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전세보증보험이란 무엇일까요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 최근 부동산시장이 위축되고 입주물량이 늘어나면서 전세세입자들의 걱정거리가 생겼습니다. 신규주택 입주물량이 많아져서 전세수료를 초과하면서 임대인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난이 발생하고 주택가격의 하락으로 인한 주택담보대출금과 전세보증금을 합한 금액이 주택매매가의 70%가 넘어가 버리는 깡통전세가 많아지고 있습니다. 그래서 세입자들은 전세보증금을 돌려받지 못할 걱정을 하고 있습니다. 전세세입자들이 전세금을 보전하는 방으로 가장 많이 사용하고 있는 방법중 하나가 전세권설정과 전세보증보험입니다. 하지만 전세권설정을 하기위해서는 주인분의 인감부터 등기권리증등 많은 서류가 필요하기 때문에 임대인들이 조금은 불편해하는 경우.. 더보기
집구할때 꼭 확인해야하는 것들 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 전세나 월세의 집을 구할때와 집을 살때와는 집을 보는 것 자체가 다릅니다. 집을 살때는 리모델링이 안되어 있는 집을 사서 개인 취향에 맞게 리모델링 하는 경우도 있고 아니면 올리모델링이 되어 있는 집을 사는 경우도 있습니다. 하지만 전세나 월세처럼 임차하는 경우에는 조금은 다른 시선으로 집을 보아야 합니다. 그러면 오늘은 전세나 월세를 구할때 체크해야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. 집을 구하러 다닐때 일반적으로 집의 구조나 천장이나 벽에 물이 흐른자국이 있는 코너나 벽면에 곰팡이가 없는지, 옆집과의 간격문제로 햇볕은 잘들어 오는지 등등 이런 것들만 보시는 분들이 계십니다. 이런건 그냥 1분이면 바로 확인이 가.. 더보기
전세? 월세? 무슨 차이가 있을까? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 전세와 월세 이야기를 해보려고 합니다. 돈이 많다면 남의 집에 살필요가 없겠지요. 돈이 문제니 전세니 월세니 남의 집에 사는거겠지요. 물론 집이 있지만 타지에 잠깐 나와있거나 기간이 정해져 있는 일을 하다보면 어쩔수 없이 살수도 있지만요. 그래서 전세와 월세에 대하여 이야기를 한번 해보겠습니다. 다들 전세가 뭔자 월세가 뭔지는 아시죠? 최근 부동산 실태조사를 한 1975년 이후 처음으로 월세가 전세를 추월하는 현상이 발생되었습니다. 통계에 따르면 2010년도에는 전세가구가 21.7%, 월세가구는 20.1% 였으나 2015년는 전세가구가 15.5%, 월세가구는22.9%로 월세의 비중이 상당히 높아졌습니다.. 더보기
합의해지에 의한 전세금반환청구의 소장 작성방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이어서 전세금반환청구의 소장 작성방법에 대하여 알아보겠습니다.이글은 스마트폰에서는 약간 잘려서 보일수 있습니다.컴퓨터를 이용해서 보시기 바랍니다. 소 장 원 고 ㅇㅇㅇ(000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 피 고 ㅇㅇㅇ(000000-0000000) 전화번호 (000-000-0000) ㅇㅇ시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ로 ㅇㅇ(ㅇㅇ동) 전세금반환 청구의 소 청 구 취 지 1. 피고는 원고에게 440,000,000원과 이에 대하여 2017년 5월 1일 부터 이 사건 소장 송달일까지 연 5%, 그 다음날부터 다 갚는 날까지는 연 20%의 각 비율로 계산한 돈을 지.. 더보기
부동산 매매시 꼭 확인해야할 5가지 서류들 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 아직도 부동산을 사려고 할때 다른사람말만 믿고 덜컥 부동산을 매수하시는 분들이 있으실까요? 요즘같이 인터넷이 발달한 시대에는 직접 확인하는 방법쯤은 알고 있어야 좋은 물건을 살수 있습니다. 부동산을 살 때 서류를 확인해야 하는 이유가 무엇일까요? 그이유는 내가 사려는 부동산의 소유자는 누구인지, 내가 사려고 하는 부동산에 압류나 저당권이 있는지를 확인하고, 더 나아가서는 내가 산 부동산을 내 마음대로 활용할수 있는지 여부도 알수 있기 때문입니다. 물론 면적이나 모양등을 확인하려고 할때도 필요하고요. 쉽게 이야기 해서 내가 사려고 하는 부동산을 취득했을때 손해를 보는 일이 없도록 하기 위함입니다. 부동산에 관련된 서.. 더보기
주택청약종합저축의 모든것. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 전국적으로 미분양아파트가 속출하고 있습니다. 하지만 부동산경기라는게 사이클이 있다보니 다시 호황기가 오리라고 생각합니다. 그래서 그때 필요한 통장인 주택청약종합저축에 대하여 이야기 해보겠습니다. 예전에는 아파트 평수에 따라 혹은 건설사가 어디냐? 등등에 따라서 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중에 골라서 가입해야 하던 시절이 있었습니다. 하지만 2015년 9월부터는 위의 4가지 통장이 주택청약종합저축으로 통합되었습니다. 기존에 청약저축, 청약부금, 청약예금에 이미 가입되어 있는 사함들은 계속 유지하고 청약도 할수 있지만 신규로는 가입이 불가능해졌습니다. 주택청약종합저축은 다른 예금, 적금 상품.. 더보기
대지면적? 바닥면적? 건축면적? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 부동산 용어중 조금 헷갈려 하시는 용들을 설명해 드리겠습니다.그렇다고 특별히 어려운 내용은 아니므로 천천히 읽어보시면 충분히 이해가 가실겁니다. * 대지면적이란 무엇인가요? 대지의 수평투영면적을 말하는 것으로 다음 어느 하나에 해당되는 면적은 대지 면적에서 제외합니다.1. 건축선이 정하여진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지면적.2. 도시계획시설인 도로 및 공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적.어려우신가요?그림으로 보면 이해가 쉬우실겁니다. 그림으로 보니 이해가 금방되시지요?바닥면적과는 조금 다른 의미입니다. * 바닥면적이란 무엇인가요? 건축물의 각 층 또는 그 일부로서 벽, 기둥,.. 더보기
낙찰자가 임대인의 지위를 승계한 전세금반환청구의 소장 작성방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. * 합의해지에 의한 전세금반환청구의 소장 작성방법. 전세제도는 우리나라에만 있는 조금은 특별한 제도라고 합니다.임대인은 전세보증금을 받고 집을 임대하주고 임차인이 거주하는 제도인데 다른나라는 전세보다는 월세개념의 제도가 많다고 합니다.그런데 전세보증금을 돌려받지 못하는 경우들이 참 많아서 이렇게 소장작성방법까지 다양하게 있습니다. 오늘은 임대인의 지위를 승계한 전세금반환청구의 소장 작성방법에 대하여 알아보겠습니다.먼저 말씀드리지만 모바일상에서는 조금 짤려보일수도 있더라구요.pc에서 보면 정상적으로 보이니 모바일에서 잘 안보이시는 분은 pc를 이용해서 보시면 될것 같습니다. 소 장 원 고 ㅇㅇㅇ(000000-0000.. 더보기
주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔의 차이점은 무엇인가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 비도시지역에서는 오피스텔이라는 단어를 사용하는 경우가 많지 않지만 도심지역 특히 역세권이나 유동인구가 많은 지역에서는 오피스텔에 거주하시는 분들을 많이 볼수 있습니다. 특히 요즘같이 1인가구의 증가와 편리함을 찾는 젊은 세대가 많이 찾고 있어 오피스텔의 인기는 날로 증가하고 있는 추세입니다. 그래서 이번시간에는 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 오피스텔이란 무엇인지부터 알아보겠습니다. 오피스텔이란 오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로 낮에는 업무를 주로 하고 저녁에는 숙식을 할수 있는 공간으로 만들어 놓은 건축물의 한 형태입니다. 기본적으로는 업무용 시설로 업무공간이 5.. 더보기
토지거래허가구역이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산투자에 관심이 있으신분들이라면 한번쯤은 들어보셨을 "토지거래허가구역"에 대하여 이야기 해보는 시간을 갖겠습니다. 토지투자시에 거래허가구역의 토지를 사시면 좀더 좋은 시세차익을 볼수 있다는 말을 들어보신분들이 많으실 겁니다. 그럼 왜 그런지에 대하여 한번 이야기 해보겠습니다. 먼저 토지거래허가구역이 무엇인지 부터 알아보겠습니다. 토지거래허가구역이란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위해 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 토지거래계약을 체결할때 허가를 받도록 국토해양부장관이 지정 공고한 지역을 말합니다... 더보기

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