부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 "써니퍼니"입니다.
아직까지도 우리나라에서 투자라고 부동산투자를 가장 먼저 생각하는 분들이 있습니다. 부동산투자라고 하면 아파트를 가장 먼저 생각할수도 있지만, 토지투자에 관심이 있는분들도 많이 있습니다. 아파트 투자를 위해서 많은 공부를 하고 있지만, 토지 투자를 위해서는 무엇을 공부해야 할지 잘 모르는 분들을 위해서 이번시간에는 토지 투자전 꼭 알고 있어야 하는 토지의 특징에 대하여 알아보겠습니다.
토지의 특징에 대하여 자세하게 알아보겠습니다.
* 첫번째 토지의 특징 : 부동성(不動性).
토지는 부동성이라는 특징을 가지고 있는데, 이는 동산과 다른 가장 큰 특징이라고 할수 있습니다. 부동성이란 움직일수 없다고 보시면 되는데, 토지는 다른곳으로 옮길수 없다는 의미입니다, 부동성이 중요한 이유는 토지는 부동성때문에 그 가치가 달라지게 됩니다. 물론 아파트나 주택, 상가도 그 위치에 따라서 가치가 달라지지만 토지는 부동성이라는 특징이 가장 중요한 요소가 되기도 합니다, 토지는 지역과 입지나 도로 및 교통의 접근성에 따라서 개발을 할수 있는 가능성과 개발을 할수 있는 것들이 정해지기 때문에 토지의 부동성이라는 특징을 잘 알고 있어야 합니다.
* 두번째 토지의 특징 : 영속성(永續性).
토지의 두번째 특징은 영속성이라는 것입니다. 영속성이란 없어지지 않고 계속 있다는 뜻으로 항구성이라고도 합니다. 물론 지진이나 홍수등의 특별한 경우 없어지거나 모양이 변할수도 있지만, 아주 특별한 경우를 제외하고는 물리적 형태가 변하지 않는다는 것이 바로 토지의 영속성입니다. 그렇기 때문에 농사를 짓다가 주택을 지을수도 있고, 창고나 공장을 할수도 있는 것입니다. 실제로 토지는 재무재표상 고정자산에 속하지만, 감가상각을 하지 않고 거래시에도 부가가치세를 붙이지 않는 이유입니다.
* 세번째 토지의 특징 : 연속성(連續性).
토지의 세번째 특징으로 연속성이 있는데, 영속성과 같은 개념으로 보시는 분들이 있습니다, 하지만, 연속성과 영속성은 다른점이 있습니다. 연속성을 쉽게 이야기 하자면 토지는 바다나 강을 만나면 토지가 끊어지지만 그렇지 않으면 계속 연결되어 있고, 그렇기 때문에 구분을 해야 합니다, 연속성은 우리가 알고 있는 지번이라고 보시면 되는데, 예을 들어 00시 00구 00동 1번지 옆에는 2번지가 있을수 있고, 3번지가 있을수 있습니다, 이렇게 지번을 부여함으로써 토지행정과 관리 및 각종 규제의 기본이 되는 것입니다.
* 네번째 토지의 특징 : 토지의 권리는 토지의 상하(上下)에 미친다.
토지를 볼때 우리는 토지의 모양이나 현재 생김새만 보는 경우가 있지만, 토지의 권리는 상하에 미친다는 것을 알아야 합니다. 토지에 나무를 심거나 건물을 짓는다고 생각하면 그 토지의 지상에만 어떠한 행위를 한것처럼 볼수 있지만, 예를 들어 건물을 세울때 지하실을 만들거나, 지차에 창고를 지을수도 있으며, 지하에 터널을 만들수도 있습니다, 또한 건물을 높이를 단층이 아닌 수십, 수백층으로도 지을수 있기때문입니다, 만약 토지의 소유자가 아닌 사람이 지하나 지상으로 어떠한 행위를 하려면 토지의 소유자에게 "구분지상권"이라는 동의를 받아 합니다.(민법 제289조의 2). 다만 토지의 상하에 미치는 권리를 무한대로 인정할수는 없기 때문에 민법에서는 "토지의 소유권은 정당한 이익이 있는 범위 내에서 토지의 상하에 미친다"라고 제한하고 있습니다.
* 다섯번재 토지의 특징 : 무한한 개발가능성.
토지의 용도는 생각할수 없을정도로 무궁무진하다는 것이 토지의 가장 큰 장점이라고 할수 있습니다. 기본적으로 농지라면 농사를 지어야 하지만, 개발허가를 받아서 주택을 짓거나 창고, 공장, 편의시설등으로도 활용할수 있습니다. 반대로 주택이 있던 곳에 주택을 허물고 농사를 지을수도 있고 다른 건축물을 지을수도 있습니다. 이렇듯 토지는 다양한 활용이 가능하기 때문에 무한한 개발가능성을 가지고 있습니다. 물론 규제를 통한 개발이 불가능할수도 있습니다만, 그래도 여러가지 행위를 할수 있다는 것이 바로 토지의 가치를 높이는 가장 큰 특징이라고 할수 있습니다.
이번시간에는 토지의 특징에 대하여 알아보았습니다.
토지의 특징을 잘알고 있어야 토지 투자, 혹은 토지 개발을 할때 확실하게 도움이 될것입니다, 그로인해 얻어지는 이익또한 높을수 밖에 없습니다, 이러한 토지의 특징들을 잘 기억해 두시기 바라겠습니다,
읽어주서셔 감사합니다.
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