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농업인 주택에 대하여 많이 물어보시는 궁금한 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 농업인 주택이란 무엇이며 농업인 주택을 짓기 위한 조건 및 농업인 주택의 명의변경등 농업인 주택에 대하여 전반적인 개념을 알아보았습니다. 농업인 주택이란 무엇이며, 농업인 주택의 조건 및 농업인주택 명의변경 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 귀농을 해서 살기 위한 집을 지으려고 하는 분들의 문의가 들어오는데, 이럴 때 한 가지 대안이 될 수 있는 것이 바로 "농업인 주택"입 justdim.tistory.com 농업인 주택의 기본 개념은 위 글을 읽어보시면 알수 있는데, 농업인 주택에 대하여 궁금한 점들을 많이 질문하십니다. 이번시간에는 농업인 주택에 대하여 많이 하시는 질문들 중 도움이 될만한 것들에 대.. 더보기
농업인 주택이란 무엇이며, 농업인 주택의 조건 및 농업인주택 명의변경 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 귀농을 해서 살기 위한 집을 지으려고 하는 분들의 문의가 들어오는데, 이럴 때 한 가지 대안이 될 수 있는 것이 바로 "농업인 주택"입니다. 농업인 주택이란 농업인이 설치하는 주택의 일반적인 정의가 아니라 "농업진흥구역 내에 설치할 수 있는 주택"이란 의미입니다. 다만 예외를 두어 농업진흥지역밖에 설치하는 농업인주택도 있습니다. 이번시간에는 농업인 주택에 대하여 한번 알아보겠습니다. 기본적으로 농업인 주택이라고 하면 농업인이 사는 주택으로 알고 있는데, 이는 반은 맞고 반은 틀리다고 할수 있습니다. 농업인주택은 기본적으로 농업진흥구역 내에 설치할 수 있는 주택이란 개념을 알아야 합니다. 농업진흥구역이란 농사 이외에는 제약이 많은 농지인데, 이곳에.. 더보기
농지에 농사를 짓지 않았을 경우받는 처벌과 농지를 임대차 할수 있는 경우는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 구입하는 경우가 많은데, 후에 집을 짓거나 귀농등 여러 가지 목적으로 먼저 구입하는 경우가 있습니다. 그런데 농지를 처음 구입할 때 농사를 어떻게 질 것이라는 계획서 같은 것을 작성하여 제출하고 그 후 농지취득자격증명을 발급받아 농지를 취득할 수 있습니다. 농지를 농업목적으로 구입한 경우 반드시 본인이 농사를 지어야 합니다. 취득시 직접 작성하여 제출한 신청서대로 직접 농사를 지어야 하는데, 정당한 사유 없이 본인이 직접 농사를 짓지 않거나 남에게 빌려주어 다른 사람이 농사를 짓게 하는 경우 농지를 처분하라는 통지를 받게 됩니다. 이번시간에는 농지를 구입후 농사를 짓지 않은 경우 받는 처벌과 농지를 임대할 수 있는 경우에 대하여 알아보겠습니다... 더보기
농지를 구입할때 꼭 필요한 농지취득자격증명 발급대상자 및 신청기관, 처리기간, 필요서류 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 구입할 때 여러 가지 필요한 서류들이 있는데, 그중에서 없어서는 안 되는 중요한 서류가 있습니다. 바로 "농지취득자격증명"이라는 서류입니다. 농지란 농지법에 따라 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유할 수 없다는 조항이 있는데, 이를 증명하기 위한 서류가 바로 농지취득자격증명이라고 보시면 됩니다. 이번시간에는 농지 구입시 반드시 필요한 농지취득자격증명에 대하여 자세하게 한번 알아보겠습니다. 농지의 크기에 상관없이 농지구입 시 반드시 필요한 농지취득자격증명에 대하여 정확하게 알아두시기 바라겠습니다. 가장 먼저 농지취득자격증명의 발급대상자에 대하여 알아보겠습니다. 1. 농업인 또는 농업인이 되고자 하는 자. 2. 농업법인. 3. 초.. 더보기
농지란 무엇이며, 농업인의 정의에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 이야기할 때 농지라는 말을 참 많이 합니다. 그런데 농지에 대하여 정확한 개념을 알고 있는 분들은 그렇게 많지 않은 것 같습니다. 단순하게 농지란 농사를 짓는 토지라고만 알고 있는데, 우리가 알고 있는 농지에 대한 정의를 다시 한번 정확하게 알려드리려고 합니다. 또한 농업인에 대한 정확한 정의도 알려드릴 테니 관심 있으신 분들은 천천히 한번 읽어보시면 도움이 되실 것이라 생각됩니다. 농지란 단순하게 농사를 짓는 토지라고 알고 있기보다는 정확한 정의를 알아야 합니다. 농지에 대한 정확한 정의는 농지법 제2조를 보면 알 수 있습니다. * 농지란(농지법 제2조) 1. 전, 답, 과수원 그 밖에 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물의 경작 또는 다년생식.. 더보기
상속받은 농지에 대한 양도소득세 감면 혜택을 받으려면? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 시골에 가보면 60대는 아직 애기취급을 받을 정도로 고령화가 되었습니다. 그만큼 농촌에서 농사를 짓는 분들의 나이가 많다는 것입니다. 부모님이 시골에서 농사를 짓고 있다가 농지를 자녀에게 상속하는 경우가 있는데, 이럴 경우 세금문제를 어떻게 해야 하는지에 대하여 문의가 들어옵니다. 기본적으로 농지에 농사를 8년이상 지었다면 양도소득세( 이하 양도세)를 최대 2억까지 감면받는다는 것은 이미 많은 분들이 알고 있지만, 상속받은 농지에 대한 양도세 감면에 대하여 잘 모르는 분들이 많아 이번시간에는 상속받은 농지에 대한 양도세에 대하여 한번 알아보겠습니다. 상속받은 농지에 대한 양도세 감면역시 8년 자경기간이 충족되어야 하고 양도시점에 농지의 목적에 맞.. 더보기
신혼부부 특별공급 기준과 조건, 공급방식, 신혼부부 특별공급에 대한 궁금중 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 현재 우리나라의 출산율과 결혼비율은 점점 낮아지고 있습니다. 그 이유를 찾아보면 주거문제가 큰 비중을 차지하고 있는데, 정부에서는 해결책을 위하여 신혼부부들이 좀 더 주택을 구입할 때 좀 더 많은 혜택을 주고 있습니다. 이번시간에는 신혼부부 특별공급에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 신혼부부 특별공급 입주자 선정 기준에 대하여 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급 1순위는 아래의 기준중 하나에 해당하여야 합니다. 1. 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함)하여 자녀가 있는 경우. 2. 민법 제855조 제2항에 따라 혼인중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우. 위 두가지 경우에 해당하지 않는다면 신혼부부 특별.. 더보기
토지 구입시 도로를 확인해야 하는 이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트에 거주하거나 이미 지어진 주택을 구입할 때 도로를 보는 이유는 내 집까지 편하게 갈 수 있는가? 주차는 편하게 할 수 있는가? 도로를 통하여 내가 원하는 곳으로 가기 편리한가 등을 봅니다. 이렇게 이미 편리하게 도로가 완성되어 있다면 도로의 중요성에 대하여 크게 인식하지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 주택을 짓기위해서 토지를 선택해야 한다면 도로의 중요성에 대하여 신중하게 알아봐야 합니다. 도로는 모든 토지의 가장 기본조건이며, 주택을 짓거나, 창고, 공장을 짓기 위해서도 반드시 필요한 사항이기 때문입니다. 맹지라는 말을 들어보셨을 것입니다. 즉 길이 없는 토지라는 것인데, 맹지를 가지고 할수 있는 것은 생각하는 것보다 적습니다. 혹시라도 맹.. 더보기
귀농예정인데 임야를 구입해야 될까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 귀농을 준비하거나 꿈꾸시는 분들이 걱정하는 것이 바로 농사를 짓기 위해서 좋은 토지를 구입하는 것입니다. 보통 귀농을 한다고 하면 농지를 알아보는데, 생각을 조금만 바꾸면 농지보다 저렴하면서도 활용도가 높은 토지를 구입할 수 있기도 합니다. 바로 "임야"를 구입하는 것입니다. 이번시간에는 귀농을 할때 임야에 관심을 가져야 하는 이유에 대하여 한번 알아보겠습니다. 귀농을 하게되면 꼭 농지를 구입해서 농사를 지어야 하는 것은 아닙니다. 임야를 구입하여 장뇌삼이나 더덕, 도라지등을 키울 수도 있고, 각종 유실수를 심을 수도 있습니다. 또는 닭이나 염소 등을 방목하여 키우면서 수익을 낼 수도 있습니다. 이런 것을 들 하기 위해서 농지를 구입한다면 굉장히 큰 .. 더보기
몇년후 귀농할 예정인데 어떤 토지를 구입해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 대한 문의전화를 받다 보면 많이 받는 전화가 "지금은 도시에서 거주 중인데 시골에 토지를 구입하여 주말농장으로 사용하다가 나중에 집을 짓고 귀농을 하고 싶은데 적당한 토지가 있나요?"라는 질문입니다. 이런 문의가 생각보다 많이 옵니다. 당장은 도시생활을 정리하지 못하고 생활을 해야 하지만, 귀농을 하고 싶어서 토지를 먼저 알아보고 있는 분들인데, 이런 분들의 고민이 비슷비슷합니다. 좋은 토지를 미리 구입해 놓았다가 나중에 귀농하는 것입니다. 그러면 이렇게 몇년후에 귀농할 예정인 분들이 구입하기 좋은 토지는 어떤 것일까요? 아무런 준비 없이 귀농을 하다 보면 부딪치는 것들이 정말 많이 있습니다. 아무리 농촌인심이 좋다고 하여도 그렇지 못한 경우도.. 더보기

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