토지 투자를 하고 싶은데 무엇부터 시작해야 할까요?

부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다.

 

주변에 보면 토지에 대하여 투자를 한번 해보고 싶다고 하시는 분들을 종종 만날수 있습니다.

토지 투자를 하려고 하는 목적은 여러가지가 있지만, 토지투자를 통하여 수익을 창출하거나, 토지를 활용하여 다른 사업을 하려는 분들, 또는 토지 개발을 해보려고 하시는분들등 다양한 분들이 있습니다.

이번시간에는 토지투자를 하려고 하는 분들이 가장 먼저 해야 할것들에 대하여 알아보겠습니다.

 

 

 

그분들과 상담을 하다보면 가장 많이 하는 질문이 토지 투자를 하기전에 무엇을 해야 하나요?입니다. 그러면 저의 대답은 토지에 대하여 먼저 공부를 하라는 것입니다. 말은 쉽게 토지 공부라고 하지만, 토지에 관련된 공부라는것이 막연하게 느껴지실겁니다. 또한 토지에 대한 공부는 전문적인 지식을 요구할수도 있고, 토지에 대한 부분뿐 아니라 각종 법과 세무까지도 알아야 할경우가 있습니다.

 

이렇게 알아야 하는 것들이 많기 때문에 주변에서 호재가 있다는 소문만 듣고 토지를 구입했다 큰 낭패를 보는 경우를 많이 보았습니다. 토지 공부는 간단한 것이 아닙니다. 오랜시간 공부를 하고 어느 정도 지식을 습득한후 혼자서 토지의 지번만 가지고도 찾아갈수 있고, 해당 서류들을 직접 발급받아 확인을 할수도 있을 정도가 되어야 겨우 초보를 벗어났다고 할수 있습니다.

 

그러면 토지 투자를 위해서 시작해야 하는 것들에 대하여 자세하게 한번 알아보겠습니다.

일단 토지관련 책들을 많이 읽어보시기 바랍니다. 토지의 특성에 대하여 알아야 해당 토지에 대한 개발이나 활용을 할수 있고, 그에 따른 세금등 여러가지 문제들을 알수 있습니다. 토지관련 책들을 많이 보다보면 자연스럽게 토지의 전체적인 흐름을 알수 있고, 활용할수 있는 방법에 대하여 알수 있게 됩니다.

 

어느 정도 토지에대한 지식이 쌓였다면 많은 임장을 통하여 토지를 보는 눈을 높여야 합니다. 토지라는 것은 단순히 서류상으로만 확인이 가능한것이 있고, 직접 가보고 주변까지 확인을 하는 것이 정말 중요합니다. 서류상에는 주면에 무엇이 있는지 어떤 형태로 이루어져 있는지를 정확하게 알수 없지만, 직접 현장을 가보면 많은 것이 새롭게 보일수 있습니다. 그렇기 때문에 반드시 현장방문이 필수라는것을 잊으시면 안됩니다. 현장을 혼자가는것보다는 다른사람들과 같이 가는것이 여러가지 생각을 들을수 있는 방법중 하나입니다. 

 

토지는 구입하는것으로 끝나는 것이 아닙니다, 토지를 구입할때부터 취득세, 보유, 양도세등 각종 세금이 부과되게 됩니다, 또한 토지의 금액이 높기 때문에 중개수수료도 생각을 하셔야 합니다, 대출을 받을경우 대출이자도 생각을 해야 합니다, 단순하게 토지를 매수하여 상승하면 그 수익이 발생할거라고 생각하지만, 위와 같은 부대비용들까지 생각과 대책을 세운후 실제 수익에 대한 평가를 객관적으로 해야 합니다.

 

정리해보면 토지투자를 하기전에 반드시 토지에 대한 공부를 해야 한다는 것입니다. 다른사람의 말만듣고 토지 매수시 큰 낭패를 겪을수 있다는것을 기억해야 합니다.

 

읽어주셔서 감사합니다.