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나대지 를 구입할때 조심해야 할 점들 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 나대지를 매수할때 조심해야 할 점들에 대하여 이야기 해보겠습니다. 나대지라는 말은 토지에 조금이라도 관심이 있으신 분이라면 다들 들어보셨을 것입니다. 그럼 나대지란 무엇인가부터 알아보겠습니다. 나대지란 건축물 등 지상물(地上物)이 없는 택지로 도시계획법 등 공법상의 제약이나 행정규제도 받고 사법상의 제약도 받는 토지를 말합니다. 택지소유상한에 관한 법률에서는 지적법 제5조의 규정에 의한 지목(地目)이 대(垈)인 토지 중 영구적 건축물이 건축되어 있지 않은 토지를 뜻합니다. 구체적으로는 지목이 대지(垈地)인 토지로서 영구적 건축물이 지어져 있지 않은 토지와 건축물이 지어져 있는 토지라 하더라도 무허가 건.. 더보기
지역 주택 조합이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 전국적으로 미분양 아파트 들이 참 많습니다. 물론 특정지역은 로또 아파트라고 해서 그 열기가 대단하지만 전반적으로는 부동산시장 경기 자체가 많이 침체되어 있습니다. 아파트를 구입하는 방법에는 여러종류가 있습니다. 먼저 구입하고자 하는 아파트가 있다면 주변 부동산에 방문하거나 인터넷을 통하여 정보를 얻어서 구매하는 방법이 있을수 있습니다. 두번째는 청약저축을 가입하여 높은 순위의 청약순위가 되면 청약을 해서 당첨되는 방법도 있습니다. 세번째는 경매나 공매로 낙찰받는 방법도 있습니다. 아니면 재건축이나 재개발이 될 지역의 물건을 구입한되 사업이 진행되기를 기다리는 방법도 있습니다. 그리고 오늘 설명들릴 지역주택조.. 더보기
가건물이란 무엇이며 가건물이 있는 토지 매수 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 간혹 토지 중개를 하다보면 토지위에 가건물이 있는 경우가 있습니다. 그럴 경우 가건물의 소유주를 알고 있다면 특별하게 문제 될것이 없지만 만약 소유주를 모른다면 맘대로 할수 없어서 시간이 흐르는 경우가 있습니다. 참 난감한 경우이지요. 그래서 오늘은 가건물이란 무엇이면 가건물이 있는 토지 매매 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 그럼 먼저 가건물이란 무엇일까요? 가건물이란 가설건축물의 약자입니다. 임시로 사용하려고 세운 간이 건축물이라고 생각하시면 될것입니다. 정착물이 아닌 단순하게 고정하는 형태의 건물 혹은 시설을 말합니다. 예를 들어 모델하우스, 창고, 세차장, 콘테이너, 경비실등이 이에 해당합니다. 하지만 .. 더보기
전원주택도 트랜드가 있다는 것을 아시나요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 패션에도 트랜드가 있드시 전원주택에도 트랜드라는게 있습니다. 일시적 유행과 트랜드의 차이점을 검색을 해보니 이렇게 정의를 한곳이 있어서 적어보겠습니다. "일시적 유행이란 시작은 화려하지만 곧 사라져버리는 것으로서, 순식간에 돈을 벌고 도망가기 위한 민첩한 속임수와 같은 것이다. 유행이란 제품 자체에 적용되는 것이다..... 트랜드는 소비자들이 물건을 '사도록' 이끄는 원동력에 관한 것이다. 따라서 트랜드는 크거 광범위하다.....트랜드는 바위처럼 꿋꿋하다. 그리고 평균 10년이상 지속된다" 라고 정의가 되어 있지만 요즘 같이 빠르게 변화하고 있는 시대에 트랜드역시 빠르게 변화가 오고 있다고 생각합니다. 물론 전원주.. 더보기
귀농 귀촌 창업자금 지원에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비에 대하여 알아보았습니다. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 귀농 귀촌을 하기 위해서 많은 준비를 해야 하는것을 이야기 해보았습니다. 하지만 결국은 돈이 문제겠지요. 여유있는 환경에서 시작하면 좋겠지만 그럴수 있는 사람은 얼마 되지 않을 것입니다. 곳간에서 인심난다고 했는데 빠듯한 자금에서 시작하니 귀농 귀촌이 더 힘들어 질수 밖에 없지요. 대출을 받아서 시작하는게 어떻게 생각해보면 나쁠수도 있지만 전 반대의 생각입니다. 빌릴수 있는것도 능력이고 정보가 있어야 가능한것입니다. 아무나 빌릴수 있는것도 아니기 때문에 할수 있.. 더보기
성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비에 대하여 이야기 해보았습니다.성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. 간단하게 지난시간에 이야기 했던것을 되돌아보면 다음과 같습니다. 1. 마음의 준비를 해라. 2. 가족의 동의를 얻어라. 3. 자금계획을 세워라. 4. 무엇을 할지 생각해라. 그러면 이번시간에는 지난 시간에 이야기 한 4가지 말고 다른 것들에 대하여 이야기 해보겠습니다. 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. * 영농기술을 습득하세요. 지난시간 마직막에 이야기 했던 무엇을 할지 결정을 했다면, 즉 작목을 선택했다면 농업기술을 익혀야 합니다. 그 이외의 일을 할 계획이라면 그 일에 대한 전문적인 지식을 갖추.. 더보기
성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 빡빡한 도시생활에 귀농 귀촌을 꿈꾸시는 분들이 참 많습니다.저희 사무실에도 많은 분들이 조용하고 한적한 곳의 찾아 전원생활을 하시려고 합니다.그런데 이야기를 하다보면 준비는 안되어 있는데 환상만 가지고 시작하려는 분들이 참 많습니다.그래서 이번시간에는 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 및 고려해야 할 사항에 대하여 이야기 해보겠습니다. 귀농 귀촌을 하기 위해서는 계획부터 실행까지 많은 결정을 내려야 합니다.물론 개인의 사정과 주변의 상황에 따라 조금씩은 다를수 있지만 아래의 글을 보고 참고 하시면 귀농 귀촌하시는데 많은 도움이 되리라고 생각합니다. * 귀농 귀촌의 마음의 준비입니다. 귀농 귀촌을 위해 가장 먼저 해야.. 더보기
용도지역? 용도지구? 용도구역? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산에 조금이라도 관심이 있거나 혹시 부동산을 거래해본 적이 있으신분들이라면 이 세단어를 들어는 보셨을 겁니다. 정확한 의미는 잘 모르겠지만 들어는 보셨을 것이라 확신합니다. 용도지역?, 용도지구?, 용도구역? 과연 무엇일까요? 비슷한것 같기는 한데 정확히는 모르겠고 알듯 말듯하지요? 그래서 이번시간에는 이 세가지를 정확하게 짚고 넘어가보겠습니다. 토지투자를 해보신분들이라면 이 용도지역, 용도지구, 용도구역이 얼마나 중요한지 아실것입니다. 실제로 이 세가지를 모르신다면 토지투자를 조금 늦추시는게 좋을듯 합니다. 그만큼 중요한 것들입니다. 그럼 용도지역, 용도지구, 용도구역에 대한 정의를 먼저 알아보겠습니다. 용도.. 더보기
지목이 변경되면 용도지역도 변경되나요? 아무것도 하기 싫을 때 닥 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산일을 하면서 매일 매일 책을 보려고 노력합니다.정책은 수시로 바뀌고 있고 새로운 정보는 계속 나오고 있는데 찾아오는 손님만 기다리는건 예의가 아닌것 같습니다. 찾아오는 손님보다는 찾아오게 끔 만들어야 된다고 생각합니다. 생각보다 많은 분들이 찾아오시거나 전화를 하셔서 문의를 하십니다.대부분 비슷한 질문들을 물어보시더라구요.저야 하는일이 이쪽 일이니 가끔이 아니 이것도 모를까? 이런건 상식인데 하는 것들도 물어보십니다.하지만 뒤돌아 보면 저도 몰랐던 시절이 있었을 것입니다. 블로그를 운영하는 이유중 하나도 그런 이유에서 입니다.자만에 빠지지 않고 알고 있는 것을 다시 한번 뒤돌아볼수 있는 그런 시간을 가지는 것.. 더보기
부동산 계약금에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 부동산 가계약금 반환에 대하여 이야기 해보았습니다. 부동산 가계약금 반환에 대하여. 이번시간에는 계약금에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 계약금이란 무엇일까요? 계약금이란 계약을 체결할 때 당사자의 한쪽이 상대방에게 교부하는 금전 기타의 유가물이라고 나옵니다. 우리는 부동산 계약금에 대하여 이야기 하고 있으니 부동산 계약금에 대하여 이야기 하겠습니다. 통상적으로 부동산 계약금이란 것은 어떤 목적물에 대하여 매수인 혹은 임차인이 매도인 또는 임대인에게 그 부동산 물건에 대한 소유권이전이나 사용승락을 하기 위해서 지급하는 돈의 일부라고 생각하시면 될것입니다. 통상 매매금액의 10%를 계약금으로 지급하고 나머지.. 더보기

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