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전문가가 알려주는 원룸을 구할때 반드시 알아두어야 하는 꿀팁 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 매년 1월부터 2월이 되면 원룸을 구하는 분들이 많아집니다. 새롭게 학기가 시작되기도 하고, 직장의 인사이동 등 여러 가지 이유로 원룸을 구하러 오시는 분들이 정말 많아집니다. 원룸을 구해본적이 있는 분들이라면 어느 정도 원룸을 구할 때 기준이란 것이 있지만, 사회초년생이나 학업 때문에 처음으로 부모님과 떨어져 독립을 해야 하는 분들은 무엇을 먼저 확인해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 원룸을 구할때 알아두면 정말 좋은 꿀팁들을 소개해 드리겠습니다. 이건 오랜경험에서 나온 것이기 때문에 원룸을 구하신다면 정말 도움이 될 것들입니다. 요즘 인터넷의 발달로 인하여 원룸을 구할 때도 광고를 보고 계약을 하는 경우도 많아졌습니다. 하지만 .. 더보기
계획관리지역이란 무엇이며, 토지를 구입할때 계획관리지역이 좋은 이유는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지 투자에 대하여 관심이 있는 분들이라면 계획관리지역이란 말을 좋아하실 것입니다. 또한 마음에 드는 토지가 나오면 "계획관리지역"인가를 먼저 물어보시기도 합니다. 왜 토지에 대하여 이야기를 할 때 계획관리지역을 따지는 것일까요? 이번시간에는 계획관리지역이란 무엇이며, 왜 계획관리지역의 토지를 선호하는지에 대하여도 알아보겠습니다. 계획관리지역이란 용도지역이 관리지역의 토지 중 하나로 관리지역은 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나눌 수 있습니다. 용도지역이란 국가가 토지를 효율적으로 관리하기 위하여 토지를 용도별로 분리 지정해 놓은 것인데, 우리나라의 모든 토지는 그에 맞는 용도지역이 정해져 있습니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, .. 더보기
구거란 무엇이며, 구거점용허가 절차 및 비용, 구거점용허가 필요서류. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 관심이 조금이라도 있으신 분들이나 시골에 사시는 분들은 구거라는 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 구거란 "하천보다 규모가 작은 4~5m 폭의 개울을 뜻하며 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지"라고 네이버에 정의가 되어 있습니다. 쉽게 이야기 하면 구거란 물이 흐르는 작은 개울 같은 것이라고 생각하시면 되는데, 토지를 개발하거나 이용하기 위해서는 구가가 굉장히 중요한 역할을 하는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 구거에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 위에 구거의 정의에서 용수(用水)와 배수(排水)로 나눈다고 했는데, 구거를 알기.. 더보기
완충녹지에도 건축이나 진입로 개설을 할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 접도구역에 대하여 알아보았습니다. 접도구역이란 도로의 양옆에 지정하여 개발이 어렵다고 이야기했습니다. 접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문 justdim.tistory.com 접도구역 안에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위는? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에 접도구역이란 무엇이며, 토지를 구입할 때 접도구역을 왜 조심해야 하는지에 대하여도 알아보았습니다. 접도구역이란 justdim.ti.. 더보기
접도구역 안에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위는? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에 접도구역이란 무엇이며, 토지를 구입할 때 접도구역을 왜 조심해야 하는지에 대하여도 알아보았습니다. 접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문 justdim.tistory.com 이번시간에는 접도구역에서 할수 있는 없는 행위와 접도구역에서 허용되는 행위에 대하여 알아보겠습니다. 상당히 중요한 내용이라고 할수 있습니다. 정확하게 알아두시면 좋은 내용입니다. 접도구역에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위에 대하여 알아보기 위해서는 도.. 더보기
접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문에 도로가 없다면 맹지로 토지 활용자체가 굉장히 줄어들게 됩니다. 그래서 토지를 매수할 때 도로를 꼭 확인해야 하는 것입니다. 그런데 도로와 접해있는 토지 중에서 접도구역이란 것이 있는데, 접도구역은 개념을 정확하게 알고 있어야 토지를 활용할 수 있는 방법이 생깁니다. 접도구역은 개발행위허가가 제한되는 구역이기 때문입니다. 접도구역이란 "도로구조의 파손 방지, 미관의 훼손 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위하여 도로경계선으로부터 일정거리 이내에 건축물 및 공작물을 설치하기 위한 형질변경 목적의 개발행위허가가 제한되는 구.. 더보기
전용면적, 공급면적, 계약면적...아파트 면적을 구분하는 요령 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 아파트에 산다고 이야기하면 많은 분들이 몇 평이냐고 많이들 물어보십니다. 그래서 00평이라고 이야기 하면 아파트에 살아보신 분들은 대충 어떻게 생겼을지에 대하여 상상을 하게 됩니다. 그런데 아파트를 분양할때나 매매할 때 보면 공급면적은 몇 평이고, 전용면적은 몇 평이라는 말을 합니다. 공급면적? 전용면적? 아시는 분들은 알고 있겠지만 정확하게 알지 못하는 분들을 위하여 이번시간에는 아파트 면적에 대하여 한번 알아보겠습니다. 아파트와 같이 여러사람이 같이 살고 있는 건물을 공동주택이라고 합니다. 공동주택이란 개인만의 공간이 있을 수도 있고, 다 같이 사용할 수 있는 공간도 있을 수 있습니다. 예를 들어 안방, 거실, 주방, 화장실등은 나 혹은 우리 가족.. 더보기
권리금의 종류와 권리금 계산방법(권리금 손해배상 청구) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 장사를 시작하려고 하면 생각보다 많은 비용이 들어가는데, 그중에서 생각지도 못했던 것 중 하나가 바로 권리금일 것입니다. 권리금은 상가의 위치, 상태, 손님의 규모 등에 비해서 결정이 되기 때문에 권리금이 보증금보다도 많은 경우들도 있습니다. 그렇다고 해서 많은 권리금을 주고 상가에 들어가 장사를 시작하였다고 해도 나중에 권리금에 대하여 100% 회수를 한다는 보장이 없기 때문에 상가계약 전에는 권리금에 대하여 정확하게 알고 있어야 합니다. 이번시간에는 권리금이란 무엇이며 권리금 계산방법까지 알려드리겠습니다. 권리금을 쉽게 설명하자면, 기존의 임차인에게 새로운 임차인이 시설, 집기, 영업노하우, 점포위치등에 따른 비용을 지불하는 것입니다. 좀 더 쉽게.. 더보기
깡통전세 조심해야 하는 부동산 및 깡통전세 피하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 뉴스를 보면 깡통전세로 인하여 고통받고 있는 분들이 정말 많습니다. 특히 부동산에 대한 경험이 부족하거나, 사회초년생, 신혼부부등 부동산을 잘 모르는 분들이 겪는 고통은 이루 말할 수 없을 정도라고 합니다. 그래서 이번시간에는 깡통전세란 무엇이며 깡통전세를 피하는 방법까지 자세하게 알려드리겠습니다. 천천히 읽어보시고 깡통전세로 부터 소중한 보증금을 지키는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 먼저 깡통전세란 무엇인가부터 알아보겠습니다. 강통전세란 쉽게 이야기하면 대출금 + 전세보증금이 주택의 가격보다 높은 경우라고 흔하게 알고 있는 경우가 많은데 실제로는 대출금과 전세보증금의 합이 주택 가격의 7~80% 정도가 되면 깡통전세라고 할 수 있습니다. 예를 .. 더보기
토지 구입전 확인해야 하는 것들(좋은 토지를 구입하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 구입하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 토지를 구입하여 주택을 짓고 살려고 하는 경우도 있고, 상가를 지어서 장사를 하려고 하는 분들, 창고나 공장을 지으려고 하는 분들, 농사를 지으려고 하는 분들, 투자를 위해서 구입하는 경우 등 정말 많은 이유가 있습니다. 하지만 토지를 구입하였는데 원래 목적을 이루지 못했다면 그 토지는 잘못구입하거나, 좋은 토지를 구입하지 못한 경우가 될수 있는 것입니다. 그래서 이번시간에는 토지 구입전 확인해야 하는 것들에 대하여 한번 알아보겠습니다. 즐겨보는 티브이 프로중에 "나는 자연인이다"라는 프로가 있습니다. 깊은 산속이나 무인도에 들어가서 유유자적 혼자 살아가는 이야기인데, 이분들이 집을 지어놓은 이야기를 듣다.. 더보기