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좋은아파트를 잘 구하는방법???? 제가 일하는게 부동산에 관계된 일들이라 사람들을 만나다 보면 다양한 질문들을 받게 됩니다.그중에서도 여러분들도 궁금해 하실것들 몇가지를 알려드리고 있는데, 오늘은 누가 좋은 아파트를 살려면 어떻게 해야 하나요?라는 질문을 받아서 그것에 대하여 써볼까 합니다. 먼저 좋은 아파트라는게 무엇일까요?소비자들이 처음에 아파트를 찾으면서 이야기 하는게 싸고 좋은 아파트입니다.그럼 저는다시 물어보지요.그런아파트 있으면 나도 소개해 달라고...농담이었고요그럼 하나씩 알아보겠습니다. 1.첫번째 아파트단지의 규모를 확인해보세요.대단지 아파트지인 중소형단지인지 가격의 차이부터 주변 환경,선호도가 많이 달라집니다.대단지아파트일수록 주변 생활여건이 좋습니다.대단지 아파트일수록 다양한 편의공간-헬스장,수영장,테니스장,골프연습장,.. 더보기
양도소득세 절세방법 양도소득세라는건 부동산을 양도하면서 발생하는 소득에 대하여 국가에 내는 세금입니다.양도소득세를 많이 내면 그만큼 부동산의 가치가 상승한것인데 세금이라는게 많아지니 아깝다는 생각을 먼저 하게됩니다.양도소득세는 양도차익에 따라 내는것이기 때문에 먼저 양도 차액이라는게 무엇인지 알아보겠습니다. 양도차익 = 양도가액 - 취득가액 -필요경비 입니다.양도가액과 취득가액은 이미 정해져 있는것이고 우리가 중요하게 생각할수 있는게 "필요경비"입니다.필요경비를 늘리면 양도차익이 줄어들어 양도소득세를 적게 낼수 있는것입니다. 그럼 필요경비라는 무엇일까요?부동산을 취득할때부터 매매할 때까지 발생하는 비용중에서 소득세법에서 인정하는 비용을 말합니다.그럼 필요경비는 어떤것이 있는지 알아보겠습니다. 1. 부동산의 재산세, 종합부동.. 더보기
건폐율과 용적률에 대하여 지난번에 다세대와 다가구에 대하여 글을 적었는데 도움이 되셨는지 모르겠네요.이번에는 건축할때 즉 집을 짓거나 상가를 지을때 가장 중요하다고 할수 있는 건페율과 용적률에 대하여 적어보겠습니다. 건폐율과 용적률이란 말에 대하여 잠깐 이야기해 보겠습니다.잠깐 이야기 한다고 중요하지 않은건 아닙니다.학교다닐때 선생님들이 가장 강조하시는 기본이 충실해야 나중에 뭘해도 쉬운것입니다.기본을 알아야 부동산투자에서 성공할수 있는것입니다. 자 그럼 건폐율이란것 부터 알아보겠습니다.건폐율이란 대지면적(건축 대상 필지면적)에 대한 건축면적(건물외벽이나 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적)의 비율을 말합니다. 뭔소리지?하지마시고 얼마나 넓게 건물을 지을수 있나라고 생각하시면 됩니다. 건페율 50%의 건물건폐율 70%.. 더보기
다세대와 다가구의 차이점을 아시나요? 부동산에 관련된 일에 종사하다보니 저는 알고있는 내용이라 다른분들도 당연히 알겠거니 하는생각들을 하는 문제들이 많습니다.저의 오만과 교만과 무지에서 오는 자신감이 아닌가 하는 생각을 해봅니다. 아시는 분들은 아시겠지만 그래도 모르시는 분들을 위해서 부동산 기본정보들을 적어볼까합니다.천천히 읽어보시면 조금은 도움이 되지 않을까 하는 생각으로 작성합니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다. 많은 분들이 자주 물어보는 질문중에 다세대와 다가구의 차이점 입니다.다세대 주택과 다가구 주택의 차이점을 이야기해 보겠습니다. 일단 다세대와 다가구의 차이점을 적어보았습니다. 이해가 가시나요? 이게 뭔말인지 하시겠지만 그림으로 보시면 아주 쉬우실겁니다. 빌라를 생각하시면 이해가 쉽게 가실겁니다.각 호마다 등기가 된집에 주인이 각자.. 더보기
2018년부터 달라진 부동산 관련 법령 주요내용 날씨가 참 좋지요? 저는 몸이 좀 안좋아서 재충전의 시간중입니다. 그래서 이렇게 블로그할 시간이 많이 생겨서 좋기 한데 조만간 또 일해야 한다는 기쁨이 저를 기다리고 있네요. 2018년도가 벌써 4개월이나 지났지만올해 즉 2018년도 부터 달라진 부동산 관련 법령 주요내용에 대하여 이야기 해보겠습니다. 지금부터 이야기 하는 부분들은 중요한 내용들이 많으니 천천히 자세하게 읽어 보세요. 부동산 거래시 가장 걱정들을 하시는 양도소득세먼저 이야기 해보겠습니다. 이 부분은 조금 양이 많은 관계로 몇번에 걸쳐서 이야기 해보겠습니다. 1.소득세 최고세율 인상(소득법104조 제1항 제8호,9호) 종합소득에 대한 과세표준 및 세율이 조정됨에 따라 양도소득과세표준 3억원 초과 5억원 이하 구간에 대한 세율이 38%에서 .. 더보기
주택임대차보호법에 관하여1 오늘부터는 주거용 부동산중 가장 중요하다고 생각하는 주택임대차보호법에 대하여 이야기 해보겠습니다.많은 분들이 주택임대차보호법을 잘 알지 못해서 손해를 보거나 피해를 보는경우를 정말 많이 보았습니다.그래서 예를들어서 하나씩 알아보도록 하겠습니다.조금은 어려울수도 있지만 천천히 읽어보시면 정말 많은 도움이 되리라고 생각합니다.그럼 시작해 보겠습니다. 주택임대차보호법이란 주택소유자(임대인)에 비하여 상대적으로 사회적 약자의 지위에 있는 주택임차인을 보호하여 국민 주거생활이 안정을 도모한다는 사회정책적 목적을 달성하기 위하여 1981년 3월5일 제정된 특별법으로서 주택임대차에 관하여 민법에 대한 여러가지 특혜를 규정하고 있습니다. 그럼 주택임대차보호법의 주택임차인 보호를 위한 여러 규정 중 가장 중요한 내용은 .. 더보기
부동산 관련 세금의 종류 오늘은 부동산 관련 세금의 종류에 대하여 간단한게 이야기 해보겠습니다. 부동산 세금을 이야기 하기 전에 누가 세금을 내야 할까요?정답은 파는 사람 사는 사람입니다.좀더 유식한 말로 매도인 매수인 양쪽다 입니다. 그럼 먼저 부동산을 판 사람 즉 매도인이 내야 하는 세금부터 알아보겠습니다.세금의 종류는 국세와 지방세로 나누어 집니다.쉽게 이야기하면 국가, 즉 중앙정부가 부과하는 조세를 국세, 지방자치단체가 징수하는 조세를 지방세라 할수있겠지요. 매도인이 내야하는 국세로는 1.양도소득세, 농어촌특별세(양도소득세 감면시만 해당) 2.부가가치세(부가기치세 과세 사업용 건물의 양도시 해당) 3.소득세(사업자만 해당) 그리고 매도인이 내야하는 지방세로는 1.지방소득세 2.지방소비세가 있습니다. 그럼 이번에는 부동산을.. 더보기
부동산 세무상식에 대하여... 세금이란 무엇인가에 대하여 곰곰히 생각해 본적이 있으신지요? 부동산에 관련된 일을 하다보니 매수인도 매도인도 가정 걱정하는것중에 하나가 세금같습니다. 조금만 내면 즐겁고, 안내면 더 즐거운 세금~~~ 절약하고 싶으시다면 천천히 저와 같이 공부해 보겠습니다. 처음 하시는 분들을 위해서 너무 어렵지 않은 것부터 시작하려 합니다. 저 역시 세무사가 아닌관계로 깊이 많이는 알지 못하나 제가 알고 있는 범위내에서 최대한 자세하게 설명해드리려고 하니 여러분들도 천천히 읽어보시고 맘에 드시면 공감과 댓글 많이 부탁드립니다. 부동산에 관련된 세금은 그 종류가 다양하고, 세금의 종류에 따라 평가 방법이 상이하며, 비과세, 감면, 중과세 등 예외규정이 많고 관련법령이 부동산 경기에 따라 수시로 신설 및 개정되므로 부동산을.. 더보기

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