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현황도로만 있는 상태로 건축이 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 제 글을 보신 분들은 제가 토지를 볼 때 가장 중요하게 봐야 하는 것이 바로 "도로"라고 강조하는 것을 여러 번 보았을 것입니다. 그만큼 도로가 토지에서 차지하는 비중이 높기 때문입니다. 도로가 없다면 토지에 할 수 있는 행위가 상당히 제약적이기 때문에 토지에 있어서 도로는 정말 중요한 것입니다. 그래서 제가 계속 강조하고 있는 것입니다. 간혹 토지를 구입하는데 현황도로가 있으니 건축이 가능하다고 하시는분들이 있습니다. 정말 그럴까요? 이번시간에는 현황도로와 건축에 대하여 한번 알아보겠습니다. 어떠한 토지위에 건축을 하기 위해서는 도로와 접해있어야 하고, 접해있는 도로는 원칙적으로 지적도상의 도로여야 합니다. 우리가 흔히 도로라고 이야기하는 것은 "보.. 더보기
임야에 집짓기 전에 꼭 확인해야 하는 것들은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 티브이를 틀면 많이 나오는 방송 중 하나가 바로 "나는 자연인이다"입니다. 개인적으로 저도 좋아하는 프로그램 중 하나이기는 한데, 이 프로그램을 보다 보면 깊은 산속에 자기만의 집을 직접 짓고 도시와는 다른 세상에서 자유롭게 살고 있는 사람들을 보는 것만으로도 도시 사람들은 힐링이 되는 것 같습니다. 그런데 간혹 보면 저곳에는 집을 지을수 없을 것 같은데 어떻게 집을 지었을까? 하는 생각을 해보게 됩니다. 건축을 하기 위해서는 몇가지 조건을 만족해야 허가를 내주는 경우가 많은데, 자연인들 이야기를 들어보면 길이 없어 차가 못 다니기 때문에 자재를 직접 하나씩 가지고 와서 집을 지었다고 하는 분들도 있고, 아무리 봐도 집을 지을 수 있는 조건이 없는 것.. 더보기
대체산림자원조성비란 무엇이며 보전산지, 준보전산지의 대체산림자원조성비 계산방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 임야를 개발하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 건축을 할 수도 있고, 벌채나 숲 가꾸기, 토석, 임산물의 채취등 임야의 용도 외에 여러 가지 사용할 수 있는 방법이 있는데 , 임야를 개발하기 위해서는 꼭 알아야 하는 것이 있습니다. 임야를 개발하기 위해서는 "대체산림자원조성비"라는 것이 있는데, 쉽게 이야기 해서 임야를 개발하기 때문에 훼손된 부분에 대하여 다른 곳에 나무를 심어 가꾸기 위해서 비용을 지불해야 하는 것입니다. 그렇기 때문에 임야를 개발하기 위해서는 반드시 알고 있어야 하는 것이 바로 대체산림자원조성비입니다. 2022년에는 코로나로 인하여 대체산림자원조성비가 동결되었었는데, 2023년도에는 조금 인상되었습니다. 대체산림자원조성비는 보전산.. 더보기
용도변경과 용도지역 변경의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 현재 우리나라에 있는 모든 부동산은 그 용도가 정해져 있고, 그 용도에 맞게 사용을 해야 합니다. 예를 들어 농지는 농사를 지어야 하고, 대지는 건축이 가능하고, 도로는 차가 다니는 용도라는 의미입니다. 또한 건물 역시 주거를 해야 하는 단독주택, 공동주택등이 있고, 물건을 만들 수 있는 공장, 물건을 쌓아놓거나 적재할 수 있는 창고 등 모든 건물에도 해당 용도가 정해져 있습니다. 토지는 28개의 지목으로 나누어서 그 용도가 정해져 있고, 건축물은 29개의 용도별 건축물로 정해져 있습니다.그런데 이렇게 한번 정해져 놓은 토지나 건축물을 계속하여 해당 용도로만 사용해야 한다면 그 활용이 너무 낮아서 변경을 통하여 서로 다른 용도로도 사용할 수 있습니다... 더보기
공인중개사 확인, 소속공인중개사 및 중개보조원 확인하는 방법(정상적인 부동산 확인하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전월세, 혹은 부동산 매매를 하기 위해 공인중개사 사무소를 방문할 경우 우리는 공인중개사라고 믿고 계약을 진행하는 경우가 대부분입니다. 그런데 간혹 공인중개사가 아닌 중개보조원이나 공인중개사와 아무런 관련이 없는 사람이 계약을 진행하는 경우가 있습니다. 만약 이렇게 공인중개사가 아닌 중개보조원이나 다른 사람과 계약을 했을 경우 중개사고가 생기면 머리 아픈 일들이 발생하게 됩니다. 그래서 부동산 관련 계약을 할 때는 반드시 공인중개사와 계약을 진행하여야 합니다. 그래서 이번시간에는 공인중개사 확인하는 방법에 대하여 알려드리겠습니다. 계약서를 작성할때 중개보조원이 해당 부동산에 대하여 설명을 하고 임대인, 임차인 도장을 찍거나, 설명 후에 공인중개사가 와.. 더보기
기획부동산 피하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 잊을만하면 나오는 기사 중 하나가 바로 "기획부동산"입니다. 기획부동산이란 쉽게 이야기해서 계발계획이 없거나 잘못된 정보를 이용하여 부동산을 매매하는 것을 이야기하는 것입니다. 즉 개발이 안 되는 농지나 임야를 주변에 산업단지가 들어온다거나 새로운 교통망이 신설된다거나, 아파트나 학교등이 들어와서 개발이 되기 때문에 미리 구입해 놓으면 나중에 시세차익을 얻을 수 있다고 속이는 행위를 기획부동산이라고 이해하시면 됩니다. 물론 진짜로 개발이 될수도 있지만, 상식적으로 생각해서 그런 정보가 있다면 내가 구입하고 내가 아는 지인들에게 소개를 해주지 알지도 모르는 사람에게 팔아서 좋은 일을 시켜주겠습니까? 이번시간에는 기획부동산 피하는 방법에 대하여 알아보겠습.. 더보기
임야 구입시 주의해야 하는 평균경사도와 임야 경사도 확인하는 방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 2021년 기준으로 우리나라 임야의 비중은 약 63.3% 라고 합니다. 즉 우리나라 절반이상이 임야라는 이야기입니다. 서울과 같은 대도시에 살아도 조금만 고개를 돌려보면 쉽게 임야를 볼 수 있습니다. 임야는 다른 토지에 비해서 가격이 저렴하여 임야를 구입하여 개발을 하려고 생각하는 분들이 많습니다. 하지만 임야는 생각보다 개발을 하기가 쉽지 않기 때문에 주의해야 하는 것들이 정말 많습니다. 특히 임야 개발을 위해서는 평균경사도의 개념을 알고 있어야 합니다. 즉 구입하려고 하는 임야의 평균경사도에 의하여 개발이 가능할지, 불가능할지에 대하여 판단을 하기 때문에 임야 구입 전 꼭 짚고 넘어가야 하는 부분입니다. 산지관리법에서는 산지전용허가를 받기위한 임야.. 더보기
우선변제권과 최우선변제권의 차이는? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법 중에서 임차인의 권리 중 가장 중요하다고 할 수 있는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권에 대하여 계속하여 이야기를 했습니다. 대항력이란 무엇일까요? 오늘은 "대항력"이란 무엇인가를 이야기해 보겠습니다. 대항력이 있어서 보증금을 돌려받을수 있을거야, 대항력이 언제생기는거지? 대항력이 뭐지? 등등 많은 사람들이 이야기는 하지만 정작 justdim.tistory.com 주택임대차보호법중 우선변제권이란 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난시간에 주택임대차보호법에서 가장 중요하다는 대항력에 대하여 알아보았습니다. 대항력의 요건은 주택의 인도와 주민등록(전입신고 justdim.tistory.com 최우선변제권이란.. 더보기
최우선변제권이란 무엇이며, 최우선변제군을 받을수 있는 조건은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차보호법에서는 임차인의 권리를 보장하는 것들이 있는데, 대표적인 것들이 바로 대항력, 우선변제권, 최우선변제권입니다. 대항력이란 무엇일까요? 오늘은 "대항력"이란 무엇인가를 이야기해 보겠습니다. 대항력이 있어서 보증금을 돌려받을수 있을거야, 대항력이 언제생기는거지? 대항력이 뭐지? 등등 많은 사람들이 이야기는 하지만 정작 justdim.tistory.com 주택임대차보호법중 우선변제권이란 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난시간에 주택임대차보호법에서 가장 중요하다는 대항력에 대하여 알아보았습니다.대항력의 요건은 주택의 인도와 주민등록(전입신고) justdim.tistory.com 대항력과 우선변제권에 대한 자세.. 더보기
돈없이 시골에 집짓고 살수 있는 "농촌주택개량사업" 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 답답한 도시를 떠나 공기 좋은 시골에서 살고 싶은 생각을 하고 있는 분들이 많을 것입니다. 그런데 문제는 바로 "돈"입니다. 그중에서 가장 고민을 해야 하는 것이 바로 주택문제입니다. 시골에 살기 위해서는 집이 필요한데, 집을 구하려고 해도 비용이 만만치 않은 경우가 있습니다. 현재 정부에서는 농촌인구 감소로 인한 대책으로 귀농이나 귀촌을 할 경우 생각보다 많은 혜택을 주고 있습니다. 이번시간에는 농촌주택개량사업에 대하여 알아볼 것인데, 혹시라도 귀농이나 귀촌을 생각하고 있다면 꼭 알아두어야 하는 정보입니다. 일단 농촌주택개량사업이란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 농촌주택개량사업은 농촌의 노후, 불량주택 개량 및 신규주택건축 수요에 대응하여 농어촌 주거.. 더보기

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