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토지이야기

스마트폰을 이용하여 국유지 임대하는 방법

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아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다.


귀농을 하거나 토지를 매입하려고 하지만 돈이 부족할때 꼭 토지를 살필요는 없고 국유지를 임대하면 된다고 지난시간에 이야기 했었습니다. 기억하시나요? 기억이 안나면 잠깐만 되돌아 가서 보고 오세요.



* 국유지란 무엇이며 국유토지 임대에 관한 정부의 답변들.

 


그러면 오늘은 실질적으로 국유지 임대하는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

그러기 위해서는 온비드라는 인터넷 사이트를 이용합니다.

오늘은 스마트폰을 이용한 온비드사용법을 알려드리고 다음시간에는 pc를 통한 온비드사용법을 알려드리겠습니다.


먼저 온비드가 무엇인지 부터 알아야 하겠지요?

온비드란 인터넷 공매서비스입니다. 

중고자동차, 주거용 건물, 상가운영권 등 국가나 지방자치단체, 공기업 등 공공기관 및 금융기관 등이 처분하는 자산을 온라인을 통해 살수 있습니다. 


온비드에 대한 높은 관심은 스마트폰용 앱 스마트 온비드로 관련 정보와 대상 물건 동향을 실시간으로 제공, 공유할 수 있게 돼 이용층이 대폭 늘었기 때문입니다. 온비드의 장점은 매물로 나온 물건들이 공공기관이나 국가 보유 재산이 대부분이라 권리관계가 분명하고 거래를 투명하게 처리할 수 있다는 점입니다.


그럼 스마트폰으로 온비드에 접속하는 방법부터 알려드리겠습니다.

구글 플레이 스토어에서 온비드라고 입력하면 다음과 같은 화면이 나오고 설치하시면 됩니다.



저 같은 경우는 설치가 되어 있기 때문에 열기를 누르고 들어가면 됩니다.

설마 앱을 설치해본적이 없으신건 아니지요?

괜찮습니다. 천천히 해보면 누구나가 할수 있습니다.



온비드 메인화면입니다.

처음보면 이게 뭘까 하지만 우리가 알아야 할것은

국유지에 관한 정보입니다.

국유지에 관한 정보를 어디서 얻을수 있을 까요?


위에 돋보기가 보이지요?

그곳에 관심있는 지역을 입력하고 검색해봅니다.

저는 현재 원주에 거주하기 때문에 원주를 입력해 보았습니다.

지역만 다를뿐 방법은 똑같으니 여러분이 관심있는

지역을 찾아서 검색해보면 됩니다.



원주에 관계된 전체물건들이 나옵니다.

하지만 우리가 찾은 물건은 국유지입니다.

국유지를 찾기 위해서는

위 메뉴중에서 정부재산공개를 누르면 됩니다.



정부재산공개중에서 매각제한재산을 다시 검색해봅니다.

그러면 매각제한 물건들이 쭉 나옵니다.

생각보다 많은 물건들이 나오지만 대부분 도로나 맹지등이 많이 보입니다.

하나씩 계속 보면서 내용을 확인하다보면 적당한 물건이 나옵니다.



마음데 드는 물건이 있다면 클릭해서 들어가 그 물건에 대한 정보와

위치를 볼수있습니다.

위에 물건은 임야 및 제방 잡종지 상태의 토지라고 나옵니다.

그러면 위에 나오는 전화번호로 전화를 해서 확인해보면 됩니다.


이런식으로 관심있는 물건을 찾으면 뭘해야 한다?

꼭 물건지가 현장에 가보세요.

여기에 나와 있는것과 지금의 상태는 어떤 상태인가 확인도 해야합니다.

만약 물건지에 가보았는데 누군가가 무단으로 경작을 하고 있다면

그것역시 낙찰자가 해결해야 할 문제입니다.

입찰전 반드시 토지이용계획확인서, 지적도, 토지대장, 등기부등본등을 확인해보는 것도 중요합니다.


일단 낙찰을 받은경우 모든 책임은 낙찰자가 지는것이기 때문입니다.

임대의 기간은 통상 5년을 기본으로 하지만 본인이 하기 싫다고 하기 전까지

특별한 문제가 없다면 계속 연장을 할수 있습니다.


임대료는 1년에 한번 선납으로 내는것을 원칙으로 합니다.


오늘은 스마트폰으로 국유지 임대에 대하여 알아보았습니다.

조금 쉽게 설명한다고 했는데 이해가 되셨는지 모르겠네요.

다음시간도 기대해 주세요.

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