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신혼부부 특별공급 기준과 조건, 공급방식, 신혼부부 특별공급에 대한 궁금중 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 현재 우리나라의 출산율과 결혼비율은 점점 낮아지고 있습니다. 그 이유를 찾아보면 주거문제가 큰 비중을 차지하고 있는데, 정부에서는 해결책을 위하여 신혼부부들이 좀 더 주택을 구입할 때 좀 더 많은 혜택을 주고 있습니다. 이번시간에는 신혼부부 특별공급에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 신혼부부 특별공급 입주자 선정 기준에 대하여 알아보겠습니다. 신혼부부 특별공급 1순위는 아래의 기준중 하나에 해당하여야 합니다. 1. 7년 이내의 혼인기간 중 자녀를 출산(임신 중이거나 입양한 경우를 포함)하여 자녀가 있는 경우. 2. 민법 제855조 제2항에 따라 혼인중의 출생자로 인정되는 혼인외의 출생자가 있는 경우. 위 두가지 경우에 해당하지 않는다면 신혼부부 특별.. 더보기
토지 구입시 도로를 확인해야 하는 이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트에 거주하거나 이미 지어진 주택을 구입할 때 도로를 보는 이유는 내 집까지 편하게 갈 수 있는가? 주차는 편하게 할 수 있는가? 도로를 통하여 내가 원하는 곳으로 가기 편리한가 등을 봅니다. 이렇게 이미 편리하게 도로가 완성되어 있다면 도로의 중요성에 대하여 크게 인식하지 못하는 경우가 많습니다. 하지만 주택을 짓기위해서 토지를 선택해야 한다면 도로의 중요성에 대하여 신중하게 알아봐야 합니다. 도로는 모든 토지의 가장 기본조건이며, 주택을 짓거나, 창고, 공장을 짓기 위해서도 반드시 필요한 사항이기 때문입니다. 맹지라는 말을 들어보셨을 것입니다. 즉 길이 없는 토지라는 것인데, 맹지를 가지고 할수 있는 것은 생각하는 것보다 적습니다. 혹시라도 맹.. 더보기
귀농예정인데 임야를 구입해야 될까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 귀농을 준비하거나 꿈꾸시는 분들이 걱정하는 것이 바로 농사를 짓기 위해서 좋은 토지를 구입하는 것입니다. 보통 귀농을 한다고 하면 농지를 알아보는데, 생각을 조금만 바꾸면 농지보다 저렴하면서도 활용도가 높은 토지를 구입할 수 있기도 합니다. 바로 "임야"를 구입하는 것입니다. 이번시간에는 귀농을 할때 임야에 관심을 가져야 하는 이유에 대하여 한번 알아보겠습니다. 귀농을 하게되면 꼭 농지를 구입해서 농사를 지어야 하는 것은 아닙니다. 임야를 구입하여 장뇌삼이나 더덕, 도라지등을 키울 수도 있고, 각종 유실수를 심을 수도 있습니다. 또는 닭이나 염소 등을 방목하여 키우면서 수익을 낼 수도 있습니다. 이런 것을 들 하기 위해서 농지를 구입한다면 굉장히 큰 .. 더보기
몇년후 귀농할 예정인데 어떤 토지를 구입해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 대한 문의전화를 받다 보면 많이 받는 전화가 "지금은 도시에서 거주 중인데 시골에 토지를 구입하여 주말농장으로 사용하다가 나중에 집을 짓고 귀농을 하고 싶은데 적당한 토지가 있나요?"라는 질문입니다. 이런 문의가 생각보다 많이 옵니다. 당장은 도시생활을 정리하지 못하고 생활을 해야 하지만, 귀농을 하고 싶어서 토지를 먼저 알아보고 있는 분들인데, 이런 분들의 고민이 비슷비슷합니다. 좋은 토지를 미리 구입해 놓았다가 나중에 귀농하는 것입니다. 그러면 이렇게 몇년후에 귀농할 예정인 분들이 구입하기 좋은 토지는 어떤 것일까요? 아무런 준비 없이 귀농을 하다 보면 부딪치는 것들이 정말 많이 있습니다. 아무리 농촌인심이 좋다고 하여도 그렇지 못한 경우도.. 더보기
좋은 땅이란? 좋은 토지 고르는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주변분들이 저에게 하는 말 중에 하나가 좋은 땅 좀 구해달라고 하는 것입니다. 좋은 땅이란 무엇일까요? 사람마다 생각이 조금씩 다를 수는 있지만, 그래도 결국 좋은 땅이란 돈이 되는 땅이란 소리일 것입니다. 토지를 구입하는 목적은 직접 농사를 지으려고 구입하는 경우도 있고, 주말 휴식을 위하여 구입하는 경우도 있고, 집을 지으려고 구입하거나, 창고나 공장등을 지을 목적으로 구입하는 경우도 있습니다. 즉 토지 구입을 할 때는 목적을 가지고 구입을 한다는 것입니다. 가끔 양도차액을 노리고 투자를 하는 분들도 있지만, 결국은 돈을 벌기 위해서 구입하는 것이라고 할 수 있습니다. 토지를 사서 건물을 지어서 팔기도 하고, 분할해서 팔거나 개발해서 분양하기도 합.. 더보기
귀농할경우 농지 취득시 받는 혜택중 하나인 취득세 감면에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라 출생률이 전 세계적으로 낮다는 것은 이미 많은 분들이 알고 있습니다. 그로 인하여 인구는 점점 감소하고 있는데, 특히 도시지역이 아닌 농촌지역의 인구감소는 생각하는 것보다 심각한 문제라고 할 수 있습니다. 농촌지역에서는 일손이 없어 외국인 노동자를 활용하고 있지만, 이마저도 쉽지 않다고 합니다. 그래서 정부와 지자체에서는 귀농할경우 여러 가지 혜택을 주어 농촌지역 인구를 늘리려고 하는데 이번시간에는 귀농할 경우 받는 혜택 중 하나인 농지취득 시 취득세 감면에 대하여한번 알아보겠습니다. 먼저 귀농이란 개념부터 알아야 할것 같습니다. 귀농이란 도시에서 살던 사람이 농촌지역으로 이주하는 개념인데, 이때는 도시지역 내에 있는 농지가 있는 곳이나 수도.. 더보기
경매로 토지를 낙찰받았는데, 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 경매에 대하여 관심들이 많으신데, 농지를 낙찰받았는데, 이미 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게 해결을 해야 할지 궁금해하시는 분들이 있습니다. 이럴 경우 내가 낙찰을 받아 토지의 소유자가 되었기 때문에 마음대로 할 수 있다고 생각할 수 있지만, 절대 그러면 안 됩니다. 이번시간에는 경매로 낙찰받은 농지에 다른 사람이 농사를 짓고 있다면 어떻게 해야 할지에 대하여 알아보겠습니다. 경매로 토지를 낙찰받았는데, 다른 사람이 그곳에서 농사를 짓고 있다면 낙찰자는 어떻게 해야 할까요? 먼저 농사라는 개념부터 생각을 해야 합니다. 낙찰받은 토지에 농사를 짓고 있다는 것은 농지법상 농작물을 재배하고 있다는 것이고, 일반 수복이나 죽목은 농산물이 아니라는 것을.. 더보기
부동산 중개보조원에 대한 시행령 개정안 안내 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잘 모르는 분들은 부동산에 있는 사람들 모두가 공인중개사 자격증을 취득하여 일을 하고 있다고 생각하는 경우가 있는데, 부동산에서 일하는 분들을 보면 대표공인중개사(우리가 흔히 말하는 부동산 사장님), 소속공인중개사(공인중개사 자격증을 취득하였지만, 대표는 아닌 공인중개사), 그리고 마지막으로 중개보조원(공인중개사 자격증을 취득하지 않고 공인중개사의 일을 도와주는 역할)으로 나눌 수 있습니다. 보통 공인중개사와 중개보조원으로 구성되어 있는 경우가 많은데, 정부에서는 계속되는 전세사기와 부동산에 대한 여러가지 문제들을 해결하기 위하여 공인중개사법 시행령 개정안 입법을 예고하였습니다. 그중에서도 이번시간에는 중개보조원에 대한 내용에 대하여 한번 알아보도록 .. 더보기
농지 취득시 반드시 필요한 농지취득자격증명에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 취득하기 위해서는 필요한 서류들이 있는데, 그중에서 없어서는 안 되는 것 중 하나가 바로 "농지취득자격증명"입니다. 전, 답, 과수원과 같은 농지를 구입하여 내 것으로 만들기 위해서는 반드시 필요한 서류입니다. 만약 농지취득자격증명이 없거나 발급을 받지 못하면 소유권이전을 할 수 없게 됩니다. 그만큼 농지취득자경증명은 중요한 서류입니다. 이번시간에는 농지취득자격증명에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농지취득자격증명(이하 농취증)에 대한 내용은 농지법 시행령 제7조(농지취득자격증명의 발급)을 보면 자세하게 나와있습니다. 농지법 시행령 제 7조(농지취득자격증명의 발급) ①법 제8조 제2항에 따라 농지취득자격증명을 발급받으려는 자는 농지취득자격증명신청.. 더보기
청년들의 주거문제 해결을 위한 방법은? (행복주택, 청년매입임대, 청년전세임대, 기숙사형 청년주택) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 대학생, 청년, 사회초년생등 청년들의 가장 큰 고민거리를 물어보면 주거문제 해결입니다. 주택의 가격이 너무 올라서 쉽게 내 집마련을 할 수도 없지만, 임대할 수 있는 주택 역시 가격이 올라서 힘들다고 이야기합니다. 우리가 흔히 이야기하는 청년이란 만 19세부터 만 34세의 젊은 분들을 이야기하는 것인데, 이들에게 높은 주택가격은 한숨만 나올 뿐입니다. 이런 청년들을 위하여 정부에서는 여러 가지 주거해결방법 대책을 내놓고 있는데, 그중에는 행복주택, 청년매입임대, 청년전세임대, 기숙사형 청년주택이 있습니다. 이들은 상황별로 조금씩 다른 특징이 있기 때문에 본인의 상황에 맞는 주택을 한번 찾아 주거문제 해결을 해보시기 바라겠습니다. 1. 행복주택. 행복주.. 더보기

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