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임대차 계약시 주의사항(임대차 계약서 무료 다운) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 월세나 전세 등 임대차 계약을 할 때는 여러 가지 조심해야 하는 사항들이 있습니다. 공인중개사사무소를 통하여 임대차 계약을 하게 되면 어느 정도 공인중개사가 확인을 해주기도 하지만, 임대인과 임차인이 직거래를 통하여 임대차계약서를 작성하고 임대차 계약을 할 때는 임차인이 직접 확인해야 하기 때문에 당황할 수도 있습니다. 이번 시간에는 임대차 계약을 할 때 주의할 점에 대하여 알아보겠습니다. 임차인이라면 더욱 꼼꼼히 확인하여 보증금을 지키고 임차인으로서의 권리 또한 챙기시기 바라겠습니다. 여러분이 생각하기에는 임대차 계약을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 무엇일까요? 일단은 임대하려고 하는 주택을 확인하는 것이 중요합니다. 이때 확인이라는 것.. 더보기
아파트 선수관리비란 무엇이며, 장기수선충당금과 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니 퍼니'입니다. 아파트와 같은 공동주택에 사는 분이라면 '선수관리비'라는 말을 들어보셨을 것입니다. 과연 선수관리비가 무엇일까요? 이번 시간에는 선수관리비가 무엇이며 , 선수관리비와 장기수선충당금의 차이에 대하여도 알아보겠습니다. 아파트와 같은 공동주택에 사는 분들은 한 달에 한 번씩 관리비 납부영수증을 받게 됩니다. 관리비 납부 영수증은 보통 지난달 1일부터 말일까지 사용한 관리비를 이번 달에 납부하는 후불제 방식입니다. 즉 12월에 관리비 납부 영수증을 받았다면 그 금액은 11월 1일부터 11월 30일까지의 사용 내역에 대한 관리비입니다. 이미 입주가 끝났거나 공동주택을 매매하여 입주를 한 경우에는 매달 나오는 관리비를 내면 되지만, 만약 처음 입주를 하는 경우.. 더보기
임대하여 살고 있는 집이 경매 진행중인데, 임대차 계약서를 분실하면 어떻게 해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 다른 사람의 명의로 된 집을 임대하여 살고 있다 보면 정말 많은 여러 가지 일들이 발생하게 됩니다. 그중에서도 최악이라고 할 수 있는 것이 바로 임대한 주택이 경매로 넘어가는 것입니다. 일단 경매가 진행된다는 것은 주택의 소유자가 금전적인 문제가 발생하였다는 것을 알 수 있는 것이고, 임대한 주택에는 보증금이란 소중한 돈이 들어있기 때문에 경매로 진행되면 임차인은 밤잠을 잘 이루지 못할 것입니다. 경매로 임대한 주택이 진행되는 것도 불안한데, 만약 임대차계약서까지 분실을 하였다면 임차인은 그 상태로 멘붕이 올 수밖에 없을 것입니다. 그나마 확정일자와 전입신고를 받아놓은 상태라면 조금은 안심을 할 수도 있겠지만 임대차계약서를 분실했다면 불안할 수밖에 없.. 더보기
위임장 작성 방법과 위임장 무료 다운방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 계약을 하다 보면 위임장이란 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 위임장이란 쉽게 이야기해서 대리인에게 대리권을 부여하는 것인데, 즉 계약 당사자가 사정상 직접 가지 못할 경우 위임장을 가진 대리인이 당사자를 대신하여 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여하는 것입니다. 이렇게 당사자가 아닌 대리인이 위임장을 가지고 계약을 할 때는 당사자가 아니기 때문에 더욱 조심을 해야 합니다. 이번 시간에는 위임장 작성방법 및 위임장 작성 시 주의사항과 무료로 위임장을 다운로드하게 해 드리겠습니다. 위임장을 작성하려고 하는 분들이 가장 고민하는 것 중에 하나가 위임장의 양식을 어디서 구하는 가입니다. 그런데 위임장은 한 가지 양식으로 정해져 있는 서류가 아니라 특별.. 더보기
개발행위 허가시 도로 폭에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 대한 광고를 보다 보면 4m 도로 확보, 6m 도로 확보 등 도로의 폭에 대한 단어가 나오는 경우가 있습니다. 과연 이렇게 도로의 폭을 이야기하는 이유가 무엇일까요? 그리고 왜 하필 4m, 6m 등 꼭 집어서 이야기하는지에 대하여 궁금하지 않으신가요? 이번 시간에는 개발행위 허가 시 도로 폭에 대하여 한번 알아보겠습니다. 농지나 임야에 집을 짓기 위해서는 반드시 도로와 접해있어야 한다고 이야기했습니다. 물론 용도지역에 적합한 토지여야 건축을 할 수 있지만, 용도지역에 적합하다고 해도 도로가 없을 경우 건축이 불가능하다고 봐야 합니다. 차량 진출입이 가능한 기존 마을 안길, 농로 등에 접해있는 농업, 어업, 임업용과 부지면적 1,000㎡미만의 단.. 더보기
자연취락지구의 건폐율 및 용적률과 자연취락지구에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지가 어렵다고 하는 이유는 아파트나 주택을 구입할 때는 이미 완성되어 있는 부동산을 구입하여 사용하거나 임대를 하면 되지만, 토지는 용도에 따라서 할 수 있는 것들이 달라지기 때문입니다. 즉 보기에는 똑같은 토지라고 해도 어떤 토지에는 건축할 수 있는 건물이 있고, 어떤 토지에는 건축할수 없는 토지가 있기 때문입니다. 그렇기 때문에 토지를 매수하기 전에는 확인해 봐야 하는 것들이 많이 있는 것입니다. 지난 시간까지는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등 용도지역에 따른 토지의 활용할 수 있는 방법에 대하여 알아보았습니다. 이번 시간에는 자연취락지구에 대하여 알아보겠습니다. 자연취락지구는 취락지구 중의 하나로 녹지지역, 관리지역, 농림지.. 더보기
자연환경보전지역 건폐율 및 용적률과 자연환경보전지역에서 건축가능한 건축물 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지의 용도지역에 따른 건폐율 및 용적률과 건축할 수 있는 건축물에 대하여 알아보고 있습니다. 용도지역을 크게 나누면 9개 지역으로 나눌 수 있습니다. 용도지역 대분류 소분류 도시지역 주거지역 전용주거지역(1종전용, 2종전용) 일반주거지역(1종일반,2종일반, 3종일반) 준주거지역 상업지역 중심상업지역,일반상업지역, 유통상업지역, 근린상업지역 공업지역 전용공업지역, 일반공업지역, 준공업지역 녹지지역 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역 관리지역 보전관리지역 생산관리지역 계획관리지역 농림지역 자연환경보전지역 지난 시간까지 자연환경보전지역을 제외한 모든 용도지역에 대하여 알아보았습니다. 그러면 이번 시간에는 마지막 남은 자연환경보전지역에 대하여 자세하게.. 더보기
농림지역의 건폐율 및 용적률과 농림지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 관리지역에 대하여 알아보았습니다. 관리지역이란 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나누어집니다. 보전관리지역의 건폐율 및 용적률과 보전관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 도시지역 중 녹지지역에 대하여 알아보았습니다. 녹지지역은 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 나누어진다 justdim.tistory.com 생산관리지역의 건폐율과 용적률 및 생산관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간부터 비도시지역의 관리지역에 대하여 알아보고 있습니다. 지난 시간에는 보전관리지역에 대하여 알아보았습니다. 보.. 더보기
계획관리지역의 건폐율 및 용적률과 계획관리지역에서 건축할수 없는건축물 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 관리지역에 대하여 알아보고 있습니다. 관리지역은 보전관리지역과 생산관리지역, 계획관리지역으로 나누어집니다. 보전관리지역의 건폐율 및 용적률과 보전관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 도시지역 중 녹지지역에 대하여 알아보았습니다. 녹지지역은 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 나누어진다 justdim.tistory.com 생산관리지역의 건폐율과 용적률 및 생산관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간부터 비도시지역의 관리지역에 대하여 알아보고 있습니다. 지난 시간에는 보전관리지역에 대하여 알아보았습니다. 보전관리지 ju.. 더보기
생산관리지역의 건폐율과 용적률 및 생산관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간부터 비도시지역의 관리지역에 대하여 알아보고 있습니다. 지난 시간에는 보전관리지역에 대하여 알아보았습니다. 보전관리지역의 건폐율 및 용적률과 보전관리지역에서 건축할수 있는 건축물은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 도시지역 중 녹지지역에 대하여 알아보았습니다. 녹지지역은 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 나누어진다 justdim.tistory.com 이번 시간에는 관리지역 중 생산관리지역에 대하여 알아보겠습니다. 관리지역은 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나눈다고 이야기했고, 보전관리지역은 자연환경을 보전하기 위하여 지정한다고 생각하시면 되고, 생산관리지역은 단어 그대로 농업, 임업,.. 더보기

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