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부동산 사기를 당하지 않기 위한 신분증과 각종 서류 진위여부 확인방법 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 부동산 전세사기 문제가 계속하여 발생하고 있고, 그로 인한 피해는 고스란히 서민들의 몫이 되고 있어 걱정이 많습니다. 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 정부의 여러 가지 정책들도 필요하지만, 당사자의 노력도 필요한 것 같습니다. 그래서 이번시간에는 부동산 사기에 대처하는 방법으로 신분증 진위여부 확인하는 방법과 부동산에서 필수적으로 필요한 서류들의 진위여부 확인방법에 대하여 알아보겠습니다. 이건 부동산 거래뿐만 아니라 다른 각종 거래나 계약을 할 때 중요한 것이기 때문에 꼭 알아두시기 바랍니다. 신분증의 진위여부를 확인하는 방법은 여러가지가 있습니다. 그중에서 가장 간단하면서도 빠른 방법은 ARS전화를 통하여 확인하는 방법입니다. 행정안정부에서.. 더보기
주택 거래후 주택에 하자를 발견하면 어떻게 해야 할까요?(매도인의 하자담보책임에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 살아가면서 어떤 물건을 구입하였을 경우 일정시간 안에 물건에 하자가 발생하면 수리를 해주거나 교환을 해주게 되어 있습니다. 예를 들면 자동차는 5년 동안 10만 킬로 이하를 탔다거나, 가전제품은 보통 1년 안에는 수리를 해주거나 새 제품으로 교환을 해줍니다. 그런데 자동차나 가전제품보다 몇배는 비싼 주택을 구입하고 난 후 하자가 발견하였다면 어떻게 해결을 해야 할까요? 주택의 하자에 대하여는 조금 다른 접근이 필요하기 때문에 이번시간에는 주택 구입 후 하자를 발견하였을 경우 어떻게 해결해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 매수 전 아무리 꼼꼼하게 확인을 한다고 해도 이사 후 하자를 발견하는 경우가 많습니다. 예를 들어 계약 전 주택의 상태를 보.. 더보기
청약통장은 몇살에 만드는 것이 가장 좋을까요?(청약통장 적정 가입금액) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전까지만 해도 내 집마련을 위해서 가장 먼저 해야 하는 것은 "청약통장"에 가입하는 것이었습니다. 그런데 최근 부동산 경기 침체와 미분양등으로 인하여 청약통장의 인기가 조금은 시들해지고 있지만, 그래도 아직까지 내 집마련을 위해서라면 청약통장을 일단 가입해 두는 것이 조금은 현명한 방법입니다. 청약통장은 오래될수록 높은 가산점을 얻을수 있다고 해서 미성년자인 아이들의 이름으로 청약통장을 만들어 부모님들이 납부하는 경우가 있는데, 과연 이렇게 하는 것이 청약통장을 활용하는데 높은 점수를 받을 수 있을까요? 이번시간에는 청약통장은 만들었을 때 가장효과적인 나이와 청약통장에 납부해야 하는 적정 가입금액에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 청약통장의 .. 더보기
가계약금 돌려받을수 있나요?(가계약금의 효력에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에 대하여 관심이 많거나 실제로 부동산 계약을 진행해 보신 분들은 "가계약금"이란 말을 많이 들어보셨을 것입니다. 실제로 가계약금을 지급한경우도 많이 있을 것입니다. 그런데 가계약금은 대부분 계약서를 작성하기 전에 지불한 금액으로 계약이 잘못되었을 경우 돌려받을 수 있는지, 없는지에 대하여 다툼이 많은 문제 중 하나입니다. 그래서 이번시간에는 가계약금에 대한 궁금증을 해결해 드리겠습니다. 가계약금이란 말은 우리나라 법률에는 있지 않은 말로 실무에서만 사용하는 단어입니다. 단어앞에 "가"자가 붙으면 임시라는 의미로 생각하시면 되는데, 가압류, 가등기등이 이런 경우입니다. 가계약금이란 말도 실제 계약을 체결하고 지불한 계약금이 아닌 임시로 진행되고 .. 더보기
토지에 투자한다면 절대로 조심해야 하는 토지 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라처럼 국토가 크기 않은 나라에서의 토지는 희소성이 커서 매수 후 일정시간 시간이 지나면 가격이 오르게 됩니다. 뉴스를 보면 몇배가 올랐다, 몇십배가 올랐다고 하는 기사를 본 적이 분명히 있을 것이고, 주변을 둘러보면 땅으로 인하여 부자가 되신 분들도 볼 수 있습니다. 그래서 토지 투자에 관심이 많이 있는데, 토지 투자를 할때 절대로 조심해야 하는 토지가 있습니다. 이번시간에는 토지투자시 조심해야 하는 토지에 대하여 한번 알아보겠습니다. 모든 토자의 기본원칙은 싸게 사서 비싸게 파는 것입니다. 토지투자를 할 때도 이 원칙은 적용이 되는데, 즉 비싼 토지를 구입하는 것을 처음부터 조심해야 하는 것입니다. 그럼 가격이 싸고 비싼것을 어떻게 알 수 있.. 더보기
3월부터 임대인의 세금, 대출 연체 상황을 임차인이 확인가능 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 요즘 세입자들은 뉴스를 보는 것이 두려울 정도일 것입니다. 바로 빌라사기뉴스와 임대인의 세금체납등 여러 가지 세입자들에는 안좋은 뉴스가 계속하여 나오기 때문입니다. 정부에서는 이런 임차인들의 보증금을 보호하기 위하여 계속하여 여러가지 제도를 발표하여 강화하고 있는데, 듣던 중 반가운 뉴스가 하나 나와서 소개해드리겠습니다. 바로 임차인도 임대인의 세금이나 대출 연체 상황을 확인할 수 있다는 것입니다. 임차인이 임대인의 세금이나 대출이 연체된 것을 확인하는 것은 오는 3월부터 가능한데, 공인중개사 사무소에서 전세계약을 체결할 때 임대인의 국세 체납과 채무 정보를 바로 확인할수 있게 되었습니다. 임차인은 공인중개사 사무소에서 임대차계약을 체결할때 임대인의 .. 더보기
법령 체계- 헌법, 법률, 대통령령, 총리령, 조례, 규칙의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번시간에는 부동산과는 조금 거리가 있지만, 알아두면 좋은 정보에 대하여 이야기해보겠습니다. 바로 법의 종류에 대한 것입니다. 뉴스나 기사를 보다 보면 헌법에 의하여, 대통령령으로, 조례등 여러 가지 법에 대한 이야기가 나오고 있는데, 정확하게 의미를 아시는 분들은 많지 않은 것 같습니다. 그래서 이번시간에는 법의 종류에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 기본적으로 법의 위계에 대하여 먼저 알아보고 가겠습니다. 간단하게 아래 표를 보시면 알 수 있을 것입니다. 대한민국 법령체계는 최고 규범인 헌법과 헌법이념을 구현하기 위한 법률 및 법률의 효과적인 시행을 위한 대통령령, 총리령, 부령등의 행정입법으로 체계화되어 있으며, 대한민국 법령은 일정한 위계를.. 더보기
가족관계증명서와 주민등록등본의 차이점은?(부동산 매매시 주민등록등본이 중요한 이유) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 살아가면서 나를 증명하고, 가족을 증명할 때 필요한 서류가 있는데, 대표적인 서류로는 "가족관계증명서"와 "주민등록등본"입니다. 물론 개인의 신분증으로 본인을 증명하기도 하지만, 계약을 할 때 보면 주민등록등본이나 가족관계증명서를 요구하는 경우가 생각보다 많이 있습니다. 부동산을 매매할 때는 주민등록등본은 필요한데, 가족관계증명서는 필요가 없습니다. 왜 그럴까요? 두 가지 서류를 발급받아 보신 분분들은 아시겠지만, 내용은 비슷합니다. 그래서 이번시간에는 가족관계증명서와 주민등록등본의 차이점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 가족관계증명서나 주민등록등본은 주민센터에서 발급을 받을 수도 있고, 인터넷을 통하여 발급을 받을 수 있습니다. 그런데 가족관계증명서를.. 더보기
토지 매수시 용도지역에 신경을 써야 하는 이유는?(용도지역 간단하게 확인하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 이 세상 모든 것에는 각각의 용도가 있는데, 만약 이렇게 정해져 있는 용도를 벗어나 사용하다 보면 문제가 생기게 됩니다. 토지 역시 용도에 맞는 토지를 선택하여 매수하여야 내가 하고자 하는 행위를 할 수 있습니다. 즉 용도지역에 맞는 토지를 선택하는 것이 토지 투자의 기본이라고 할수 있습니다. 그래서 이번시간에는 용도지역에 대하여 자세하게 알아보겠습니다. 용도지역은 에서 지정하고 있는데, 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역등 4종류의 용도지역으로 구분하고 있습니다. 용도지역을 구분하는 이유는 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이등을 제한함으로써 토지를 경제적, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서.. 더보기
임야 구입시 주의 사항에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘 토지에 대하여 문의전화가 왔는데, 마음에 드는 임야가 나왔는데 확인을 좀 해달라는 전화였습니다. 지번을 받아서 확인을 해보니....... 다시 전화를 걸어서 어떤 부분이 마음에 드냐고 했더니 가격이 싸서 좋다고 합니다. 아무리 지인이라고 해도 이런 경우가 가장 답답한 경우입니다. 다른 것보다 일단 가격이 싸서 마음에 든다고 하는 분들은 토지에 대하여 처음부터 다시 공부를 해야 하는 분들입니다. 임야를 비롯하여 토지를 구매할 때는 반드시 목적이 있어야 합니다. 가격이 저렴하다고 해서 구입을 하게되면 할 수 있는 것이 아무것도 없는 경우가 생길 수 있어 특히 조심을 해야 합니다. 특 토지를 구입하는 목적이 개발이냐, 투자냐, 직접 활용을 하기위해서냐.. 더보기

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