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부동산세금

부동산 관련 세금의 종류

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오늘은 부동산 관련 세금의 종류에 대하여 간단한게 이야기 해보겠습니다.


부동산 세금을 이야기 하기 전에 누가 세금을 내야 할까요?

정답은 파는 사람 사는 사람입니다.

좀더 유식한 말로 매도인 매수인 양쪽다 입니다.


그럼 먼저 부동산을 판 사람 즉 매도인이 내야 하는 세금부터 알아보겠습니다.

세금의 종류는 국세와 지방세로 나누어 집니다.

쉽게 이야기하면 국가, 즉 중앙정부가 부과하는 조세를 국세, 지방자치단체가 징수하는 조세를 지방세라 할수있겠지요.


매도인이 내야하는 국세로는 

1.양도소득세, 농어촌특별세(양도소득세 감면시만 해당) 

2.부가가치세(부가기치세 과세 사업용 건물의 양도시 해당) 

3.소득세(사업자만 해당)


그리고 매도인이 내야하는 지방세로는 

1.지방소득세 

2.지방소비세가 있습니다.


그럼 이번에는 부동산을 산사람 즉 매수인이 내야 할 세금입니다.

매수인이라고 표현했지만

이때는 몇가지 경우의 수가 있습니다.


1.먼저 일정부분의 대가 지급하고 부동산을 취득한경우입니다.

가장 많은 경우입니다.

대가를 지급하고 취득한경우 국세로는 교육세와 농어촌특별소비세가있고 지방세로는 취득세가 있습니다.


2.대가를 지급하지 않고 무상으로 취득한 경우입니다.

국세로는 교육세, 농어촌특별세, 증여세가 있습니다.

지방세는 취득세가 있습니다.


3.유산을 상속받은 경우입니다.

국세로는 교육세, 농어촌특별세, 상속세가 있습니다.

지방세로는 취득세가 있습니다.


대가를 지급하지 않고 무상이냐 상속이냐에 따라 약간의 차이가 있는점 꼭 기억해 주세요.


그리고 부동산을 소유한 사람이 내야하는 세금입니다.

국세로는 종합부동산세, 농어촌특별세가있습니다.

지방세로는 재산세, 지방교육세, 도시계획세가 있습니다.


마지막으로 부동산을 임대한 사람이 내야하는 세금도 있습니다.

(소유자가 내는 세금 외에 추가 부담)

국세로는 부가가치세, 소득세가 있고 지방세로는 지방소득세, 지방소비세가 있습니다.


세금 참  많이내지요?

부동산을 팔아도 세금 사도 세금, 가지고 있어도 세금, 빌려줘도 세금 그래서 부동산 거래시 가장 중요한게 세금입니다.


오늘 간단하게 세금에 대하여 이야기 해보았습니다.

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