부동산 거래 및 등기절차에 대하여

부동산 거래라는게 일년에 몇번씩 하는 것도 아니고 누군가는 평생 한번 혹은 몇십번을 거래한사람도 있을 것입니다.

부동산거래 절차야 공인중개사 사무실에서 잘 알려주고 등기야 법무사가 알아서 해주는 경우가 많지만 그래도 알아두면 나쁠건 없지요.

부동산을 한 번이라도 거래해본 사람이라면 아는 내용이지만 그래도 부동산 거래절차를 한번 정리해보겠습니다.

순서	절차	내용
1	계약	* 계약서 작성 * 계약금 지급 * 실거래가 신고(계약일로부터 60일 이내)
2	중도금	* 중도금은 생략가능 * 중도금지급후에는 일방적 계약해지불가
3	잔금	* 취득시기와 양도시기 기준
4	등기접수	* 취득시기와 양도시기 기준
5	세금신고	* 취득세(취득일로부터 60일이내) * 양도세(양도일로부터 2개월이내)

위의 표에서 보듯이 계약서를 작성하고 계약금을 지급하면 계약이 성립되며, 계약 후 60일 이내에 실거래가 신고를 해야 합니다.

하지만 2020년 부터는 실거래가 신고기간이 30일로 줄어든다고 합니다.

중도금은 필수절차가 아니어서 계약 후 잔금일까지의 기간이 짦으면 매도인과 매수인의 협의에 따라 생략이 가능합니다.

하지만 중도금을 지급하고 나면 계약금을 두배를 상환하더라도 일방적 계약해지가 불가능하기 때문에 계약해지를 원하지 않는다면 중도금을 하는 것이 좋습니다.

* 매도인의 일방적이 계약해지에 대하여

잔금을 하면 등기접수를 하고 나서 취득세(매수인), 양도세(매도인)를 신고, 납부하면 모든 절차가 완료됩니다.

잔금일은 취득시기와 양도시기의 기준이 되는데 잔금일보다 등기접수가 앞서면 등기접수일이 기준일이 됩니다.

순서	절차	내용
1	등기사유발생	매매, 신축, 상속, 증여, 임대차등
2	신청서작성	등기신청서 양식은 대법원 인터넷등기소에서 다운로드 가능
3	등기신청서 제출	관할등기소에 제출
4	등기완료 통지서 수령	관할등기소에서 수령
5	등기사항증명서 발급	등기사항증명서 발급 및 확인
등기신청시 필요서류		* 등기신청서 * 등기원인을 증명하는 서류   (매매계약서 등) * 등기필증 * 매도인과 매수인 인감증명서 * 토지 또는 건축물대장등본 * 취득세 영수필 확인서 및 통지서 * 국민주택채권 매입증 * 위임장(대리인 신청시) * 주민등록등본 등

부동산 잔금을 하고 나면 등기접수를 해서 소유권이전을 받아야 합니다.

보통 법무사에게 위임해서 법무사가 등기와 관련된 일을 처리하면서 취득세까지 맡아서 처리해줍니다.

그런 경우에는 법무사가 알려주는 견적서를 확인하 후 관련 비용과 서류를 넘겨주면 되고, 법무사 비용이 아깝고 시간적 여유가 된다면 셀프등기를 해도 됩니다.

위 표를 보시면 셀프등기도 그리 어렵지 않게 진행할수 있습니다.

다만 시간이 걸리고 조금은 번거롭기 때문에 많은 분들이 법무사를 통해서 등기과정을 진행하는 것입니다.