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보전관리, 생산관리, 농림지역, 자연환경보전지역의 공통점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 건폐율의 뜻을 아시나요? 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 나타내는 용어입니다. 쉽게 이야기해서 토지의 크기에 따라서 어떤 크기의 건물을 지을 수 있는가를 나타내는 용업니다. 건폐율과 용적률에 대하여 지난번에 다세대와 다가구에 대하여 글을 적었는데 도움이 되셨는지 모르겠네요. 이번에는 건축할때 즉 집을 짓거나 상가를 지을때 가장 중요하다고 할수 있는 건페율과 용적률에 대하여 적어 justdim.tistory.com 건폐율에 대한 좀 더 자세한 내용은 위에 나와있는 링크를 참고하시면 될 것입니다. 건폐율은 토지의 용도지역에 따라서 이미 결정이 되어있습니다. 즉 토지의 용도지역에 따라, 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등 이미 국토의 .. 더보기
부동산 계약시 필요한 서류와 잔금지급할때 필요한 서류는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 요즘 어떤 뉴스를 봐도 부동산 시장이 어렵다고 말합니다. 사실입니다. 현장에 있는 사람으로서 이렇게 힘들었던 때가 있었나 싶을 정도로 힘든 시간을 보내고 있습니다. 제가 힘든 건 개인적인 사정이고, 이럴 때일수록 여러분은 부동산 공부를 열심히 해서 부동산 시장이 좋아지면 바로 참여할 수 있게 만드는 것이 중요합니다. 공부합니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 매매를 할 때 가장 기본이 되는 부동산 계약 시 필요한 서류와 잔금 시 필요한 서류에 대하여 알아보겠습니다. 알고 있는 분들도 있을 테지만 그래도 한 번 더 읽어보세요. 공인중개사를 통하여 계약을 진행하였다면 아마 필요한 서류에 대하여 상세하게 이야기를 들었을 것입니다. 하지만 최근에는 개인 간 .. 더보기
시골에서 흔하게 발생하는 이웃과의 분쟁 문제들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 많이 듣는 말 중에 하나가 시골인심 예전만 못하다입니다. 시골로 내려와서 이웃과 오손도손 다정하게 살고 싶어서 이사를 왔는데, 마을 사람들의 텃세나 불화, 도시 사람이라고 왕따를 시키는 등 여러 가지 문제들을 힘들어하는 분들이 있습니다. 이렇게 힘들어하셨던 분들이 시골사람들 욕을 하며 다시는 시골에서 살지 않겠다는 욕을 하면서 다시 도시로 돌아가는 분들도 많습니다. 물론 시골에 내려와 주변분들과 어울려서 같이 즐겁게 사는 분들도 많이 계십니다. 이렇게 행복한 기대를 하고 내려온 시골생활에서 이웃과의 분쟁으로 인하여 힘들어하는 경우가 많이 생기는데, 이번 시간에는 생각보다 많이 발생하는 이웃 간의 토지 분쟁에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 앞으로 .. 더보기
농지도 종합부동산세를 내야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니 퍼니'입니다. 부동산을 구입할 때 생각지도 못했던 세금 때문에 깜짝 놀라시는 분들이 있는데, 그중에 하나가 바로 종합부동산세, 즉 종부세입니다. 취득세를 납부하여 내 거로 만들어놓고 잊고 있었는데 갑자기 적게는 수십만 원에서 많게는 수천만 원 이상을 종부세로 납부하라고 하면 깜짝놀라수도 있습니다. 물론 주변에서 이런 이야기를 들으면 나도 그만큼 세금 내도 좋으니 부동산이 있었으면 좋겠다 하고 부러워하는 분들도 있지만, 당사자들은 놀랄 수도 있습니다. 그래서 오늘은 농지에 대한 종합부동산세를 이야기해보겠습니다. 종부세를 이야기할 때 대부분 건물에 대하여 이야기를 하지, 농지에 대하여는 이야기를 잘 안 하는 것 같습니다. 그러면 농지에 대하여도 종부세를 납부해야 할까.. 더보기
도시에 살면 시골에 있는 토지를 구입할수 없나요?(경작거리 30km에 대한 진실) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 올 2022년 8월 18일 농지법이 개정되면서 농지에 대한 질문 중 많은 것이 바로 농취증(농지취득자격증명서)발급이 어려워졌다고 하는데 농취증을 발급받을 수 있나요? 그리고 농지를 구입한 후 농사를 짓지 않으면 많은 과태료를 내야 한다고 하는데 어떻게 해야 하나요? 또는 사는 곳과 사고 싶은 농지의 거리가 30km를 넘는데 이 농지를 구입할 수 있는가에 대한 질문입니다. 과연 정말 농지를 구입하는 것이 어렵게 되었을까요? 이번 시간에는 농지 구입 시 알아두어야 하는 것들에 대하여 이야기해보겠습니다. 먼저 농취증에 대하여 알아보겠습니다. 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농취증을 발급받아야 합니다. 기존에는 농취증을 발급받기 위해서는 농지 소재지 읍, 면.. 더보기
부동산 다운계약서 작성해도 될까요? 부동산 다운계약서 작성시 처벌 내용과 자진신고시 혜택 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 요즘 부동산이 말이 아닙니다. 금리는 하루하루 다르게 높아지고, 부동산 가격은 하락하고, 여러모로 힘들 시간들을 보내고 있습니다. 어디서부터 손을 대야 할지 모를 정도로 여러 가지 문제들이 얽혀 있어 쉽게 해결이 날 것 같지도 않습니다. 이번 시간에는 생각보다 많은 분들이 부동산 다운계약서를 작성하려고 하는 분들이 있어, 부동산 다운계약서에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 다운계약서 작성해도 될까요? 뉴스를 보다 보면 시세 대비 너무 낮은 가격으로 부동산이 거래되었다는 기사들을 볼 수 있습니다. 물론 정말 급하여 가격을 내려서 파는 경우도 있을 수 있지만, 다운계약서를 작성하여 부동산 거래를 했을 가능성도 있습니다. 그러면 부동산 다운계약서가 무엇인.. 더보기
이미 이사를 온 아파트 장기수선충당금 받을수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트에 사시는 분들이라면 관리비 고지서 항목 중 "장기수선충당금"이란 항목을 보신 적이 있을 것입니다. 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 나오기 때문에 잘 모르시는 분들은 그냥 살고 있는 사람이 내는 것인가 보다 하고 생각하고 납부를 합니다. 하지만 장기수선충당금은 아파트에 살고 있는 사람이 내는 것은 맞지만, 현재 살고 있는 사람이 임차인이라면 임대차 계약이 종료되면 임대인으로부터 돌려받을 수 있는 돈입니다. 공동주택관리법 제30조(장기수선충당금의 적립)에 대한 규정을 보면 "장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하여야 한다"라는 규정이 있습니다. 여기서 중요한 문구.. 더보기
고급주택이란 무엇일까요? 고급주택의 기준과 세금에 대하여(고급주택, 고가주택, 별장의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 가끔 뉴스를 보다 보면 고급주택이란 말이 나옵니다. 고급주택이라고 하면 무엇이 고급일까요? 주택을 지을 때 사용한 자재가 고급인지, 아니면 일반주택과 고급주택을 나누는 기준이 무엇인지 궁금할 때가 있습니다. 이번 시간에는 고급주택에 대하여 알아보겠습니다. 고급주택이란 주거용 건축물 또는 그 부속 토지의 면적과 가액이 일정 기준을 초과하거나 건축물에 67㎡이상의 수영장 등 대통령령으로 정하는 부대시설을 설치한 주거용 건축물과 그 부속토지를 고급주택이라고 합니다. 이렇게 고급주택을 정의해 버리니 고급주택이 무엇인지 더 모르시겠지요? 일단 관계법령과 법령의 세부 내용을 먼저 살펴보고 설명해 보겠습니다. 일반주택과 고급주택을 나누는 가장 기본적인 것이 바로.. 더보기
부모님에게 증여를 받으면 증여세를 얼마나 내야 할까요?(증여재산가액 구하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 부동산에 대한 문제들이 많이 나오고 있습니다. 일단 아파트 가격의 하락이 가장 많은 관심이 있고, 금리인상으로 인한 대출이자와 원금상환 문제들이 많은 분들을 힘들게 하고 있습니다. 또한 부동산 거래보다 증여에 대한 관심과 실제 증여로 이어지는 경우들도 많이 보고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 부모님에게 주택을 증여받을 경우 증여세를 어떻게 해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 일단 저는 세무사가 아니기 때문에 세무상담은 할 수 없고 하지도 않습니다. 요즘에는 부동산 관련 어플들이 잘 나와서 대략적인 금액은 직접 확인할 수도 있고, 정확한 금액을 알고 싶으시면 세무사를 찾아서 상담을 받아보시라는 말을 먼저 하고 글을 시작하겠습니다. 부모님으로부터.. 더보기
보전산지에도 주택을 신축할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 주변에서 보는 산, 즉 임야는 보전산지와 준보전산지로 나누어지며, 보전산지는 임업용산지와 공익용산지로 나누어집니다. 준보전산지는 일반인이 건축을 할 수 있다고 많이들 알고 있는데, 보전산지에도 일반인이 주택을 지을 수 있는가에 대한 질문을 많이들 하십니다. 어떻게 생각하시나요? 일단 주택을 짓기 위해서 가장 먼저 선행되어야 하는 것이 바로 도로입니다. 건축을 위한 4m 이상의 도로가 확보되어야 건축허가를 받을 수 있는데, 임야 같은 경우 도로가 없는 경우가 많으며, 임야에 도가 있는 경우에도 정식 도로가 아닌 임도가 존재하는 경우가 많습니다. 보전산지에 주택을 지을 수 있는가에 대하여 답하기 전에 먼저 임도의 개념부터 알아봐야 합니다. 임도(f.. 더보기

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