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그린벨트지역 즉 개발제한구역에 집을 지을수 있나요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 과거에는 땅을 산다는것은 농사를 위해서 땅을 산다는 표현이 맞는 표현이었을 것입니다. 하지만 지금 농사를 짓기위해 토지를 사는 사람의 비중은 과거에 비해서 현저하게 줄어든게 사실입니다. 투자와 집을 짓기위해서 토지를 매수하는 사람들이 많아졌다는 이야기 입니다. 어떤 토지를 얼마나 저렴하고 싸게 사서 어떤 방식으로 개발을 하고 돈을 벌수 있을까를 생각한다는 것이지요. 그렇기 위해서 더 싸고 좋은땅을 찾는다고 생각이 듭니다. 토지중에는 길이 없는 맹지를 사서 도로를 확보한후 비싼가격에 파는 사람도 있고 맹지인지도 모르고 샀다가 후회하는 사람들도 많이 보았습니다. 그리고 또한 개발제한구역에 있는 토지를 사서 아무것도 하.. 더보기
집합건물이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산에관심이 있거나 거래를 해본신 분들이라면 집합건물이라는 말을 들어보셨을겁니다. 집합건물이란 무엇일까요? 이번시간에는 집합건물에 대하여 알아보겠습니다. * 집합건물이란 무엇인가요? 집합건물이란 1동의 건물 중 구조상 구분된 수 개의 부분이 독립된 건물로서 사용될 수 있을 때 그 각 부분은 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률]이 정하는 바에 따라 각각 소유권의 목적이 될 수가 있으며, 이 각각의 구분소유권으로 독립할 수 있는 건물의 집합체를 집합건물이라고 합니다. 구분소유권이라 함은 집합건물에 속한 독립된 각기의 구분된 공간에 대한 소유권을 칭합니다. 구분소유자라 함은 위에서 칭한 구분소유권의 소유자를 뜻합니.. 더보기
접도구역이란? 접도구역에 건축이 가능한가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지를 살때 가장 중요하게 보는것이 도로라고 몇번이나 이야기 했습니다.이 도로의 문제는 아무리 강조해도 절대 지나치지 않습니다.그만큼 토지에 도로가 있고 없고의 문제는 건축을 할수 있는지 없는지 나누어 지기 때문입니다. * 도로란 무엇이면 왜 건축을 위해서 4m도로가 필요한가? * 현황도로란 무엇인가? * 도로점용료 산정기준에 대하여. 이번시간에는 이런 도로와 붙어 있는 접도구역이란것에 대하여 알아보겠습니다.먼저 접도구역이란 무엇일까요? 접도구역이란 도로 구조의 손괴방지, 미관 보존 또는 교통에 대한 위험을 방지하기 위해 도로경계선으로부터 일정 거리 이내에 지정되는 구역입니다. 일반적으로 고속도로는 30m가 접도구.. 더보기
건축? 대수선? 용도변경? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 건축에 관해서 잠깐 이야기를 해보았습니다. * 건축에 관한 몇가지 궁금중에 대하여. 건축이란 무엇이며 건축허가의 절차에 이야기 했습니다. 이번시간에는 건축법상 이야기하는 건축, 대수선, 용도변경에 대하여 알아보겠습니다. 단어들이 비슷비슷하고 많이 들어본 단어들이라 착각할수도 있습니다. 그래서 하나씩 풀어서 이야기 해보겠습니다. * 건축법상 건축이란? 건축은 신축, 증축, 개축, 재축, 이전으로 분류할 수 있ㅅ브니다. 신축이라함은 건축물이 없는 대지(기존의 건축물이 철거되거나 멸실되어서 된 대지상태도 포함됩니다)에 새로운 건축물을 축조하는 것 즉 부속건축물만 있는 대지에 새로 주된건축물을 축조하는 것을 포.. 더보기
임대인의 변동과 임대차종료를 원인으로 하는 임대차보증금반환청구의 소 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 계속해서 임대차보증금반환청구의 소장 쓰는 방법에 대하여 이야기 하고 있습니다. * 기간만료와 명도에 따른 임대차보증금반환청구의 소. * 계약갱신과 계약종료에 따른 임대차보증금반환청구의 소. * 계약종료에 따른 임대차보증금반환청구의 소. 이번시간에는 임대인의 변동사실과 임대차종료를 원인으로 한 임대차보증금반환청구의 소장 작성방법에 대하여 알아보겠습니다. 소 장 원 고 ㅇㅇㅇ (000000-0000000) 전화번호 (010-1234-5678) ㅇㅇㅇ도 ㅇㅇㅇ시 ㅇㅇㅇ동 123-456 피 고 ㅁㅁㅁ(000000-0000000) 전화번호 (010-1234-5678) ㅇㅇㅇ도 ㅇㅇㅇ시 ㅇㅇㅇ동 654-321 임대차보증반환 .. 더보기
도시계획시설도로와 도로점용료 산정기준에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 도로에 관하여 계속이야기 하고 있습니다. 도로란 무엇인지 현황도로란 무엇이고 구거란것도 이야기 해보았습니다. 건축시 필요한 도로의 조건과 현황도로에서 건축을 할수 있는지 여부도 알아보았습니다. * 도로란 무엇이면 왜 건축을 위하여는 4m도로가 필요한가? * 현황도로란 무엇이며 현황도로상황에서 건축이 가능한가? * 구거란 무엇이며 구거점용허가란? 이번시간에는 도시계획시설도로란 무엇인지에 대하여 알아보겠습니다. 도시계획시설도로를 알아보기 전에 도시계획시설이란 무엇인지 먼저 알아보겠습니다/ 도시계획시설이란 도시 발전과 공공복지 증진을 위해 도시계획에 따라 고시한 도로, 광장, 주차장, 자동차정류장, 철도, 하천, .. 더보기
건축에 관한 몇가지 궁금증들에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 마음에 드는 토지를 사는 이유는 대부분 마음데 드는 건축물을 짓고 싶어서 일것입니다. 원룸건물이나 상가건물을 지어서 월세수익을 받을수도 있고 직접 거주할 집을 지을수도 있습니다. 그러기 위해서는 짓고 싶은 건축물을 지어야 하는데 이게 생각보다 쉬운게 아닙니다. 내땅이니까 내맘대로 짓는게 아닙니다. 용도지역에 맞는 건축물도 따져봐야 하고 건페율과 용적률도 따져봐야 합니다. 그렇기 때문에 개인이 하기에는 어려운 부분이 참 많습니다. 그래서 건축사를 통하여 해야 하는것입니다. 우리나라 현행법상 건축허가 및 신고 모두 건축사를 통하여 진행하여야 합니다. 건축사를 통해서 건축을 한다고 해도 어느정도는 알고 있어야 되지 않을.. 더보기
구거란 무엇이며 구거점용허가란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산 이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 도로란 무엇이며 현황도로일때 건축의 가능여부 또는 4m도로가 필요한지 이야기 해보았습니다. * 도로란 무엇이며 왜 건축을 하는데 4m도로가 필요한가요? * 현황도로란 무엇이며 현황도로상황에서 건축이 가능할까요? 도시지역이외에 비도시지역에 가면 구거를 쉽게 볼수 있습니다. 농사를 위해서 구거를 만드는 경우도 있고 자연스럽게 형성된 하천일 경우도 있습니다. 그럼 구거라는 것은 무엇일까여? 구거는 인공적인 수로 또는 그 부지로 하천보다 규모가 작은 4~5m 폭의 개울을 뜻합니다. 용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로, 둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수가 있거나 있을 것으로 예상.. 더보기
도시재생사업이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 부동산 경기가 아주 안좋습니다. 정말 최악이라 해도 될정도로 거래자체가 없습니다. 아는 사무실들도 일들이 없어서 그냥 버티기만 하신다고 하더군요. 매수자들은 없고 매도자들만 시장에 가득합니다. 문제인 대통령이 대선때 가지고 나왔던 도시재생사업이란게 있었습니다. 문재인 대통령의 대선 공약중 하나였던 도시재생뉴딜사업은 뉴타운, 재개발, 재건축과 더불어 2018년도 부동산 시장의 가장 핫한 기사중 하나였습니다. 이는 투자가 쉽지 않은 노후 구도심 재생 사업으로 구도심의 새로운 돌파구라 불리기도 하고 했었는데 지금은 어떻게 되었을까요? 갑자기 궁금해 지네요. 그래서 이번시간에는 도시재생사업이란 무엇인가에 대하여 이야.. 더보기
계약종료에 따른 임대차보증금반환청구의 소 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난번에는 임대차보증금반환청구 소장을 작성하는 2가지 방법을 알아보았습니다. * 기간만료와 명도에 따른 임대차보증금반환의 소. * 계약갱신과 계약종료에 따른 임대차보증금반환의 소. 이번시간에도 계약종료에 따른 임대차보증금반환청구의 소장에 대하여 다시 한번 알아보겠습니다. 소 장 원 고 ㅇㅇㅇ(000000-0000000) 전화번호 (010-123-4567) ㅇㅇ도 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동 123-456 피 고 ㅁㅁㅁ(000000-0000000) 전화번호 (010-765-4321) ㅁㅁ도 ㅁㅁ시 ㅁㅁ동 123-456 임대차보증금반환 청구의 소 청 구 취 지 1. 피고는 원고에게 30,000,000원과 이에 대하여 2017년 12.. 더보기

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