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제2종 일반주거지역안에서 건축할수 있는 건축물. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 제1종 전용주거지역과 제2종 전용주거지역에서 할 수 있는 건축행위와 제1종 일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물에 대하여 알아보았습니다. 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 부동산에 대한 기사나 뉴스를 보다 보면 1종 전용주거지역, 2종 전용주거지역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 과연 무슨 차이가 있을 justdim.tistory.com 제1종 일반주거지역안에서 건축할수 있는 건축물은?(전용주거지역과 일반주거지역의 차이점은?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 제1종 전용주거지역과 제2종 전용주거지역에서 지을 수 .. 더보기
제1종 일반주거지역안에서 건축할수 있는 건축물은?(전용주거지역과 일반주거지역의 차이점은?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 제1종 전용주거지역과 제2종 전용주거지역에서 지을 수 있는 건축물에 대하여 알아보았습니다. 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 부동산에 대한 기사나 뉴스를 보다 보면 1종 전용주거지역, 2종 전용주거지역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 과연 무슨 차이가 있을 justdim.tistory.com 주거지역은 전용주거지역, 일반주거지역, 준주거지역으로 나누어집니다. 이번 시간에는 일반주거지역 중에서 제1종 일반주거지역에 대하여 알아보겠습니다. 주거지역은 거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위해 필요한 지역에 지정하는 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'.. 더보기
1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가끔 부동산에 대한 기사나 뉴스를 보다 보면 1종 전용주거지역, 2종 전용주거지역이란 말을 들어보셨을 것입니다. 과연 무슨 차이가 있을까요? 전용주거지역이란 말이 들어가는 것을 봐서는 주거를 목적으로 하는 지역이란 말 같은데, 그러면 주택 말고는 다른 건축물은 지을 수 없을까요? 주변에 편의시설이 없다면 너무 불편할 것 같은데... 이번 시간에는 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 1종 전용주거지역과 2종 전용주거지역의 근거는 국토의 계획 및 이용에 관한 법류로 용도지역의 주거지역 중 전용 주거지역입니다. 1종 전용주거지역은 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 국토교통부장관, 시, 도지사 또는 서울특별.. 더보기
보전관리지역에서 할수 있는 행위와 할수 없는 행위들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 대하여 이야기할 때 관리지역이란 말을 많이 사용합니다. 관리지역은 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역으로 나누어지는데, 해당 토지들은 차이점들이 있습니다. 계획관리지역에 비해서 조금 제약이 있는 곳이 생산관리지역이고, 생산관리지역보다는 보전관리지역이 제약이 많습니다. 제약이 많은 만큼 토지의 가격이 저렴하기 때문에 관심을 가지고 있는 분들이 있는데, 가격이 저렴하다는 것은 장점일 수 있지만, 제약이 많다는 것은 그만큼 단점일 수 있기 때문에 토지를 매수하기 전에 어떤 행위를 할 것인가를 정확히 알고 토지를 매수해야 합니다. 계획관리지역이란 도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적이 이용, 개발을 하려는 지역으로 계획.. 더보기
등기권리증을 잃어버리면 어떻게 해야 하나요? 재발급이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 등기권리증이란 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 등기권리증이란 등기소에서 교부하는 등기 완료 증명서로 이 증서를 가지고 있는 사람은 권리자라고 추정은 받지만, 법률상 등기소에서 발행한 증명서라는 것입니다. 그런데 등기권리증은 하나의 증명서에 불과할 뿐 진실한 권리자, 즉 진짜 소유자에게는 대항할 수 없습니다. 예를 들어 부동산 계약을 하는데, 등기권리증을 가지고 나와서 내가 해당 부동산의 소유자라고 우기면 그럴 수도 있겠다고 추정은 하지만, 진짜 등기권리증에 명시된 소유자가 나타난다면 그에 대항할 수 없다는 것입니다. 사람에게는 주민등록증이 등기권리증과 비슷하다고 보면 될 것입니다. 예를 들어 주민등록을 가지고 있는 사람이 본인이라고 우기면 믿어주기는 .. 더보기
농업보호구역을 일반인이 사도 될까요?(농업보호구역에서 할수 있는 행위는?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 토지에 대한 질문을 하는 분들 중에 농업보호구역에 대하여 궁금한 점을 물어보는 분들이 계십니다. 과연 농업보호구역을 사도 될까요? 농업보호구역에서 할 수 있는 것은 무엇인가요? 농업보호구역은 농업인만 구입 가능하고 일반인은 안 되는 것 아닌가요? 등등 여러 가지 질문을 합니다. 그래서 이번 시간에는 농업보호구역에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 농업보호구역이란 농경지의 용수원을 확보하고 수질을 보전하기 위해 지정된 지역을 말하며, 주로 경관이 좋은 하천 상류지역의 농업용 저수지, 연못, 제방 인근 지역에 많이 있습니다.(네이버 시사상식사전 참고). 즉 농업보호구역은 농지를 효율적으로 이용하고 보전하기 위해서 지정한 구역입니다. 현재 우리나라에는 농업보.. 더보기
주말농장도 농지대장 신청할수있나요? 농지대장에 대한 궁금증 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 농지 대장이란 말을 들어보셨나요? 아마도 농지원부라는 말은 많이들 알고 있지만, 농지 대장은 조금 생소한 분들이 있을 것입니다. 농지원부가 2022년 8월 18일부터 농지 대장이라는 이름으로 변경된 것입니다. 즉 농지원부라는 말은 없어지고 농지 대장으로 변경되었는데 변경되면서 약간의 차이점들이 생겼습니다. 농지원부와 농지 대장의 가장 다른 점을 말씀드리자면, 관리주체가 달라졌다는 것입니다. 농지원부는 농지의 소유자의 주소지에서 작성 관리를 하였지만, 농지 대장은 농지소재지의 관청에서 필지별로 작성, 관리를 하게 된 것입니다. 농지원부 아닙니다, 농지대장입니다. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 과거에는 농지원부라는 것이 있었습니다.. 더보기
보전관리, 생산관리, 농림지역, 자연환경보전지역의 공통점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 건폐율의 뜻을 아시나요? 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타내는 용어입니다. 쉽게 이야기해서 토지의 크기에 따라서 어떤 크기의 건물을 지을 수 있는가를 나타내는 용업니다. 건폐율과 용적률에 대하여 지난번에 다세대와 다가구에 대하여 글을 적었는데 도움이 되셨는지 모르겠네요. 이번에는 건축할때 즉 집을 짓거나 상가를 지을때 가장 중요하다고 할수 있는 건페율과 용적률에 대하여 적어 justdim.tistory.com 건폐율에 대한 좀 더 자세한 내용은 위에 나와있는 링크를 참고하시면 될 것입니다. 건폐율은 토지의 용도지역에 따라서 이미 결정이 되어있습니다. 즉 토지의 용도지역에 따라, 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 이미 국토의 .. 더보기
부동산 계약시 필요한 서류와 잔금지급할때 필요한 서류는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 요즘 어떤 뉴스를 봐도 부동산 시장이 어렵다고 말합니다. 사실입니다. 현장에 있는 사람으로서 이렇게 힘들었던 때가 있었나 싶을 정도로 힘든 시간을 보내고 있습니다. 제가 힘든 건 개인적인 사정이고, 이럴 때일수록 여러분은 부동산 공부를 열심히 해서 부동산 시장이 좋아지면 바로 참여할 수 있게 만드는 것이 중요합니다. 공부합니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 매매를 할 때 가장 기본이 되는 부동산 계약 시 필요한 서류와 잔금 시 필요한 서류에 대하여 알아보겠습니다. 알고 있는 분들도 있을 테지만 그래도 한 번 더 읽어보세요. 공인중개사를 통하여 계약을 진행하였다면 아마 필요한 서류에 대하여 상세하게 이야기를 들었을 것입니다. 하지만 최근에는 개인 간 .. 더보기
시골에서 흔하게 발생하는 이웃과의 분쟁 문제들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 많이 듣는 말 중에 하나가 시골인심 예전만 못하다입니다. 시골로 내려와서 이웃과 오손도손 다정하게 살고 싶어서 이사를 왔는데, 마을 사람들의 텃세나 불화, 도시 사람이라고 왕따를 시키는 등 여러 가지 문제들을 힘들어하는 분들이 있습니다. 이렇게 힘들어하셨던 분들이 시골사람들 욕을 하며 다시는 시골에서 살지 않겠다는 욕을 하면서 다시 도시로 돌아가는 분들도 많습니다. 물론 시골에 내려와 주변분들과 어울려서 같이 즐겁게 사는 분들도 많이 계십니다. 이렇게 행복한 기대를 하고 내려온 시골생활에서 이웃과의 분쟁으로 인하여 힘들어하는 경우가 많이 생기는데, 이번 시간에는 생각보다 많이 발생하는 이웃 간의 토지 분쟁에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 앞으로 .. 더보기

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