좋은 원룸 구하는 7가지 방법

아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다.

이번시간에는 부동산 현장에서 일하고 있는 제가 경험상 알게된 좋은 원룸구하는 방법에 대하여 이야기 해보겠습니다.

인터넷에도 많이나오고 책들보면 원룸잘하구는법, 좋은 원룸구하는법, 원룸구하는 10가지 방법등등 많은 글들이 있더라구요.

읽어보면 맞는 것도 있고 조금은 현실과 다른 것들도 있습니다.

블로그의 유입을 위해서 혹은 돈을 벌기 위해서 글을 쓰는 냄새도 나고 여기저기 짜집기한 흔적들이 가득한 글들을 보면서 저 글을 쓴 사람들이 과연 원룸에서 살아는 봤을까? 혹은 원룸 계약을 해봤을까?

정작 본인들은 방이 몇개씩 되는 집에서 살면서 원룸사는 사람들을 위한답시고 글을 쓰는 걸 보니 답답하더라구요.

물론 저도 현재는 원룸에 살지 않습니다.

과거에는 살아본 적이 있지만요.

하지만 지금은 부동산관련 일을 하기 때문에 원룸을 구하는 분들에게 조금이나마 도움을 드릴수 있을 것 같아서 글을 한번 써보려 합니다.

제가 쓴 글역시 누군가에는 맞을수도 있고 틀릴수도 있습니다.

하지만 최대한 객관적으로 쓰려고 하니 한번 읽어보세요.

* 좋은 원룸을 구하는 방법.

1. 신축원룸만 너무 찾지마세요 

보기 좋은 떡이 먹기는 좋을지 몰라도 맛까지 있을지는 먹어보기 전에는 모릅니다.

신축원룸은 깨끗하고 첫입주기 때문에 많은 분들이 선호하십니다.

하지만 다시 생각해보면 그 건물의 하자가 어느부분이지 알수 없습니다.

건축도 사람이 하는 일이라 신축이라고 완벽할수는 없습니다.

예전에는 건물주가 직접 관리하면서 건축을 하였다면 요즘은 업자들이 빠른시간내에 건물을 지어서 파는 경우들이 있습니다.

그런 건물들은 하자부분들이 나오는 경우들이 종종 있습니다.

너무 신축원룸만 고집하지 마시고 몇년 지난 원룸을 보셔도 좋을듯합니다.

2. 풀옵션만 고집하지 마세요.

짐이 하나도 없고 단기간(계약기간만 거주하고 본가로 들어가는 경우나 시즌마다 이동해야 하는경우등등)이면 풀옵션이 좋지만 어쩔수 없는 사정상 원룸에서 생활해야 하는 경우들이 있으신 분들이 계십니다.

이런분들을 보면 개인짐들도 상당합니다.

작은 원룸에서 개인짐까지 놓고 생활하다보면 사용할수 있는 공간이 너무 작아집니다. 옵션이 없으면 원룸의 월세도 적어지기 때문에 본인의 짐과 사용기간 등을 고려하여 옵션이 있는곳등을 선택하셔도 좋을듯 합니다.

3. 몇만원을 우습게 생각하지 마세요.

30십만원짜리 원룸과 35만원짜리 원룸이 있다면 현실적으로는 35만짜리가 좀더 좋을게 안봐도 뻔합니다.

하지만 직장 혹은 학교와 거리가 얼마 차이가 안난다거나 옵션의 유무, 혹은 건물의 노후도에 따라서도 금액의 차이가 나기 때문에 꼭 비싼곳을 선택할 필요는 없는것 같습니다. 몇 만원이 1년만 모이면 한달 이상의 월세가 되기도 합니다.

4. 집을 볼때 확인해봐야 하는것들입니다.

확인할것들	유	무
물이 잘나오는지 확인
화장실 물이 잘내려가는지 확인
벽지중 곰팡이가 있는지 확인
창문이나 문들의 유리가 파손이 없는지 확인
보일러의 정상작동여부확인
청소상태 확인
도배, 장판의 파손여부확인
가구들의 파손상태 확인

위 사항들은 가장 기본중의 기본입니다.

입주후에는 옵션들의 상태를 확인해봐야 합니다.

냉장고, 티브이, 에어컨등등 작동여부를 확인해봐서 작동이 안되면 관리인 혹은 건물주에게 이야기 해야 합니다.

간혹 겨울에 입주하여 에어컨의 작동여부를 확인안했다가 여름에 작동이 안되서 건물주와의 다툼을 본적이 있습니다.

건물주 입장에서는 작동이 잘되던 건데 이제와서 이야기 하면 어떻게 하냐? 세입자입장에서는 사용을 안하다가 사용하려 하니 작동이 안된다 수리해다라고 하는 다툼이 있었기 때문에 확인해보시는게 좋을듯 합니다.

5. 주변 환경을 확인해보세요.

원룸은 대부분 혼자사시는 분들이 많습니다.

주변 편의점이나 마트, 식당등의 위치가 중요합니다.

너무 번화가이면 저녁에 시끄럽고 그렇다고 너무 외지면 편의시설이 없기 때문에 본인의 성향에 맞게 선택을 하셔야 합니다.

또한 주차공간도 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

6. 초짜인척 안할려고 노력하지 마세요.

어짜피 부동산에서 집을 보고 계약을 하려고 마음 먹었다면 그냥 솔직히 모르는 부분을 물어보고 이야기 하세요.

괜히 아닌척 해봐야 다 티납니다.

7. 본 원룸이 맘에 든다면 서류확인을 시작합니다.

일단 등기부등본을 확인해보세요.

등기부등본을 확인하는 이유는 건물의 실제소유자와 임대하려는 원룸건물의 상태를 확인할 수 있습니다.

가압류, 압류, 대출 등등 많은 정보가 등기부등본에 나와 있습니다.

등기부등본 보는 방법.

등기부등본 열람방법.

부동산에서 계약시는 부동산에 등기부등본을 원하면 발급해주고 직거래를 한다면 인터넷을 통해서 발급받아도 됩니다.

발급방법은 위 링크를 참고하시면 될듯합니다.

등기부등본을 확인했으면 건축물 대장을 확인해봅니다.

건축물대장의 확인은 임대하려는 원룸이 불법 건물인지의 여부와 건물에 대한 여러가지 정보가 들어 있습니다.

건축물대장 보는법과 발급요령은 다음에 다시 한번 설명해 드리겠습니다.

부동산을 통해서 계약서를 작성하던 직거래로 작성하던 꼭 확인해보세요.

이상 좋은 원룸을 구하는 방법을 이야기 해보았습니다.

아마 사정이 생겨서 제가 원룸을 구한다면 확인해봐야 할것 들을 적어 보았습니다.

물론 더 많은 방법들이 있지만 이정도만 확인하고 원룸을 구해도 충분히 좋은 원룸을 구할거라 생각이 듭니다.

읽어 주셔서 감사합니다.