가 대통령으로 당선되면 새롭게 많은 것을 준비 해야 하는 시기인것 같습니다. 미국에 의하여 많은 영향을 받는 우리나라로서는 여러가지 정책들이 변경되고 영향을 받기 때문에 그에 맞는 여러가지를 알아봐야 할때입니다. 이번시간에는 2024년도 부동산 시장 추세를 한번 알아보겠습니다. 개인적인 생각이기 때문에 읽어보시고 도움되시는 것들만 챙겨가시기 바라겠습니다.  가장 먼저 부동산 시장은 금리의 영향을 많이 받는 곳입니다. 최근 몇년간 금리인상으로 인해여 부동산 시장은 큰 영향을 받았습니다. 우리나라를 포함한 다른 많은 나라들도 금리가 높아지면서 대출이 어려워지고 부동산 구입을 위한자금 조달에 많.. 더보기
부동산 경매의 개념 및 절차, 유의할점, 부동산 경매 관련 사이트, 부동산 경매의 장단점 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니"입니다. 부동산을 취득하는 방법으로는 여러가지가 있지만 많은 분들이 관심있어 하는 분야가 바로 경매 입니다. 부동산 경매는 법원을 통하여 진행되는 절차를 거쳐 부동산을 취득할수 있는 방법인데, 여러가지 경매사유가 있지만 주로 채무 불이행 등의 이유로 소유자의 부동산이 경매에 넘겨지고, 법원을 통하여 일반인도 경매로 나온 부동산을 시장가격보다 저렴한 가격으로(간혹 시장가격보다 높은 가격이 있을수도 있습니다.)구매할수 있다는 특징이 있습니다.   부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와는 다른점이 많기 때문에 초보자가 경매에 참여하기 보다는 어느정도 공부를 통하여 경매의 흐름을 알고 그 후에 접근하는 것이 좋습니다. 이번시간에는 부동산 경매에 대하여 자세하게 한번 알.. 더보기
임업용산지에 단독주택을 지을수 있나요? 임업용산지에서 할수 있는 행위는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라 임야는 크게 보전산지와 준보전산지로 나누며, 보전산지는 다시 임업용 산지와 공익용 산지로 나누어집니다. 준보전산지는 일반인이 개발이나 허가를 받기가 쉬운 반면 보전산지에서 할 수 있는 행위는 극히 제한적이라고 할 수 있습니다. 이번시간에는 보전산지중 임업용 산지에서 할 수 있는 행위에 대하여 한번 알아보겠습니다. 임업용 산지는 단어 그대로 임업을 위한 산지라고 보시면 됩니다. 즉 임업이 아닌 다른 행위를 하기 위해서는 제약이 많은데, 그래도 할 수 있는 것들이 있습니다. 산지관리법에서 정하고 있는 임업용 산지에서 할 수 있는 행위에 대하여 한번 알아보겠습니다. 산지관리법 제12조(보전산지에서 행위제한) ① 임업용 산지에서는 다음 각호의 어느 .. 더보기
농업보호구역에서 단독주택이나 소매점(근린생활시설)을 건축할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지 중 농업보호구역이란 곳이 있습니다. 단어에서 보듯이 농업보호를 위하여 있는 농지이기 때문에 농지법의 적용을 받습니다. 농업진흥지역을 농업보호구역과 농업진흥구역으로 나누게 됩니다. 보통 농업진흥지역을 제외한 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 적용을 받게 되지만, 농업진흥지역은 농지법을 우선 적용받게 되어 제약이 많습니다. 농업진흥구역은 일반인이 건축을 할수 없고, 농어업인만 가능하며 면적의 제약이 있지만, 농업보호구역에서는 어떻게 되는지 한번 알아보겠습니다. 위에서도 잠깐이야기를 했지만, 농업진흥구역에서는 일반인이 단독주택을 지을 수 없습니다. 농어업인만 가능한데, 농업보호구역에서는 일반인도 단독주택을 지을 수 있습니다. 이 부분이 굉장한 .. 더보기
다른 사람 소유의 임야에 동의를 받아서 주택을 짓고 살수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘은 다른 사람소유의 임야에 동의를 받아서 주택을 지을 수 있는지에 대하여 한번 알아보겠습니다. 농지 같은 경우에는 동의를 얻어 농사를 짓거나 주택을 지을 수 있습니다. 그런데 임야도 가능할까요? 다른 사람의 임야에 주택을 지을수 있는가에 대한 답변을 먼저 말씀드리겠습니다. 산지관리법 시행령 제20조 제6항 규정에 의하면 "단독주택을 축조할 목적으로 산지전용허가 신청한 경우에는 자기 소유의 산지여야 허가가 가능"합니다. 다만 공동소유의 경우에는 허가자 이외의 다른 공유자 전원의 동의가 있을 경우에는 단독소유가 아니어도 단독주택 신축이 가능합니다. 농지나 다른 토지같은 경우 다른 사람의 소유라고 해도 소유자의 동의를 얻어서 주택을 지을 수 있습니다. .. 더보기
토지 구입시에도 건축물 대장을 확인해야 하는 이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘은 토지 매수 시 잘 모르고 있다가 고생하는 이야기를 한번 해보겠습니다. 아마도 토지를 구입할 때 가장 먼저 확인하는 서류를 이야기하면 토지대장, 지적도, 등기부등본정도일 것입니다. 유튜브를 보거나 인터넷을 검색해도 이 정도를 확인해 보라고 많이 나옵니다. 하지만 토지 구매시에도 반드시 확인해 봐야 하는 서류가 있는데 바로 "건축물대장"입니다". 토지를 구매하는데 왜 건축물대장을 확인해야 하는지 이번시간에 잘 알아두시기 바라겠습니다. 토지 구매시 토지의 지목이나 소유자, 면적등을 확인하기 위해서 토지대장을 발급받고, 토지의 모양을 보기 위해서 지적도를 발급받습니다. 또한 토지의 소유주가 누구인지 확인하기 위해서 등기부등본도 확인하는 것은 이미 많은.. 더보기
농지은행에 농지를 임대하고 싶은데, 임대기간과 임대조건은?(한국농어촌공사를 통한 농지임대) 농지은행을 통한 위탁임대 장점과 단점 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지는 자경이 원칙이며, 자경을 하지 않을 경우 농지처분이나 이행강제금을 부과해야 한다고 지난 시간에 알아보았습니다. 농지 구입후 농사를 안지으면 어떻게 되나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지는 원칙적으로 농사를 위한 토지입니다. 그런 농지를 구입한 후 농사를 짓지 않으면 어떻게 되는지 궁금해하시는 분들이 정말 많습니 justdim.tistory.com 하지만 개인적인 사정으로 인해서 농사를 지을수 없는 경우가 있는데 이럴 때는 어떻게 해야 할까요? 다른 사람에게 임대를 해주면 된다고 쉽게 생각할 수 있지만, 잘못임대를 하여 문제가 생길 수도 있습니다. 이런 경우 합법적으로 임대를 할 수 있는 방법이 있는데, 바로 농지은행.. 더보기

티스토리툴바