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개발부담금이란 무엇이며, 개발부담금 부과 기준과 면적 및 개발부담금 납부 대상 확인 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 혹시 개발부담금이란 말을 들어보셨나요? 생각보다 많은 분들이 개발부담금이 무엇인지 몰라서 나중에 낭패를 당하는 경우가 많은데, 농지나 임야등 개발된 토지를 구입할 때 꼭 알아야 하는 부분 중 하나입니다. 개발부담금이란 임야나 농지 등 토지를 개발하게 되면 토지의 가치가 상승하는데 이렇게 올라간 토지의 가격중 일정 부분을 개발부담금으로 납부해야 합니다. 이를 잘 몰라서 나중에 많게는 몇천만 원까지도 개발부담금을 납부해야 하는 상황이 생기기도 합니다. 이번시간에는 개발부담금에 대하여 한번 자세하게 알아보겠습니다. 개발부담금을 쉽게 이야기 하자면 아파트를 구입해서 살다가 팔면 양도소득세라는 것을 내야 합니다. 처음 구입할 때의 가격과 팔 때의 가격에 대한 .. 더보기
청약통장에 대하여 꼭 알아두어야 하는 3가지 기본 상식 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 청약통장 해지가 크게 늘어났다는 기사를 보았습니다. 청약통장은 내 집마련의 가장 기본이라고 할 수 있는데, 이마저도 여러 가지 이유로 인해서 해지하는 경우가 있다고 하니 기분이 조금 씁쓸합니다. 청약통장의 해지는 높아진 주택가격으로 인해서, 혹은 매달 청약통장에 납입하는 것이 힘들어서 등 여러가지 이유가 있지만, 이번시간을 통해서 청약통장에 대하여 꼭 알아두어야 할 기본상식을 알게 되면 청약통장 해지를 하지 않아야 하는 이유에 대하여 알 수 있을 것입니다. 그러면 많은 분들이 잘 모르고 있는 청약통장에 대하여 꼭 알아야 하는 3가지 기본 상식에 대하여 이야기해보겠습니다. 청약통장에 대하여 알아두어야 하는 첫 번째 상식은 무조건 청약통장을 만들어야.. 더보기
주택임대차계약 기간과 해지 및 묵시적 갱신에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차에 관한 문제들이 계속하여 뉴스에 나오며 임대차문제로 인하여 걱정하고 피해를 보시는 분들이 주변에 참 많은 것 같습니다. 주택임대차 문제는 정확하게 알고 있으면 그 대처방법을 알 수 있습니다. 그래서 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 특히 주택임대차관계에서 계약기간이나 계약의 갱신과 같은 문제들, 묵시적 갱신에 따른 여러가지 문제들이 발생하고 있는데, 이번시간에는 이런 문제들에 대하여 좀 더 자세하게 알아보겠습니다. 주택임대차계약서를 작성하면서 임차임은 1년게약을 한 후 1년을 살다가 여러 가지 이유로 인해서 좀 더 살아야 되는 상황이 생겼습니다. 이럴 경우 임대인은 계약서상 1년을 이유로 임차인을 내보낼 수 있을까요? 특별한 특약이 없거.. 더보기
맹지에 집을 짓기위한 방법인 토지사용승낙서 문제와 해결방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지의 가격이 다른 곳에 비해서 저렴하게 나온 경우가 있는데, 확인해 보니 맹지여서 가격이 저렴한 경우를 많이 보셨을 것입니다. 맹지란 해당 토지까지 길이 없는 토지로 건축을 하기 위해서는 도로를 확보해야 하는데, 도로가 없어 건축을 하지 못하는 토지를 이야기합니다. 물론 농사를 짓거나 건축 이외의 목적으로는 사용할 수 있습니다. 이런 맹지에 건축을 하기위해서는반드시 도로를 확보해야 하는데. 도로를 확보하기 위해서는 도로로 사용할 토지를 매입하고나, 도로로 사용할 토지를 사용승낙을 받는 것입니다. 하지만 이 두 가지 방법이 결코 쉽지 않은 것은 다들 아실 것입니다. 도로로 사용하기 위해서 매입을 희망하면 가격을 너무 높게 책정하거나, 사용승낙을 받기 .. 더보기
시골에 토지를 사서 개발하려면 알고 있어야 하는 도로 폭 제한 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 도심지에서 조금만 벗어나 전망 좋은 농지나 임야를 구입하여 전원주택단지를 조성한곳을 많이 볼 수 있습니다. 지나가면서 서 저런 곳에 살면 좋겠다는 생각을 하며 어떻게 하면 저렇게 할 수 있을까 하는 생각을 해보신 적이 있으신가요? 주택단지를 개발하기 위해서는 개발행위허가를 받아야 하는데, 이때는 면적에 따라서 도로의 폭을 확보해야 한다는 것을 아시는 분들이 많지는 않은것 같습니다. 그래서 이번시간에는 개발하려는 면적의 토지에 따라서 필요한 도록 폭에 대하여 알아보겠습니다. 개발행위 허가에 따른 도로폭에 대한 자세한 내용은 "개발행위허가운영지침"이란것을 보면 알 수 있습니다. 개발행위허가운영지침 [시행 2021. 3. 31] [국토교통부훈령 제1375호.. 더보기
분묘기지권이란 무엇이며, 무연고 묘 처리방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라는 예로부터 조상을 모시는 제사를 지내며, 묘지를 관리하였습니다. 요즘에야 화장문화가 많이 익숙해지기는 했지만, 아직도 연세가 있으신 분들은 묘자리를 찾는 분들이 많이 계십니다. 임야를 구입하기로 해서 임장활동을 하다 보면 누군가의 묘를 발견하는 것이 어렵지 않은데, 이렇게 관리를 안 하거나 주인이 누군지 모르는 묘를 발견하면 어떻게 해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 이런 문제에 대하여 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 무연고 묘를 처리하는 방법을 알아보기 전에 먼저 알아두어야 하는 것이 있는데, 바로 "분묘기지권"이라는 것입니다. 분묘기지권이란 "다른 사람의 토지에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘의 소유하기 위하여 분묘.. 더보기
농지를 캠핑장 부지로 사용할때 주의해야 하는 것들(캠핑장 면적에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 주변을 보면 캠핑을 다니는 분들이 참 많습니다. 주말이나 휴일이면 각종 캠핑장비들을 챙겨서 전국 좋다고 하는 캠핑장을 다니기도 하고, 또는 아무도 모르는 곳을 찾아서 휴식을 취하고 오는 분들도 참 많습니다. 이렇게 취미로 캠핑을 다니다 어느 순간 본인도 캠핑장을 해보고 싶다는 생각을 하면서 캠핑장 부지를 찾는 분들이 계십니다. 취미가 직업으로 변하는 순간이기는 한데, 이때 좋은 캠핑장부지를 찾는것이 중요합니다. 물론 금전적인 여유가 있다면 좋은 곳을 구할 수 있지만, 대부분 그렇지 못한 것이 사실입니다. 그래서 이번시간에는 캠핑장 부지를 구할때 주의할 점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 캠핑장 부지란 무엇인가 부터 알아보겠습니다. 캠핑장은 건.. 더보기
농어촌 민박을 하기 위한 주택의 면적과 거주기간등 농어촌민박을 하기위해서 알아야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 어디 경치 좋은 곳에 가서 민박이나 펜션을 하면서 살고 싶다는 말을 주변에서 들어보셨을 것입니다. 요즘에는 여행을 갈 때 펜션을 많이 이용하는데, 이런 펜션들이 대부분은 농어촌 민박사업으로 운영되고 있다는 것을 아시는 분들은 많지 않습니다. 왠지 민박이라고 하면 팬션에 비해서 조금 불편하거나 촌스러운 느낌이라고 생각하지만, 결국 대부분의 펜션이 민박이라고 생각하시면 될 것입니다. 우리가 이야기하는 민박이란 농어촌 민박으로 농어촌의 소득을 올릴 목적으로 하는 사업을 말하는 것입니다. 이번시간에는 농어촌 민박을 하기위한 조건에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농어촌 민박은 농어촌 정비법 제2조에 따른 "농어촌 지역과 준 농어촌 지역의 주민이 해당 시, 군,.. 더보기
묵시적 갱신중 계약 해지에 따른 중개수수료는 누가 지급해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 보통 주택이나 상가를 임대차할 때 1년 혹은 2년 단위로 계약을 합니다. 그 후 계약기간이 만료되면 임차인은 계약을 연장할 것인지, 계약을 종료할 것인지에 대하여 이야기를 해야 합니다. 그래야 임대인은 새로운 임차인을 구 할 시간을 갖거나 보증금을 준비하기 위한 시간을 주기 위함입니다. 그런데 임대차 기간이 종료되는 시점에 임차인과 임대인이 계약에 대한 아무런 이야기가 없다면 묵시적 갱신이라고 해서 기존의 계약내용 그대로 계약이 연장되는 것을 묵시적 갱신이라고 합니다. 임대차계약중 임차인의 사정에 의하여 계약기간을 다 채우지 못하고 임대인과의 협의하에 새로운 임차인을 구하고 임대보증금을 돌려받는 것이 일반적이며, 이때 중개보수에 대하여는 기존의 임차인.. 더보기
상속받은 토지의 가격을 정하는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 누구나 부모님으로부터 많은 재산을 상속받는 꿈을 꾸어보셨을 것입니다. 그런데 우리나라에서는 상속받은 재산에 대하여는 상속세라는 것을 내야 하고 상속세가 적은 금액이 아니라는 기사도 한 번쯤은 보셨을 것입니다. 상속받은 금액이 클수록 상속세가 많이 나올 것이라고 생각해서 고민하는 분들은 일단 상속세를 적게 내기 위해서 상속받은 금액을 적게 신고하려고 합니다. 이번시간에는 상속받은 토지의 가격을 어떻게 신고해야 상속세를 적게 낼수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 부모님으로부터 아파트를 상속받았다고 하면 아파트의 평균시세로 상속세를 납부할 수 있습니다. 그런데 토지라는 것은 평균시세를 정하는 것이 쉽지 않습니다. 그래서 상속받은 토지의 금액 결정은 아.. 더보기

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