토지분석을 해야 하는 이유는?

부동산을 알기 쉽게 설명해 드리는 '써니퍼니'입니다.

 

토지를 찾으시는 분들 중 생각보다 많은 분들이 가격을 가장 중요하게 생각한다는 것입니다. 싼다, 저렴한 땅, 주변시세 보다 저렴한 땅 등 가장 먼저 가격을 이야기합니다. 그러면 그 땅을 사서 무엇을 하실 거냐고 물어보면 여유자금이 있으니 그냥 사서 묻어두려고 한다는 투자형도 있고, 그냥 가격이 싼 땅을 산다는 분들도 있습니다.

 

토지에 대한 분석이 이루어지지 않은 상태로 단지 가격이 저렴하다는 이유로 토지를 구매할경우 나중에 많은 낭패를 보게 됩니다. 그래서 이번시간에는 토지분석을 왜 해야 하는지에 대하여 한번 이야기해보겠습니다.

 

 

토지를 가지고 할 수 있는 것들은 농사를 지을수도 있고, 주택을 짓고 살수도 있으며, 투자를 통하여 시세차익을 낼수도 있습니다. 그외 개발을 통하여 수익을 낼수도 있는등 토지를 가지고 할수 있는 것들은 많이 있습니다. 그렇기 때문에 토지를 구입하기 전에는 반드시 토지분석이란 것을 해봐야 합니다.

 

요즘 주택에 대한 전세사기 기사들이 많이 나오고 있습니다. 전세사기에 대항하는 이유도 바로 주택에 대하여 분석을 제대로 하지 못한 이유도 있습니다. 공인중개사사무실에서 말하는 데로, 혹은 주변시세보다 저렴해서 등 여러 가지 이유로 인해서 전세사기를 당하듯, 토지도 분석을 하지 않고 매수할 경우 많은 피해를 볼 수 있습니다.

 

일단 토지분석을 하기 전에 가장 먼저 생각해야 하는 것이 토지를 구입해서 무엇을 할 것인가를 명확하게 생각하고 있어야 합니다. 단지 가격이 저렴하다는 이유로 토지를 구매하고 해당 토지에 내가 하고 싶은 것을 하려고 하면 할 수 없는 것들이 생길 수 있습니다.

 

 

토지분석이라는 것은 토지의 지목, 용도지역, 규제등 해당 토지에 대한 여러 가지 전반적인 것들을 확인해야 합니다. 토지 구매의 목적이 단순하게 농사만 짓기 위한 것이라면 농로길만 있으면 되고, 정식도로는 필요 없는 경우도 있습니다. 즉 맹지를 구입해도 농사를 짓는데 문제가 없다는 것입니다. 

 

하지만 농사를 짓다가 나중에 주택을 짓고 살기 위해서라면 도로를 접한 토지를 처음부터 찾아야 합니다. 도로가 있어야 건축이 가능하기 때문입니다. 그런데 주변의 말만 듣고 나중에 도로를 낼 수 있다고 해서 토지를 구입해서 나중에 도로를 내지 못하는 경우들이 흔하게 발생하기 때문에 처음부터 토지분석을 철저하게 해서 구입해야 한다는 것입니다.

 

토지를 구매해서 건물을 올리고 분양을 목적으로 할 수도 있는데, 이럴 경우 건물이 주거용인지, 상업용인지 어떤 용도의 건물을 지을 것인가를 결정하고 토지를 구매해야 합니다. 토지분석을 통하여 미리 확인을 해야 주거용, 상업용이 가능한지 확인도 되고, 건폐율, 용적률등도 확인을 해야 크기와 높이를 결정할 수 있기 때문입니다.

 

 

이미 지어져 있는 건물들을 구매하는 것과 토지를 구매하는 것은 많은 차이가 있습니다. 이미 지어진 건물은 그대로 활용하거나 수리를 하면 되지만, 토지 위에 건물을 짓기 위해서는 많은 공법적 제약과 규제가 있기 때문에 토지분석이 중요한 것입니다.

 

그래서 건물의 경우 가격을 중요시할 수 있지만, 토지의 경우 그 활용도에 따라서 가격이 천차만별이 될 수 있는 것입니다. 공장지대에 산 토지가 나왔다고 해서 그곳에 주택이나 상가를 지으면 과연 분양이나 매매가 잘될까요? 반대로 시끄러운 상업지대에 전원주택 같은 지으면 사려고 하는 사람이 많이 있을까요?

 

 

결론은 토지를 내가 무엇을 할 것인가를 결정하고 난 후 그에 맞는 토지를 찾아 토지분석을 통하여 적당한 토지를 찾는 것이 중요하다는 것입니다. 이 글을 읽고도 가격이 싸다고 무조건 토지를 구매하는 분들이 없으면 좋겠습니다. 가격보다는 내가 무엇을 하고 싶고 하고 싶은 것을 할 수 있는가를 생각해야 합니다.

 

그것을 확인하는 것이 바로 토지분석의 시작이라고 할 수 있습니다. 꼭 직접 다할필요는 없습니다, 할수 있는 것까지 한번 해보고 컨설팅이나 공인중개사에게 물어봐도 알려줄 것입니다. 조금의 비용이 들어갈 수는 있겠지만, 토지 구매 후 발생할 수 있는 문제들을 사전에 방지할 수 있다면 그리 큰돈이 아니라는 것을 알 수 있을 것입니다.

 

이번시간에는 토지분석을 해야 하는 이유에 대하여 알아보았습니다. 앞으로 토지를 구매하려고 하는 분들에게 조금이라도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.