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부동산이야기

2019년 1분기 기획부동산 주의 지역

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잊을만 하면 나타나는 기획부동산에 대한 소식들을 들어보셨을 것입니다.

나는 절대 안당한다고 하지만 가만히 보면 주변에서 생각보다 많은 분들이 기획부동산에 속아서 쓸모없는 토지를 사신경우들이 참 많습니다.



기획부동산의 수법은 거의 동일하다고 보면 됩니다.

주변에 호재를 이야기 하면서 투자를 권유하고 아무것도 할수 없는 토지를 판다음 나몰라라 하는 것이지요.

매수자들은 적게는 몇백만원부터 많게는 수억원이상을 투자하고 나중에 후회를 하는 경우가 많습니다.



그래서 오늘은 2019년 1분기 기획부동산 주의 지역에 대하여 알아보겠습니다.

눈여겨 보셨다가 이지역 토지를 매수하실때는 참고하시면 좋을듯합니다.


2019년 1분기 경기도 기획부동산 주의 지역 

법정동 

주요번지

(상세지번 *가림) 

거래신고건수 

등기상소유자 

지분투자 유도 키워드 

경기도 성남시 수정구 금토동 

산7* 

828 

3,008 

제3판교테크노밸리, 금토지구 

경기도 의정부 가능동 

산1*,산109-*,산24-*,산24-2*, 산24-3*,

762 

634 

스피드스케이팅 경기장 건립, 주내면-의정부시청 4차도신설, 우정지구,

 미군기지 철수, 녹양역세권도시개발 

경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 

산8*,산84-2*,산88-* 

448 

592 

용인시2035도시기본계획(처인구계발),제2경부고속도로 

경기도 시흥시 월곳동 

산5* 

177 

787 

V-city,장현지구, 거모공공주택지구,

마전저수지수변공간개발 

경기도 평택시 이충동 

236-* 

127 

171 

고독국제도시, 평택브레인시티,

미군기지이전사업 

경기도 성남시 분당구 대장동 

산2*,산39-1, 산44-*,산6*,산65-*,278-*,48* 

122 

1,108 

대장도시개발지구,

서판교터널2020년완공 

경기도 파주시 광탄면 영장리 

64-*, 

121 

1.011 

남북화해기조, 국도78호선확장예정 

경기도 연천군 신서면 도신리 

산3* 

104 

219 

남북철도연결,옥산지구 도시개발, 

연천BX 

 

경기지역의 기획부동산 주의지역입니다.

남북화해무드를 이용하여 전방쪽의 토지가 많이 이야기 되기도 합니다.

실제로 제가 하는 친구하나도 기획부동산에서 일을 하는데 저보고 투자하라고 합니다.



정말 하나같이 쓰레기 같은 토지를 이야기 합니다.

맹지에 개발제한구역등 실제로 아무것도 할수 없는 토지를 단지 가격이 저렴하고 앞으로 투자해놓으면 좋다고 사라고 합니다.

토지의 지목이 무엇인지 용도지역이 무엇인지도 모릅니다.

그냥 기획부동산사무실에서 주워들은 지식들을 가지고 호재만 이야기하지 정작 그 토지가 어떤 토지인지는 모릅니다.

더 웃긴것은 이런 토지를 사는 사람이 있다는 것입니다.


2019년1분기 인천지역 기획부동산 주의 지역 

법정동 

주요번지

(상세지번*가림) 

거래신고건수 

등기상소유자 

지분투자 유도키워드 

인천 중구 운복동 

산19*,산21*,산215-* 

263 

261 

제3연륙교건설,미단시티,한류테마, 자연휴양림조성 


인천지역은 그리 많지 않지만 직접 지번을 확인해보시면 아 왜 사면 안되는가 하고 아실수 있을 것입니다.

아무것도 할수 없다는것을 지도상으로 보셔도 알수 있을 것입니다.


2019년 1분기 강원도지역 기획부동산 주의 지역 

법정동 

주요번지

(상세지번*가림) 

거래신고건수 

등기상소유자 

지분투자 유도키워드 

강원도 원주시 지정면 안창리 

산56-* 

192 

675 

여주원주전철,KTX서원주역,

중앙선복선철도 

강원도 춘천시 사북면 고탄리 

산50-*,산50-6* 

163 

721 

레고랜드&선사유적테마파크

,서울-속초간고속도로,

남춘천산업단지 


강원도 지역은 타지역에 비해서 워낙 낙후된 곳이 많다보니 교통을 이야기하면서 투자하라고 하는 경우가 많습니다.

도로가 생김으로서 교통편이 좋아질수는 있지만 무조건 적인 발전이 된다고는 할수 없기 때문에 잘 알아보시기 바랍니다.



2019년 1분기 서울 & 세종 & 대구지역 기획부동산 주의 지역

법정동 

주요번지

(상세지번*가림) 

거래신고건수 

등기상소유자 

지분투자 유도키워드 

서울시 도봉구 도봉동 

산5* 

177 

787 

GTX-C(창동역)창동역세권계발계획 

세종시 전의면 달전리 

산5*,산94-*,산119-*,산12* 

187 

799 

LED산단,망곡리황토테마파크,전의역, 세종롯데골프장 

세종시 연서면 청라리 

산7-*

134 

269 

세종일반산단,고복저수지,604국도,

691국도확정예정 

대구광역시 동구 지묘동 

산1301-* 

132 

249 

연경지구개발, 

대구외곽순환도로나들목. 


기획부동산이 가장 먼저 이야기하는 것중에 하나가 도로입니다.

주변에 도로가 신설되거나 확장된다는 소식을 들으면 그 주변으로 사용할수 없는 토지를 싸게 사서 비싸게 파는 수법입니다.

국가산업단지가 들어오거나 대단지 아파트단지, 테마파크등도 그들에게는 좋은 선전용 문구를 만들수 있는 방법입니다.


기획부동산에 속지않는 방법중 가장 좋은 것은 직접 그 토지에 답사를 가보는 것입니다.

간혹 기획부동산사람들과 같이 갔다가 주변의 다른 토지에 속아서 사는 경우들도 많습니다.

토지답사를 할때는 반드시 토지에 대하여 어느정도 아는 사람과 동행을 하시는 게 좋습니다.


그리고 사려고 하는 토지주변에 있는 관공소에 그 토지가 어떤 용도로 사용가능한지도 확하는 것이 좋습니다.

건축을 하려고 토지를 산다면 길이 있어야 하고 용도지역에 맞는 건물을 지을수 있어야 합니다.

그렇지 않으면 과감하게 돌아서 오시는게 좋습니다.



하다못해 그지역이 아닌 살고 있는 동네의 공인중개사사무실에 들려서 토지에 대하여 상담을 잠깐받아도 많은 도움이 될것입니다.

절대 가보지도 않고 토지를 사는 실수를 하지 마시기 바랍니다.


이상으로 2019년 1분기 기획부동산 주의 지역에 대하여 알아보았습니다.

아는만큼 힘이됩니다.

아니 지금은 돈이됩니다.

읽어주셔서 감사합니다.

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