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계약기간중 이사 갈때 부동산 수수료는 누가 내야 하나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 수수료에 대하여 말들이 참 많습니다. 부동산 수수료를 내는 사람 입장에서는 공인중개사가 하는 일에 비해서 너무 많다고 하고, 공인중개사 입자에서는 그 정도는 받아야 사무실을 운영할 수 있기 때문에 적당하다고 하고..... 어쨌든 해결이 되지 않는 다툼을 계속하여하고 있습니다. 부동산 수수료 문제는 임대인과 임차인의 관계에서 가장 빈번하게 나타나는 다툼중 하나입니다. 이번시간에는 임대차관계에서 부동산 수수료 문제에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 여러분이 알고 있는 상식중 임대차기간이 끝나기 전에 임차인이 이사를 간다면 임대인의 수수료를 기존의 임차인이 내야 한다고 알고 있는 분들이 많습니다. 하지만 원칙적으로는 임차인이 지급하는 것이 아니라.. 더보기
확정일자란 무엇이며, 확정일자 받는 방법은?(확정일자 받은 임대차계약서 분실시 어떻게 해야 할까요?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임대차 계약서를 작성하고 나면 제가 임차인에게 꼭 하는 말이 최대한 빠른 시간 안에 확정일자를 받아두시라는 것입니다. 확정일자는 간단하지만 보증금을 지킬 수 있는 가장 강력한 방법 중 하나이기 때문입니다. 현재는 임대한 주택에 아무런 문제가 없을 수 있지만, 사람일이라는 게 살다 보면 어떤 일이 벌어질지 모르기 때문에 임차인이라면 확정일자는 최대한 빠른 시간 안에 받아두는 게 좋습니다. 이번시간에는 확정일자란 무엇이며, 확정일자 받는 방법에 대하여도 알아보겠습니다. 어렵지 않으니 천천히 읽어보시기 바랍니다. 확정일자가 중요한 이유는 바로 "주택임대차보호법"에서 임차인을 보호하기 위함이라고 생각하시면 됩니다. 만약 주택임대차보호법이 없다면 확정일자를 받.. 더보기
보증금을 지킬수 있는 전세권 설정과 전입신고 + 확정일자의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임차인에게 보증금을 지키는 것은 정말 중요한 일입니다. 보증금은 금액도 크지만, 잘못하였다가는 보증금을 한 푼도 돌려받지 못하고 쫓겨나야 하는 경우가 생길 수 있기 때문에 보증금을 지키기 위해서 많은 노력을 합니다. 그중에서 가장 대표적인 것이 바로 전세권설정가 전입신고 + 확정일자를 통한 대항력 및 우선변제권을 확보하는 것입니다. 이 둘은 보증금을 지키는 방법이 될수는 있지만, 차이점이 있기 때문에 둘 다 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 혹시라도 발생할 수 있는 임대주택에 대하여 보증금을 지킬 수 있는 전세권 설정과 전입신고 + 확정일자의 차이점에 대하여 알아보겠습니다. 전세권설정은 민법을 근거로, 전입신고 + 확정일자는 주택임대차보호법을 근거.. 더보기
전입신고를 해야 하는 이유?(전입신고의 효력 및 신고방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법에서는 사회적 약자라고 할 수 있는 임차인들을 위하여 몇 가지 권리를 행사할 수 있게 하고 있습니다. 가장 대표적인 것이 대항력과 우선변제권, 최우선변제권과 같이 임차인의 보증금을 지키기 위한 권리들입니다. 하지만 이런 권리들 역시 임차인이 아무것도 하지 않으면 행사할 수 없는 권리입니다. 이런 권리들을 주장하기 위해서 가장 중요한 것 중에 하나가 바로 전입신고입니다. 이번시간에는 전입신고란 무엇이며, 전입신고의 효력 및 전입신고 방법까지 알려드리겠습니다. 아직까지 전입신고를 미루고 있는 분들이 있다면 이 글을 읽는 대로 전입신고를 바로 하시기 바랍니다. 전입신고란 거주지를 이동하였을 때 그 세대에 속하는 일부 혹은 전부가 새로운 거주지.. 더보기
부동산 사기를 당하지 않기 위한 신분증과 각종 서류 진위여부 확인방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 부동산 전세사기 문제가 계속하여 발생하고 있고, 그로 인한 피해는 고스란히 서민들의 몫이 되고 있어 걱정이 많습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 정부의 여러 가지 정책들도 필요하지만, 당사자의 노력도 필요한 것 같습니다. 그래서 이번시간에는 부동산 사기에 대처하는 방법으로 신분증 진위여부 확인하는 방법과 부동산에서 필수적으로 필요한 서류들의 진위여부 확인방법에 대하여 알아보겠습니다. 이건 부동산 거래뿐만 아니라 다른 각종 거래나 계약을 할 때 중요한 것이기 때문에 꼭 알아두시기 바랍니다. 신분증의 진위여부를 확인하는 방법은 여러가지가 있습니다. 그중에서 가장 간단하면서도 빠른 방법은 ARS전화를 통하여 확인하는 방법입니다. 행정안정부에서.. 더보기
주택 거래후 주택에 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까요?(매도인의 하자담보책임에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 살아가면서 어떤 물건을 구입하였을 경우 일정시간 안에 물건에 하자가 발생하면 수리를 해주거나 교환을 해주게 되어 있습니다. 예를 들면 자동차는 5년 동안 10만 킬로 이하를 탔다거나, 가전제품은 보통 1년 안에는 수리를 해주거나 새 제품으로 교환을 해줍니다. 그런데 자동차나 가전제품보다 몇배는 비싼 주택을 구입하고 난 후 하자가 발견하였다면 어떻게 해결을 해야 할까요? 주택의 하자에 대하여는 조금 다른 접근이 필요하기 때문에 이번시간에는 주택 구입 후 하자를 발견하였을 경우 어떻게 해결해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 매수 전 아무리 꼼꼼하게 확인을 한다고 해도 이사 후 하자를 발견하는 경우가 많습니다. 예를 들어 계약 전 주택의 상태를 보.. 더보기
청약통장은 몇살에 만드는 것이 가장 좋을까요?(청약통장 적정 가입금액) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전까지만 해도 내 집마련을 위해서 가장 먼저 해야 하는 것은 "청약통장"에 가입하는 것이었습니다. 그런데 최근 부동산 경기 침체와 미분양등으로 인하여 청약통장의 인기가 조금은 시들해지고 있지만, 그래도 아직까지 내 집마련을 위해서라면 청약통장을 일단 가입해 두는 것이 조금은 현명한 방법입니다. 청약통장은 오래될수록 높은 가산점을 얻을수 있다고 해서 미성년자인 아이들의 이름으로 청약통장을 만들어 부모님들이 납부하는 경우가 있는데, 과연 이렇게 하는 것이 청약통장을 활용하는데 높은 점수를 받을 수 있을까요? 이번시간에는 청약통장은 만들었을 때 가장효과적인 나이와 청약통장에 납부해야 하는 적정 가입금액에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 청약통장의 .. 더보기
가계약금 돌려받을수 있나요?(가계약금의 효력에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에 대하여 관심이 많거나 실제로 부동산 계약을 진행해 보신 분들은 "가계약금"이란 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 실제로 가계약금을 지급한경우도 많이 있을 것입니다. 그런데 가계약금은 대부분 계약서를 작성하기 전에 지불한 금액으로 계약이 잘못되었을 경우 돌려받을 수 있는지, 없는지에 대하여 다툼이 많은 문제 중 하나입니다. 그래서 이번시간에는 가계약금에 대한 궁금증을 해결해 드리겠습니다. 가계약금이란 말은 우리나라 법률에는 있지 않은 말로 실무에서만 사용하는 단어입니다. 단어앞에 "가"자가 붙으면 임시라는 의미로 생각하시면 되는데, 가압류, 가등기등이 이런 경우입니다. 가계약금이란 말도 실제 계약을 체결하고 지불한 계약금이 아닌 임시로 진행되고 .. 더보기
토지에 투자한다면 절대로 조심해야 하는 토지 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라처럼 국토가 크기 않은 나라에서의 토지는 희소성이 커서 매수 후 일정시간 시간이 지나면 가격이 오르게 됩니다. 뉴스를 보면 몇배가 올랐다, 몇십배가 올랐다고 하는 기사를 본 적이 분명히 있을 것이고, 주변을 둘러보면 땅으로 인하여 부자가 되신 분들도 볼 수 있습니다. 그래서 토지 투자에 관심이 많이 있는데, 토지 투자를 할때 절대로 조심해야 하는 토지가 있습니다. 이번시간에는 토지투자시 조심해야 하는 토지에 대하여 한번 알아보겠습니다. 모든 토자의 기본원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 토지투자를 할 때도 이 원칙은 적용이 되는데, 즉 비싼 토지를 구입하는 것을 처음부터 조심해야 하는 것입니다. 그럼 가격이 싸고 비싼것을 어떻게 알 수 있.. 더보기
3월부터 임대인의 세금, 대출 연체 상황을 임차인이 확인가능 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 세입자들은 뉴스를 보는 것이 두려울 정도일 것입니다. 바로 빌라사기뉴스와 임대인의 세금체납등 여러 가지 세입자들에는 안좋은 뉴스가 계속하여 나오기 때문입니다. 정부에서는 이런 임차인들의 보증금을 보호하기 위하여 계속하여 여러가지 제도를 발표하여 강화하고 있는데, 듣던 중 반가운 뉴스가 하나 나와서 소개해드리겠습니다. 바로 임차인도 임대인의 세금이나 대출 연체 상황을 확인할 수 있다는 것입니다. 임차인이 임대인의 세금이나 대출이 연체된 것을 확인하는 것은 오는 3월부터 가능한데, 공인중개사 사무소에서 전세계약을 체결할 때 임대인의 국세 체납과 채무 정보를 바로 확인할수 있게 되었습니다. 임차인은 공인중개사 사무소에서 임대차계약을 체결할때 임대인의 .. 더보기

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