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알쏭달쏭 부동산 용어들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 시대가 변하면서 사용하는 말들도 많은 변화가 있습니다. 부동산 역시 마찬가지인데, 예전에는 사용하지 않은 용어들이지만, 이제는 알아두어야 하는 부동산 용어들이 참 많이 있습니다. 인터넷을 보거나 뉴스를 보다 보면 나오는 부동산 용어들에 대하여 정리해 보겠습니다. 시간 나실 때 한번 읽어보시면 좋을듯합니다. 기본적으로 많이 사용하는 부동산 기본 용어입니다. 1. 부린이 : 부동산 + 어린이. 2. 대팔대사 : 대충 팔고 대충사. 3. 주담대 : 주택담보대출. 4. 임사 : 주택임대사업자. 5. 마통 : 마이너스 통장. 6. 주복 : 주상복합 아파트. 7. 초품아 : 초등학교 품은 아파트. 8. 몸테크 : 실거주하면서 오를 때까지 몸으로 버티기(보통 구축.. 더보기
임야에 집을 지으려면 무엇을 확인해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 얼마 전 어떤 분이 전화를 통해서 나는 자연인 같이 살고 싶어서 임야를 하나 구입했는데 이곳에 집을 지을 수 있는지 물어보시는 전화를 받았습니다. 지번을 받아서 확인을 해보니 조금만 알아보셨어도 절대 사지 않을 그런 임야를 구입하셨습니다. 즉 집을 짓을 수도, 아무것도 알 수 없는 임야였습니다. 이렇게 "나는 자연인이다"라는 프로가 인기를 끌면서 자연인 같이 산속에 집을 집을 짓고 살고 싶어 하는 분들이 참 많습니다. 자연인들을 보면 자기가 원하는 스타일의 집을 짓고 자연과 더불어 살아가는 모습이 보기 좋아 보입니다. 하지만, 산속에 집을 짓는 것은 생각보다 쉽지 않습니다. 농지에 비해서 임야의 가격이 저렴하기 때문에 저렴한 임야를 구입하여 집을 짓고.. 더보기
중소기업청년 전세자금대출이란?(청년전세자금대출에 대하여) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 현재 우리나라는 주택에 관련되어 청년들에게 여러 가지 제도를 시행하여 주거를 도와주고 있습니다. 그중에서도 이번 시간에는 중소기업에 다니는 청년들을 위한 중소기업청년 전세자금대출에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 혹시라도 주택을 구하는데 대출 문제 때문에 걱정을 하고 있다면 조건이 맞는지 한번 확인해보고 혜택을 누리시기 바라겠습니다. 중소기업청년 전세자금대출을 받기 위해서 가장 먼저 알아두어야 하는 것은 주택임대차계약이 체결된 후 신청을 해야 한다는 것입니다. 주택을 구하기 전에 대출을 받는 것이 아니라 주택을 구하고 계약서를 작성한 후 대출을 신청하는 것이기 때문에 이점을 착각하는 분들이 많습니다. 중소기업청년 전세자금대출을 신청하기 위해서는 주택임대.. 더보기
집주인이 바뀌면 계약서를 다시 작성해야 하나요?(계약기간중 임대인이 변경되면 무엇을 해야 하나요?) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 전세나 월세로 거주하고 있는데 집주인이 변경되는 경우가 있습니다. 이럴 때 임차인들은 어떻게 해야 하는지 잘 모르는 분들이 있습니다. 기존의 계약서에는 새로운 임대인의 정보가 기재되어 있지 않는데, 그러면 임대차계약서를 다시 작성해야 하는지, 아니면 그냥 있어도 되는지, 무엇을 해야 할지 잘 모르는 분들을 위하여 계약기간 중 집주인이 변경되면 무엇을 해야 하는지에 대하여 알아보겠습니다. 전세나 월세로 거주하고 있다가 집주인이 변경되는 경우는 주변에서 쉽게 볼 수 있습니다. 임차인 입장에서는 임대인이 변경된다고 임대인이 변경되면 집을 비우고 나가야 하는 건지, 임대하고 있는 주택에 수리할부분이 생기면 기존의 임대인에게 수리를 요구해야 하는건지, 아니면 .. 더보기
중개보조원이란 무엇이며, 중개보조원이 하는 일은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 오늘 기사를 보다 흥미 있는 것이 있어서 한번 다루어 보려고 합니다. 다름이 아닌 "중개보조원"에 대한 내용입니다. "믿고 맡겼는데"…부동산 중개사고 3건 중 2건 중개보조원이 원인 - MK부동산 [사진 = 연합뉴스] # A씨는 6개월 전 한 부동산 중개보조원의 권유로 빌라 전세 계약을 체결했다가 계... mk.co.kr 위 기사는 오늘자 중개보조원에 대한 기사입니다. 중개보조원에게 속거나 중개보조원의 실수로 인하여 피해를 당하였다는 기사입니다. 피해 내용은 계약금을 중개보조원의 통장으로 입금하였다가 돌려봤지 못한 것과, 중개보조원이 공인중개사를 빼고 직접 임대인과 임차인의 계약을 진행하고 중개수수료를 받았다는 내용입니다. 일단 중개보조원이란 무엇이며.. 더보기
가족간의 부동산 거래에 대하여(부모와 자식간의 부동산 거래) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 이번 정부 들어와서 부동산의 가격이 폭등하고, 다주택자에 대한 높은 세금 문제로 인하여 부동산을 가지고 있는 분들이 처분을 해야 할지, 아니면 그대로 가지고 있어야 할지 고민이 많이 늘어났습니다. 가격이 높아져서 좋기는 하지만, 그로 인해 높아진 세금 문제로 자녀에게 증여하는 건수도 많아졌습니다. 부동산을 처분하고는 싶지만, 이때도 양도소득세 문제로 매매도 망설여지는 것이 현실입니다. 증여 건수가 상당히 많이 증가를 했는데, 증여세가 너무 많이 나와 고민을 하여 부모와 자녀 간의 부동산 매매를 통하여 소유권을 이전하는 경우도 많은데, 이때는 특히 더 조심해야 하는 경우가 있습니다. 부모와 자식 간의 부동산 거래는 특수관계인으로 구분이 되기 때문입니다... 더보기
깡통전세란 무엇이며, 깡통전세 예방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 우리나라에만 있는 특별한 임대방법이 있습니다. 바로 '전세'라는 제도도인데, 임차인은 임대인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고 주택을 빌린 후, 계약기간이 종료되면 맡겨 두었던 돈을 돌려받아 계약이 종료되는 제도입니다. 많은 분들이 전세제도를 임차인을 위한 제도라고 생각할 수 있지만, 개인적인 생각으로는 임대인에게 더 유리한 것이 많은 제도입니다. 전세금을 받아 다른 곳에 투자를 할 수도 있고, 갭 투자를 통하여 새로운 주택을 구입하여 다시 임대할 수 있기 때문입니다. 또한 전세 가격이 있기 때문에 부동산 매매 가격이 쉽게 떨어지지도 않는 이유도 있습니다. 잊을만하면 뉴스에 나오는 것이 바로 "깡통전세"관련 기사들입니다. 과거에도 있었고 최근에도 있고,.. 더보기
창업하기전 꼭 알아두어야 하는 것들(상가 구할때 봐야 하는것들) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 2년 이상 우리 사회를 괴롭히던 코로나19도 이제 서서히 끝나가고 있는 것처럼 보입니다. 그동안 수많은 자영업자들이 힘들어하면서 버티신 분들도 계시고, 버티지 못하고 폐업을 하신 분들도 참 많습니다. 최근 경기가 살아날 것이라는 기대감에 창업을 하려고 상가를 보러 다니는 분들이 조금 늘어났습니다. 그런데 이야기를 하다 보면 준비가 아직 덜된 상태에서 막연하게 시작하면 잘되겠지 하고 상가를 보러 오시는데 이런 생각으로 시작을 하게 되면 어려운 상황을 접할 수밖에 없는 경우가 생깁니다. 창업을 위해서 상가를 알아볼 때는 여러 가지 생각해 봐야 하는 것들이 있습니다. 막연하게 자신감만 가지고 시작을 하기보다는 철저한 준비를 하고 시작을 해도 어려운 일들이 .. 더보기
토지 개발시 미리 확인해 봐야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니 퍼니'입니다. 인터넷의 발전으로 인한 수많은 정보로 인해 토지를 가지고 계신 지주분들이 직접 토지를 개발하거나, 토지를 구입하여 개발을 하려고 하는 분들이 늘어나고 있습니다. 크기가 큰 토지는 분할하여 개발을 하기도 하고, 크기가 작아도 그에 맞게 개발을 하여 토지의 가치를 상승시켜 수익을 내려고 하는 것입니다. 하지만 돈이 될 것 같아 직접 개발에 뛰어들기는 하지만 준비가 안돼있는 상태에서 진행하다 보면 여러 가지 문제에 직면할 수 있습니다. 이번 시간에는 토지 개발 전에 확인해 봐야 하는 것들에 대하여 한번 알아보도록 하겠습니다. 막상 토지를 개발하려고 하면 무엇을 먼저 해야 할지 잘 모르는 경우들이 많습니다. 토지개발이라고 해도 그 개발사업의 종류가 생각처럼.. 더보기
농막용 토지란 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니 퍼니"입니다. 토지 광고를 보다 보면 "농막용 토지 매매"라는 말을 보신 분들이 있을 것입니다. 토지를 매매하면 그냥 토지를 매매하는 것이지 왜 제목에 "농막용 토지 매매"라고 써 놓은 것일까요? 세상에 이유 없이 그냥 하는 것은 아무것도 없을 것입니다. 이번 시간에는 왜 토지를 매매할 때 농막용 토지라고 표시하는지 한번 알아보겠습니다. 토지를 매매하는 분들, 대부분 공인중개사 사무소에서 광고를 할때 광고 제목에 농막용 토지라고 표시를 하는 가장 큰 이유는 정말 농막만 설치를 할 수 있기 때문인 경우들이 많습니다. 그러면 왜 농막만 설치를 할수 있을까요? 토지라면 내가 농막을 가져 놓고 사용을 하다가 나중에 집을 지을 수도 있고 창고도 지을수도 있는데 굳이 농막용.. 더보기

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