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불법건축물이란 무엇이며, 불법건축물 양성화 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 혹시 불법건축물 때문에 고생해보신 분이 있으신가요? 부동산에 관련된 일을 하다 보니 생각보다 많은 분들이 불법건축물 때문에 힘들어하는 경우를 많이 보았습니다. 네이버를 검색해 보면 "불법건축물이란 건축허가(건축행위 제한)에 관여하는 법률에 반하여 건축한 결과물"이라고 나오는데, 불법건축물이란 것을 정확하게 알고 있어야 피해를 입지 않습니다. 이번 시간에는 불법건축물이란 무엇이며, 불법건축물 양성화 방법에 대하여 알아보겠습니다. 불법건축물이 적발되는 경우는 크게 3가지로 볼 수 있습니다. 첫 번째로는 담당공무원이 직접 현장을 둘러보고 발견하는 경우입니다. 과거에는 대충 넘어가는 경우가 있기도 했지만, 지금은 신축건물에 대한 불법 혹은 위반건축물에 대한.. 더보기
내용증명이란 무엇이며, 내용증명 효력 및 작성 및 보내는 방법( 내용증명 양식 무료 다운) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 가끔 사무실에 임대차 계약이 종료되었는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다고 내용증명을 써달라고 하는 분들이 있습니다. 내용증명을 작성하여 주는 것은 어렵지 않지만, 임대인과의 관계를 생각해서 내용증명을 보내기 전 임대인에게 연락을 해 내용증명을 보내기전 해결을 하려고 노력합니다. 내용증명이란 무엇일까요? 왜 내용증명을 보내며, 내용증명이 어떤 효력이 있는지에 대하여 알아보겠습니다. 또한 내용증명 작성 방법 및 내용증명 보내는 방법도 알려드리겠습니다. 내용증명이란 말은 들어보신 분들이 많이 있을 것입니다. 내용증명이란 무엇일까요? 네이버에 검색해 보면 내용증명이란 " 개인 및 상호 간의 채권 또는 채무 이행 등의 득실 변경에 관한 부분을 문서화하는 .. 더보기
층간소음의 기준과 층간소음 해결방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잊을만하면 나오는 뉴스 중에 하나가 바로 층간소음에 대한 뉴스입니다. 층간소음으로 인하여 폭력사건도 일어나지만, 심할 경우 살인까지도 일어나는 경우를 종종 보고는 합니다. 층간소음 때문에 힘들어 본 적이 있는 분들이라면 공감하실 것입니다. 층간소음이 사람을 얼마나 힘들게 하는지... 그래서 이번 시간에는 층간소음의 기준과 층간소음 해결방법에 대하여 알아보겠습니다. 층간소음이란 보통 공동주택에서 다른 사람에 의하여 발생하는 소음으로 인하여 피해를 입는 것이라고 보시면 됩니다. 이때 소음은 기본적으로 사람의 활동으로 발생한 소음이며, 개나 고양이 등의 반려동물에 의하여 발생하는 소음은 해당되지 않는다는 점을 알고 있어야 합니다. 층간소음에서 소음에 해당하.. 더보기
손 없는 날에서 손은 무슨뜻이며, 손 없는 날은 언제인가요? 부동산을 알기 쉽게 성명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘은 부동사에 대한 이야기보다 부동산과 아주 조금 관련이 있는 이야기를 해보려고 합니다. 바로 " 손 없는 날"이란 말입니다. 주변을 보면 이사를 하거나 결혼, 개업 등 중요한 일을 할 때 손 없는 날을 찾아서 하려고 하는 분들이 있습니다. 과연 이 손 없는 날이란 게 무슨 뜻인지 한번 알아보겠습니다. 이사나 결혼, 개업 등은 무엇인가를 새로 시작한다는 것인데, 새로 시작한다는 것은 앞으로 좋은 일만 생기기를 바란다는 뜻일 수도 있습니다. 요즘 젊은 분들은 손 없는 날이란 말을 그렇게 신경 쓰는 것 같지 않지만, 예전분들이나 미신을 믿는 분들은 손 없는 날을 굉장히 중요하게 생각합니다. 자 그럼 손 없는 날이란 정확하게 무슨 의미일까요? 손 없는 날.. 더보기
미성년자인데 부동산계약 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 많지는 않지만 간혹 미성년자들이 와서 부동산 계약을 하는 경우가 있습니다. 미성년자라고 해서 부동산 계약을 하지 못한다는 법은 없습니다. 다만 아직 우리 법에서는 미성년자와의 계약을 할 때 주의해야 하는 것들이 몇 가지 있습니다. 특히 새 학기가 시작하기 전인 1~2월에는 미성년자들이 많이 와서 월세나 전세 계약을 하려고 하는데, 이런 경우 어떻게 해야 할지에 대하여 한번 알아보겠습니다. 미성년자는 법률상으로 만 19세에 달하지 않은 사람으로, 만 19세는 성인으로 보고, 만 18세는 미성년자로 봅니다. 민법 제4조에 따르면 미성년자는 판단능력이 불완전하지만, 행위무능력자인 피성년후견인, 피한정후견인과 구별되며, 법률상 제한 능력자로 인정되어 행위능력.. 더보기
농어촌 민박사업의 조건은 무엇이 있나요?( 농어촌 민박과 펜션의 차이점) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농어촌 민박사업이란 이란 말을 들어보셨나요? 농어촌 지역 또는 준 농어촌 지역 주민의 소유 및 거주하고 있는 주택을 이용하여 농어촌 소득을 늘릴 목적으로 투숙객에게 숙박, 취사시설, 조식 등을 제공하는 사업입니다. 그렇다고 농어촌에 산다고 해서 아무나 농어촌 민박사업을 할 수 있는 것은 아닙니다. 일정 요건을 갖추고 있어야 할수 있기 때문에 이번 시간에는 농어촌 민박사업의 조건에 대하여 알아보겠습니다. 농어촌 민박사업은 농어촌 정비법 제81조 및 제86조에 의하여 농어촌 지역과 준농어촌지역 주민이 거주하고 있는 단독주택과 다가구주택을 이용해 농어촌 소득을 증대하기 위해 숙박, 취사시설 등을 제공하는 사업을 말하는 것입니다. 농어촌 정비법 제1장 총칙 .. 더보기
임대차 계약시 주의사항(임대차 계약서 무료 다운) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 월세나 전세 등 임대차 계약을 할 때는 여러 가지 조심해야 하는 사항들이 있습니다. 공인중개사사무소를 통하여 임대차 계약을 하게 되면 어느 정도 공인중개사가 확인을 해주기도 하지만, 임대인과 임차인이 직거래를 통하여 임대차계약서를 작성하고 임대차 계약을 할 때는 임차인이 직접 확인해야 하기 때문에 당황할 수도 있습니다. 이번 시간에는 임대차 계약을 할 때 주의할 점에 대하여 알아보겠습니다. 임차인이라면 더욱 꼼꼼히 확인하여 보증금을 지키고 임차인으로서의 권리 또한 챙기시기 바라겠습니다. 여러분이 생각하기에는 임대차 계약을 진행할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것은 무엇일까요? 일단은 임대하려고 하는 주택을 확인하는 것이 중요합니다. 이때 확인이라는 것.. 더보기
아파트 선수관리비란 무엇이며, 장기수선충당금과 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니 퍼니'입니다. 아파트와 같은 공동주택에 사는 분이라면 '선수관리비'라는 말을 들어보셨을 것입니다. 과연 선수관리비가 무엇일까요? 이번 시간에는 선수관리비가 무엇이며 , 선수관리비와 장기수선충당금의 차이에 대하여도 알아보겠습니다. 아파트와 같은 공동주택에 사는 분들은 한 달에 한 번씩 관리비 납부영수증을 받게 됩니다. 관리비 납부 영수증은 보통 지난달 1일부터 말일까지 사용한 관리비를 이번 달에 납부하는 후불제 방식입니다. 즉 12월에 관리비 납부 영수증을 받았다면 그 금액은 11월 1일부터 11월 30일까지의 사용 내역에 대한 관리비입니다. 이미 입주가 끝났거나 공동주택을 매매하여 입주를 한 경우에는 매달 나오는 관리비를 내면 되지만, 만약 처음 입주를 하는 경우.. 더보기
임대하여 살고 있는 집이 경매 진행중인데, 임대차 계약서를 분실하면 어떻게 해야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 다른 사람의 명의로 된 집을 임대하여 살고 있다 보면 정말 많은 여러 가지 일들이 발생하게 됩니다. 그중에서도 최악이라고 할 수 있는 것이 바로 임대한 주택이 경매로 넘어가는 것입니다. 일단 경매가 진행된다는 것은 주택의 소유자가 금전적인 문제가 발생하였다는 것을 알 수 있는 것이고, 임대한 주택에는 보증금이란 소중한 돈이 들어있기 때문에 경매로 진행되면 임차인은 밤잠을 잘 이루지 못할 것입니다. 경매로 임대한 주택이 진행되는 것도 불안한데, 만약 임대차계약서까지 분실을 하였다면 임차인은 그 상태로 멘붕이 올 수밖에 없을 것입니다. 그나마 확정일자와 전입신고를 받아놓은 상태라면 조금은 안심을 할 수도 있겠지만 임대차계약서를 분실했다면 불안할 수밖에 없.. 더보기
위임장 작성 방법과 위임장 무료 다운방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 계약을 하다 보면 위임장이란 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 위임장이란 쉽게 이야기해서 대리인에게 대리권을 부여하는 것인데, 즉 계약 당사자가 사정상 직접 가지 못할 경우 위임장을 가진 대리인이 당사자를 대신하여 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여하는 것입니다. 이렇게 당사자가 아닌 대리인이 위임장을 가지고 계약을 할 때는 당사자가 아니기 때문에 더욱 조심을 해야 합니다. 이번 시간에는 위임장 작성방법 및 위임장 작성 시 주의사항과 무료로 위임장을 다운로드하게 해 드리겠습니다. 위임장을 작성하려고 하는 분들이 가장 고민하는 것 중에 하나가 위임장의 양식을 어디서 구하는 가입니다. 그런데 위임장은 한 가지 양식으로 정해져 있는 서류가 아니라 특별.. 더보기

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