2024년도 부동산 시장정리해 보겠습니다.

부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니'입니다.

 

2024년도가 이제 얼마 남지 않았습니다. 미국대선에서는 트럼프가 대통령으로 당선되면 새롭게 많은 것을 준비 해야 하는 시기인것 같습니다. 미국에 의하여 많은 영향을 받는 우리나라로서는 여러가지 정책들이 변경되고 영향을 받기 때문에 그에 맞는 여러가지를 알아봐야 할때입니다.

 

이번시간에는 2024년도 부동산 시장 추세를 한번 알아보겠습니다. 개인적인 생각이기 때문에 읽어보시고 도움되시는 것들만 챙겨가시기 바라겠습니다.

 

 

가장 먼저 부동산 시장은 금리의 영향을 많이 받는 곳입니다. 최근 몇년간 금리인상으로 인해여 부동산 시장은 큰 영향을 받았습니다. 우리나라를 포함한 다른 많은 나라들도 금리가 높아지면서 대출이 어려워지고 부동산 구입을 위한자금 조달에 많은 어려움이 생긴것이 사실입니다. 특히 고정금리로 대출을 받은 사람들에게는 더욱 부담이 되었습니다. 다만 하반기 들어 금리가 조금씩 낮아지고는 있지만, 아직까지도 피부에 와닫을 정도로 낮아지지 않아서 많은 분들이 고민하고 있는 부분입니다.

 

지난정부들어서 폭등했던 주택가격이 어느정도 안정화되고 있는것 처럼 보였지만, 현재도 완전히 안정되지는 않아보입니다. 지역에 따라서 폭등과 폭락을 경험하고 있으며 특정지역에서 폭등했던 가격이 조정이 되는 것도 보여지고 있습니다. 이는 금리인하와  주택 수요가 줄어들면서 나타나는 자연스러운 현상이기는 하지만, 아직까지도 주택공급 부족으로 인한 가격이 상승할 여력은 남아있는것으로 보입니다.

 

코로나19는 우리나라뿐 아니라 전세계적으로 많은 변화를 일으켰는데, 부동산 시장도 그 영향을 받았습니다. 상업용 부동산 특히 오피스 공간과 관련된 부분이 많은 변화가 있었습니다. 재택근무와 하이브리드 근무가 보편화되면서 오피스의 수요가 줄어들었고 오피스 건물의 공실률이 증가하였는데 현재도 그 영향을 많이 받고 있습니다. 반대로 물류창고나 데이터 센터등 특정분여의 상업용 시설은 수요가 폭팔적으로 증가하며 많은 수요가 있었습니다.

 

 

서울과 일부 수도권지역에서는 부동산 시장이 활발하게 움직이고 있지만, 상대적으로 소외된 수도권 외곽지역, 지방같은 경우에는 부동산 시장이 침체되어 거래자체가 볼수 없는 경우가 많아진것을 볼수 있습니다. 부동산 가격이 어디까지 하락할지 아무도 모르는 상황으로 부동산 매수자, 매도자가 눈치만 보고 있는 경우가 있습니다.

 

전세사기관련 많은 문제들이 발생하면서 전세에서 월세로 전환이 진행되고 있는 것도 특징중 하나라고 볼수 있습니다. 이레 따른 가격 변화도 중요한 부동산 시장으로 자리잡고 있으며, 청년들을 위한 정부 정책들도 많이 발표되고 있지만, 아직까지 완전한 제도들은 없어보입니다. 

 

정부는 주택시장 안정을 위하여 여러가지 정책들을 시행하고 있으며, 특히 무주택자와 실수요자를 위한 청약제도나 세제혜택등을 주고 있으며, 주택공급확대를 위한 정책들도 지속적으로 추진하고 있는것으로 보입니다. 부동산에 관심이 있는 분들이라면 이런 정부의 정책과 규정이 계속하여 바뀌기 때문에 주의깊게 바라봐야 할것으로 보입니다.

 

이번시간에는 2024년도 부동산 시장의 흐름에 대하여 개인적인 생각을 한번 적어보았습니다.

개인적인 생각이기 때문에 도움이 될수도 글을 읽는 분과 다를수도 있습니다. 

읽어주셔서 감사합니다.