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보증금을 지키는 방법 임차권등기, 이제는 좀더 쉽고 간편해 진다. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전세사기 문제와 여러 가지 임대차 관련된 문제가 많아지고 있어 정부에서는 이런 문제들을 해결하기 위해서 주택임대차보호법개정안이 국회 본회의를 거쳐 2023년 6월 21일 통과되었습니다. 그중에서도 임차인들에게 정말 도움이 될 수 있는 것이 있어서 소개해드리려고 하는데, 바로 "임차권등기"에 관련된 것입니다. 임대차 기간이 종료되었는데도 불구하고 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하는 경우라면 꼭 알아두어야 하는 임차권등기, 그러면 이번에 개정된 주택임대차보호법에 대하여 알아보겠습니다. 일단 임차권등기란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 임차권등기란 임대차기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우 임차인은 대항력을 유지하기.. 더보기
임야 구입시 임야의 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유(무료로 임야의 경사도 확인 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 올해는 유독 길고 많은 비로 인해 장마로 인한 피해가 점점 늘어나고 있습니다. 장마와 폭우로 인하여 산사태가 일어난 뉴스를 많이 보셨을 것입니다. 산사태가 일어나는 곳의 특징을 보면 경사도가 가파른 지역이 많다는 것을 알 수 있습니다. 이런 문제로 인하여 임야를 구입할 때는 경사도를 확인해야 하는데, 산사태뿐만 아니라 임야를 구입할 때 경사도를 확인해야 하는 이유는 따로 있습니다. 이번시간에는 임야 구입시 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유에 대하여 알아보겠습니다. 임야를 구입할때 경사도를 꼭 확인해야 하는 이유는 바로 개발행위를 하기 위한 허가조건에 임야의 경사도가 포함되기 때문입니다. 쉽게 이야기해서 임야를 구입하여 개발을 하기 위해서는 산지전용허가를.. 더보기
보증금을 지키기 위한 대항력의 조건에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임대차 계약을 진행하고 보증금을 지키기 위해서 할 수 있는 것들은 몇 가지 있습니다. 하지만 보증금을 지키기 위해서 할 수 있는 것 중에서 가장 기본적이면서도 쉬운 방법이 하나 있는데 바로 대항력을 갖추고 있는 것입니다. 아마도 임대차 계약을 하고 살고 있다면 대항력이란 말을 한 번쯤 들어보셨을 것인데, 과연 대항력이 무엇이길래 보증금을 지킬 수 있다고 하는 것일까요? 이번시간에는 대항력이란 무엇이며, 대항력을 갖추기 위한 조건등 대항력에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 대항력이란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 대항력이란 임차인이 제3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리를 말하는데, 쉽게 이야기해서 A소유의 주택에 전세로 살고 있는 B가 있는데.. 더보기
일반인도 농업용 창고를 지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라는 농업어업인이 되면 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 농업인이란 무엇이며, 농업인의 조건과 혜택은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 뉴스를 보면 농업인이 점점 줄어들고 있다고 나오는데, 농업인의 기준이 무엇인지 잘 모르는 분들이 많이 계십니다. 또한 농업인은 혜택도 justdim.tistory.com 농업인이 되면 농작물을 보관하기 위하여 창고를 지을 수 있는데. 이럴 경우 많은 혜택을 받을 수 있습니다. 예를 들어 농업용 창고는 건축이 까다로운 농업진흥구역에도 설치가 가능하고 농지보전 부담금이 100% 감면되는 등 여러 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 건폐율도 완화가 되기 때문에 생각보다 많은 혜택을 누릴 수 있습니.. 더보기
공매란 무엇이며 공매의 장점과 단점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 경매란 무엇이며 경매의 장점과 단점에 대하여 알아보았습니다. 경매란 무엇이며 경매의 장점과 단점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산과 관련된 일을 하다 보니 주변에 경매에 대하여 관심 있는 분들이 참 많다는 것을 보게 되었습니다. 그런데 경매에 대하여 알고 있 justdim.tistory.com 경매와 비슷하지만 조금다른 공매란 것이 있습니다. 이번시간에는 공매란 무엇이며 공매의 장단점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 관심 있는 분들은 한번 천천히 읽어보시기 바랍니다. 경매는 개인간의 채무관계를 해결하기 위한 것이라고 본다면 공매는 국세징수법에 의한 압류재산, 혹은 형사소송법에 의하여 압수물을 매각하는 것이라고.. 더보기
경매란 무엇이며 경매의 장점과 단점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산과 관련된 일을 하다 보니 주변에 경매에 대하여 관심 있는 분들이 참 많다는 것을 보게 되었습니다. 그런데 경매에 대하여 알고 있는 것들이 부동산을 싸게 사는 방법이 란 것만 알고 경매를 통하면 무조건 주변시세보다 싼 부동산을 산다고 생각합니다. 하지만 경매는 권리분석을 제대로 하지 못하면 손해를 볼 수 있는 부동산 투자 방법 중 하나입니다. 이번시간에는 부동산에 관심있는 분들이라면 꼭 알고 있어야 하는 경매란 무엇이며 경매의 장점과 단점에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 경매란 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 일단 경매란 채무자(돈을 빌려간 사람)가 채권자(돈을 빌려준 사람)에게 채무를 정상적으로 이행하지 않으면, 즉 돈을 갚지 않으면 채권자는 법적.. 더보기
내용증명 작성방법 및 내용증명 보내는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에 관심 있는 분들 중에 아마 "내용증명"이란 말을 살면서 한 번도 들어보지 못한 분들은 없을 것입니다. 부동산뿐만 아니라 살다 보면 내용증명이란 것을 보내야 할 때가 생길 수 있습니다. 여기서는 부동산에 관련된 글들을 작성하는 곳이기 때문에 부동산에 관련되어 내용증명 작성방법 및 내용증명 보내는 방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. 부동산뿐만 아니라 형식은 비슷하기 때문에 다른 사람에게 돈을 받아야 하는 경우(채권)가 있는 분들이라면 한번 천천히 읽어보시기 바랍니다. 간단하게 내용증명이란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 일단 임차인의 입장에서 임대인에게 내용증명을 보낼 경우에는 보증금을 돌려받지 못했을 경우가 가장 많습니다, 반대로 임대인이 임차인에.. 더보기
신혼부부 주거문제 해결방법, 신혼부부 내집마련 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라 출산율이 세계에서 가장 낮다고 합니다. 그 이유는 바로 결혼을 하지 않는 젊은 층이 늘어나고, 그로 인해서 출산을 하지 않는 이유일 것입니다. 그러면 왜 결혼을 안 하고 출산을 안 할까요? 여러 가지 이유들이 있지만, 그중에서 가장 큰 이유 중 하나가 바로 "주거문제"를 해결하기 어렵기 때문입니다. 현재 우리나라의 주택가격은 너무 비싸기 때문에 결혼을 해서 아이를 낳아 키우는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 그래서 정부에서는 이런 신혼부부들의 주거문제를 해결하기 위해서 여러가지 제도를 시행하고 있는데, 이번시간에는 신혼부부들을 위한 주거문제해결방법에 대하여 한번 알아보겠습니다. LH에서는 신혼부부들에게 임대료가 저렴하고 오랜기간 거주할 수 있는 .. 더보기
부동산 전세사기를 피하기 위해서 꼭 알아두어야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 각종 뉴스나 인터넷을 통하여 전세사기라는 단어가 계속하여 나오고 있습니다. 나는 전세사기에 당하지 않을 자신이 있다고 말을 하지만, 누구나 속을 수 있는 것이 바로 전세사기입니다. 최근에는 전세사기 방식이 좀 더 교묘해지고 있어 특히 주의가 필요하데, 대비를 많이 해도 당할 수밖에 없는 방법으로 진화하고 있습니다. 이번시간에는 전세사기에 당하지 않기위해서 꼭 알아두어야 하는 것들에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 우리나라에만 있다는 특별한 주거방식인 전세, 전세사기를 안 당하기 위해서 꼭 기억하시기 바라겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 여러가지 방법이 있습니다. 일단 너무 저렴한 전세라면 의심을 한번 해봐야 합니다. 그러면 저렴한 가격을 어떻.. 더보기
상가를 구할때 꼭 확인해야 하는 것들(상가 구할때 주의사항) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라만큼 자영업자가 많은 나라도 많지 않을 것입니다. 밖으로 나가서 조금만 살펴보아도 수많은 상가들이 있고, 크기가 크던 작던 여러 가지 업종을 하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 이렇게 장사를 하기 위해서는 먼저 상가를 구해야 하는데, 우리나라 구조상 본인의 건물에서 장사를 하기보다는 다른 사람 소유의 건물을 임대차하여 시작하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 상가를 구할때는 여러 가지 확인해야 하는 사항들이 있는데, 이런 것들을 무시하고 가격이 저렴하다고, 위치가 좋다고 해서 상가를 구했다가는 본인이 원하는 업종을 시작할 수 없는 경우가 있습니다. 그래서 이번시간에는 상가를 구할 때 확인해야 하는 것들에 대하여 한번 자세하게 알아보도록 하겠습니다.. 더보기

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