뉴스테이의 장점을 살리면서 공공성을 강화한 공공지원 민간임대주택이란?

아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다.

뉴스테이란 말을 들어보신 분들이 많으실겁니다.

민간에서 저렴한 가격과 편리한 위치의 주택을 임대하는 사업을 말하는것인데 비슷한 것을 공공지원 민간임대주택이란 제도가 있습니다.

이번시간에는 공공지원 민간임대주택에 대하여 알아보겠습니다.

* 공공지원 민간임대주택이란 무엇인가요?

8년거주 보장, 연5% 임대료 인상 제한 및 주거서비스 등 뉴스테이 장점은 살리고, 무주택자 우선공급, 시세 90~95% 임대료로 일반 공급 및 시세 대비 70~85% 임대료로 단지 20%이상 주거지원계층(청년, 신혼부부)에게 특별 공급하는 등 공공성을 강화한 민간임대주택입니다.

공공지원민간임대주택이 소개 포스터입니다.

포스터를 보시면 한눈에 알아보실수 있으실겁니다.

* 공공지원 민간임대주택의 공급계획을 알고 싶습니다.

지역명	입지특성	입주자모집	물량
			전체	청년(호)
부산 연산	연산역	2018년 하반기	108	78
고양 삼송	삼송역	2018년 하반기	2	2
서울 신촌	광흥창역	2019년 하반기	529	529
서울 장위	들곹이역	2019년 하반기	145	68
대전 문화	서대전네거리역	2020년	117	59
광주 금남	금남로4가역	2020년	153	78
울산 학성	버스정류장, 산단	2020년	566	162
파주 운정	운정역	2021년	899	315
수원 고등	수원역	2021년	330	99
세종 행복도시	BRT정류장	2021년	536	161
원주 무실	남원주역	2023년	1,518	455
과천 주암	선바위역	2023년	2,829	854

- 기존 뉴스테이 단지에서도 사업자의 협의를 거쳐 공공지원 민간임대주택이 공급됩니다.

* 공공지원 민간임대주택과 뉴스테이의 차이점은 무엇인가요?

구분	공공지원민간임대주택	뉴스테이
의무임대기간	변동 없음	8년
임대료 상승률	변동 없음	연 5% 제한
초기임대료	일반 : 시세의 90~95%	제한없음
	청년, 신혼부부 : 70~85%	제한없음 (만 19세 이상)
입주자격	무주택자(미달 시 유주택자 가능) 주거지원계층 : 소득 요건 등 입주자격 설정	도심, 도시 외곽 등 다양
입지 여건	역세권, 대학 인근 등 청년층 수요가 많은곳

* 공공지원 민간임대주택의 입주자격은 어떻게 되나요?

1. 무주택자 우선입니다.

2. 공급물량의 20%이상은 청년, 신혼부부 등 주거지원 계층에 특별 공급합니다.

 - 주거지원 계층 : 도시근로자 평균소득 120% 이하, 19~39세 1인 가구, 혼인 7년 이내 신혼부부, 고령층(65세이상)등.

* 공공지원 민간임대주택의 신청절차에 대하여 궁금합니다.

1. 입주자 모집공고 : 사업주체의 홈페이지 등을 통해 입주자 모집공고.

2. 신청 : 입주희망자는 사업주체가 지정한 장소(인터넷 접수 또는 방문접수)에서 신청서 작성 및 관련서류 제출.

3. 입부자 선정 및 확인 : 금융결제원 APT2You 또는 사업주체의 홈페이지 등을 통해 당첨자 명단 발표. 모집호수의 일정비율을 예비 입주자로 선정.

4. 임대차 계약 체결 : 입주가 확정된 세대는 사업주테가 지정한 장소에서 임대차계약 체결. 예비 입주자는 입주예정자의 미계약 또는 해약시 순위에 따라 계약체결 가능.

5. 입주 : 잔금납부 후 입주 가능하며, 입주개시일로부터 최초 관리비 수납시까지의 소요 운영자금을 충당하기 위하여 입주시 입주자들로부터 관리비 예치금을 수납(퇴거시 수납액 반환). 해당 관리사무소는 이후 전입신고된 주민등록표등본을 확인하여 계약자 본인의 입주 여부를 확인.

이상으로 공공지원 민간임대주택제도에 대하여 알아보았습니다.

감사합니다.