본문 바로가기

토지이야기

토지이용계획확인서 발급방법 및 확인하는 방법

반응형
728x170


아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다.


지난시간에 이야기 했던 투지투자시 꼭 확인해야 할 서류4가지에 대하여 이야기 했었습니다.

기억 안나시죠? 상관없습니다. 다시 한번 가서 보시면 되니까요.


 토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지.


4가지 서류를 다시 한번 말씀드리면 "등기부등본", "토지이용계획확인서", "토지대장(임야대장)", "지적도(임야도)"입니다.


그중 등기부등본에 관한내용은 아래를 참고하세요.


등기부등본이란 무엇이면 등기부등본을 보는방법. 

등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. 


이번시간에는 "토지이용계획확인서" 발급방법 및 확인해야 할 사항들에 대하여 알아보겠습니다.


토지이용계획확인서는 인터넷으로 발급이 가능하기 때문에 인터넷 위주로 설명을 드리겠습니다. 

 

먼저 우리의 친구 네이버를 클릭한후 "토지이용계획확인원무료열람" 이라고 검색합니다.

그러면 가장 위에 나오는 사이트로 들어가시면 됩니다.

 luris라는 사이트로 들어가셔서 주소입력하시면 됩니다.

주소입력시는 예전주소, 도로명주소, 지도로 찾기등 3가지 방법이 있기 때문에 편리한 방법으로 찾으시면 됩니다.



찾고자 하는 지번의 주소를 입력하시면 그에 맞는 정보가 쫙 나옵니다.

그러면 이제부터 그 에 맞는 설명을 해드리겠습니다.

일단 저는 제가 근무하는 사무실을 검색하였습니다.

저희 사무실 주소를 입력하니 이렇게 딱 나오네요.




그럼 토지이용계획확인서를 보시면서 설명드리겠습니다.


1. 보고자 하는 지역의 주소입니다.

주소를 입력하고 열람을 누르면 자동으로 그 지번에 대한 정보가 나옵니다.

간혹 지번을 입력하였는데 안나오는 경우가 있습니다.

이럴 때는 지번을 정확하게 확인하고 지번이 맞으면 관청에 전화해서 지번확인부탁하면 5분에서 10분정도면 바로 열리니 너무 걱정하지 마세요.


2.지목입니다.

토지매매시 가장 중요한 것중에 하나입니다.

그 토지가 에서 어떤 행위를 할수 있는지 확인하는 것중에 가장 먼저 확인해봐야 하는것입니다.

지목의 표시방법 및 지목의 종류에 대하여. 


현재 지번의 토지는 "대"입니다.

대지란 건축물이 있는 토지이거나 건축이 가능한 토지라고 생각하시면 됩니다.


3. 면적입니다.

현지목의 토지의 크기를 나타내는 것입니다.

토지의 크기는 ㎡로 나와있기 때문에 평수로 계산하려면 0.3025를 곱하시면 됩니다.

1.141㎡ X 0.3025 = 약345평이라는 계산이 나오는 것입니다.


4. 개별공시지가입니다.

개별공시지가역시 ㎡로 나오기 때문에 여기에는 3.3울 곱하면 대략적인 가격이 나옵니다.

899,100원 X 3.3 = 2,967,030원입니다.

이 가격이 실제 거래되는 금액은 절대 아닙니다.

통상적으로 공시지가보다 높은 가격으로 거래가 됩니다.

간혹 공시지가 가격으로 매매합니다, 혹은 공시지가 아래로 매매한다고 하는 광고들이 있는데 확인을 잘해보세요.


5. [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 지역, 지구등입니다.

토지이용계획확인서를 보는 이유중 하나라고 봐도 될만큼 중요한 것입니다.

통상적으로 용도지역이라고 말하는데 건축시 건폐율과 용적률이 여기서 결정이 되는것입니다.


건폐율과 용적률에 대하여. 


현재 지번이 어떤상태인지를 확인할수 있는 방법이기 때문에 자세하게 보시고 확인해보아야 할것입니다.


6. 다른 법령에 따른 지역, 지구등입니다.

여기서는 행위제한이나 법령에 대하여 나옵니다.

할수 있는것과 할수 없는것, 주의 해야 할것들이 나오기 때문에 이 부분도 잘 살펴보아야 할것입니다.


7. 확인도면입니다.

토지의 모양이 어떻게 생겼는지 주변에 도로가 있는지 주변은 어떤지를 현장을 가보지 않고 볼수 있습니다.

여기서 볼 것중 가장 중요한것은 도로입니다.

도로가 있으냐 없느냐 입니다.

네이버나 다음등의 지도에서 볼때는 도로가 있는데 토지이용계획확인서에는 도로가 없다면 관할 관청에 확인해보아야 합니다.

현황도로로 인정을 받을 수도 있지만 도로로 인정을 받지 못하면 건축이 불가능한 경우들이 많습니다.


8. 범례입니다.

옆의 확인도면의 색에 따라 그 지번의 현황상태를 이야기하는것입니다.

이 부분도 한번 보시면 이해가 가실겁니다.


9. 축척입니다.

간혹 너무 크게 나오거나 작게 나올수가 있기 때문에 적당히 보기 좋은 크기로 변경하면 됩니다.

변경된사이즈가 출력되는 것도 알아두세요.


10. 인쇄입니다.

프린터와 연결되어 있다면 출력이 됩니다.


아주 간단하게 설명한 토지이용계획확인서 입니다.

이해가 조금 가시나요?


이보다도 더 많은 정보를 제공해주는게 토지이용계획확인서입니다.

자꾸보다보면 보는 눈도 생기고 토지에 대한 안목도 늘어날것 입니다.


하루에도 몇번씩 토지이용계획확인서를 출력합니다.

새로운 물건이나오면 보고 분석도 해야 하고 주변도 확인해봐야 하는게 저의 일이기 때문입니다.

도움이 되셨으면 좋겠네요.

감사합니다.



반응형
그리드형(광고전용)