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산지전용허가란 무엇일까요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 개발행위를 하기 위해서는 개발행위허가를 받아야 하는데 개발행위허가 외에도 농지는 농지전용허가를, 임야는 산지전용허가를 받아야 합니다. * 농지전용허가에 대하여. 농지전용허가는 지난시간에 이야기 했으니 오늘은 산지전용허가에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 여기서 말하는 개발행위란 무엇일가요? 1. 건축물의 건축 또는 공작물의 설치. 2. 토지의 형질변경. 3. 토석의 채취. 4. 토지의 분할. 5. 녹지지역, 관리지역 또는 자연환경보전지역에 물건을 1개월이상 쌓아두는 행위등을 말합니다. 산지전용허가란 산지를 전용하려는 사람이 그 용도를 정하여 산림청장등의 관할 행정청으로부터 허가를 받는 것을 말합니다. 산지전용허가는 .. 더보기
기간만료와 명도에 따른 임대차보증금반환청구의 소 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차 기간이 만료되었는데도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우들이 주위에서 보면 참 많습니다. 대부분 임대인의 사정에 의하여 임차인은 보증금을 돌려받지 못하는 경우들인데 이럴경우 어떻게 해야 할까요? 당황하지 말고 임대차보증금반환청구를 하시면 됩니다. 물론 시간은 조금 걸릴수 있지만 임대인을 압박함으로써 가만히 있는것 보다는 빠르게 보증금을 돌려받을수 있습니다. 서류의 양식은 일정한 양식이 있는것이 아니기 때문에 아래와 같이 작성하셔서 제출하시면 됩니다. 소 장 원 고 : ㅇㅇㅇ(123456-1234567) 전화번호(123-456-7890) ㅇㅇ도 ㅇㅇ시 ㅇㅇ동 00-00 피 고 : x x x(654321.. 더보기
산지의 면적구분에 대하여 알아봅시다.. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 많은 분들이 궁금해 하시는 것중 하나를 이야기 해보려 합니다. 임야가 일반 전답에 비하여 가격이 저렴해서 구매후 개발하시려는 분들이 많습니다. 그런데 대부분의 임야가 토지이용계획확인서를 보면 보전산지, 준보전산지로 같이 되어 있는 경우들이 굉장히 많습니다. 그럴때 과연 어떤 방법으로 보전산지와 준보전산지를 구분할수 있을까요? 이거는 공짜로 알려드리기가 아까울정도로 꿀팁입니다. 그럼 시작해보겠습니다. 임야를 개발하기 위해서는 일단 토지이용계획확인서및 지적도를 발급받아서 용도에 맞는 면적이 얼마나 되는지 확인을 해봐야 합니다. * 토지이용계획확인서 발급방법 및 확인하는 방법. * 지적도 발급방법및 보는 방.. 더보기
손없는 날과 이사잘하는 방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자사면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 살아가면서 한번도 이사를 안해본 사람은 아마도 없을것입니다.많게는 수십번을 적게는 몇번정도는 살아가면서 이사를 했을것이라고 확신합니다.잘되서 이사를 가면 좋겠지만 안되서 이사를 가는 경우도 참 많습니다.그래서 이번시간에는 이사잘가는 방법에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 이사이야기가 나오면 제일 먼저 궁금했던게 "손없는 날"이란 말일것입니다.왜 손없는 날 이사를 가야지 하고 생각했는데 나중에 알아보니 손이라는게 귀신이라는 것을 알았습니다.손없는 날이란 악귀가 없는 날이라는 뜻으로 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미합니다. '손'은 날수에 따라 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 .. 더보기
내땅인데 내맘대로 할수 없는 농업진흥구역안의 토지. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 많은 분들이 내땅을 사면 내가 하고 싶은것을 다할수 있다고 생각하십니다. 그래서 간혹 맹지를 사서 건축을 못하는것에 대하여 화를 내시거나 일반주거지역에 공장을 못짓는다고 하소연하시는 분들도 있으십니다. 자유 민주주의 국가에서 내가 내돈가지고 내땅을 사서 내가 짓고 싶은걸 못지는다? 하지만 아무런 제약이 없다면 무부별한 개발로 인하여 사회는 혼란이 올것입니다. 주택가안에 공장을 짓고 유흥업소들이 즐비하다면 주택에 사는 사람들의 피해는 어떻게 할까요? 그래서 이번시간에는 토지에 대한 제약중 가장 제약이 심한 농지, 그중에서도 농업진흥구역에서의 개발행위에 대하여 알아보겠습니다. 그러면 먼저 농업진흥구역이란 무엇인가부터 .. 더보기
토지를 볼때 주의할점들에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 예전에 좋은 토지를 고르는 방법에 대하여 이야기 해본적이 있습니다. * 좋은 토지를 고르는 방법에 대하여. 토지는 위치나 사용자의 용도에 따라 다양한 방법으로 골라야 합니다. 공장을 지으려고 하는 사람이 상업지역의 한복판에 토지를 알아보는것은 미친짓이고 전원주택을 지으려고 하는 사람이 축사나 묘지근처의 토지를 찾지는 않을것입니다. 그러기 때문에 각각의 용도에 맞는 토지를 보는 눈이 필요하고 중요합니다. 이번시간에는 전원주택을 찾는 사람들이 토지를 볼때 확인해야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. 어렵지 않습니다만 뭐든지 자꾸 해봐야 실력도 늘고 보는 눈도 좋아지는 법입니다. 부지런하게 찾아보시기 바랍니다. 먼저 찾.. 더보기
농지전용부담금이란 무엇인가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 농지를 사는 이유는 사실 몇가지 안될것입니다. 일단 금액이 저렴하며 집을 지을 경우 주변여건이 조용하고 깨끗한 환경에서 생활할수 있기 때문이 아닐까요? 요즘 같은 때 농사를 지으려고 농지를 구입하는 사람은 많지 않을것입니다. 현실적으로도 그렇고요. 일단 농지를 사서 농사를 짓는 분들은 제외하고 농지를 사서 집을 짓고 싶어하는 사람들을 위해서 필요한 농지전용부담금이란 것에 대하여 알아보겠습니다. 농지전용부담금이란 무엇이면 얼마를 내야 하는지도 알아보겠습니다. 일단 농지전용부담금이란 용어는 2002년부터 농지보전부담금이란 말로 대체가 되었지만 많은 분들이 농지전용부담금이란 말을 사용하기 때문에 편리상 그렇게 작성하겠습.. 더보기
농지를 살때 주의할 점에 대하여 2탄. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 농지를 살때 주의 할점에 대하여 이야기해보았습니다. * 농지를 살때 주의할 점에 대하여. 이번시간에도 지난시간에 이어서 농지를 살때 주의할 점에 대하여 좀더 이야기 해보겠습니다. 일단 농지라는 것은 농업인이 매매를 원칙으로 하고 있기 때문에 농지를 매매할때는 좀더 섬세하고 조심스런 매매가 이루어 져야 합니다. 그냥 좋아보여서 투자하면 좋겠다는 생각으로 농지를 매매하시면 추후에 발생되는 문제에 대하여 많은 시간과 노력이 필요하게 됩니다. 그렇기 때문에 매매시점부터 신경쓰셔야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. 농지를 매매할시 매매하려고 하는 농지에 농지전용허가나 개발행위허가 여부를 확인해봐야 합니다. 기존.. 더보기
농가주택 - 농업인주택 - 이란 무엇일까요? 아무거도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 도시생활이 힘들어져서 귀농 혹은 귀촌을 꿈꾸시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 1탄. * 성공적인 귀농 귀촌을 위한 준비 2탄. 도시생활에 점점 자괴감이 들고 쉬고 싶다고 느낄때 많은 분들이 생각할수 있는 것들입니다. 하지만 준비없이 시작한 귀농 귀촌은 또다른 고통으로 다갈올때가 있습니다. 그중에서도 주택에 관하여 준비가 안된상태로 그냥 시골가서 빈집같은거 싸게 사거 수리하거나 임대해서 생활해야하는 생각들, 혹은 농촌에 있는 아무집이나(농가주택을 보고 아무집이라고 생각하시는 분들이 참 많습니다.) 사서 생활하려고 생각하시는 분들이 있습니다. 정말 큰일 날 생각입니다. 일단 농촌.. 더보기
농지를 살때 주의할 점에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 중개하다보면 참 많은 문제들이 발생합니다. 주택에 관하여도 많은 문제들이 발생하지만 토지역시 마찬가지 입니다. 개인과 개인과의 거래시에는 해결할수 있는 방법을 찾기가 조금은 수월하지만 법인과의 거래시에는 조금더 신경을 써야 할 경우들이 있습니다. 그래서 이번시간에는 토지거래시 주의해야 할 사항에 대하여 알아보겠습니다. * 법인이 농지를 사려고 할때 주의해야 할점은 무엇인가요? 농지는 자기의 농업경영에 이용하거나 이용할 자가 아니면 소유하지 못합니다.(농지법 제6조) 그러기 때문에 농지는 농업인이나 농업법인만 소유할 수 있습니다. 일반 법인이 농지를 취득하면 농지취득자격증명이 발급되지 않아 소유권이전을 할 .. 더보기

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