기획부동산에 속지 않는 방법에 대하여 :: 써니퍼니의 부동산 이야기

기획부동산에 속지 않는 방법에 대하여

Posted by sunnyfunny
2018. 5. 14. 14:23 부동산이야기
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부동산에 관련된일을 하다보니 참 많이 듣는 단어가 있습니다.

그 중에 하나가 기획부동산일것입니다.

보통의 사람들이 왜 기획부동산에 당하는지 모르겠다고 하지만 막상 이상한 땅을 팔러오시는 분들을 보면 답답한 마음에 한소리 하고 싶지만 그분들도 속았다는걸 잘 인정하지 않으시더라구요.

절대 나는 그런일을 당하지 않는다고 장담하지만 그 것까지 계산하고 판는 사람들이 그런 사람들입니다.


부동산의 특성이 고가의 금액이 움직이기때문에  아무리 조심을 한다고 해도 당하시는 분들이 계십니다.

그래서 오늘은 경험상 기획부동산에 속지않는 방법을 이야기 해보겠습니다.

제가 이야기 하는것이 정답은 아니지만 그래도 최소한 이정도만 생각하고 조심하면 그나마 속지는 않을거라 생각합니다.


그럼 기획부동산은 다 나쁜것일까요?

개인적인 생각이지만 그건 아니라고 봅니다.

기획부동산도 일종의 부동산매매방식중 하나일 뿐입니다.

거대한 필지를 나누어 파는것 자체는 문제가 없습니다.


다만 정확한 토지의 정보가 아닌 거짓 정보를 가지고 진짜인것 처럼 속여서 자신들이 팔아넘긴 토지의 위치와 전혀 다른 곳의 위치를 보여주었다거나, 도로가 없는데도 도로와 접했다고 하거나, 아님 앞으로 개발가능성이 낮은데도 조만간 개발이 될것이 확정된것 처럼 이야기를 하면서 팔기때문에 잘못된다고 하는것입니다.



기획부동산에 속아서 부동산을 매매하신분들의 사연을 들어보면 비슷한 점들이 참 많습니다.

바로 스스로 현장을 가보지 않고 이야기만 듣고 매수를 했다는것입니다.

조금만 더 신경을 쓰고 직접가서 확인을 해봤다면 기획부동산에 속의 확률이 절반은 줄어들수 있습니다.


1. 반드시 현장답사를 해보세요.

현장에 가보는것은 부동산매매의 기본중 기본입니다.

쉽게 이야기 해서 전세든 월세든 매매든 주택을 임차하거나 매매할때는 꼭 가서 물도 틀어보고 보일러도 켜보고 화장실 물도 내려보면서 확인할건 다하면서 그보다 몇배나 비싼 토지를 매매하면서는 현장에 가보지 않고 산다는게 참 이상하지 않나요?

많은 분들이 본인이 산 땅의 위치도 잘 모르는 분들이 계십니다.

같이 가서 어떤게 본인소유의 토지냐고 물어보면 아마도 저기쯤이라고 이야기 하는데 답답합니다.

토지의 위치를 볼줄 모르거나 매수 하려는토지가 어딘지 모르겠다면 다른 전문가의 도움을 받아서 확인을 해보세요.

그게 안된다면 차라리 매수를 안하시는걸 적극 추천합니다.

그럼 적어도 손해는 안보니까요.


2. 매수하려는 토지의 서류를 확인해보세요.

예를 들어서 토지이용계획확인원이나 등기부등본, 토지대장이나 임야대장등 확인할 서류등을 확인해보세요.

길은 있는지 맹지인지, 소유주는 누군인지 등등 많은 정보를 알수 있습니다.

요즘 인터넷이 좋아져서 왠 만한건 인터넷으로 다 가능합니다.

비용또한 저렴하거나 무료인경우들이 많습니다.

수천 수억원짜리 토지를 사면서 몇천원은 아까우신가요?

서류 확인이 어렵다면 이것 또한 전문가와 상담하시면 됩니다.

전문가라고 해도 주변에 잘아는 부동산이 있다면 가서 차한잔 마시면서 이야기도 하시고 하다보면 잘 알려줍니다.

그런분도 없으시다면 저에게 지번알려주시면 제가 아는 한도내에서 확인해 드리겠습니다.



3. 모르면 물어보세요.

모르는걸 물어보는건 창피한게 아닙니다.

본인의 소중한 재산이 걸려있는 중요한 결정을 해야하는데 모르는건 물어보고 확인하는건 당연한 것입니다.

확인을 안하고 물어보지 않으니 당하는 걱입니다.

주변 부동산에 물어봐도 되고 지인에게 다시 물어보세요.

인터넷에 질문도 하고 검색도 해보세요.

그래도 모르겠다면 비용이 지불되어도 컨설팅을 받아보시는 것도 추천합니다.

그래서 매수하려는 부동산에 확신이 들고 이거다 싶으면 그때 투자를 해도 늦지 않습니다.

토지의 특징중 하나가 없어지거나 사라지지 않는다는 점입니다.

매수하려는 토지라 이상하거나 조금 문제가 있는 토지라면 신경끄시고 다른토지를 찾으시면 됩니다.

이 넓은 땅에 내가 맘에 드는 토지는 어딘가에는 분명히 있습니다.


부동산에 투자를 한다는 것은 소중한 내 자산을 투자하여 이익을 얻는 행위입니다.

책임역시 남이 아닌 내가 지는것입니다.

그렇기 때문에 더욱 신경쓰고 고민해야 할것입니다.


어떻게 도움이 좀 되셨나요?

이 이외에도 많은 신경써야 할것들이 있지만 처음 토지투자를 하실분들은 이정도만 알고 있어도 잘못된 토지를 피해갈수 있을것 같습니다.


도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다.

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