아파트보다 좋은 빌라를 찾는방법 (feat 좋은 빌라 구하는 방법)

이사를 하기 위해서 대부분의 사람들이 아파트를 찾습니다.

편리하기 때문이지요.

그다음에 마음에 드는 아파트가 없으면 주변빌라를 찾기 시작합니다.

아파트 보다 빌라를 먼저 찾는 분들도 계신데 가장 큰 이유가 가격적인 면때문일것입니다.

비슷한 지역에 있는 아파트보다 빌라가 저렴하기 때문입니다.

최근 신축빌들을 보면 강화된 건축법때문에 구조나 마감재로 사용하는 자재들도 고급스럽습니다.

또한 1세대 1주차도 가능하고, 엘리베이터나 보안을 위한 CCTV 설치, 현관 보안키등 방범시설도 좋고 아파트와 같은 무인택배시스템을 설치하여 아파트 못지 않은 편리함으로 승부하고 있습니다.

그러면 아파트보다 빌라가 좋은 이유에 대하여 알아보겠습니다.

1. 동일평수의 아파트보다 저렴한가격과 저렴한 관리비.

동일평수의 아파트보다 가격이 저렴하고 관리비또한 많이 저렴합니다. 오래된 아파트를 구입할 돈이면 신축빌라를 살수 있고 선택권이 조금 더 넓습니다.

2. 공간에 대한 규제가 적어 구조나 공간 변경이 쉽습니다.

동일평수의 아파트에 비해 공간이 넓고 사용할수 있는 공간이 넓습니다. 또한 아파트처럼 획일화된 구조가 아니라 개성에 맞게 인테리어를 할수 있는 장점도 있습니다.

3. 대출규제가 아파트보다 덜 까다롭습니다.

아파트에 비해 대출규제가 적어 비교적 적은 금액으로도 입주가 가능합니다. 빌라의 가장 큰 매력중에 하나가 이점 일것입니다.

반면 아파트에 비해서 빌라의 단점들을 보면 다음과 같습니다.

1. 주택가 안쪽에 위치하고 있어 골목길 등 주변환경이 좋지 않은 입지에 위치한 경우들이 있습니다.

아파트처럼 단지가 형성되는 경우가 아니기 때문에 주택가 안쪽 공간이 있는 곳에 빌라를 지을경우 주변환경에 따라서 불편한점들이 많이 존재할수 있습니다.

2. 취약한 보안과 건물관리입니다.

오래된 빌라같은 경우 보안에 특히 취약합니다. 그리고 따로 경비실이나 관리실이 없기때문에 건물관리가 이루어 지지 않기 때문에 건물의 노후나 청소문제들도 발생이 되고 있습니다.

3. 낮은 환금성문제.

아파트에 비해 빌라의 선호도가 낮기 때문에 추후에 집을 매매할때 매매시기가 조금 늦춰질수 있습니다.

또는 시세보다 저렴하게 매매되는 경우들도 있고요.

4. 협소한 주차장 및 엘리베이터등 편의시설 부족.

최근에 지어지는 빌라들은 이런 문제들을 해결하여 건축하지만 기존에 있던 혹은 조금 오래된 빌라들은 주차장문제가 심각하고 엘리베이터가 없어서 생활하는데 불편하기도 합니다.

그럼 좋은 빌라를 구하는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

1. 편의시설이 얼마나 잘 갖추어져 있는지 확인해봅니다.

주차장, 엘리베이터, 택배보관함등 편의시설을 확인하여야 합니다. 예전오래된 빌라들은 이런 시설들이 없어서 불편함을 느끼지만 요즘 건축한 빌라들은 이런 불편함들을 해소하여 최대한 편의시설의 갖추어서 살기 편리합니다.

2. 주변 주택가와 너무 외지거나, 주변환경을 따져봐야 합니다.

빌라는 주변환경을 따져봐야 합니다. 빌라의 특성상 주택가안에 건축하는 경우들이 많습니다.

그렇기 때문에 위치를 꼭 따져보고 주변에 무엇이 있는지 확인을 해봐야 합니다.

유해시설이 없는지 혹은 주변에 유흥가가 있는지등도 확인해보셔야 합니다.

3. 언제 건축했는지를 확인해보세요.

신축이라면 좋겠지만 그렇지 못한 경우 오래된 빌라를 구할때는 될수 있으면 2002년부터 건축법이 많이 강화되었기 때문에 될수 있으면 2002년도를 기준으로 건축한 빌라를 선택하는 것도 하나의 방법입니다.

4. 불법적인 요소가 있는지 확인해보아야 합니다.

2006년부터 아파트나 다세대등 공동주택의 발코니 확장은 합법화 되었지만 '베란다'는 확장을 허용하고 있지 않습니다. 대부분 빌라는 발코니 공간을 확장해 집을 넓게 쓰는데 베란다로 불법 확장한 경우가 많아 불법건축물로 적발되면 수백만원의 이행강제금을 납부해야 합니다.

빌라를 선택할때 불법적인 요소를 꼭 확인해봐야 합니다.

5. 대출금액과 대출가능 여부를 확인해보세요.

빌라는 감정가를 기준으로 대출한도를 결정합니다. 그렇기 때문에 대출금액과 대출가능 여부를 확인하고 경제부담을 줄여야 합니다. 빌라의 경우는 아파트와 달리 공시지가가 명확하지 않아서 은행에서는 감정가를 기준으로 대출한도를 결정합니다. 

대부분 감정가는 실제 매매가보다 낮기 때문에 감정가를 기준으로 대출한도를 계산하면 대출한도가 적게 나오게 됩니다.

그렇기 때문에 대출을 좀더 많이 받기위해서라면 제1금융권보다는 2금융권에서 대출받는 것을 권해드립니다. 물론 이자는 조금 높습니다.

이상으로 좋은빌라를 얻는 방법에 대하여 알아보았습니다.

빌라가 아파트보다 저렴하기는 해도 역시 목돈을 들여서 사는 것이기 때문에 좀더 신중하게 꼼꼼히 확인해보는 것이 좋습니다.

가격과 층수, 주차공간, 준공년도등을 확인한후 좋은 빌라를 구매하시기 바랍니다.