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부동산 임장활동을 해야 하는 이유와 임장시 확인해야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산을 구입하기 전에 반드시 해야 하는 것이 있습니다. 바로 임장활동인데, 쉽게 이야기해서 현장답사라고 보시면 됩니다. 구입하려고 하는 부동산의 상태를 확인하는 행위로 이는 주택뿐만 아니라 토지등 모든 부동산에 해당하는 행위입니다. 임장활동을 하지 않고 구입한 부동산 투자는 실패로 끝날경우가 많기 때문에 반드시 부동산 관련 행위를 하기위해서는 꼭 임장활동을 해야 합니다. 이번시간에는 부동산 임장활동에 대하여 한번 알아보겠습니다. 그러면 부동산을 구입하기 전에 왜 임장활동을 해야 할까요? 그이유는 바로 부동산의 특성 때문입니다. 부동산은 움직일 수 없는 고정성과 부동성이라는 특성이 있는데, 이는 똑같은 평수의 부동산이라고 해도 똑같은 부동산은 존재하지.. 더보기
농업보호구역에서 일반인도 주택을 건축할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 구입하여 주택을 지으려고 하는 분들이 많이 있습니다. 그런데 우리가 농지라고 불리는 농지는 지목상 전, 답, 과수원으로 나눌 수 있지만, 법적 지목을 불문하고 실제로는 농작물의 경작 또는 다년생식물 재배지로 계속하여 3년 이상 사용하고 있는 토지를 농지라고 합니다. 다만 지목이 임야인 경우 산지전용을 받지 않고 농사를 짓고 있어도 농지로 인정되지 않습니다. 이번시간에는 농지 중 농업보호구역안에 일반인도 주택을 건축할 수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 산지는 보전산지와 준보전산지로 나눈다고 했는데 농지는 어떻게 나눌까요? 농지는 농지법에 따라 농업진흥지역은 농업진흥지역과 농업보호구역으로 구분하여 지정합니다. 농업진흥지역은 농지법 시행 전 .. 더보기
일반인도 보전산지에 집을 지을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 며칠 전 아시는 분이 위치 좋은 토지를 찾았다고 그곳에 집을 짓고 싶다며 한번 봐달라는 연락이 왔습니다. 지번을 받아 위성사진을 한번 보니 앞쪽으로는 강이 흐르고 있고 남향에 정말 위성사진으로만 봐도 맘에 드는 그런 토지였습니다. 하지만 지목이 임야이기 때문에 토지이용계획확인원을 보니 "보전산지" 중 공익용 산지였습니다. 제가 전화를 걸어 주택을 짓는 것은 힘들 것 같으니 다른 토지를 알아보라고 했더니 왜 주택을 지을 수 없는지에 대하여 알려달라고 했습니다. 그 토지를 소개해준 부동산에서는 건축이 가능하다고 했는데 왜 나는 안되는지 이야기를 해달라고 했습니다. 아마도 이분은 저의 말을 듣지 않았다면 그 토지를 구입하여 지금쯤 땅을 치고 후회하고 있었을.. 더보기
임야를 구입하여 활용하려고 할때 주의할점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라는 어느 곳에 가도 산이 보일 정도로 주변이 임야가 많이 있습니다. 인구 천만이 넘는 서울에서도 주위를 둘러보면 여러 개의 산이 보일 정도로 많은 산이 많은 것을 보면 정말 우리나라는 산이 많은 곳인 것을 알 수 있습니다. 이렇게 임야가 많이 존재하기 때문에 임야를 구입하여 여러가지 활용하려고 하는 분들이 주변에 많습니다. 하지만 임야를 활용하기 위해서는 여러 가지 주의할 것들이 있습니다. 그래서 이번시간에는 임야를 구입하여 활용하려고 한다면 생각해보아야 하는 것들에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 농지와 다르게 임야는 면적이 크고 가격이 저렴하여 활용할수 있는 방법이 많은 반면, 그에 따른 제약도 많이 존재하는 것이 사실입니다. 일단 우리.. 더보기
본인 소유의 임야라도 마음대로 나무를 벨수 없나요?(임의 벌채 조건) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임야라고 하면 생각나는 것이 울창한 나무들이 가득한 모습입니다. 그런데 개인소유의 임야일 경우 길을 내거나 다른 행위를 하기 위해서 나무를 베어야 하는 경우가 생긴다면 어떻게 해야 할까요? 임야 소유자 마음대로 나무를 베어도 문제가 되지 않을까요? 이번시간에는 이렇게 개인 소유의 임야에서 나무를 베어야 하는 경우에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 굉장히 중요한 부분이기 때문에 잘 알아두셔야 할 것입니다. 임야에서 나무를 베는 행위를 벌목, 나무의 뿌리가지 제거하는 행위를 벌근이라고 하는데, 이런 행위들을 벌채라고 합니다. 벌채의 넓은 의미로는 산에 있는 수목이나 버섯을 따거나 패내는 행위(굴취, 채취)와 토석채취까지도 포함하는 경우입니다. 현행법상.. 더보기
임야를 구입하여 농지로 사용해도 문제가 없나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전 잘 알고 있는 지인에게 전화를 받았습니다. 저렴하게 나온 임야 중에 나지막한 매물이 있는데, 이 임야를 구입하여 이곳에 농막을 가져다 놓고 농사를 지었으면 좋겠다고 하면서 확인 좀 해달라고 하는 것이었습니다. 우리가 보는 임야중에는 산과 같이 높은 임야도 있지만, 언덕이나 예전 화전민들이 농사를 지었던 임야는 농지형태로 남아있는 곳들도 많이 있습니다. 그래서 이런 나지막한 임야를 구입하여 농사를 지으려고 하는 분들이 간혹 있는데, 이렇게 임야를 구입하여 농사를 지으려면 어떻게 해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 임야를 구입하여 농사를 지을수는 있지만, 산지전용허가를 받지 않고 농사를 짓는 것은 불법입니다. 임야에 산지전용허가를 받지 않고 농.. 더보기
불법농막의 벌금과 농막의 양도와 명의변경하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 시골에 토지를 구입하여 농막을 설치하려고 하는 분들이 주변에 많습니다. 농막은 농지에 설치하는 농사의 보조수단이지만, 요즘에는 화장실과 싱크대, 난방까지 설치하여 농사의 보조수단이기보다는 생활의 수단으로 사용하는 경우가 많이 있습니다. 농막은 다른 건축물과는 다르게 신고만으로 설치가 가능하여 쉽게 생각하는 경우가 있지만, 불법으로 농막을 설치할 경우 이행강제금이나 벌금이 부과될 수 있습니다. 이번시간에는 농막에 대하여 궁금한 것들 몇 가지를 알아보도록 하겠습니다. 기본적으로 농막을 설치하기 위해서는 농지(전, 답, 과수원등)가 필요하고, 크기도 20㎡(약 6평)이하로 설치하여야 하는 규정을 지켜야 합니다. 그리고 농막은 허가는 필요 없지만, 설치 시 .. 더보기
보전산지를 준보전산지로 변경하는것이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라의 임야는 보전산지와 준보전산지로 나누어집니다. 보전산지는 다시 그 용도에 따라서 임업용 산지와 공익용 산지로 나눌 수 있습니다. 임야를 구입할 때 보전산지인지 준보전산지에 따라서 개발할 수 있는 범위가 차이가 많이 나기 때문에 주의를 해야 한다고 여러 번 말씀드렸습니다. 가혹 보전산지 임야를 준보전산리로 변경할수 있기 때문에 구입하면 좋다고 말하는 분들이 있는데, 이 말이 사실일까요? 이번시간에는 보전산지를 준보전산지로 변경할 수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 보전산지를 준보전산지로 변경할수 있을까에 대한 답을 먼저 말씀드리면 될 수도 있고 안될 수도 있다는 것입니다. 될 수 있다고 해도 쉽지 않다는 것을 먼저 말씀드리겠습니다. 먼저 .. 더보기
맹지에도 농막설치가 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 답답한 도시생활을 접고 자연과 더불어 살고 싶어 하는 분들이 많은데, 현실적으로 지금까지 가지고 있던 모든 것을 버리고 도시를 떠나는 것은 결코 쉽지 않은 결정일수 있습니다. 그래서 찾은 대안이 바로 농지를 구입하여 농막을 설치하고 도시와 시골생활을 병행하는 것입니다. 농막은 도시에는 쉽게 볼수 없는 시설이기 때문에 궁금한 것들이 많습니다. 그래서 이번시간에는 농막에 대하여 궁금한 점들을 몇 가지 알아보도록 하겠습니다. 농막에 대한 궁금증 중에 가장 많이 하는 질문이 맹지에도 농막을 설치할수설치할 수 있는가에 대한 질문입니다. 정말 맹지에도 농막설치가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 맹지에도 농막을 설치할 수 있지만, 반드시 농지여야 합니다. 농막은 .. 더보기
주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 세상을 살다 보면 여러 가지 필요한 서류들이 있는데, 특히 주민등록등본과 가족관계증명서는 생각보다 많은 발급이 필요한 서류 중 하나입니다. 미성년자와 여행을 가기 위해서 필요한 경우도 있고, 각종 정부혜택을 받기 위해서도 필요한 경우가 있습니다. 특히 부동산 거래를 할때는 빠지지 않는 서류입니다. 그런데 주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점에 대하여 정확하게 알고 계시는 분들은 생각보다 많지 않은 것 같아 이번시간에는 주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 주민등록등본에 대하여 알아보겠습니다. 주민등록등본이란 행정안전부가 주관청이며 주소지를 기준으로 발급되는 서류입니다.즉 같은 집에 살고 있는 사람들, 세대주와 세대원.. 더보기

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