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계약기간이 안끝났는데 집주인이 변경되면 계약서 다시 작성해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 매물 광고를 보다 보면 "전세 안고 매매" 혹은 "월세 안고 매매"라는 문구를 보신 적이 있을 것입니다. 이 말은 세입자가 있는 상태로 해당 부동산을 매매한다는 이야기인데, 그러면 세입자는 어떻게 되는 것일까요? 기존의 전세나 월세로 이미 거주하고 있고, 그에 맞는 계약서를 작성하였을 텐데, 새로운 집주인과 계약서를 다시 작성해야 할까요? 이번시간에는 계약기간이 종료되기 전 집주인이 변경되면 계약서를 어떻게 해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 임대차 기간이 종료되기 전에 해당 부동산이 매매가 되어 임대인이 변경되었다면, 즉 소유주가 변경되었다면 계약서를 다시 작성해야 할까요? 이럴 경우에는 계약서를 다시 작성하지 않아도 됩니다. 기존의 계약서.. 더보기
재개발? 재건축? 정확한 의미 알아보기. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산시장이 완전 침체기에 접어든 것 같습니다. 이럴 때 할 수 있는 것은 부동산 공부를 열심히 하다가 부동산 경기가 살아나면 그때 공부한 내용을 써먹으면 되는 것입니다. 부동산공부 중 가장 기본이 되는 것 중에 하나가 바로 재개발과 재건축입니다. 단어만 보면 비슷한 것도 같지만 차이가 많이 나기 때문에 정확한 개념을 알고 있는 것이 중요합니다. 이번시간에는 재건축과 재개발에 대하여 한번 알아보겠습니다. 재개발이나 재건축은 기본적으로 낡은 주택을 허물고 새로운 주택을 짓는 것은 같습니다. 하지만 실제로 사업을 하는 방식에는 많은 차이가 있습니다. 일단 재건축부터 알아보면 기존의 낡은 주택을 허물고 새롭게 건물을 짓는 것은 맞지만, 기존의 도로, 상하수.. 더보기
월세는 집주인이 도배 장판을 해주고, 전세는 세입자가 도배 장판을 하는것이 맞나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 보통 월세는 집주인이 도배장판을 해주고, 전세는 세입자가 도배장판을 하고 들어가는 것이 맞다고 생각하는 분들이 있고, 이것이 관행이라고 이야기하는 부동산도 많이 있습니다. 정말 이 말이 맞을까요? 이 말이 맞다면 왜 이런 말이 생겼는지, 틀리다면 무엇이 틀린 것인지 궁금하지 않으신가요? 이번 시간에는 월세나 전세일 때 도배나 장판을 누가 하는 것이 맞는가에 대하여 한번 알아보겠습니다. 다른 사람의 주택을 월세나 전세로 빌리게 되면 보통 채권의 성격을 가지게 되는데, 물권의 성격을 가지는 경우가 생길 수 있습니다. 월세 일반적인 임대차계약 (전입신고 + 확정일자) 채권 전세 전세권설정계약 + 전세권등기 물권 위 표를 보시면 일반적인 임대차계약일 경우 채.. 더보기
임대인 몰래 반려동물을 키우면 계약해지를 당할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번 시간에는 요즘 많이 발생하고 있는 임대차와 반려동물에 대하여 알아보겠습니다. 반려동물을 키우는 분들이 2021년도 기준으로 무려 1400만 명을 넘었다고 합니다. 가장 많이 키우는 반려동물로는 개가 1위이고, 그다음이 고양이라고 합니다. 이렇게 많은 분들이 반려동물을 키우고 있지만, 이분들이 모두 자기 집에서 키우고 있는 것은 아닙니다. 다른 사람의 주택을 임대차하여 살면서 반려동물을 키우는 경우도 많은데, 그렇기 때문에 여러 가지 문제들이 발생하고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 임대차와 반려동물에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 임차인이 반려동물을 임대인 몰래 키우다 적발되면 임대인은 이를 이유로 계약해지를 주장할 수 있을까요? 결론부터 말하.. 더보기
불법건축물이란 무엇이며, 불법건축물 양성화 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 혹시 불법건축물 때문에 고생해보신 분이 있으신가요? 부동산에 관련된 일을 하다 보니 생각보다 많은 분들이 불법건축물 때문에 힘들어하는 경우를 많이 보았습니다. 네이버를 검색해 보면 "불법건축물이란 건축허가(건축행위 제한)에 관여하는 법률에 반하여 건축한 결과물"이라고 나오는데, 불법건축물이란 것을 정확하게 알고 있어야 피해를 입지 않습니다. 이번 시간에는 불법건축물이란 무엇이며, 불법건축물 양성화 방법에 대하여 알아보겠습니다. 불법건축물이 적발되는 경우는 크게 3가지로 볼 수 있습니다. 첫 번째로는 담당공무원이 직접 현장을 둘러보고 발견하는 경우입니다. 과거에는 대충 넘어가는 경우가 있기도 했지만, 지금은 신축건물에 대한 불법 혹은 위반건축물에 대한.. 더보기
내용증명이란 무엇이며, 내용증명 효력 및 작성 및 보내는 방법( 내용증명 양식 무료 다운) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 가끔 사무실에 임대차 계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다고 내용증명을 써달라고 하는 분들이 있습니다. 내용증명을 작성하여 주는 것은 어렵지 않지만, 임대인과의 관계를 생각해서 내용증명을 보내기 전 임대인에게 연락을 해 내용증명을 보내기전 해결을 하려고 노력합니다. 내용증명이란 무엇일까요? 왜 내용증명을 보내며, 내용증명이 어떤 효력이 있는지에 대하여 알아보겠습니다. 또한 내용증명 작성 방법 및 내용증명 보내는 방법도 알려드리겠습니다. 내용증명이란 말은 들어보신 분들이 많이 있을 것입니다. 내용증명이란 무엇일까요? 네이버에 검색해 보면 내용증명이란 " 개인 및 상호 간의 채권 또는 채무 이행 등의 득실 변경에 관한 부분을 문서화하는 .. 더보기
층간소음의 기준과 층간소음 해결방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잊을만하면 나오는 뉴스 중에 하나가 바로 층간소음에 대한 뉴스입니다. 층간소음으로 인하여 폭력사건도 일어나지만, 심할 경우 살인까지도 일어나는 경우를 종종 보고는 합니다. 층간소음 때문에 힘들어 본 적이 있는 분들이라면 공감하실 것입니다. 층간소음이 사람을 얼마나 힘들게 하는지... 그래서 이번 시간에는 층간소음의 기준과 층간소음 해결방법에 대하여 알아보겠습니다. 층간소음이란 보통 공동주택에서 다른 사람에 의하여 발생하는 소음으로 인하여 피해를 입는 것이라고 보시면 됩니다. 이때 소음은 기본적으로 사람의 활동으로 발생한 소음이며, 개나 고양이 등의 반려동물에 의하여 발생하는 소음은 해당되지 않는다는 점을 알고 있어야 합니다. 층간소음에서 소음에 해당하.. 더보기
손 없는 날에서 손은 무슨뜻이며, 손 없는 날은 언제인가요? 부동산을 알기 쉽게 성명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘은 부동사에 대한 이야기보다 부동산과 아주 조금 관련이 있는 이야기를 해보려고 합니다. 바로 " 손 없는 날"이란 말입니다. 주변을 보면 이사를 하거나 결혼, 개업 등 중요한 일을 할 때 손 없는 날을 찾아서 하려고 하는 분들이 있습니다. 과연 이 손 없는 날이란 게 무슨 뜻인지 한번 알아보겠습니다. 이사나 결혼, 개업 등은 무엇인가를 새로 시작한다는 것인데, 새로 시작한다는 것은 앞으로 좋은 일만 생기기를 바란다는 뜻일 수도 있습니다. 요즘 젊은 분들은 손 없는 날이란 말을 그렇게 신경 쓰는 것 같지 않지만, 예전분들이나 미신을 믿는 분들은 손 없는 날을 굉장히 중요하게 생각합니다. 자 그럼 손 없는 날이란 정확하게 무슨 의미일까요? 손 없는 날.. 더보기
미성년자인데 부동산계약 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 많지는 않지만 간혹 미성년자들이 와서 부동산 계약을 하는 경우가 있습니다. 미성년자라고 해서 부동산 계약을 하지 못한다는 법은 없습니다. 다만 아직 우리 법에서는 미성년자와의 계약을 할 때 주의해야 하는 것들이 몇 가지 있습니다. 특히 새 학기가 시작하기 전인 1~2월에는 미성년자들이 많이 와서 월세나 전세 계약을 하려고 하는데, 이런 경우 어떻게 해야 할지에 대하여 한번 알아보겠습니다. 미성년자는 법률상으로 만 19세에 달하지 않은 사람으로, 만 19세는 성인으로 보고, 만 18세는 미성년자로 봅니다. 민법 제4조에 따르면 미성년자는 판단능력이 불완전하지만, 행위무능력자인 피성년후견인, 피한정후견인과 구별되며, 법률상 제한 능력자로 인정되어 행위능력.. 더보기
농어촌 민박사업의 조건은 무엇이 있나요?( 농어촌 민박과 펜션의 차이점) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농어촌 민박사업이란 이란 말을 들어보셨나요? 농어촌 지역 또는 준 농어촌 지역 주민의 소유 및 거주하고 있는 주택을 이용하여 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을 제공하는 사업입니다. 그렇다고 농어촌에 산다고 해서 아무나 농어촌 민박사업을 할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건을 갖추고 있어야 할수 있기 때문에 이번 시간에는 농어촌 민박사업의 조건에 대하여 알아보겠습니다. 농어촌 민박사업은 농어촌 정비법 제81조 및 제86조에 의하여 농어촌 지역과 준농어촌지역 주민이 거주하고 있는 단독주택과 다가구주택을 이용해 농어촌 소득을 증대하기 위해 숙박, 취사시설 등을 제공하는 사업을 말하는 것입니다. 농어촌 정비법 제1장 총칙 .. 더보기

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