좋은 토지란 무엇이며 좋은 토지를 보는 방법

부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다.

많은 분들이 질문을 하십니다.

좋은 토지란 어떤 토지인가요?

좋은 토지를 보는 방법은 어떤 것인가요? 등 토지에 대하여 궁금해 하시는게 많으십니다.

토지를 사는 이유는 여러가지기 있습니다.

농사를 짓기 위해서 사는 경우, 집을 짓기위해서 사는 경우, 투자를 위해서 사는 경우, 창고나 공장등을 지어서 사업을 하려고 사는 경우등 다양한 경우들이 있습니다.

이번시간에 좋은 토지를 보는 방법에 대하여 한번 이야기 해보겠습니다.

일단 농사를 짓기위한 토지는 조금 다르기 때문에 투자용이나 건축을 위한 토지를 구할때에 대하여 좀더 자세하게 이야기 헤보겠습니다.

좋은 토지를 보는 방법 : 도로를 확인하기.

좋은 토지를 확인하기 위해서는 가장 먼저 확인해야 하는 것이 도로입니다.

지적도나 토지이용계획원을 확인해서 도로가 있는지를 확인해야 합니다.

그리고 반드시 현장을 답사하여 실제로 길이 있는지도 확인해야 합니다.

지적도상에는 길이 있지만 실제로 현장을 가보면 길이 없는 경우도 있고, 그 반대로 지적도상에는 길이 없지만 현장에 가보면 새로운 길이나 현황도로가 있는경우가 있습니다.

그렇기 때문에 반드시 현장을 방문해서 도로를 확인해야 합니다.

길이 없다고 해도 다른 사람의 땅을 이용하여 도로를 낼수 있는지?

주변에 구거를 사용하여 길을 낼수 있는지도 확인하여야 합니다.

좋은 토지란 = 도로와 접해있거나 주변에 있는 토지를 이용하여 도로로 활용할수 있는가를 확인해야 합니다.

좋은 토지를 보는 방법 : 토지의 토질을 확인하기.

토지란 멀리서 보면 그냥 흙으로만 된것 같지만, 좀더 자세히 살펴보면 암반이나 바위가 있는 토지일수도 있고, 모래가 많이 포함된 토지일수도 있고, 물이 많이 포함된 토지일수도 있습니다.

건물을 짓기위한 토지를 구입한다면 이런 토지는 피하는 것이 좋습니다.

좋은 토지란 흙은 단단하면서도 굳고 물빠짐이 좋은 흙이며, 자갈이 너무 많은 것은 좋은 토지가 아닙니다.

그렇기 때문에 현장에 가서 토지를 둘러보고 주변을 확인해야 합니다.

좋은 토지를 보는 방법 : 용도와 지목을 확인하기.

토지를 활용하기 위해서는 그에 맞는 용도를 찾아야 합니다.

일반 농지를 구입하여 건물을 짓기 위해서는 농지를 대지로 변경하여야 합니다.

단지 대지로 변경만 했다고 해서 내가 원하는 건축물을 다 지을수는 없습니다.

관리지역인지, 농림지역인지, 임야인지등등을 확인해야 합니다.

용도와 지목에 따라서 건축물을 지을수 있기 때문에 반드시 확인을 해야 하는 것입니다.

좋은 토지를 보는데 용도와 지목을 왜 확인할까 하겠지만, 내가 꼭 필요한 토지를 구입하고 적절하게 이용하기 위해서는 반드시 확인을 해야 합니다.

좋은 토지를 보는 방법 : 토지의 모양을 확인하기.

좋은 토지란 모양이 좋아야 합니다.

아무리 가격이 저렴한 토지라고 해도 모양이 나쁘면 쓸수 있는 땅의 면적이 적어지고 그러면 실제로는 사용하는 토지의 평수에 비해서 가격이 높아질수 밖에 없는 것입니다.

토지의 모양이 긴 직사각형모양인데 긴쪽이 도로에 접해있다면 만약 도로가 확장될경우 토지가 사용할수 있는 면적은 더욱 작아지게 됩니다.

그리고 토지의 모양이 삼각형이나 부정형인 토지 역시 사용할수 있는 면적이 적기 때문에 좋은 토지라고 할수는 없습니다.

좋은 토지는 정사각형에 가까운 토지가 활용도가 많습니다.

좋은 토지는 모양도 확인해야 합니다.

좋은 토지를 보는 방법 : 임야를 구입할때는 묘나 경사도를 확인하기

임야나 농지를 구입할때 확인해야 하는 것중에 하나가 바로 묘가 있는지 확인해야 하는것입니다.

특히나 우리나라 임야의 경우 묘가 있는 경우가 많습니다.

묘가 있는 토지를 구입했을 경우 내마음대로 묘를 처분할수가 없기 때문에 계약을 할때 잔금전에 묘를 이장해주는 조건을 특약으로 계약을 하는 것이 좋습니다.

그리고 임야는 경사도도 확인을 해야 합니다.

임야는 경사도가 너무 높을 경우 개발이 힘들기 때문에 최대 20도 이하의 임야를 선택해야 합니다.

임야의 경사도는 낮을수록 좋지만 통상 15도를 기준으로 선택하시면 됩니다.

그외에도 좋은 토지를 보는 방법은 여러가지가 더 있지만 최소한 이정도만 확인을 하셔도 나쁜 토지를 선택하는 오류를 범하지 않습니다.

세상모든 것이 그렇겠지만 토지도 공부하고 많이 볼수록 보는 눈이 높아집니다.

토지에 대하여 궁금한점이 있으시면 언제든지 연락주세요.

읽어주셔서 감사합니다.