교통과 부동산의 관계

부동산에 투자를 하거나 혹은 실거주를 위하여 매수할때 많은 사람들이 교통을 중요하게 생각합니다.

흔히들 역세권이라는 말을 사용하면서 지하철역, 버스역등 대중교통과의 거리를 매우 중요하게 생각합니다.

그래서 기존에 지하철역이나 전철역이 있는 곳은 이미 가격이 많이 올라있는 상태입니다.

새로운 교통망이 생기는 지역에는 투자자들과 투기꾼들로부터 많은 관심을 가지게 되어 그 주변의 부동산 가격이 움직이기 시작합니다.

그러면 이제부터 새로 신설되는 지하철과 전철에 대하여 알아보겠습니다.

11월 이후 2019년까지 수도권 개통예정 전철 노선
노선명	구간	시기
서울지하철 9호선	종합운동장 - 삼전 - 석촌고분 - 석촌 - 송파나루 - 한성백제 - 올림픽공원 - 둔촌오륜 - 중앙보훈병원	18년 12월
서울지하철 5호선 연장(하남선)	상일동역 - 고덕로 강일육교 - 미사지구 중심상업지구 - 덕풍로일원	19년 6월이후
김포도시철도	양촌 - 구래 - 마산 - 장기 - 운양 - 걸포북변 - 사우(김포시청) - 풍무 - 고촌 - 김포공항	19년 7월
수인선	3단계)한대앞 - 사리 - 야목 - 어천 - 봉담 - 고색 - 수원역 -(2단계 구간 인천 학익역 신설)	19년 12월

2018년 11월 이후로 내년까지 수도권에서 총 4개 전철 노선이 개통될 예정입니다.

서울로 연결되는 3개 노선과 경기 남부와 인천을 연결하는 1개 노선입니다.

각각 서울지하철 9호선 2,3단계, 서울지하철 5호선 연장(하남선) 김포도시철도, 수인선 등입니다.

그러면 자세하게 알아보겠습니다.

* 강남4구가 더욱 가가워지는 서울지하철 9호선 2,3단계

12월 개통예정인 서울지하철9호선 2,3단계는 2단계(종합운동장 - 삼전 - 석촌고분 - 석촌 - 송파나루 - 한성백제 - 올림픽공원), 3단계(둔촌오륜 - 중앙보훈병원) 구간입니다.

송파 삼전동, 방이동, 오륜동, 가락동, 강동 둔촌동 일대로 지나는 노선이므로 잠실엘스, 아시아선수천 아파트(이상 잠실), 헬리오시티(가락동), 올림픽 선수촌 아파트(방이동), 둔촌주공(둔촌동)등의 아파트가 최대 수혜단지로 꼽힙니다.

* 하남에서 서울 도심 방면 이동이 한결 가워지는 서울 지하철 5호선 연장(하남선)

서울지하철5호선 연장(하남선)선은 내년 6월이후 개통을 목표로 한참 공사중입니다.

미사강변도시와 구시가지에 해당하는 덕풍동, 신장동 일대에서 5호선을 이용해 서울 강동, 강북 광화문등 도심 방면으로 이동하기가 한결 수월해 집니다.

최근에는 신장동에서 분양한 호반베르디움이 1순위에 1.89대 1의 경쟁률을 기록하는 등 개통 호재 효과를 봤습니다.

미사동, 풍산동 등 미사강변도시 내 신설역 주변의 역세권 단지들이 개통 효과르 거둘수 있을 전망입니다.

이외에 구시가지에 위치한 신장동 일대 에코타운 1~3단지, 풍덕동 센트럴뷰 등도 신설 덕풍역을 이용할 수 있게 돼 눈길을 끌고 있습니다.

* 서울과 더욱 가까워진 김포~김포도시철도

올해 개통예정에서 내년 7워경으로 미뤄진 김포도시철도는 김포가 서울과 더욱 가까워지는 역할을 할 전망입니다.

한강신도시 끝자락인 운양역, 구래역 등의 역주변 아파트들은 이미 그 지역 집값을 주도하고 있습니다.

이외에 김포 초입에 해당하는 고촌읍에서 분양했던 캐슬앤파밀리에 시티, 힐스테이트 리버시티 등은 일찌감치 완판되었습니다.

비규제지역에 해당한느 김포에 대한 관심이 더욱 증가할 전망입니다.

고촌읍에서는 앞으로 롯데건설에서 캐슬앤파밀리에 시티3를 분양할 계획에 있습니다.

* 인천과 경기 남부를 연결하는 수인선.

내년 말(12월)개통을 목표로 공사중인 수인선은 전체 43.4km구간 가운데 마지막 3차 19.9km구간입니다.

안산 한양대앞에서 화성을 거쳐 수원의 수원역까지 연결됩니다.

수인선 3차구간이 개통되면 수원에서 안산, 시흥, 인천까지 환승없이 이동이 가능해 해당 노선 일대 직장을 두고 있는 수요자들이 교통불편이 해소될 전망입니다.

안산은 추진중인 신안산선 개통 호재도 있습니다.

수원에서는 고등동에 대우건설과 GS건설이 4천여 가구를 짓고 이르면 연내 분양할 계획이며 대림산업은 안산 원곡동 원곡연립을 재건축해서 내년 중에 분양할 계획입니다.

이상으로 새로생기는 전철과 부동산에 대하여 알아보았습니다.

교통과 부동산은 아주 밀접한 관계가 있기 때문에 주변에 새로운 교통관련 시설이 생긴다면 반드시 확인해보시기 바랍니다.