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영농여건 불리농지가 무엇인가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 토지이용계획확인원을 보다 보면 가끔씩 볼 수 있는 말이 있는데 바로 "영농여건 불리농지"라는 것입니다. 단어 그대로 보아도 농사를 짓기 어려운 농지라고 보시면 됩니다. 농지에 농사를 짓기 어렵다는 것은 농지로 활용하기 어렵다는 것인데, 왜 이런 영농여건 불리농지를 구입하는 것일까요? 농사를 짓기 어려워도 다른 장점이 있을까요? 이번 시간에는 영농여건 불리농지에 대하여 자세하게 한번 알아보겠습니다. 기본적으로 영농여건 불리농지가 되기 위해서는 몇 가지 조건이 있습니다. 영농여건 불리농지가 되기 위해서는 농지의 경사도, 즉 최상단부터 최하단부까지의 평균 경사율이 15도 이상이어야 합니다. 또한 집단화된 농지 규모가 2헥타르 미만이어야 하며, 농업진흥지역.. 더보기
농지와 임야중 어떤곳에 투자를 하면 좋을까요? (농지와 임야 비교) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니"입니다. 우리나라는 약 65%의 임야와 약 19%의 농지로 이루어져 있습니다. 즉 국토의 약 80% 이상이 임야와 농지로 구성되어 있다고 볼 수 있습니다. 그만큼 활용할 수 있는 곳이 임야와 농지라고 생각하면 되고, 건축을 위해서 농지나 임야를 구입하는 경우가 많습니다. 그러면 과연 토지에 투자를 하려고 한다면 농지와 임야 중 어떤 곳에 투자를 하는 것이 조금 더 좋은 투자가 될 수 있을까요? 개인적인 생각이지만 정답은 없다고 봅니다. 다만 내가 생각하고 있는 토지의 위치나 활용도, 비용 등을 고려해서 본인에게 맞는 농지나 임야를 구입하여야 합니다. 이번 시간에는 농지와 임야에 대하여 전반적인 차이점에 대하여 알아보겠습니다. 투자를 위해서라면 꼭 알고 있어야 .. 더보기
농업인이란 무엇이며, 농업인의 조건과 혜택은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 뉴스를 보면 농업인이 점점 줄어들고 있다고 나오는데, 농업인의 기준이 무엇인지 잘 모르는 분들이 많이 계십니다. 또한 농업인은 혜택도 많다고 하는데 어떤 혜택들이 있을까요? 이번 시간에는 농지법에서 규정하고 있는 농업인이란 무엇이며, 농업인이 되었을 때 받을 수 있는 혜택은 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 먼저 농지법에서 규정하고 있는 농업인의 범위에 대하여 알아보겠습니다. 농지법 제3조(농업인의 범위)에서는 농업인을 다음과 같이 정하고 있습니다. 농지법 제3조(농업인의 범위). 1. 1천제곱미터 이상의 농지에서 농작물 또는 다년생 식물을 경작 또는 재배하거나 1년 중 90일 이상 농업에 종사하는 자. 2. 농지에 330제곱미터 이상의 고정식 온실, 버.. 더보기
농지취득자격증명서(농취증) 발급이 강화되어 농지 취득시 꼭 알아두어야 하는 것들. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지는 28개의 지목으로 구분하여 각각의 용도에 맞게 사용하여합니다. 그중에서도 특히 농지, 즉 전, 답, 과수원과 같은 농지는 농사를 위하여 사용하여야 합니다. 그렇지 않을 경우 처벌을 받을 수 있는데 이런 농지를 취득하기 위해서는 꼭 필요한 서류가 있어야 합니다. 바로 농지취득자격증명서(이하 농취증)라는 것입니다. 줄여서 농취증이라고 하는데, 과거에는 농취증 발급이 그리 어렵지 않았지만, 2021년 LH 사태 이후 농취증 발급 기준이 크게 강화가 되었습니다. 2021년 LH사태 이후 몇 번의 입법화 과정을 거치면서 2022년 5월 18일부터 농취증 발급 기준이 상당히 강화되었습니다. 하지만 이때까지만 해도 정확한 농취증 발급기준에 대한 내용이 없었.. 더보기
경매와 공매란 무엇이며, 공매와 경매의 차이점은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 부동산에 대하여 조금이라도 관심이 있다면 한 번쯤 관심이 있는 단어가 있습니다. 바로 경매와 공매입니다. 비슷하기도 한 것 같고 다른 것 같기도 한것 같은데 누가 정확하게 알려주지는 않아서 확실하게 알지 못하는 경우가 있는데, 이번 시간에 경매와 공매에 대하여 간단하면서도 자세하게 설명해 드리겠습니다. 한번 읽어보시면 경매와 공매에 대한 구분 이제는 쉽게 할 수 있을 것입니다. 천천히 한번 읽어보세요. 주변에서 경매나 공매로 싸게 부동산을 취득하여 큰돈을 벌었다는 말을 들어보셨을 것입니다. 그러면 왜 경매나 공매로 부동산을 싸게 취득할 수 있을까요? 경매는 무엇이고 공매는 무엇일까요? 기본적으로 경매나 공매는 일정기간 안에 돈을 갚지 못해 발생하게 .. 더보기
토지를 소유하고 있다면 연금을 받을수 있다? 농지연금 신청가능 농지와 불가능한 농지에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 연금이란 노후에 안정된 생활을 할 수 있게 젊었을때 부터 일정 금액을 적립하여 노후에 받아 생활할 수 있는 제도입니다. 우리나라도 고령화 사회가 되어가면서 연금에 대한 필요성을 느끼고 있지만, 정작 노후를 대비하여 충분한 연금을 준비하고 있는 분들은 그렇게 많지 않습니다. 연금은 여러 가지가 있겠지만, 혹시 농지연금이란 제도를 들어보셨나요? 본인 소유의 농지가 있다면 국민연금 등 다른 연금을 받고 있어도 가능하고 배우자에게 승계도 가능한 것이 바로 농지연금입니다. 농지연금이란 만 60세 이상의 고령농업인이 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정자금을 매월 연금으로 지급받는 제도로 "한국농어촌공사 및 농지관리기금법" 제10조(사업) 및 제24조의 5(농지.. 더보기
농막에 정화조 설치가 가능한가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농막에 대한 관심이 늘어가면서 농막에 대한 문의가 많이 들어옵니다. 대표적인 질문이 농막은 어느 곳에 설치할 수 있는지, 농막에 정화조는 설치를 할수 있는지, 농막의 크기나 높이는 얼마까지 가능한지등 다양한 질문들이 있는데, 이번 시간에는 농막에 대하여 많이 하는 질문에 대하여 알아보겠습니다. 일단 농지법 제3조의2(농막 등의 범위)라는 것이 정해져 있습니다. 농막은 "농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리 또는 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설"(연면적 20제곱미터 이하이고 주거목적이 아닌 경우로 한정한다)라는 시행규칙이 정해져 있습니다. 즉 농막의 크기나 이용방법등이 정해져 있다는 것입니다. 최근에는 농막을.. 더보기
도시에 사는데 시골에 있는 토지를 살수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 토지에 대한 문의가 들어오는 것 중에 많이 물어보는 내용이 "시골에 살고 있지 않아도 시골에 있는 땅을 구입할 수 있는가?"에 대한 질문입니다. 즉 서울이나 수도권에 살고 있는데, 강원도의 농지를 구입하여도 아무런 문제가 생기지 않는가에 대한 질문입니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 어떤 분은 시골에 살아야 시골에 있는 토지를 구입할 수 있다고 하고, 어느 분은 상관없다고도 합니다. 과연 어떤 것이 맞을까에 대하여 한번 알아보겠습니다. 그러면 왜 이런 질문이 생겼는지에 대하여 먼저 알아보겠습니다. 시골에 있는 토지를 구입하는다는 것은 대부분 농지를 구입한다는 것이고, 농지는 농사를 지어야 하기 때문에 도시에 있으면 농사를 지을 수 없기 때문에 이런 .. 더보기
농지를 다른 사람에게 빌려줘도 괜찮을까요?(농지 임대에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지는 농사를 짓기 위한 토지입니다. 그런데 개인 사정상 농사를 짓지 못하는 경우가 생겨 다른 사람에게 임대를 하고 싶은데, 이런 경우 어떤 사람은 임대해도 상관없다고 하고, 누군가는 임대하면 처벌을 받는다고 합니다. 과연 누구의 말이 맞는 말일까요? 많은 분들이 토지를 찾으면서 지금 당장은 아무것도 하지 않고, 퇴임이나 몇년후에 집을 짓거나 귀농을 하려고 토지의 가격이 오르기 전에 농지를 구입하려고 하는 분들이 많습니다. 이런 분들의 대부분이 그렇게 크지 않은 농지를 찾고 있습니다. 자 그럼 이렇게 농지를 미리 구입하고 내가 사용하기 전까지 농지를 다른 사람에게 임대하는 것이 가능할까요? 일단 농지 임대에 대하여는 농지법 제23조를 먼저 확인해야 합.. 더보기
무직자도 가능한 전세대출, 신혼부부, 청년가구는 90%까능한 허그 안심전세대출 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 최근 금리인상과 깡통전세로 인하여 주택문제들이 점점 심해지고 있습니다. 특히 청년이나 신혼부부 등 사회생활을 새로 시작하거나 목돈이 없는 분들은 주택을 임차하는데 더욱 어려움을 겪고 있는 것이 사실입니다. 또한 재직기간이 짧거나 무직자들은 대출을 받는 것이 어렵기 때문에 악순환이 계속 반복되고 있습니다. 부모님 찬스를 이용하여 집을 구하는 분들이 있기는 하지만, 서민 대부분은 직접 대출을 받아서 집을 임차하는 경우가 많습니다. 그런데 아직 사회경험이 적어 대출을 받기 힘들고 금액도 적기 때문에 주택을 임차하는데 어려움을 겪게 됩니다. 그래서 이번 시간에는 HUG 주택도시보증공사의 보증서를 발급받아 보증보험까지 한번에 가입되는 허그 안심전세대출 상품에 .. 더보기

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