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토지이야기

용도지역별 건폐율과 용적률에 대하여.

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토지를 사는 이유는 여러가지 이유가 있지만 그중에 가장 큰 이유중에 하나가 건축을 하기 위함일것입니다.


마음에 드는 토지를 사서 집을 짓는다고 하여도 내맘대로 짓는것은 아닙니다.

건폐율과 용적률이란 것을 따져가면서 건축을 하여야 합니다.



건폐율과 용적률은 위의 링크를 따라가면 자세하게 볼수 있습니다.

간단하게 말하자면 건폐율은 얼마나 넓게 건물을 지을수 있는지? 용적률은 얼마나 높게 지을수 있는지를 볼수 있는 척도라고 생각하면 편하실 겁니다.


그리고 건축시에 하나더 확인하여야 할 사항으로는 건폐율과 용적률은 각 시도별 지방자치단체에 따라서 조금씩 다를 수가 있습니다.

반드시 확인해보시기 바랍니다.


* 전용주거지역의 건폐율과 용적률


전용주거지역의 건폐율과 용적률 

제1종 전용주거지역 

제2종 전용주거지역 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

50% 이하

50%~ 100%이하 

50%이하 

100%~ 150%이하 


전용주거지역의 건폐율은 1종과 2종이 같지만 용적률이 다르기 때문에 2종전용주거지역이 더욱 인기가 좋고 지대가 비싼것입니다.




* 일반주거지역의 건폐율과 용적률


일반주거지역의 건폐율과 용적률 

제1종 일반주거지역 

제2종 일반주거지역  

제3종 일반주거지역 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

60%이하 

100%~ 150%이하 

60%이하 

150~ 250%이하

50%이하 

200~300%이하 


일반주거지역은 전용주거지역보다 건폐율이나 용적률이 높아서 좀더 크고 높은 건물을 지을수 있습니다.


*준주거지역의 건폐율과 용적률.


건폐율은 70%이하이고 용적률은 200~500%이하입니다.

용적률이 좋기 때문에 건물을 높게 지을수 있습니다.


* 상업지역의 건폐율과 용적률


상업지역의 건폐율과 용적률 

중심상업지역 

일반상업지역 

근린상업지역 

유통상업지역 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

90%이하 

400~1500%이하 

80%이하 

300~1300%이하 

70%이하 

200~900%이하 

80%이하 

200~1100%이하 


상업지역은 건폐율과 용적률이 가장 크다고 보시면 됩니다.

상가가 많은 지역에 가보시면 건물들이 높게 형성되어 있는 것을 보셨을 것입니다.

그렇기 때문에 상업지역의 땅값이 비싼이유가 있는 것입니다.




* 공업지역의 건폐율과 용적률


공업지역의 건폐율과 용적률 

전용공업지역 

일반공업지역 

준공업지역 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

70%이하 

150~300%이하 

70%이하 

200~350%이하 

70%이하 

200~400%이하 


공업지역은 건폐율이 좋은대신에 용적률은 조금 적습니다.

공장을 높게 지을 필요가 없기 때문일것입니다.


* 녹지지역의 건폐율과 용적률


녹지지역의 건폐율과 용적률 

보전녹지지역 

생산녹지지역 

자연녹지지역 

건폐율

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

20%이하 

50~80% 

20%이하 

50~100%이하 

20%이하 

50~100%이하 


녹지지역은 저렴한 대신에 건폐율과 용적률이 낮습니다.

대신에 주변경관이 좋은 지역이 많습니다.


* 관리지역의 건폐율과 용적률


관리지역의 건폐율과 용적률 

보전관리지역 

생산관리지역 

계획관리지역 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

건폐율 

용적률 

20%이하 

50~80%이하 

20%이하 

50~80%이하 

20%이하 

50~100%이하 


관리지역과 녹지지역의 건폐율과 용적률은 비슷하지만 관리지역을 더 선호하는 이유가 녹지지역에 비해서 제약이 조금 덜하기 때문입니다.

특히 계획관리지역을 가장 선호 하고 있습니다.




* 농림지역의 건폐율및 용적률.


농림지역의 건폐율은 20%이하, 용적률은 50~80%이하입니다.

농림지역은 특히 농업관련시설이 아니면 제약이 가장 많은 지역중 하나입니다.

그렇기 때문에 반드시 어떤 건축물을 지을것인지 확인을 해봐야 합니다.


* 자연환경보전지역의 건폐율및 용적률.


자연환경보전지역의 건폐율은 20%이하, 용적률은 50~80%이하입니다.

자연환경보전지역도 제한이 있기 때문에 확인을 하셔야 합니다.


이상으로 각 용도지역별 건폐율과 용적률에 대하여 알아보았습니다.

무조건 건폐율과 용적률이 큰 토지가 좋은것은 아닙니다.

내가 지으려고 하는 건축물의 용도에 맞게 좋은 토지를 찾으시기 바랍니다.

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