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토지이야기

토지의 가격 알아보는 방법

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부동산 시장이 완전 한겨울입니다.

이 겨울이 언제 지날지모를 정도로 차갑고 힘든 시기를 보내고 있습니다.

주택쪽에 투자를 하려고 했던 사람들이 토지쪽으로 눈을 돌리고 있습니다.

하지만 토지투자는 결코 쉬운투자방법이 아니기 때문에 많은 분들이 고민을 하고 있습니다.


토지투자를 망설이는 이유는 지금 사려고 하는 토지의 가격이 적정한가입니다.

아파트나 주택같이 거래가 많고 어느정도 시세가 형성되어 있는 상태라면 시세보다 조금 저렴하다싶으면 매수하면 되지만 토지는 시세가 특별이 없는 경우가 많습니다.


토지투자를 했다고 해서 모두가 수익을 내고 부자가 되는 것은 아닙니다.

토지의 가격을 잘못책정하여 높은 가격에 매수하거나 적정가격보다 높은 가격에 샀다면 매매할때도 힘들고 투자수익도 없거나 마이너스가 될수도 있습니다.



그러면 토지의 적정가격을 알아보는 방법은 무엇이 있을까요?

적정가격이란 토지, 주택 및 비주거용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말하는 것입니다.

하지만 토지는 주택과 달라서 동일한 물건이 하나도 없고 모양과 입지가 모두 다르기 때문에 그 적정가격을 판단하기가 쉽지 않습니다.


* 토지의 적정가격을 알아보는 방법.


1. 인근토지의 실거래가를 확인해본다.

인근토지의 가격을 알아보는 방법으로 가장 간단한 방법은 밸류맵이라는 인터넷사이트를 검색해보는 것입니다.

또는 인터넷으로 실거래가를 확인해보셔도 좋습니다.



밸류맵이나 실거래가사이트에 접속하여 찾고자하는 지번을 입력하면 주변토지의 거래시세를 확인할수 있습니다.

또한 토지에 대한 거래가격, 지목, 용도지역, 도로상황등 많은 정보를 한눈에 알아볼수 있기 때문에 알아두면 정말 유용한 사이트입니다.



2. 표준지공시지가를 참고한다.

만약 밸류맵에 접속하여 검색을 해보았는데 주변에 거래된 토지가 없다념 매년 1월1일 국토부가 발표하는 표준공시지가를 참고하는 것도 좋은 방법입니다.

하지만 공시지가와 실제로 거래되는 실거래가는 가격차이가 많이 나기 때문에 이점도 유의해야 합니다.

 

3. 주변 중개업소를 방문하여 문의해 본다.

비전문가들이 가장 일반적으로 많이 사용하는 방식입니다.

원하는 토지의 주변에 있는 중개업소에 방문하여 자문을 구하는 것입니다.

이때는 솔직하게 이야기 하는게 가장 좋은 답을 구할수 있습니다.


4. 현장을 직접방문하여 토지의 활용가능성을 파악한다.

현장을 답사하지 않고 서류상으로만 토지를 매수하는 경우가 있습니다.

하지만 이건 정말 잘못된 습관입니다.

내가 관심있어하는 토지가 어떤 모양이고 어디에 위치하고 있으며 주변에 무엇이 있는지를 판단해야 적정가격을 책정할수 있습니다.

반드시 현장을 직접 방문하시기 바랍니다.


토지투자는 장시간에 걸쳐서 이루어지는 투자방식입니다.

그렇기 때문에 여유있는 금액으로 여유있는 만큼 투자를 하시는 것을 기억하세요.

이상으로 토지투자시에 토지가격 알아보는 방법에 대하여 이야기 해보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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