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부동산이야기

2019년 2월 아파트 분양시장

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부동산 시장이 암흑기에 들어선것 같습니다.

대출규제로부터 시작된 경기침체가 공시지가 상승에 따른 보유세 인상으로 점점 안좋아지고 있습니다.


2월에는 구정이 포함되어 있어서 부동산시장이 좋아지지는 않을듯합니다.

하지만 작년 2월에 비하여 더 많은 물량이 분비중입니다.

2월 전국에서 분양준비중인 물량은 1만 401가구이고 작년 2월 8,359가구보다 많은 수준입니다.


지난해의 경우도 직전해까지 부동산규제들이 쏟아졌던 터라 새해 부동산시장에 대한 전망이 좋지는 않습니다.

올해는 주택가격하락에 거래량 감소 소식까지 더해지면서 과연 이 많은 물량을 소화해낼수 있을지 걱정이네요.


올해가 지난해와 다른점이 있다면 이미 2018년에 많은 분양이 이루어지면서 해를 넘긴 물량이 비교적 적었던 반면에 올해는 지난해 계획했다가 미뤄진 물량들이 다수 포함돼 일정을 더 미루기가 쉽지 않다는 점입니다.

정비사업은 정비사업대로 건설사 자체사업은 자체사업대로 금융비용은 계속증가하기 때문에 어떻게든 분양을 하는 것이 유리해보입니다.


2월물량 1만401가구중에 수도권이 전체의 55.7%인 5,795가구가 분양될 예정입니다.

지방도시가 37.9%인 3,970가구, 지방5개 광역시가 6.4%인 666가구 순으로 물량이 분포합니다.


지난해의 경우 지방도시 실적 비중이 수도권 실적보다 많은 58.6%를 차지했었습니다.

서울 등 수도권은 전매제한 등 규제가 심해지면서 건설사들의 일정변경이 잦았기 때문입니다.

지방지역의 분양계획 감소 이유는 건설사들이 연초의 상황을 보고 분양일정을 진행하려는 것으로 분석됩니다.

수도권에 비해 상황이 더 좋이 못하다고 판단하기 때문입니다.


2월 주요 분양예정 단지 현황 

위치 

사업단지명 

총가구 

일반분양 

전용면적(㎡) 

시공사 

수도권 

서울 동대문구 용두동 11-1일원 

청량리역 해링턴 플레이스 

220 

220 

59-149 

효성중공업,진흥기업 

서울 서대문구 홍제동 270 

홍제역 효성해링턴플레이스 

1,116 

419 

39-114 

효성중공업,진흥기업 

경기 파주시 운정신도시3지구 A14블럭 

운정신도시 파크 푸르지오 

710 

710 

59,84 

대우건설 

경기 평택시 합정동 34(소사3지구) 

평택 뉴비전 엘크루 

1,395 

1,395

64-84 

대우조선해양 

경기 부천시 원미동155-1 

부천이안 

219 

129 

45-80 

대우산업개발 

인천서구 감단신도AB16블록 

검단 센트럴 푸르지오 

1,540 

1,540 

75-105 

대우건설 

경기 안양시 비산동 419-30 

평촌 레미안 푸르지오 

1,199 

659 

59-105 

삼성물산, 대우건설 

인천 부평구 갈산동 171 

자월에스테이트 

151 

151 

59-74 

신영 

비수도권 

대구 수성구 두산동 81-2 

수성 레이크 푸르지오 

332 

332 

미정 

대우건설 

울산 남구 신정동 1128-1 

문수로 드산 위브더제니스 

256 

256 

84 

두산건설 

광주 서구 금호동 324-2 

금호지구 대광로제비앙 

362 

78 

66,84 

대광건설 

충남 아산시 아산탕정지구2-CI,C2블럭 

탕정지구 지웰시티 푸르지오 

1,521 

1,521 

84-101 

대우건설 

전남 순천시 조례동 528 

골드클래스2차 

413 

413 

42-84 

골드클래스 

강원동해시 천곡동788(중앙아파트) 

이안 동해 센트럴 

247 

157 

59-84 

대우산업개발 


2019년 2월 분양예정인 주요 아파트들 입니다.


효성중공업과 진흥기업이 서울 동대문구 용두동에 짓는 청량리역 해링턴 플레이스를 분양합니다.

아파트220가구, 오피스텔 34실로 청량리역 역세권입니다.

추후 동북선 경전철이 예정되어 있고, 제기동역도 이용할 수 있으며 주거, 업무, 상업시설을 갖춘 복합단지입니다.


수도권 신도시에는 대우건설이 2개단지를 짓습니다.

인천 검단신도시에 검단 센트럴 푸르지오 1,540가구, 파주 운정신도시 3지구에 운정신도시 파크 푸르지오 710가구를 분양합니다.


경기 안양에서는 삼성물산과 대우건설과 비산동 비산2재건축을 통해 1,199가구(일반 659가구) 규모의 평촌 래미안 푸르지오를 분양합니다.

평촌신도시가 가깝고 이마트, 롯데백화점, 홈플러스 등 편의시설도 쉽게 이용할 수 있습니다.


대구에서는 대우건설이 수성구 두산동에 수성레이크 푸르지오 332가구, 울산에서는 두산건설이 남구 신정동에 문수로 두산위브더제니스 256가구 등을 분양하며, 충남 아산 탕정지구에서는 지웰시티푸르지오 1,521가구, 강원 동해시에서는 대우산업개발이 247가구 규모의 이안 동해 센트럴을 설이 지나고부터 본격적으로 분양합니다.


이상으로 2019년 2월 분양시장 동향에 대하여 알아보았습니다.

부동산 침체시기이지만 분양물량은 작년에 비하여 더욱 증가하여 개인적인 생각에는 좀더 장기적인 침체가 될것 같은느낌입니다.

수요는 없는데 공급은 늘어나고.....

가격은 내려갈수 있지만 그 바닥이 어딘지를 모르니 쉽게 움직일수도 없고....

투기를 잡는 것도 좋지만 실수요자가 집을 좀더 쉽게 살수 있는 정책적인 방향으로 갔으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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