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공인중개사 확인, 소속공인중개사 및 중개보조원 확인하는 방법(정상적인 부동산 확인하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전월세, 혹은 부동산 매매를 하기 위해 공인중개사 사무소를 방문할 경우 우리는 공인중개사라고 믿고 계약을 진행하는 경우가 대부분입니다. 그런데 간혹 공인중개사가 아닌 중개보조원이나 공인중개사와 아무런 관련이 없는 사람이 계약을 진행하는 경우가 있습니다. 만약 이렇게 공인중개사가 아닌 중개보조원이나 다른 사람과 계약을 했을 경우 중개사고가 생기면 머리 아픈 일들이 발생하게 됩니다. 그래서 부동산 관련 계약을 할 때는 반드시 공인중개사와 계약을 진행하여야 합니다. 그래서 이번시간에는 공인중개사 확인하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 계약서를 작성할때 중개보조원이 해당 부동산에 대하여 설명을 하고 임대인, 임차인 도장을 찍거나, 설명 후에 공인중개사가 와.. 더보기
기획부동산 피하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잊을만하면 나오는 기사 중 하나가 바로 "기획부동산"입니다. 기획부동산이란 쉽게 이야기해서 계발계획이 없거나 잘못된 정보를 이용하여 부동산을 매매하는 것을 이야기하는 것입니다. 즉 개발이 안 되는 농지나 임야를 주변에 산업단지가 들어온다거나 새로운 교통망이 신설된다거나, 아파트나 학교등이 들어와서 개발이 되기 때문에 미리 구입해 놓으면 나중에 시세차익을 얻을 수 있다고 속이는 행위를 기획부동산이라고 이해하시면 됩니다. 물론 진짜로 개발이 될수도 있지만, 상식적으로 생각해서 그런 정보가 있다면 내가 구입하고 내가 아는 지인들에게 소개를 해주지 알지도 모르는 사람에게 팔아서 좋은 일을 시켜주겠습니까? 이번시간에는 기획부동산 피하는 방법에 대하여 알아보겠습.. 더보기
임야 구입시 주의해야 하는 평균경사도와 임야 경사도 확인하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 2021년 기준으로 우리나라 임야의 비중은 약 63.3% 라고 합니다. 즉 우리나라 절반이상이 임야라는 이야기입니다. 서울과 같은 대도시에 살아도 조금만 고개를 돌려보면 쉽게 임야를 볼 수 있습니다. 임야는 다른 토지에 비해서 가격이 저렴하여 임야를 구입하여 개발을 하려고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 임야는 생각보다 개발을 하기가 쉽지 않기 때문에 주의해야 하는 것들이 정말 많습니다. 특히 임야 개발을 위해서는 평균경사도의 개념을 알고 있어야 합니다. 즉 구입하려고 하는 임야의 평균경사도에 의하여 개발이 가능할지, 불가능할지에 대하여 판단을 하기 때문에 임야 구입 전 꼭 짚고 넘어가야 하는 부분입니다. 산지관리법에서는 산지전용허가를 받기위한 임야.. 더보기
우선변제권과 최우선변제권의 차이는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법 중에서 임차인의 권리 중 가장 중요하다고 할 수 있는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권에 대하여 계속하여 이야기를 했습니다. 대항력이란 무엇일까요? 오늘은 "대항력"이란 무엇인가를 이야기해 보겠습니다. 대항력이 있어서 보증금을 돌려받을수 있을거야, 대항력이 언제생기는거지? 대항력이 뭐지? 등등 많은 사람들이 이야기는 하지만 정작 justdim.tistory.com 주택임대차보호법중 우선변제권이란 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난시간에 주택임대차보호법에서 가장 중요하다는 대항력에 대하여 알아보았습니다. 대항력의 요건은 주택의 인도와 주민등록(전입신고 justdim.tistory.com 최우선변제권이란.. 더보기
최우선변제권이란 무엇이며, 최우선변제군을 받을수 있는 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법에서는 임차인의 권리를 보장하는 것들이 있는데, 대표적인 것들이 바로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권입니다. 대항력이란 무엇일까요? 오늘은 "대항력"이란 무엇인가를 이야기해 보겠습니다. 대항력이 있어서 보증금을 돌려받을수 있을거야, 대항력이 언제생기는거지? 대항력이 뭐지? 등등 많은 사람들이 이야기는 하지만 정작 justdim.tistory.com 주택임대차보호법중 우선변제권이란 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난시간에 주택임대차보호법에서 가장 중요하다는 대항력에 대하여 알아보았습니다.대항력의 요건은 주택의 인도와 주민등록(전입신고) justdim.tistory.com 대항력과 우선변제권에 대한 자세.. 더보기
돈없이 시골에 집짓고 살수 있는 "농촌주택개량사업" 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 답답한 도시를 떠나 공기 좋은 시골에서 살고 싶은 생각을 하고 있는 분들이 많을 것입니다. 그런데 문제는 바로 "돈"입니다. 그중에서 가장 고민을 해야 하는 것이 바로 주택문제입니다. 시골에 살기 위해서는 집이 필요한데, 집을 구하려고 해도 비용이 만만치 않은 경우가 있습니다. 현재 정부에서는 농촌인구 감소로 인한 대책으로 귀농이나 귀촌을 할 경우 생각보다 많은 혜택을 주고 있습니다. 이번시간에는 농촌주택개량사업에 대하여 알아볼 것인데, 혹시라도 귀농이나 귀촌을 생각하고 있다면 꼭 알아두어야 하는 정보입니다. 일단 농촌주택개량사업이란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 농촌주택개량사업은 농촌의 노후, 불량주택 개량 및 신규주택건축 수요에 대응하여 농어촌 주거.. 더보기
계약기간중 이사 갈때 부동산 수수료는 누가 내야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 수수료에 대하여 말들이 참 많습니다. 부동산 수수료를 내는 사람 입장에서는 공인중개사가 하는 일에 비해서 너무 많다고 하고, 공인중개사 입자에서는 그 정도는 받아야 사무실을 운영할 수 있기 때문에 적당하다고 하고..... 어쨌든 해결이 되지 않는 다툼을 계속하여하고 있습니다. 부동산 수수료 문제는 임대인과 임차인의 관계에서 가장 빈번하게 나타나는 다툼중 하나입니다. 이번시간에는 임대차관계에서 부동산 수수료 문제에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 여러분이 알고 있는 상식중 임대차기간이 끝나기 전에 임차인이 이사를 간다면 임대인의 수수료를 기존의 임차인이 내야 한다고 알고 있는 분들이 많습니다. 하지만 원칙적으로는 임차인이 지급하는 것이 아니라.. 더보기
확정일자란 무엇이며, 확정일자 받는 방법은?(확정일자 받은 임대차계약서 분실시 어떻게 해야 할까요?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임대차 계약서를 작성하고 나면 제가 임차인에게 꼭 하는 말이 최대한 빠른 시간 안에 확정일자를 받아두시라는 것입니다. 확정일자는 간단하지만 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 방법 중 하나이기 때문입니다. 현재는 임대한 주택에 아무런 문제가 없을 수 있지만, 사람일이라는 게 살다 보면 어떤 일이 벌어질지 모르기 때문에 임차인이라면 확정일자는 최대한 빠른 시간 안에 받아두는 게 좋습니다. 이번시간에는 확정일자란 무엇이며, 확정일자 받는 방법에 대하여도 알아보겠습니다. 어렵지 않으니 천천히 읽어보시기 바랍니다. 확정일자가 중요한 이유는 바로 "주택임대차보호법"에서 임차인을 보호하기 위함이라고 생각하시면 됩니다. 만약 주택임대차보호법이 없다면 확정일자를 받.. 더보기
보증금을 지킬수 있는 전세권 설정과 전입신고 + 확정일자의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임차인에게 보증금을 지키는 것은 정말 중요한 일입니다. 보증금은 금액도 크지만, 잘못하였다가는 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하고 쫓겨나야 하는 경우가 생길 수 있기 때문에 보증금을 지키기 위해서 많은 노력을 합니다. 그중에서 가장 대표적인 것이 바로 전세권설정가 전입신고 + 확정일자를 통한 대항력 및 우선변제권을 확보하는 것입니다. 이 둘은 보증금을 지키는 방법이 될수는 있지만, 차이점이 있기 때문에 둘 다 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 혹시라도 발생할 수 있는 임대주택에 대하여 보증금을 지킬 수 있는 전세권 설정과 전입신고 + 확정일자의 차이점에 대하여 알아보겠습니다. 전세권설정은 민법을 근거로, 전입신고 + 확정일자는 주택임대차보호법을 근거.. 더보기
전입신고를 해야 하는 이유?(전입신고의 효력 및 신고방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법에서는 사회적 약자라고 할 수 있는 임차인들을 위하여 몇 가지 권리를 행사할 수 있게 하고 있습니다. 가장 대표적인 것이 대항력과 우선변제권, 최우선변제권과 같이 임차인의 보증금을 지키기 위한 권리들입니다. 하지만 이런 권리들 역시 임차인이 아무것도 하지 않으면 행사할 수 없는 권리입니다. 이런 권리들을 주장하기 위해서 가장 중요한 것 중에 하나가 바로 전입신고입니다. 이번시간에는 전입신고란 무엇이며, 전입신고의 효력 및 전입신고 방법까지 알려드리겠습니다. 아직까지 전입신고를 미루고 있는 분들이 있다면 이 글을 읽는 대로 전입신고를 바로 하시기 바랍니다. 전입신고란 거주지를 이동하였을 때 그 세대에 속하는 일부 혹은 전부가 새로운 거주지.. 더보기

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