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접도구역 안에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위는? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에 접도구역이란 무엇이며, 토지를 구입할 때 접도구역을 왜 조심해야 하는지에 대하여도 알아보았습니다. 접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문 justdim.tistory.com 이번시간에는 접도구역에서 할수 있는 없는 행위와 접도구역에서 허용되는 행위에 대하여 알아보겠습니다. 상당히 중요한 내용이라고 할수 있습니다. 정확하게 알아두시면 좋은 내용입니다. 접도구역에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위에 대하여 알아보기 위해서는 도.. 더보기
접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문에 도로가 없다면 맹지로 토지 활용자체가 굉장히 줄어들게 됩니다. 그래서 토지를 매수할 때 도로를 꼭 확인해야 하는 것입니다. 그런데 도로와 접해있는 토지 중에서 접도구역이란 것이 있는데, 접도구역은 개념을 정확하게 알고 있어야 토지를 활용할 수 있는 방법이 생깁니다. 접도구역은 개발행위허가가 제한되는 구역이기 때문입니다. 접도구역이란 "도로구조의 파손 방지, 미관의 훼손 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위하여 도로경계선으로부터 일정거리 이내에 건축물 및 공작물을 설치하기 위한 형질변경 목적의 개발행위허가가 제한되는 구.. 더보기
전용면적, 공급면적, 계약면적...아파트 면적을 구분하는 요령 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트에 산다고 이야기하면 많은 분들이 몇 평이냐고 많이들 물어보십니다. 그래서 00평이라고 이야기 하면 아파트에 살아보신 분들은 대충 어떻게 생겼을지에 대하여 상상을 하게 됩니다. 그런데 아파트를 분양할때나 매매할 때 보면 공급면적은 몇 평이고, 전용면적은 몇 평이라는 말을 합니다. 공급면적? 전용면적? 아시는 분들은 알고 있겠지만 정확하게 알지 못하는 분들을 위하여 이번시간에는 아파트 면적에 대하여 한번 알아보겠습니다. 아파트와 같이 여러사람이 같이 살고 있는 건물을 공동주택이라고 합니다. 공동주택이란 개인만의 공간이 있을 수도 있고, 다 같이 사용할 수 있는 공간도 있을 수 있습니다. 예를 들어 안방, 거실, 주방, 화장실등은 나 혹은 우리 가족.. 더보기
권리금의 종류와 권리금 계산방법(권리금 손해배상 청구) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 장사를 시작하려고 하면 생각보다 많은 비용이 들어가는데, 그중에서 생각지도 못했던 것 중 하나가 바로 권리금일 것입니다. 권리금은 상가의 위치, 상태, 손님의 규모 등에 비해서 결정이 되기 때문에 권리금이 보증금보다도 많은 경우들도 있습니다. 그렇다고 해서 많은 권리금을 주고 상가에 들어가 장사를 시작하였다고 해도 나중에 권리금에 대하여 100% 회수를 한다는 보장이 없기 때문에 상가계약 전에는 권리금에 대하여 정확하게 알고 있어야 합니다. 이번시간에는 권리금이란 무엇이며 권리금 계산방법까지 알려드리겠습니다. 권리금을 쉽게 설명하자면, 기존의 임차인에게 새로운 임차인이 시설, 집기, 영업노하우, 점포위치등에 따른 비용을 지불하는 것입니다. 좀 더 쉽게.. 더보기
깡통전세 조심해야 하는 부동산 및 깡통전세 피하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 뉴스를 보면 깡통전세로 인하여 고통받고 있는 분들이 정말 많습니다. 특히 부동산에 대한 경험이 부족하거나, 사회초년생, 신혼부부등 부동산을 잘 모르는 분들이 겪는 고통은 이루 말할 수 없을 정도라고 합니다. 그래서 이번시간에는 깡통전세란 무엇이며 깡통전세를 피하는 방법까지 자세하게 알려드리겠습니다. 천천히 읽어보시고 깡통전세로 부터 소중한 보증금을 지키는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 먼저 깡통전세란 무엇인가부터 알아보겠습니다. 강통전세란 쉽게 이야기하면 대출금 + 전세보증금이 주택의 가격보다 높은 경우라고 흔하게 알고 있는 경우가 많은데 실제로는 대출금과 전세보증금의 합이 주택 가격의 7~80% 정도가 되면 깡통전세라고 할 수 있습니다. 예를 .. 더보기
토지 구입전 확인해야 하는 것들(좋은 토지를 구입하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 구입하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 토지를 구입하여 주택을 짓고 살려고 하는 경우도 있고, 상가를 지어서 장사를 하려고 하는 분들, 창고나 공장을 지으려고 하는 분들, 농사를 지으려고 하는 분들, 투자를 위해서 구입하는 경우 등 정말 많은 이유가 있습니다. 하지만 토지를 구입하였는데 원래 목적을 이루지 못했다면 그 토지는 잘못구입하거나, 좋은 토지를 구입하지 못한 경우가 될수 있는 것입니다. 그래서 이번시간에는 토지 구입전 확인해야 하는 것들에 대하여 한번 알아보겠습니다. 즐겨보는 티브이 프로중에 "나는 자연인이다"라는 프로가 있습니다. 깊은 산속이나 무인도에 들어가서 유유자적 혼자 살아가는 이야기인데, 이분들이 집을 지어놓은 이야기를 듣다.. 더보기
계약기간이 안끝났는데 집주인이 변경되면 계약서 다시 작성해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 매물 광고를 보다 보면 "전세 안고 매매" 혹은 "월세 안고 매매"라는 문구를 보신 적이 있을 것입니다. 이 말은 세입자가 있는 상태로 해당 부동산을 매매한다는 이야기인데, 그러면 세입자는 어떻게 되는 것일까요? 기존의 전세나 월세로 이미 거주하고 있고, 그에 맞는 계약서를 작성하였을 텐데, 새로운 집주인과 계약서를 다시 작성해야 할까요? 이번시간에는 계약기간이 종료되기 전 집주인이 변경되면 계약서를 어떻게 해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 임대차 기간이 종료되기 전에 해당 부동산이 매매가 되어 임대인이 변경되었다면, 즉 소유주가 변경되었다면 계약서를 다시 작성해야 할까요? 이럴 경우에는 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존의 계약서.. 더보기
재개발? 재건축? 정확한 의미 알아보기. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산시장이 완전 침체기에 접어든 것 같습니다. 이럴 때 할 수 있는 것은 부동산 공부를 열심히 하다가 부동산 경기가 살아나면 그때 공부한 내용을 써먹으면 되는 것입니다. 부동산공부 중 가장 기본이 되는 것 중에 하나가 바로 재개발과 재건축입니다. 단어만 보면 비슷한 것도 같지만 차이가 많이 나기 때문에 정확한 개념을 알고 있는 것이 중요합니다. 이번시간에는 재건축과 재개발에 대하여 한번 알아보겠습니다. 재개발이나 재건축은 기본적으로 낡은 주택을 허물고 새로운 주택을 짓는 것은 같습니다. 하지만 실제로 사업을 하는 방식에는 많은 차이가 있습니다. 일단 재건축부터 알아보면 기존의 낡은 주택을 허물고 새롭게 건물을 짓는 것은 맞지만, 기존의 도로, 상하수.. 더보기
월세는 집주인이 도배 장판을 해주고, 전세는 세입자가 도배 장판을 하는것이 맞나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 보통 월세는 집주인이 도배장판을 해주고, 전세는 세입자가 도배장판을 하고 들어가는 것이 맞다고 생각하는 분들이 있고, 이것이 관행이라고 이야기하는 부동산도 많이 있습니다. 정말 이 말이 맞을까요? 이 말이 맞다면 왜 이런 말이 생겼는지, 틀리다면 무엇이 틀린 것인지 궁금하지 않으신가요? 이번 시간에는 월세나 전세일 때 도배나 장판을 누가 하는 것이 맞는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 다른 사람의 주택을 월세나 전세로 빌리게 되면 보통 채권의 성격을 가지게 되는데, 물권의 성격을 가지는 경우가 생길 수 있습니다. 월세 일반적인 임대차계약 (전입신고 + 확정일자) 채권 전세 전세권설정계약 + 전세권등기 물권 위 표를 보시면 일반적인 임대차계약일 경우 채.. 더보기
임대인 몰래 반려동물을 키우면 계약해지를 당할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번 시간에는 요즘 많이 발생하고 있는 임대차와 반려동물에 대하여 알아보겠습니다. 반려동물을 키우는 분들이 2021년도 기준으로 무려 1400만 명을 넘었다고 합니다. 가장 많이 키우는 반려동물로는 개가 1위이고, 그다음이 고양이라고 합니다. 이렇게 많은 분들이 반려동물을 키우고 있지만, 이분들이 모두 자기 집에서 키우고 있는 것은 아닙니다. 다른 사람의 주택을 임대차하여 살면서 반려동물을 키우는 경우도 많은데, 그렇기 때문에 여러 가지 문제들이 발생하고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 임대차와 반려동물에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 임차인이 반려동물을 임대인 몰래 키우다 적발되면 임대인은 이를 이유로 계약해지를 주장할 수 있을까요? 결론부터 말하.. 더보기

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