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임대주택중 전세임대주택에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 정부에서는 서민들의 주거안정을 위하여 많은 노력을 하고 있습니다. 하지만 모든 서민들을 만족시킬수 없습니다. 그래서 더욱 많은 주택에 대한 사업을 하고 있는데 그중에 하나인 전세임대주택에 대하여 알아보겠습니다. * 영구임대주택이란? * 행복주택이란? 전세임대주택이란 도심내 최저소득계층이 현 생활권에서 거주할 수 있도록 기존주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저렴하게 재임대하는 사업입니다. 임대기간은 최대 20년까지로 가능합니다. 지원한도는 수도권은 8천5백만원, 광역시는 6천5백만원, 기타지역은 5천5백만원까지 가능합니다. * 전세임대주택의 입주대상은 어떻게 되나요? 전세임대주택종류 입주대상자 비고 기존주택 전세입대.. 더보기
대학생, 신혼부부, 청년등을 위한 행복주택이란 무엇일까요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 정부에서 사회보호계층의 주거안정을 목적으로 건설된 영구임대주택에 대하여 알아보았습니다. * 영구임대주택이란? 이번시간에는 행복주택에 대하여 알아보겠습니다. 행복주택이란 대학생, 신혼부부, 청년 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 행복주택의 임대기간은 30년입니다. 하지만 입주계층에 따라서 거주기간이 조금씩 다르기 때문에 확인하셔야 합니다. * 행복주택의 입주자격은 어떻게 되나요? 계층 입주자격 소득기준 대학생계층 대학생 대학에 재학 중 또는 입, 복학예정인 혼인 중이 아닌 무주택자 본인 및 부모 소득 합계가 도시근로자 월평균 소득의 1.. 더보기
사회보호계층의 주거안정을 위한 영구임대주택이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 집값이 너무 올랐습니다. 몇억에서 몇십억하는 집들이 서민들과 힘들게 살고 있는 보통사람들을 참 힘들게 합니다. 정부에서는 다양한 방법으로 사회보호계층의 주거안정을 하려고 노력하고 있지만 생각만큼 쉽지는 않은것 같습니다. 그래도 정부에서 시행하고 있는 영구임대주택에 대하여 알아보겠습니다. 영구임대주택이란 생계급여 또는 의료급여 수급자, 국가유공자, 일본군위안부피해자, 한부모가족등 사회보호계층의 주거안정을 목적으로 건설된 임대주택입니다. 임대기간은 50년으로 전용면적은 전용40제곱미터 이하이고 임대조건은 시중시세의 30% 수준으로 보증금과 임대료를 합하여 임대해줍니다. * 영구임대주택의 입주자격은 어떻게 되나여? 입주.. 더보기
토지살때 조심해야 할 분묘기지권에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지를 매매할 때 조심해야 할점중 하나가 매매하려는 토지내에 묘가 있는지 없는지 확인하는 것입니다. 특히 임야 같은 경우는 묘들이 구석구석 존재하는 경우들이 많습니다. 아무리 토지가 내것이라고 해도 내맘대로 묘를 없애거나 이장할수 없습니다. 이를 '분묘기지권' 이라고 하는데 분묘기지권은 왜 생기는 것이며 해결할수 있는 방법에 대하여 이야기 해보겠습니다. 분묘기지권이란 무엇일까요? 분묘기지권이란 토지 소유자가 아니면서 일정한 토지 위에 조상의 묘를 둔자가 그 토지에 묘를 계속 둘 수 있는 권리로 지상권과 비슷한 관습법의 권리입니다. 분묘를 수호하고 제사의 목적을 달성하는 데 필요한 범위 내에서 다른 사람의 토지를 사.. 더보기
나홀로 등기 셀프 등기 소유권이전등기 하는방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 집을 샀을 때 가장 먼저 해야 할것이 무엇일까요? 소유권이전등기를 가장 먼저 해야 합니다. 이는 잔금과 동시에 이루어지는 행위입니다. 즉 소유권이전등기란 집의 소유자가 변동되었을때 이를 등기부등본에 등기하는 것을 이야기 하는 것입니다. 소유권변동이 있을때는 이 등기절차를 거쳐야 효력이 발생되는 것입니다. 사려고 하는 집에 대하여 잔금까지 다 치루었다고 해도 아직 등기를 이전하지 않았다면 서류상으로는 아직 매도인이 그 집의 주인으로 나오는 것입니다. 그러기 때문에 잔금과 동시에 등기가 이루어지는 것입니다. 보통은 공인중개사사무실에서 매매에 대한 계약서를 작성후 잔금을 치루는 시점에 법무사가 대동해서 등기이전을 하는 .. 더보기
좋은 아파트를 잘 고르는 방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산 이야기의 써니퍼니입니다. 주택의 종류에는 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택등등 많은 종류가 있습니다. 현재 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주택의 형태는 아파트일겁입니다. 편리성과 더불어 주변환경도 좋고 다른 주택에 비하여 관리주체가 있기 때문에 문제가 발생시에 관리사무소를 통해서 해결이 용이하기 때문입니다. 그렇다면 좋은 아파트를 잘 고르는 방법에 대하여 한번 이야기 해보겠습니다. 1. 무조건 교통이 편리한 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 아파트를 살때에는 교통편이 좋은 곳을 고르는 것이 좋습니다. 해당 아파트로부터 5분에서 10분정도의 거리에 지하철역이 있는 역세권의 아파트라면 더 좋겠지만 지하철은 서울과 부산등 대도시에만 있.. 더보기
보증금보호를 위한 확정일자와 전세권설정등기의 방법및 차이점 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 임차인이 보증금을 보호하기 위하여 할수 있는 방법은 그렇게 많지가 않지만 해두면 확실한 방법들이 있습니다. 지난시간에는 전입신고와 확정일자에 대하여 이야기 해보았습니다. * 전입신고와 확정일자에 대하여 보증금을 지킬수 있는 방법에는 확정일자를 받아두는 것과 전세권설정등기를 하는 방법이 있습니다. 이번시간에는 확정일자와 전세권설정등기(이하 전세권등기)에 대하여 비교해보겠습니다. 먼적 확정일자에 대하여 이야기 해보겠습니다. 확정일자를 받는 방법은 지난시간에도 이야기 했지만 간단합니다. 전세 혹은 월세 계약서를 가지고 가까운 주민센터에 방문하는 것입니다. 그리고 담당 공무원에게 확정일자 받으러 왔다고 하면 끝입니다. 단.. 더보기
건물명도청구의 소장 작성법 3탄 -낙찰자가 임차인을 상대로 작성 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 건물명도청구의 소장 작성방법에 대하여 알아보겠습니다. * 건물명도청구의 소장 작성방법 1탄 * 건물명도청구의 소자 작성방법 2탄 이글은 스마트폰에서 볼경우 조금 짤려서 보일수가 있습니다.컴퓨터를 이용하여 보시기를 추천합니다. 소 장 원 고 ㅇ ㅇ ㅇ(000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 피 고 ㅇ ㅇ ㅇ(000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 건물명도 청구의 소 청 구 취 지 1. 피고는 원고에게 별지 목록 기재 건물을 명도하라.2. 소송비용은 피고의 부담으로 한다.3. 위 제1항은 가집행 할.. 더보기
부동산 중개 수수료 계산하기 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 거래하는 방법에는 크게 두가지가 있을 것입니다. 첫번째는 개인대 개인으로 직거래를 하는 방법이 있고 두번째는 공인중개사사무실을 통해서 계약을 하는 방법이 있을 것입니다. 개인대 개인으로 직거래를 할때의 장점은 수수료가 발생하지 않기 때문에 조금은 저렴하게 계약을 할수 있지만 어떠한 문제가 발생되었을때 직접 해결해야 하는 문제가 있습니다. 부동산사무실 즉 공인중개사사무실에서 계약을 한 경우는 중개수수료는 발생이 되지만 계약상의 문제나 거주하면서 문제가 발생될때 공인중개사사무실에서 양쪽을 조율해서 문제를 해결해 주는 장점이 있습니다. 그래서 중개수수료가 발생되어도 부동산사무실에서 계약을 하려고 하는 것이고 하.. 더보기
건물명도청구의 소장 작성법 2탄 -상가임대차기간 만료에 따른 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. * 건물명도청구의 소장 작성법 1탄. 지난시간에 이어서 건물명도청구의 소장 작성법에 대하여 알아보겠습니다.이번시간에는 상가임대차기간 만료가 되었을 때 건물명도에 관한 것입니다. 이글은 스마트폰에서 볼경우 조금 잘려서 보일수가 있습니다.컴퓨터를 이용하여 보시기를 추천해드립니다. 소 장 원 고 ㅇ ㅇ ㅇ (000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 피 고 ㅇ ㅇ ㅇ (000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 건물명도 청구의 소 청 구 취 지 1. 피고는 원고에게 별지 목록 기재 2층 건물 중 별지 도.. 더보기

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