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법령 체계- 헌법, 법률, 대통령령, 총리령, 조례, 규칙의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번시간에는 부동산과는 조금 거리가 있지만, 알아두면 좋은 정보에 대하여 이야기해보겠습니다. 바로 법의 종류에 대한 것입니다. 뉴스나 기사를 보다 보면 헌법에 의하여, 대통령령으로, 조례등 여러 가지 법에 대한 이야기가 나오고 있는데, 정확하게 의미를 아시는 분들은 많지 않은 것 같습니다. 그래서 이번시간에는 법의 종류에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 기본적으로 법의 위계에 대하여 먼저 알아보고 가겠습니다. 간단하게 아래 표를 보시면 알 수 있을 것입니다. 대한민국 법령체계는 최고 규범인 헌법과 헌법이념을 구현하기 위한 법률 및 법률의 효과적인 시행을 위한 대통령령, 총리령, 부령등의 행정입법으로 체계화되어 있으며, 대한민국 법령은 일정한 위계를.. 더보기
가족관계증명서와 주민등록등본의 차이점은?(부동산 매매시 주민등록등본이 중요한 이유) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 살아가면서 나를 증명하고, 가족을 증명할 때 필요한 서류가 있는데, 대표적인 서류로는 "가족관계증명서"와 "주민등록등본"입니다. 물론 개인의 신분증으로 본인을 증명하기도 하지만, 계약을 할 때 보면 주민등록등본이나 가족관계증명서를 요구하는 경우가 생각보다 많이 있습니다. 부동산을 매매할 때는 주민등록등본은 필요한데, 가족관계증명서는 필요가 없습니다. 왜 그럴까요? 두 가지 서류를 발급받아 보신 분분들은 아시겠지만, 내용은 비슷합니다. 그래서 이번시간에는 가족관계증명서와 주민등록등본의 차이점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 가족관계증명서나 주민등록등본은 주민센터에서 발급을 받을 수도 있고, 인터넷을 통하여 발급을 받을 수 있습니다. 그런데 가족관계증명서를.. 더보기
토지 매수시 용도지역에 신경을 써야 하는 이유는?(용도지역 간단하게 확인하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 이 세상 모든 것에는 각각의 용도가 있는데, 만약 이렇게 정해져 있는 용도를 벗어나 사용하다 보면 문제가 생기게 됩니다. 토지 역시 용도에 맞는 토지를 선택하여 매수하여야 내가 하고자 하는 행위를 할 수 있습니다. 즉 용도지역에 맞는 토지를 선택하는 것이 토지 투자의 기본이라고 할수 있습니다. 그래서 이번시간에는 용도지역에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 용도지역은 에서 지정하고 있는데, 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역등 4종류의 용도지역으로 구분하고 있습니다. 용도지역을 구분하는 이유는 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서.. 더보기
임야 구입시 주의 사항에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘 토지에 대하여 문의전화가 왔는데, 마음에 드는 임야가 나왔는데 확인을 좀 해달라는 전화였습니다. 지번을 받아서 확인을 해보니....... 다시 전화를 걸어서 어떤 부분이 마음에 드냐고 했더니 가격이 싸서 좋다고 합니다. 아무리 지인이라고 해도 이런 경우가 가장 답답한 경우입니다. 다른 것보다 일단 가격이 싸서 마음에 든다고 하는 분들은 토지에 대하여 처음부터 다시 공부를 해야 하는 분들입니다. 임야를 비롯하여 토지를 구매할 때는 반드시 목적이 있어야 합니다. 가격이 저렴하다고 해서 구입을 하게되면 할 수 있는 것이 아무것도 없는 경우가 생길 수 있어 특히 조심을 해야 합니다. 특 토지를 구입하는 목적이 개발이냐, 투자냐, 직접 활용을 하기위해서냐.. 더보기
농지에는 농막, 산지에는 산림경영관리사, 산지경영관리사 설치 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지에 농막을 설치할 수 있다는 것은 많은 분들이 알고 있습니다. 농막은 농사의 보조수단으로 농기구 보관이나 농사를 짓다가 휴식을 취할 수 있는 공간으로 가설건축물에 포함이 되어서 허가가 아닌 신고로도 가능하여 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 하지만 농막은 농지에만 설치가 가능하고 임야, 즉 산지에는 설치가 불가능합니다. 하지만 산지에는 농막과 비슷한 개념인 산림경영관리사를 설치할수 있는데, 이번시간에는 산림경영관리사에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 농막이나 산림경영관리사는 허가를 받지 않고 신고만으로 설치가 가능한 공통점이 있습니다. 농막 같은 경우 농지에 설치를 할 수 있고, 가설건축물 축조 신고서를 제출하면 설치가 가능하고, 산림경영관.. 더보기
산지전용이란 무엇이며, 산지전용과 산지일시사용의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 토지를 구입한다고 할 때 구입하는 목적은 모두 다를 것입니다. 대지를 구입하여 건축을 하려고 하는 경우도 있고, 농지를 구입하여 농사를 지으려고 하는 경우도 있고, 창고나 공장을 지으려고 할 때도 있을 것입니다. 토지는 사용하려고 하는 용도에 맞는 토지를 구입해야 하는데, 잘못구입할 경우 내가 하고자 했던 행위를 할 수 없고, 세금만 내야 하는 애물단지가 되는 경우들이 있습니다. 그중에서 가장 많은 경우가 바로 임야입니다. 임야를 구입하는 이유는 임야를 개발하여 건축을 하거나 임산물을 재배하기 위하여, 혹은 토석을 채취하기 위해서 구입하기도 하고, 입목 벌채를 위하여 임야를 구입하는 등 여러 가지 경우가 있습니다. 그런데 이렇게 임야를 개발하기.. 더보기
집합건물이란 무엇이며, 집합건물 확정일자와 전입신고를 할때 주의사항 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에서는 평상시에 많이 사용하지 않는 용어들을 사용할 때가 있습니다. 중요한 개념이기는 하지만, 정확하게 알고 있지 않은 경우가 많아서 실수를 하는 경우가 있습니다. 부동산은 큰 금액이 움직이는 거래가 많기 때문에 용어에 대하여 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 이번시간에는 부동산에서 많이 사용은 하는데, 그 의미를 정확하게 알고 있는 분들이 많지 않은 것 같아서 부동산 용어 중 "집합건물"이라는 용어에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 집합건물이란 용어는 부동산 거래중 주택거래를 할 때 많이 사용하는 용어입니다. 그러면 집합건물이란 무엇일까요? 예를 들어 바로 앞에 원룸 건물이 있고, 아파트 건물이 있다고 가정하면 어떤 것이 집합건물일까요?.. 더보기
분묘기지권의 범위 및 분묘기지권 해결방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립요건과 소멸요건에 대하여 알아보았습니다. 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립과 소멸요건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘에는 돌아가신 분을 화장하는 문화와 납골당이 발달하여 묘를 만드는 분들이 점차 줄어들고 있지만, 예전에는 부모님이 이나 어르신 justdim.tistory.com 토지매수 시 분묘기지권은 굉장히 중요하다고 이야기했는데, 분묘기지권이 성립되어 있는 토지는 마음대로 개발행위를 할 수 없기 때문입니다. 이번시간에는 분묘기지권의 범위 및 존속기간에 대하여 알아보겠습니다. 분묘기지권의 범위에 대하여 이야기를 할때 많은 분들이 분묘, 즉 묘의 봉분 부위만.. 더보기
분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립과 소멸요건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘에는 돌아가신 분을 화장하는 문화와 납골당이 발달하여 묘를 만드는 분들이 점차 줄어들고 있지만, 예전에는 부모님이 이나 어르신들이 돌아가시면 묘를 쓰는 경우가 많았습니다. 그런데 본인 토지에 묘를 만들면 아무런 문제가 생기지 않지만, 다른 사람의 토지에 묘를 쓰는 경우도 많았기 때문에 이런 점이 문제가 생기기 시작했습니다. 이렇게 남의 토지에 묘를 쓰면서 발생하는 것중에 하나가 바로 분묘기지권이란 것입니다. 이번시간에는 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립요건과 소멸요건에 대하여 한번 알아보겠습니다. 분묘기지권이란 다른 사람의 토지위에 묘를 만들었을 때 관습법상 인정되는 지상권과 같은 일정의 권리입니다. 분묘기지권은 관습법상의 권리이지, 법률.. 더보기
임차권 등기명령 제도 신청 방법 및 필요서류( 임차권 등기명령 신청 비용) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 부동산 가격 하락으로 인하여 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많아지고 있습니다. 하지만 임차인은 어쩔수 없이 이사를 가야 하는 상황이 생기면 어떻게 해야 할까요? 금전적 여유가 있어 기존 임대주택의 보증금이 없어도 다른 곳으로 이사를 갈 수 있다고 해도, 기존의 보증금을 돌려받지 못하면 어떻게 하나 하는 걱정이 생길 수밖에 없습니다. 또한 이사를 가게되면 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권이 소멸된다고 어디서 들은 것 같은데, 고민만 늘어갈 뿐입니다. 이런 걱정을 하고 있는 분들이라면 꼭 알아두어야 하는 것이 바로 "임차권 등기명령 제도"입니다. 이번시간에는 임차권 등기명령 제도에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 주택임대차.. 더보기

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