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그냥 시골에 땅사서 집지으면 되는거 아닌가요? 농지전용부담금이 무엇인가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 생각보다 많은 분들이 시골에 땅을 사면 그냥 집을 짓고 살 수 있다고 생각하는 분들이 많습니다. 그런데 시골에 있는 땅을 사면 대부분 농지일 경우가 많은데 농지에 집을 짓기 위해서는 몇 가지 선행조건이 따르게 됩니다. 농지, 즉 전, 답, 과수원은 농사를 위한 토지이고, 집을 지을 수 있는 토지는 지목상 대지입니다. 우리나라에 있는 모든 토지는 그 사용목적에 따라 28개로 나누어져 있고, 그중에서 건축이 가능한 토지는 대지(대), 공장용지(장), 학교용지(학), 주차장(차), 주유소용지(주), 창고용지(창)로 된 지목에만 건축을 할 수 있습니다. 토지는 그 용도에 따라서 지목을 변경하여 용도에 맞게 사용을 할수 있는데, 농지는 농사를 짓기 위한 토지이.. 더보기
상가 임대차시 반드시 확인해야 하는 것들 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 2년이 넘는 코로나로 인하여 자영업자들이 굉장히 힘들어하고 있습니다. 수많은 자영업자들이 폐업을 하는 위기상황에서 상가들이 매물로 많이 나오고 있습니다. 폐업을 하는 분들은 너무 안타깝지만, 코로나가 장기화되면서 새롭게 자영업을 하려는 더 이상 기다릴 수 없어 상가를 보러 다니시는 분들이 조금씩 늘어나고 있습니다. 그래서 이번 시간에는 상가 임대차계약을 할 때 꼭 확인해야 하는 것들에 대하여 한번 이야기해보겠습니다. 상가나 주택이나 임대차를 할 때는 여러 가지 주의할 것들이 있습니다. 그중에서 가장 중요한 것 중 하나가 바로 상가의 소유자를 확인하는 것입니다. 상가 소유자를 확인하는 방법으로는 등기부등본상의 소유권자와 주민등록 등 등의 신분증을 대조하.. 더보기
농지취득자격증명서 반려시 해결방법은?(농취증 발급이 안될때) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지를 구입하고 등기이전을 하기 위해서는 반드시 필요한 서류가 있습니다. 바로 "농지취득자격증명서(이하 농취증)"라는 서류입니다. 농취증은 농지를 취득하거나 경매를 통하여 농지를 낙찰받을 경우 꼭 필요한 서류입니다. 농취증이 없으면 등기이전이 안되기 때문입니다. 흔히 농지라 함은 전, 답, 과수원 그밖에 법적 지목을 불문하고 실제로 농작물을 재배하고 있는 토지를 말하는 것입니다. 하지만 실제로 농취증을 발급받을 때는 농지(전, 답, 과수원)등 지목이 농지인 경우에 발급받는 경우가 대부분입니다. 농취증을 발급받는 방법은 두 가지가 있는데 농지 소재지의 주민센터를 방문하여 신청하는 경우와 정부 24 사이트를 방문하여 발급 신청을 하는 것입니다. 농지취득자.. 더보기
농막이란 무엇이며 농막 설치시 주의할 점에 대하여 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 몸은 도시에 있지만 마음은 시골로 내려가 있는 많은 분들이 농막에 대한 관심이 정말 많습니다. 시골생활을 하고는 싶지만 현실이 아직 준비가 되지 않아서 주말농장이나 텃밭을 일구면서 농사를 짓고, 그에 따른 휴식공간으로 농막을 설치하려고 하는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. 그런데 농막이란 설치가 쉬워 보여도 일단 지켜야 하는 것들이 있습니다. 이번 시간에는 농막에 대하여 좀 더 자세하게 알아보겠습니다. 일단 농막의 정의에 대하여 알아보겠습니다. 농막이란 농지법 시행규칙 제3조의 2에서 정의하고 있는데 "농작업에 직접 필요한 농자재 및 농기계 보관, 수확 농산물 간이 처리 또는 농작업 중 일시 휴식을 위하여 설치하는 시설(연면적 20제곱미터 이하이고, .. 더보기
부동산 중개수수료는 전국이 같을까요? 다를까요? 부동산 중개수수료 지급시기는 언제인가요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 부동산에서 매매나 임대(전월세)등 계약을 하게 되면 그에 따른 중개수수료를 지불해야 합니다. 그런데 궁금한 것이 서울과 제주도도 똑같은 중개수수료를 지불할까요? 부동산 중개수수료가 전국적으로 같은지 다른지 한번 알아보겠습니다. 일반인이 중개수수료가 몇 % 인지는 알기 힘듭니다. 하지만 인터넷에서 간단하게 조회가 가능하기 때문에 수수료 요율이 몇% 인지 몰라도 계산은 쉽게 할 수 있습니다. 먼저 검색창에 부동산 중개수수료라고 입력을 하시면 아래와 같은 페이지로 이동할 수 있습니다. 매물 종류와 거래지역, 거래종류 및 거래금액을 입력하고 협의 보수율을 입력하면 간단하게 계산할 수 있습니다. 그런데 협의 보수율이란 것을 알고 있는 분들이 있나요? 통상적으로.. 더보기
농지원부가 농지대장으로? 농지대장 발급받는 방법은? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 농지원부라는 말은 들어보신 분들이 많으실 겁니다. 하지만 농지 대장이라는 말은 처음 들어보시는 분들이 있을 텐데, 농지원부가 농지 대장으로 명칭이 변경되는 것입니다. 언제부터? 2022년 4월 15일부터 신청 및 발급이 가능합니다. 기존의 농지원부는 2022년 4월 6일까지 발급이 가능합니다. 농지원부를 발급받기 위해서는 1,000㎡이상의 농지를 소유하고 있어야 발급받을 수 있고, 농지원부를 발급받으면 농사를 지을 때 필요한 물품 등을 면세 혜택을 받아 저렴하게 구입할 수 있기 때문에 농사를 짓는 분들에게는 반드시 필요한 것이었습니다. 그런데 왜 농지원부를 농지 대장으로 변경을 했을까요? 바로 농지를 좀 더 효율적으로 관리하기 위해서입니다. 기존의 농.. 더보기
증여잘하는 방법(증여세 절약하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 정부의 다주택자에 대한 세금부담으로 인하여 증여건수가 굉장히 늘어났습니다. 증여라는 것은 다른사람에게 자신의 재산을 무상으로 주겠다는 의사표현을 하고 상대방은 받겠다는 승낙을 하면 생기는 계약으로 이때 증여세라는 세금이 발생하게 됩니다. 이때 증여되는 재산이 많을수록 증여세는 많아지기 때문에 재산이 많은 분들은 증여세를 절약하기 위해서 많은 노력을 하고 있습니다. 간혹 증여와 상속을 같은 의미로 생각하는 분들이 있지만 증여와 상속은 조금 다른 개념입니다. 가장 큰 차이는 증여는 살아있는 사람이 하는것이고, 상속은 죽은 사람의 재산을 이전하는 행위입니다. 또한 증여는 친족뿐만 아니라 이해관계가 없는 사람에게도 가능하지만, 상속은 법률상 4촌 이내의 방계.. 더보기
오래된 시골집을 구해서 고치고 살고 싶은데 주의할점이 무엇일까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 시골에 있는 주택을 찾는 분들이 정말 많습니다. 대부분 저렴한 비용으로 시골 주택을 구입해서 어느 정도 손을 보고 생활을 하려고 하시는 분들이 많은데 과연 시골집을 구입해서 고쳐 사는 것이 아무런 문제가 없을까요? 문제가 있다면 무엇이 문제이며 무엇을 조심해야 할까요? 이번 시간에는 시골집을 구입할 때 주의할 점에 대하여 한번 알아보겠습니다. 시골집들을 상상하면 지붕은 기와로 되어 있고, 집안에 대들보가 지나가고 처마가 있고 마당이 있으며 굴뚝에서는 연기가 모락모락 피어나는 것을 상상합니다. 하지만 현실적으로 그렇게 잘 관리된 집들은 많지 않다는 것을 알아야 합니다. 이렇게 관리가 잘되어 있는 집들은 가격도 비쌀 뿐만 아니라 매물 자체도 많디 않습니다.. 더보기
오피스텔을 임대하여 거주하려고 하는데 임대인이 전입신고를 못하게 합니다. 어떻게 해야 할까요? 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다. 직장인 A 씨에게는 고민이 하나 생겼습니다. 회사와 가깝고 주변 시설도 좋은 역세권에 오피스텔이 있어서 계약을 하려고 하니 임대인이 전입신고를 하면 안 된다는 특약을 임대차 계약서에 꼭 집어넣어야 한다고 합니다. 어디선가 전입신고를 해야지 된다는 말을 들어본 것 같은데 임대인은 왜 전입신고를 못하게 하는 것인지 궁금해지기도 하고 전입신고를 안 하면 어떤 불이익을 당할까 걱정이 돼서 임대차 계약을 할까 말까 고민하고 있습니다. 임대인 입장에서는 역세권에 시설도 좋기 때문에 언제든지 새로운 세입자를 구할 수 있고 나가고 싶을 때 나갈 수 있기 때문에 전입신고를 하지 말고 살다가 나가면 되는 것이라고 자꾸 이야기를 하면서 계약을 하자고 합니다. 또한 전입신.. 더보기
임야의 경사도가 중요한 이유(임야의 경사도 무료로 간단하게 확인하는 방법) 부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다. 며칠 전 라디오에서 재미있는 임야에 대한 부동산에 대한 내용을 들었던 것이 생각나서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 제목처럼 임야의 경사도에 대한 내용이었습니다. 변호사가 나와서 본인의 경험을 이야기하는 내용이었는데 많은 분들이 알아두시면 좋을 듯하여 한번 적어보겠습니다. 집을 짓기 위해서 임야를 구입하는 경우가 있습니다. 농지에 비해서 가격이 저렴하기도 하다는 장점도 있고, 농지보다 뷰가 좋고 산에서 무엇인가를 하고 싶어서 구입하는 경우도 있습니다. 그런데 단지 가격이 싸다고 해서, 혹은 뷰가 좋다고 해서 임야를 구입했는데, 활용을 할 수 없다는 아무런 소용이 없을 것입니다. 임야라는 것은 아무리 작다고 해도 경사도라는 것이 존재합니다. 경사도는 여러.. 더보기

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