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불법농막의 벌금과 농막의 양도와 명의변경하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 시골에 토지를 구입하여 농막을 설치하려고 하는 분들이 주변에 많습니다. 농막은 농지에 설치하는 농사의 보조수단이지만, 요즘에는 화장실과 싱크대, 난방까지 설치하여 농사의 보조수단이기보다는 생활의 수단으로 사용하는 경우가 많이 있습니다. 농막은 다른 건축물과는 다르게 신고만으로 설치가 가능하여 쉽게 생각하는 경우가 있지만, 불법으로 농막을 설치할 경우 이행강제금이나 벌금이 부과될 수 있습니다. 이번시간에는 농막에 대하여 궁금한 것들 몇 가지를 알아보도록 하겠습니다. 기본적으로 농막을 설치하기 위해서는 농지(전, 답, 과수원등)가 필요하고, 크기도 20㎡(약 6평)이하로 설치하여야 하는 규정을 지켜야 합니다. 그리고 농막은 허가는 필요 없지만, 설치 시 .. 더보기
보전산지를 준보전산지로 변경하는것이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라의 임야는 보전산지와 준보전산지로 나누어집니다. 보전산지는 다시 그 용도에 따라서 임업용 산지와 공익용 산지로 나눌 수 있습니다. 임야를 구입할 때 보전산지인지 준보전산지에 따라서 개발할 수 있는 범위가 차이가 많이 나기 때문에 주의를 해야 한다고 여러 번 말씀드렸습니다. 가혹 보전산지 임야를 준보전산리로 변경할수 있기 때문에 구입하면 좋다고 말하는 분들이 있는데, 이 말이 사실일까요? 이번시간에는 보전산지를 준보전산지로 변경할 수 있는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 보전산지를 준보전산지로 변경할수 있을까에 대한 답을 먼저 말씀드리면 될 수도 있고 안될 수도 있다는 것입니다. 될 수 있다고 해도 쉽지 않다는 것을 먼저 말씀드리겠습니다. 먼저 .. 더보기
맹지에도 농막설치가 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 답답한 도시생활을 접고 자연과 더불어 살고 싶어 하는 분들이 많은데, 현실적으로 지금까지 가지고 있던 모든 것을 버리고 도시를 떠나는 것은 결코 쉽지 않은 결정일수 있습니다. 그래서 찾은 대안이 바로 농지를 구입하여 농막을 설치하고 도시와 시골생활을 병행하는 것입니다. 농막은 도시에는 쉽게 볼수 없는 시설이기 때문에 궁금한 것들이 많습니다. 그래서 이번시간에는 농막에 대하여 궁금한 점들을 몇 가지 알아보도록 하겠습니다. 농막에 대한 궁금증 중에 가장 많이 하는 질문이 맹지에도 농막을 설치할수설치할 수 있는가에 대한 질문입니다. 정말 맹지에도 농막설치가 가능할까요? 결론부터 말씀드리면 맹지에도 농막을 설치할 수 있지만, 반드시 농지여야 합니다. 농막은 .. 더보기
주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 세상을 살다 보면 여러 가지 필요한 서류들이 있는데, 특히 주민등록등본과 가족관계증명서는 생각보다 많은 발급이 필요한 서류 중 하나입니다. 미성년자와 여행을 가기 위해서 필요한 경우도 있고, 각종 정부혜택을 받기 위해서도 필요한 경우가 있습니다. 특히 부동산 거래를 할때는 빠지지 않는 서류입니다. 그런데 주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점에 대하여 정확하게 알고 계시는 분들은 생각보다 많지 않은 것 같아 이번시간에는 주민등록등본과 가족관계증명서의 차이점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 먼저 주민등록등본에 대하여 알아보겠습니다. 주민등록등본이란 행정안전부가 주관청이며 주소지를 기준으로 발급되는 서류입니다.즉 같은 집에 살고 있는 사람들, 세대주와 세대원.. 더보기
임야를 농지로 사용하고 싶은데 어떻게 해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 가격이 저렴한 임야를 구입하여 농지로 활용하고자 하는 분들이 있습니다. 이렇게 임야를 농지로 사용하는 것을 "임야 개간"이라고 하는데, 정상적인 임야 개간을 한 후에는 지목이 임야에서 전으로 변경됩니다. 하지만 본인 소유의 임야라고 해서 마음대로 임야를 개간하게 되면 불법이란 것을 알아야 합니다. 이번시간에는 임야를 농지로 사용할수 있는 임야 개간에 대하여 알아보겠습니다. 가장 먼저 임야를 농지로 사용하여 농사를 짓기 위해서는 산지전용허가를 받아야 합니다. 그래야 정상적인 임야를 농지로 변경할 수 있습니다. 임야를 농지로 변경하는 것은 보전산지나 준보전산지에 상관없이 모두 가능하지만, 몇 가지 주의해야 하는 것들이 있습니다. 임야 개간을 위해서는.. 더보기
임대인이 법인일때 전세 대출이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전세로 임대차를 계약할 때 전세대출을 받는 경우가 있습니다. 그런데 임대인이 개인일 경우에는 임대한 주택에 크게 문제가 없다면 전세대출을 받는 것이 문제가 되지 않습니다. 그러면 만약 임대인이 개인이 아닌 법인일 경우에도 전세대출이 가능할까요? 아마 공인중개사에게 물어봐도 누구는 전세대출이 가능하다고 이야기하고, 누구는 불가능하다고 이야기할 것입니다. 그래서 이번시간에는 임대인이 법인일때 전세자금대출이 가능한지에 대하여 알아보겠습니다. 과연 임대인이 법인일때 전세대출이 가능할까요? 결론부터 이야기하자면 가능할 수도 있고, 안될 수도 있다입니다. 즉 일정 조건을 갖춘 법인이라면 전세자금대출이 가능하다는 것입니다. 그러면 임대인이 법인일 때 전세자금 대출.. 더보기
세대주란 무엇이며, 세대주 변경 및 분리 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산을 이야기할 때 많이 사용되는 단어 중 하나가 바로 "세대주"입니다. 사실 세대주는 중요한 문제인지만, 쉽게 생각하는 분들이 있습니다. 세대주는 청약을 할 때나, 세금문제등 여러 가지 문제해결을 위해서 꼭 알아두어야 하는 개념입니다. 이번시간에는 세대주에 대하여 자세히 알아보겠습니다. 일단 세대주란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 세대주란 세대를 대표하는 사람으로 '세대'란 주민등록법상 주민등록표를 작성하는기본단위로 동일한 가족이라도 다른 세대에 포함될 수 있는 것을 먼저 기억해야 합니다. 반대로 동일 세대에 등재되어 있던 사람이 다른 곳으로 거주지를 옮기게 되면 단독세대의 세대주가 되거나 다른 세대주의 세대원이 될 수도 있습니다. 즉 세대주란 하나.. 더보기
다른사람 소유의 산에서 산나물 채취는 절도, 불법 산나물 채취에 대한 처벌 규정 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번시간에는 부동산과는 조금 다른 이야기지만 꼭 알아두면 좋을 것 같은 정보를 알려드리겠습니다. 봄이 다가오면서 산에서 산나물을 채취하려는 분들이 있는데 이런 생각을 가지고 있다면 꼭 읽어보시기 바랍니다. 혹시 "나는 자연인이다"라는 프로그램을 보다 보면 자연인이 산에서 나물이나 약초를 채취할 때 자막으로 꼭 나오는 것이 있는데 "산주의 허가를 받고 채취한다"는 내용입니다. 이 말을 다시 생각해 보면 허가를 받지 않고 산나물을 채취하면 불법이라는 의미입니다. 에전에 먹고살기 어려운 시절에는 살기 위해서 국립공원이나 다른 사람 소유의 산에 가서 산나물이나 약초등을 채취하여도 시대가 시대이니 만큼 넘어가주는 법이 많았지만, 지금은 그렇게 하면 큰일이 납니.. 더보기
임야 매매시 주의사항 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 임야매매 시 주의사항에 대하여 챗GPT에게 물어보았습니다란 글을 작성했습니다. 챗GPT에게 물어보았습니다. "임야 매매시 주의사항은?" 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 챗GPT가 많이 뜨겁습니다. 저 역시 가끔 이용하는 편이기는 한데 참 재미있습니다. 아래 내용은 제가 챗GPT에게 한 질문입니다. 임야 매 justdim.tistory.com 챗GPT에게서 얻은 답은 도움이 되기는 하지만 현장에서 직접 체험한 결과와는 조금 다른 결과이기 때문에 이번시간에는 임야매매를 할때 주의하여야 할 점에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 개인적으로 임야를 매매할 때 주의사항이라고 한다면 임야의 매매 목적이 정확해야 한다는 것입.. 더보기
챗GPT에게 물어보았습니다. "임야 매매시 주의사항은?" 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 챗GPT가 많이 뜨겁습니다. 저 역시 가끔 이용하는 편이기는 한데 참 재미있습니다. 아래 내용은 제가 챗GPT에게 한 질문입니다. 임야 매매시 주의사항에 대하여 문의를 해보았더니 위와 같은 답을 챗GPT가 해주었습니다. 생각보다 유용한 대답 같습니다. 하지만 실제로 현장에서 일하고 있는 저와 같은 사람들에게는 조금은 부족한 답변입니다. 일단 법적문제에 대한 이해는 구입하려고 하는 임야를 어떻게 개발할 것인가에 대한 판단에 대한 답 같습니다. 두 번째 답인 임야의 위치와 토지이용 계획에 대한 답은 현장을 답사하라는 의미로 받아들이면 될 것 같습니다. 임야뿐만 아니라 부동산에 관련된 매매를 진행할 때는 반드시 현장을 직접 방문하여 직접 눈으로 토지이.. 더보기

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