부동산 경매의 개념 및 절차, 유의할점, 부동산 경매 관련 사이트, 부동산 경매의 장단점

부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니"입니다.

 

부동산을 취득하는 방법으로는 여러가지가 있지만 많은 분들이 관심있어 하는 분야가 바로 경매 입니다. 부동산 경매는 법원을 통하여 진행되는 절차를 거쳐 부동산을 취득할수 있는 방법인데, 여러가지 경매사유가 있지만 주로 채무 불이행 등의 이유로 소유자의 부동산이 경매에 넘겨지고, 법원을 통하여 일반인도 경매로 나온 부동산을 시장가격보다 저렴한 가격으로(간혹 시장가격보다 높은 가격이 있을수도 있습니다.)구매할수 있다는 특징이 있습니다. 

 

 

부동산 경매는 일반적인 부동산 거래와는 다른점이 많기 때문에 초보자가 경매에 참여하기 보다는 어느정도 공부를 통하여 경매의 흐름을 알고 그 후에 접근하는 것이 좋습니다. 이번시간에는 부동산 경매에 대하여 자세하게 한번 알아보겠습니다.

 

1. 부동산 경매의 개념.

 

경매에 참여하기 전에 부동산 경매의 개념을 정확하게 알고 있는 것이 중요합니다. 부동산 경매는 주로 채권자가 채무자의 부동산을 강제 매각하는 절차인데 쉽게 말해서 돈을 빌려주고 받지를 못하여 그 사람의 부동산을 돈을 빌려준 사람이 경매를 통하여 빌려준 돈을 회수하는 절차라고 생각하시면 될것입니다.

 

경매는 법원을 통하여 진행되며 경매 참여자는 법원에 제시된 매각 조건에 따라 입찰을 통해 가장 높은 금액을 입찰할 경우 해당 부동산을 낙찰받아 소유할수 있게 되는 것입니다.

 

2. 부동산 경매의 절차.

 

1) 경매 개시 : 채권자가 법원에 경매를 신청하거나 법원의 결정에 의해 경매가 개시되는데, 경매에 대한 부동산에 대한 공고는 법원 게시판이나 인터넷 경매 사이트를 통하여 확인할수 있습니다.

 

2) 경매 물건 정보 확인 : 경매에 나온 부동산에 대한 자세한 정보를 파학합니다, 이는 법원이나 경매 관련 사이트에서 확인할수 있으며, 부동산의 위치, 시세, 법적 문제(임차인문제, 담보설절등) 등을 파악하는 것이 중욯바니다.

 

3) 입찰참여 : 경매 정보를 통하여 알게된 경매일에 법원에 방문하여 입찰을 합니다. 경매 낙찰을 받기위해서는 경매 물건에 대하여 가장 높은 가격(최고입찰가)를 제시하여야 합니다. 입찰가는 경매 시작가보다 높아야 하며, 최종적으로 최고가를 제시한 사람이 낙찰을 받게 됩니다.

 

4) 낙찰후 절차 : 경매에서 낙찰을 받게되면 낙찰자는 정해진 기간안에 법원에 낙찰가를 납부해야 하며, 납부후에는 해당 부동산의 소유권을 넘겨받을수 있습니다. 부동산이 이미 임차인에 의해 점유되어 있다면 임차인 문제도 해결해야 할수 있기 때문에 주의를 해야합니다.

 

5) 소유권 이전 : 낙찰자가 법원에서 지정한 금액을 모두 납부하면 부동산의 소유권이 이전됩니다.

 

 

3. 경매시 유의할점.

 

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 소유할수 있다고 해서 많은 분들이 관심을 가지고 있지만, 조심해야 할것들이 여러가지 있습니다.

 

그중에서도 가장 먼저 확인해야 하는 것이 바로 법적문제가 있는지 확인하는 것입니다. 경매에 나온 부동산은 대부분 법적인 문제들이 있는 경우가 많은데, 예를 들어 경매에 나온 부동산의 소유자가 다른 채권자와 부채 문제기 있는 경우, 임차인과의 관계, 세금문제등 여러가지 법적인 문제들이 있을수 있기 때문에 이런 법적문제들을 정확하게 알고 있어야 합니다.

 

경매시 조심해야 하는것중 하나가 바로 시세 분석을 잘해야 한다는 것입니다. 경매의  장점이 시세보다 저렴하게 구입할수 있다는 것인데, 리모델리이나 수리를 필요한 부분이 생길수도 있고, 그 비용이 경매 낙찰가와 합쳐서 시세보다 높다면 이는 좋은 경매 물건이 아니게 됩니다. 그렇기 대문에 시세를 철저하게 조사하고 추가적인 비용이 들어갈수 있는지를 확인하는 것이 중요합니다.

 

경매에 참여할때 잔금문제를 어떻게 해결할것인가에 대하여도 미리 확인을 하는 것이 중요합니다. 경매 낙찰수 정해진 기간안에 잔금을 납부해야 하는데 잔금을 납부하지 못하게되면 낙찰이 취소되어 입찰할때 냈던 돈까지도 날리는 경우가 생길수 있습니다. 또한 잔금뿐만 아니라 인지세, 취득세, 혹시 모를 변호사비용같은 여러가지 비용이 추가될수도 있기 때문에 이런것들도 미리 확인을 해두어야 합니다.

 

4. 부동산 경매 관련 사이트.

 

부동산 경매에 참여하기 위해서는 법원 경매 사이트나 민간 경매 사이트를 활용할수 있는데 대표적인 경매 관련 사이트는 법원과 온비드 입니다.

법원 경매 사이트

대한민국법원 법원경매정보

 

온비드 경매 사이트

온비드

 

5. 부동산 경매의 장단점.

 

마지막으로 부동산 경매의 장단점에 대하여 알아보겠습니다.

경매의 장점으로는 저렴한 가격에 구입이 가능하다는 것입니다. 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할수 있으며, 간혹 경매 참여자가 적다면 더욱 좋은 가격으로 취득할수 있습니다. 

경매의 단점으로는 임차인 문제, 법적 분쟁, 낙찰후 수리비용등 여러가지 문제가 발생할수 있으면, 일반적인 부동산 거래보다 절차가 복잡하고 전문적인 지식이 요구된다는 것입니다. 또한 낙찰후 잔금기한을 넘길경우 경매가 취소될수도 있다는 것을 꼭 기억하여야 합니다.

 

이번시간에는 부동산 경매에 대하여 알아보았습니다.

부동산 경매는 장점과 단점이 있지만, 많은 분들이 관심있어 하는 분야중 하나입니다. 그렇기 때문에 아무것도 모르는 상태에서 경매에 참여하기 보다는 좀더 전문적인 지식을 습득후 참여하는 것이 좋습니다.

읽어주셔서 감사합니다.