나쁜땅, 나쁜토지 골라내는 방법.

일전에 좋은 땅 좋은 토지, 돈되는 토지를 사는 방법에 대하여 이야기 했었습니다.

좋은 땅의 반대는 나쁜땅이겠지요?

오늘은 나쁜땅을 골라내는 방법에 대하여 알아보겠습니다.

* 좋은 땅, 좋은 토지, 돈되는 토지 사는 방법

그러면 나쁜 땅에 대하여 이야기 해보겠습니다.

옆으로 높은 산이 감싸고 있는 깊은 계곡에 숨어 있어 하루 종일 일조량이 적은 땅, 이런 땅은 습하고 겨울에 너무 추워서 일반적으로 전원주택지로서는 인기가 없습니다. 가축을 키우거나 화훼나 약초재배 등 농사를 짓기에도 힘이 듭니다.

앞에 산이나 언덕이 가로 막혀 조망이 답답한 토지는 풍수지리적위치를 떠나서 일반인들도 답답해서 별로 좋아하지 않습니다.

물가에 너무 붙어 있는 토지도 보기에는 좋아보이나 습하고 홍수의 위험이 있어서 좋은 토지는 아닙니다.

1. 토지의 모양이 나쁜것.

토지의 모양이 삼각형이나 칼모양, 길다란 모양 자루모양으로 한쪽이 좁아지는 부정형 토지도 별로 인기가 없습니다. 토지의 방향은 건축물에 따라 다른데 전원주택지는 남향, 동남향, 서남향을 선호하고, 북향이나 서북향을 가장 꺼려합니다. 일조량과 난방문제 때문입니다.

반면 연수원이나 종교시설, 기도원, 모텔등은 향을 그다지 따지지 않고 있습니다.

우리나라는 배산임수와 전저후고의 입지를 선호하는데, 배산임수는 앞에는 물이 흐르고 뒤에는 산있다고 생각하면 되고, 전저후고란 전면은 평평하고 넓으며 남쪽의 따뜻하고 좋은 기가 모여야 하고, 뒤쪽은 북풍한설을 막을 수 있도록 앞쪽보다 조금 높은 땅을 이야기 하는 것입니다.

2. 토지의 기반과 지질.

주말농장에 약초를 재배하거나 과수를 김고, 조림을 하는 경우 배수가 잘되고 부식토등이 많다면 좋은 토지입니다. 또 석회분이 많은 토지는 마늘이나 수박등에 좋습니다. 지질이 나쁜 토지, 너무 습한 땅, 지반이 암석인 땅은 피하는 것이 좋습니다. 특히 지반이 온통 바위인 경우 농사는 물론 집조차 지을 수 없어 피해야 합니다. 홍수나 태풍피해가 빈번한 지역이나 전에 간석지 간척지인 경우에도 지반이 너무 무르기 때문에 잘 살펴보아야 합니다.

3. 입지상 용도가 극히 제한된 토지.

공단 내 공장 옆 나대지, 주택가 공지, 학교 앞 공지 등은 땅값은 비싸지만 마땅히 쓸만한 용도가 없습니다. 그래서 투자대상으로는 적합하지 않습니다. 지구단위계획이 수립되어 있는 지역내의 땅도 이미 용도가 지정되어 있으므로 가급적 투자를 안하는 것도 좋습니다.

4. 개발비용이 많이 드는 토지.

절벽, 급경사지, 암반, 함몰지, 포락지, 습지 등은 토목공사 등 토목공사비나 자재비, 장비비, 인력수송 등 개발비용이 많이 드는 토지이므로특별한 목적이 아니라면 피하는것이 좋습니다. 바윗돌과 수목이 많은 산지, 돌섬, 무인도 등은 개발에 많은 장비와 인력이 소요되어 공사비 부담이 만만치 않아 중도에 공사를 포기하는 경우도 많습니다.

나에게 맞는 토지를 골라서 가지고 있는 예산으로 할수 있는 토지를 찾는 것이 중요합니다.

5. 위험지역이나 소음지역.

중장비주차장, 페차장근처, 채석장, 레미콘공장 주변등은 대형차량이 항시 출입하고 있기 때문에 소음에서 자유롭지 못합니다. 주유소나 유류 고압가스저장소, 발전소, 화학물질제조공장 인근은 폭발이나 대형화재의 우려가 있어서 많은 사람들이 꺼리는 지역입니다.

고압송전탑, 변전소, 고속도로 교각, 고속철도 교각 인근은 위험지역으로 되어 있습니다. 

사격훈련장, 예비군훈련장, 비행장 주변지역도 위험하기도 하지만 하루종일 소음에 시달려 인기가 없는 지역중 하나입니다.

토지를 볼때는 주변에 위험지역이나 소음지역의 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

6. 기피시설 협오시설 주변 토지.

공동묘지, 장례식장, 화장장, 폐기물매립장, 쓰레기소각장, 하수종말처리장, 폐광지, 대규모 축사, 가축분뇨처리공장, 도축장, 축사분뇨, 비료공장, 가죽공장 등 공해유발공장 등은 협오감을 주는 기피시설로 인정되어 이들 시설에 인접한 토지는 인기가 없고 토지가 잘팔리지 않습니다. 따라서 이런 기피시설에 인접해 있는 토지는 아예 구입하지 말고, 가지고 있더라도 빨리 처분하는 것이 좋습니다.

위의 주의 해야 하는 토지는 잘 골라도 나쁜 땅은 피할수 있습니다.

토지는 자꾸 봐야 보는 눈이 높아집니다.

한번가보고 두번가보고 몇번을 가보면 볼때만다 새로운것이 보일것입니다.

좋은 토지 나쁜 토지 보는 눈을 높여서 좋은 토지를 사시기 바라겠습니다.

감사합니다.