본문 바로가기

전체 글

농지에는 농막, 산지에는 산림경영관리사, 산지경영관리사 설치 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지에 농막을 설치할 수 있다는 것은 많은 분들이 알고 있습니다. 농막은 농사의 보조수단으로 농기구 보관이나 농사를 짓다가 휴식을 취할 수 있는 공간으로 가설건축물에 포함이 되어서 허가가 아닌 신고로도 가능하여 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다. 하지만 농막은 농지에만 설치가 가능하고 임야, 즉 산지에는 설치가 불가능합니다. 하지만 산지에는 농막과 비슷한 개념인 산림경영관리사를 설치할수 있는데, 이번시간에는 산림경영관리사에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 농막이나 산림경영관리사는 허가를 받지 않고 신고만으로 설치가 가능한 공통점이 있습니다. 농막 같은 경우 농지에 설치를 할 수 있고, 가설건축물 축조 신고서를 제출하면 설치가 가능하고, 산림경영관.. 더보기
산지전용이란 무엇이며, 산지전용과 산지일시사용의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 토지를 구입한다고 할 때 구입하는 목적은 모두 다를 것입니다. 대지를 구입하여 건축을 하려고 하는 경우도 있고, 농지를 구입하여 농사를 지으려고 하는 경우도 있고, 창고나 공장을 지으려고 할 때도 있을 것입니다. 토지는 사용하려고 하는 용도에 맞는 토지를 구입해야 하는데, 잘못구입할 경우 내가 하고자 했던 행위를 할 수 없고, 세금만 내야 하는 애물단지가 되는 경우들이 있습니다. 그중에서 가장 많은 경우가 바로 임야입니다. 임야를 구입하는 이유는 임야를 개발하여 건축을 하거나 임산물을 재배하기 위하여, 혹은 토석을 채취하기 위해서 구입하기도 하고, 입목 벌채를 위하여 임야를 구입하는 등 여러 가지 경우가 있습니다. 그런데 이렇게 임야를 개발하기.. 더보기
집합건물이란 무엇이며, 집합건물 확정일자와 전입신고를 할때 주의사항 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에서는 평상시에 많이 사용하지 않는 용어들을 사용할 때가 있습니다. 중요한 개념이기는 하지만, 정확하게 알고 있지 않은 경우가 많아서 실수를 하는 경우가 있습니다. 부동산은 큰 금액이 움직이는 거래가 많기 때문에 용어에 대하여 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 이번시간에는 부동산에서 많이 사용은 하는데, 그 의미를 정확하게 알고 있는 분들이 많지 않은 것 같아서 부동산 용어 중 "집합건물"이라는 용어에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 집합건물이란 용어는 부동산 거래중 주택거래를 할 때 많이 사용하는 용어입니다. 그러면 집합건물이란 무엇일까요? 예를 들어 바로 앞에 원룸 건물이 있고, 아파트 건물이 있다고 가정하면 어떤 것이 집합건물일까요?.. 더보기
분묘기지권의 범위 및 분묘기지권 해결방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립요건과 소멸요건에 대하여 알아보았습니다. 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립과 소멸요건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘에는 돌아가신 분을 화장하는 문화와 납골당이 발달하여 묘를 만드는 분들이 점차 줄어들고 있지만, 예전에는 부모님이 이나 어르신 justdim.tistory.com 토지매수 시 분묘기지권은 굉장히 중요하다고 이야기했는데, 분묘기지권이 성립되어 있는 토지는 마음대로 개발행위를 할 수 없기 때문입니다. 이번시간에는 분묘기지권의 범위 및 존속기간에 대하여 알아보겠습니다. 분묘기지권의 범위에 대하여 이야기를 할때 많은 분들이 분묘, 즉 묘의 봉분 부위만.. 더보기
분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립과 소멸요건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘에는 돌아가신 분을 화장하는 문화와 납골당이 발달하여 묘를 만드는 분들이 점차 줄어들고 있지만, 예전에는 부모님이 이나 어르신들이 돌아가시면 묘를 쓰는 경우가 많았습니다. 그런데 본인 토지에 묘를 만들면 아무런 문제가 생기지 않지만, 다른 사람의 토지에 묘를 쓰는 경우도 많았기 때문에 이런 점이 문제가 생기기 시작했습니다. 이렇게 남의 토지에 묘를 쓰면서 발생하는 것중에 하나가 바로 분묘기지권이란 것입니다. 이번시간에는 분묘기지권이란 무엇이며, 분묘기지권의 성립요건과 소멸요건에 대하여 한번 알아보겠습니다. 분묘기지권이란 다른 사람의 토지위에 묘를 만들었을 때 관습법상 인정되는 지상권과 같은 일정의 권리입니다. 분묘기지권은 관습법상의 권리이지, 법률.. 더보기
임차권 등기명령 제도 신청 방법 및 필요서류( 임차권 등기명령 신청 비용) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 부동산 가격 하락으로 인하여 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 많아지고 있습니다. 하지만 임차인은 어쩔수 없이 이사를 가야 하는 상황이 생기면 어떻게 해야 할까요? 금전적 여유가 있어 기존 임대주택의 보증금이 없어도 다른 곳으로 이사를 갈 수 있다고 해도, 기존의 보증금을 돌려받지 못하면 어떻게 하나 하는 걱정이 생길 수밖에 없습니다. 또한 이사를 가게되면 기존에 가지고 있던 대항력과 우선변제권이 소멸된다고 어디서 들은 것 같은데, 고민만 늘어갈 뿐입니다. 이런 걱정을 하고 있는 분들이라면 꼭 알아두어야 하는 것이 바로 "임차권 등기명령 제도"입니다. 이번시간에는 임차권 등기명령 제도에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 주택임대차.. 더보기
전문가가 알려주는 원룸을 구할때 반드시 알아두어야 하는 꿀팁 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 매년 1월부터 2월이 되면 원룸을 구하는 분들이 많아집니다. 새롭게 학기가 시작되기도 하고, 직장의 인사이동 등 여러 가지 이유로 원룸을 구하러 오시는 분들이 정말 많아집니다. 원룸을 구해본적이 있는 분들이라면 어느 정도 원룸을 구할 때 기준이란 것이 있지만, 사회초년생이나 학업 때문에 처음으로 부모님과 떨어져 독립을 해야 하는 분들은 무엇을 먼저 확인해야 할지 모르는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 원룸을 구할때 알아두면 정말 좋은 꿀팁들을 소개해 드리겠습니다. 이건 오랜경험에서 나온 것이기 때문에 원룸을 구하신다면 정말 도움이 될 것들입니다. 요즘 인터넷의 발달로 인하여 원룸을 구할 때도 광고를 보고 계약을 하는 경우도 많아졌습니다. 하지만 .. 더보기
계획관리지역이란 무엇이며, 토지를 구입할때 계획관리지역이 좋은 이유는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지 투자에 대하여 관심이 있는 분들이라면 계획관리지역이란 말을 좋아하실 것입니다. 또한 마음에 드는 토지가 나오면 "계획관리지역"인가를 먼저 물어보시기도 합니다. 왜 토지에 대하여 이야기를 할 때 계획관리지역을 따지는 것일까요? 이번시간에는 계획관리지역이란 무엇이며, 왜 계획관리지역의 토지를 선호하는지에 대하여도 알아보겠습니다. 계획관리지역이란 용도지역이 관리지역의 토지 중 하나로 관리지역은 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역으로 나눌 수 있습니다. 용도지역이란 국가가 토지를 효율적으로 관리하기 위하여 토지를 용도별로 분리 지정해 놓은 것인데, 우리나라의 모든 토지는 그에 맞는 용도지역이 정해져 있습니다. 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, .. 더보기
구거란 무엇이며, 구거점용허가 절차 및 비용, 구거점용허가 필요서류. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 관심이 조금이라도 있으신 분들이나 시골에 사시는 분들은 구거라는 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 구거란 "하천보다 규모가 작은 4~5m 폭의 개울을 뜻하며 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지"라고 네이버에 정의가 되어 있습니다. 쉽게 이야기 하면 구거란 물이 흐르는 작은 개울 같은 것이라고 생각하시면 되는데, 토지를 개발하거나 이용하기 위해서는 구가가 굉장히 중요한 역할을 하는 경우가 많습니다. 그래서 이번시간에는 구거에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 위에 구거의 정의에서 용수(用水)와 배수(排水)로 나눈다고 했는데, 구거를 알기.. 더보기
완충녹지에도 건축이나 진입로 개설을 할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 접도구역에 대하여 알아보았습니다. 접도구역이란 도로의 양옆에 지정하여 개발이 어렵다고 이야기했습니다. 접도구역이란 무엇이며, 토지 구매시 접도구역을 조심해야 하는이유 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지를 매수할 때 가장 먼저 보는 것 중에 하나가 바로 도로와 접했는가입니다. 토지가 도로와 접해있어야 토지의 활용도가 높아지기 때문 justdim.tistory.com 접도구역 안에서 할수 없는 행위와 허용되는 행위는? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에 접도구역이란 무엇이며, 토지를 구입할 때 접도구역을 왜 조심해야 하는지에 대하여도 알아보았습니다. 접도구역이란 justdim.ti.. 더보기

티스토리툴바