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임대차계약서에서 금액이 변경되면 다시 확정일자를 받아야 하나요? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 지난 시간에는 주택임대차 보호법 중 꼭 알아두어야 하는 부동산 용어에 대하여 알아보았습니다. 주택임대차보호법을 이해하기 위해 꼭 알아두어야 하는 것들. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차 보호법이란 것이 있습니다. 쉽게 이야기해서 임차인의 보호를 강화한 법입니다. 주택임대차 보호법을 줄여서 주임법이라고 하 justdim.tistory.com 그래서 이번 시간에는 주택임대차 보호법의 실제 사례를 통하여 여러 가지 궁금증에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 알아두면 힘이 되는 부동산 정보들입니다. 지난 시간에 주택임대차 보호법(이하 주임법)에서 꼭 알아야 하는 용어를 설명하면서 대항력과 우선변제권의 중요성에 대하여 알아보았.. 더보기
주택임대차보호법을 이해하기 위해 꼭 알아두어야 하는 것들. 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 주택임대차 보호법이란 것이 있습니다. 쉽게 이야기해서 임차인의 보호를 강화한 법입니다. 주택임대차 보호법을 줄여서 주임법이라고 하는데, 주임법 제1조는 "이 법은 주거용 건물의 임대차에 관하여 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다"라고 되어 있습니다. 즉 임차인이라고 모든 임차인을 보호하는 것이 아니라 주택에 임차한 임차인을 보호하는것이지, 상가를 임차한 임차인을 보호하는것은 아닙니다. 주택 임대차 보호법(이하 주임법)은 계속하여 변화가 되어오고 있고, 시대를 반영하여 변화가 되고 있습니다. 하지만 주임법에 사용되는 용어들의 정확한 의미를 알지 못해 주임법을 제대로 이해하지 못하는 경우들이 있습니다. 그래서 이.. 더보기
자녀가 집을 살때 돈을 얼마가지 보태줘도 문제가 없을까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 높아진 집값 때문에 사회초년생이나 젊은 사람들이 자기가 벌어놓은 돈으로 집을 산다는 것은 정말 극히 드문 일입니다. 집을 구할 때 부모님의 도움을 받는 경우가 많은데, 이럴 때 문제가 되는 것이 증여에 대한 부분 입이다. 과연 자녀가 집을 구입할 때 얼마까지 도와줘야 문제가 발생하지 않을까요? 점점 높아져 가는 집값에 고민하고 있는 분들을 위하여 이번 시간에는 이런 문제에 대하여 한번 이야기해 보겠습니다. 보통 성인 자녀에게 10년 동안 5천만 원까지는 증여가 가능하다고 많이들 알고 있으며, 미성년 자녀일 경우 2천만원까지 증여할 수 있다고 알고 있습니다. 예를 들어 성인인 자녀에게 2억원을 증여했다면 2억 중 5천만원을 공제한 1억5천만원에 대한 증.. 더보기
임야 매매시 꼭 확인해야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 며칠 전 임야 매매에 대한 문의가 들어왔습니다. 경매로 나온 임야가 있는데 가격이 너무 싸서 꼭 사고 싶다고 하면서 경매로 나온 임야에 대한 컨설팅을 의뢰하였습니다. 일단 지번을 확인하고 나니 한숨이 먼저 나왔습니다. 제가 왜 한숨을 쉬었을까요? 임야에 대하여 의뢰한 분에게 왜 이 물건을 사고 싶으냐고 물어보니 가격이 싸기 때문에 낙찰받아서 가지고 있다가 개발을 하거나 팔면 돈이 될 것 같다는 것입니다. 저렴한 임야를 찾는 분들이 가지고 있는 대부분의 생각일 것입니다. 물론 가지고 있는 돈이 적어서 싼 임야를 찾는 분들도 있지만, 싼 임야를 사서 나중에 시간이 지나서 가격이 오르면 팔아야 한다는 생각들도 가지고 있을 것입니다. 가격이 싸다는 의미는 그.. 더보기
부동산 경매시 권리분석과 물건분석중 어느것이 중요할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산 경매 시 반드시 필요한 것이 바로 "권리분석"과 "물건분석"입니다. 경매 진행 시 권리분석과 물건분석 중 어느 것을 더 중요하게 생각해야 하는지에 대하여는 경매를 하는 분들마다 조금의 차이는 있지만, 보통 권리분석 먼저 시작하는 경우가 많습니다. 쉽게 이야기해서 권리분석을 먼저 하고 나서 물건분석을 한다는 의미입니다. 경매가 진행되는 물건의 권리분석은 누구나 쉽게 확인할 수 있으며, 그에 따라 권리상 하자가 있는 물건가 특별매각조건 등 권리상 위험한 물건을 일반인이라도 쉽게 권리분석을 통해서 파악하고 경매에 참여할 수 있습니다. 그런데 물건분석은 어떨까요? 아마도 경매 참여하는 분들의 많은 분들이 권리분석을 한 후 크게 문제가 없다고 생각하면 .. 더보기
시골에 집을 지으려고 할때 논, 밭, 임야중 어느것이 좋을까요? 부동산에 대하여 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리가 집을 짓기 위해서 시골에 토지를 구입할 때 그 토지의 지목을 보면 대부분 전, 답, 임야입니다. 즉 밭, 논, 산인데 이런 토지를 구입하여 여기에 집을 짓는 것입니다. 그런데 이 중에서 어떤 토지를 골라야 좀 더 좋은 집을 지을 수 있을까요? 각 토지에 대한 장단점은 무엇이 있는지 한번 알아보겠습니다. 기본적으로 집을 짓기 위해서는 지목이 대지여야 합니다. 그래서 전, 답, 임야 등의 구입하여 대지로 바꾸어야 집을 지을 수 있습니다. 이렇게 농지나 임야에 집을 짓기 위해서 대지로 바꾸는 것을 농지전용, 산지전용이라고 부릅니다. 그러면 먼저 답, 즉 논에 대하여 알아보겠습니다. 답이란 28개 지목 중 하나로 물을 직접 이용하여 농사를 짓는.. 더보기
위층에서 나는 화장실 소리, 샤워소리도 아파트 층간소음에 포함되나요? 층간소음의 기준에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니' 입니다. 아파트와 같은 공동주택에서 거주하는 분들이 많아서 생기는 문제 중 최근 가장 심각한 문제가 바로 "층간소음"일 것입니다. 윗집에서 들리는 발자국 소리와 각종 음악소리, 빨래할 때 나는 세탁기 소리, 청소기 소리 등 정말 다양한 소리로 아래층에 사는 사람들은 괴로워하고 있습니다. 그로 인하여 각종 사건사고가 발생하고 있는데, 다툼과 욕설은 기본이고 심한 경우 살인까지 일어나는 경우가 많아지고 있습니다. 환경부에서 발표한 자료에 의하면 지금으로부터 10년 전인 2012년 보다 현재 층간소음 접수건은 무려 5배 이상 증가하였다고 합니다. 흔히 층간소음이라 하면 위집에서 나는 모든 소리에 대하여 이야기하는 경우가 있는데, 이는 잘못 알고 있는 것입니다. 층.. 더보기
주위토지통행권을 무시하고 다른 사람들의 통행을 방해하면 어떤 처벌을 받나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전 주위토지통행권이란 것에 대하여 알아본적이 있습니다. 주위토지통행권이란 어떤 토지로 갈 수 있는 길이 없을경우 그 토지의 주변의 토지를 통하여 갈수 있는 권리라고 말씀드린 적이 있습니다. 좀 더 자세한 내용은 아래의 링크를 보시면 알 수 있을 것입니다. 맹지니까 지나갈 길은 주세요~~~~ 주위토지통행권이란? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 길이 없는 토지를 우리는 '맹지'라고 하며, 맹지는 길이 없기 때문에 길이 접해있는 다른 토지에 비해서 가격이 저렴합니다. 길이 없는 만 justdim.tistory.com 그런데 뉴스를 보다 보면 통행로를 막아서 벌어지는 여러 가지 분쟁들이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 통행로를 제공하.. 더보기
토지투자를 하려고 할때 가장 먼저 생각해여 하는 것은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 투자의 방법에는 여러 가지가 있습니다. 가장 대표적인 투자방법으로는 은행 상품에 가입하는 것이고, 주식이나 채권에 투자하는 방법, 비트코인 같은 가상 자산에도 투자를 할 수 있습니다. 우리나라에서 투자라고 하면 대표적인 것이 바로 주식과 부동산이라고 할 수 있을 것입니다. 이번 시간에는 주식과 부동산중 부동산, 부동산 중에서도 토지투자에 대하여 한번 알아보겠습니다. 토지투자를 하려고 하면 어디서부터 해야 할지 잘 모르는 분들이 주위에 너무나 많습니다. 그러다 기획부동산과 같은 안 좋은 곳에 투자를 해서 손해를 많이 보고, 토지 투자는 자신과 맞지 않는다고 생각하는데, 토지투자도 그렇게 어렵지 않습니다. 토지투자를 한다고 하면 여러분은 가장 먼저 무엇을.. 더보기
다른 사람의 토지위에 농막이나 가설건축물을 설치할수 있나요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 가설건축물이란 말을 들어보셨나요? 몰라도 상관없습니다. 시골에 계시는 분들은 주변 농지에 있는 농막이나 콘테이너 창고 같은 것을 생각하시면 되고, 도시에 사시는 분들이라면 아파트 모델하우스 같은 것을 생각하시면 됩니다. 가설건축물이 무엇인지 이제 이해가 가시나요? 우리가 어떤 건물을 짓기 위해서는 허가를 받아야 하지만, 가설건축물은 신고만으로 가능한데, 그 이유는 바로 제한된 시간 안에서 임시로 건축하여 사용하기 때문입니다. 가설건축물을 짓기 위해서는 몇 가지 제약이 있는데, 가장 중요한 것 중 하나가 바로 철근콘크리트조 또는 철골철근콘크리트조가 아니여야 한다는 것입니다. 아마도 아파트 모델하우스 짓는 것을 보셨다면 H빔을 사용하여 빠르게 짓는 것을 .. 더보기

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