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부동산 매매시 특약사항 기재방법 1탄 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 매매함에 있어서 계약서를 작성할때 거래당사자 간 이해관계가 다른 것을 상호 그 이익을 상실하지 않으면서 간결하고도 명확하게 특약사항에 기록해야 하는데 그것이 생각보다 쉽지 않습니다. 이는 곧 서로의 이해관계가 달라 다툼이 생긴다면 그 책임소재를 밝히는데 있어서 계약서가 아주 중요한 역할을 하기 때문일 것입니다. 즉 계약서에 분쟁이 되는 부분에 대한 사항을 얼마나 간결하고 분명하게 기록되었는지가 문제 해결의 중요한 역할을 하기 때문일 것입니다. 다양하고 많은 종류의 부동산 거래에 대하여 한정된 지면에 그 내용을 해결하기 위한 특약사항을 전부 소개하기엔 어려움이 많을 뿐만 아니라 사실상 가능하지도 않습니다. .. 더보기
단독주택과 공동주택이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산에 관심이 있으신 분들이라면 아니 관심이 없어도 단독주택에 산다거나 아님 공동주택(이런 말보다는 빌라나 아파트에 거주)에 산다는 말을 들어보셨을 것입니다. 이게 비슷한것 같은데 조금은 틀리고 그렇다고 뭐가 틀린지 잘모르시는 분들이 간혹 계셔서 오늘은 단독주택과 공동주택에 대하여 이야기 해보겠습니다. 건축법상 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 구분되며, 단독주택과 공동주택의 근본적인 차이는 하나의 건물을 이루고 있는 주택의 소유권이 각 호수별로 구분되어 있느냐 그렇지 않느냐로 나눕니다. 주택의 종류는 다음과 같습니다. 구 분 명 칭 비 고 단독주택 단독주택 각 호수별로 소유권이 구분되어 있지 않음 다중주택 다.. 더보기
아파트 투자에 대한 가치투자방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 이번시간에는 아파트 투자에 대하여 이야기 해보겠습니다. 과연 어떤 아파트를 사면 더 많은 수익을 낼수 있을까? 과연 수익을 더 많이 내기 위해서는 어떤 선택을 해야 할까에 대하여 이야기 해보겠습니다. 그전에 하나 알고 넘어가야 하는 것들이 있습니다. 부동산의 가치는 시장가치와 투자가치로 구분할 수 있습니다. 시장가치는 실제시장의 수급에 의해서 결정된 객관적인 가치를 의미하고, 투자가치는 투자자가 적정한 수익을 얻을 수 있는 주관적인 가치를 의미합니다. 만약 시장가치가 투자자가 생각하는 투자가치보다 높다면(목표수익률 보다 더 높은 값으로 거래되고 있다면) 투자자는 보유하고 있는 부동산을 매도할 것이고, 시장가치가 투.. 더보기
집값이 오르락 내리락 하는 이유는? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 갑자기 생각난 집값이 왜 오르락 내리락 할까라는 주제로 글을 한번 써보려고 합니다. 매수하려는 사람들과 매도하려는 사람들은 집값이 오르고 내리는 이유에 대해서는 특별히 생각해 본적이 없는것 같습니다. 그냥 당연히 집값은 오르고 내리는것 아니야? 하는 식의 반응들입니다. 하지만 집값이 오르고 내리는 이유에는 분명한 이유가 있습니다. * 왜 집값이 오르락 내리락하나? 먼저 집값이 오르내리는 이유에 대해 생각해 보겠습니다. 시장경제에서 상품의 가격이 수요와 공급에 의해 결정된다는 것은 알고 계시죠? 집값도 마찬가지입니다. 사고자 하는 사람이 팔고자 하는 사람보다 많으면 집값이 오르고, 그 반대면 내립니다. 특히 .. 더보기
부동산 환원율이란? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 혹시 자본환원율이란 말을들어보셨는지요? 자본환원율에 따라 부동산의 수익가치가 달라집니다. 환원율을 구하기 위해서는 거래가격과 순영업소득을 알면 환원율을 구할수 있습니다. 앞장에서 설명했던 부분중 대박아파트는 거래가액이 2억3천만원이고 순영업소득은 1026만원이었습니다. (1026만원 / 2억3천만원) = 4.46%의 환원율이 나오게 되는것입니다. 자본환원율이 낮으면 부동산의 가치가 높아지고 자본환원율이 높으면 부동산의 가치가 낮아집니다. 이해가 되시는지요? 그러면 환원율의 차이가 발생하는 3가지 원인을 알아보겠습니다. 부동산이 위치한 지역이나 용도에 따라 환원율의 차이가 발생하는 이유는 크게 개별부동산의 성장성과 .. 더보기
부동산 소득의 계산방법에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 부동산의 소득 예상하기에 대하여 알아보았습니다. 투자한 부동산의 소득 예상하기 부동산의 수입내역과 지출내역에 대하여 알아보았습니다. 그러면 이제부터는 아래에 예시된 아파트를 가지고 부동산에서 자본환원의 대상이 되는 소득(순영업소득)을 산출해 보고 산출된 소득과 매매가격을 비교해서 시장환원율을 추출해 보겠습니다. 지금부터 진행하는 가치평가 모형은 아주 간단할 뿐 아니라 다른 유형의 부동산이나 규모가 훨씬 큰 부동산을 평가할 때에도 축소모형으로 활용할 수 있으므로 반드시 이해하고 넘어가야 하는 중요한 개념입니다. 예시 : 대박아파트 소재지 : 강원도 원주시 면적 : 82㎡(24평형) 실거래가 : 2억 3천.. 더보기
투자한 부동산의 소득 예상하기 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 우리가 부동산 가치평가를 어렵게 생각하는 되는 근본적인 이유는 부동산의 소득을 예상하는 방법과 환원율을 선택하는 방법을 알지 못했기 때문입니다. 그래서 이번 시간에는 부동산 소득을 예상하는 방법에 대하여 알아보겠습니다. * 부동산의 소득 예상하기. 부동산 소득의 예상이란 말 그대로 과거의 소득이나 현재의 소득이 아닌 미래 소득을 예상하는 것을 의미합니다. 가치평가에서 미래소득은 막연한 미래 소득이 아니라 구체적인 미래 소득을 의미하며, 미래 소득을 예상할 수 있는 가장 중요한 포인트는 가장 최근 소득의 관찰입니다. 예를 들어 어떤 상가건물에서 3개월 전 계약한 임대료와 이번달에 계약한 임대료는 밀접한 관련성을 가지.. 더보기
기준금리와 리보금리가 무엇인가요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산을 매매할때 대출을 받아서 사는 경우들은 너무나도 당연히 생각해봐야 하는 문제들입니다. 금액자체가 적은금액이 아니고 실제로 100% 현금만을 가지고 부동산을 매수하는 경우는 많이 않습니다. 아주 소액이 아닌 경우를 제외하고는경험상도 몇번 본적이 없을 정도입니다. 대출을 받거나 할때 가장 중요하게 생각해야 하는 부분중 하나가 은행이자가 아닐까 생각합니다. 은행의 이자가 단1%만 높아도 금액과 시간에 비례하여 차후에는 어마어마한 차이가 나기 때문입니다. 그래서 오늘은 이자의 기본이 되는 기준금리와 리보금리라는 것에 대하여 알아보겠습니다. 천천히 읽어보시면 도움이 되리라 생각됩니다. * 기준금리란 무엇일까요? 기준.. 더보기
주차장의 종류 및 법정주차대수 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘은 집집마다 주차가 문제인경우가 많습니다. 주차문제는 어제 오늘 문제가 아니라 앞으로는 더 심각한 문제가 발생될것입니다. 정부에서도 건축시 주차공간을 점점 늘리고는 있지만 과거에 건축되어 있는 건물들은 어떻게 할수 있는 방법이 없기 때문에 점저 문제가 심각해 지고 있습니다. 그래서 오늘은 주차장의 종류와 법정 주차대수에 대하여 이야기 해보겠습니다. 주차장은 건축물의 용도와 시설면적에 따라서 확보해야 하는 주차대수가 다르고 그 면적에 따라서 사업성에 미치는 영향이 크기 때문에 주차장법에 대해 정확히 이해한 후 법정 주차대수를 고려해서 필요면적을 산출해야 합니다. * 주차장의 종류. 주차장법에 의거한 주차장의 종료.. 더보기
각 나라별 부동산 수수료를 알아봅시다. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 부동산일을 하다보면 어쩔수 없이 발생되는 문제중에 하나가 중개수수료 즉 복비에 관한 일들입니다. 받는 사람입장에서는 더 받고 싶고 주는 사람 입장에서는 덜 주고 싶은게 돈이기 때문이지요. 그래서 이번시간에는 각 나라별 부동산수수료에 대하여 한번 알아보겠습니다. 현행 한국의 주택과 주택이외의 중개수수료 요율은 다른 나라에 비해서 그리 높은 편은 아닙니다. 그런데도 많은 분들이 불만을 가지고 계시더라구요. 중개업에 종사하는 입장으로 본다면 그리 높지 않은 비율인데 역시나 돈이 관련되다 보니 민감한 부분입니다. 부동산중개를 잘 모르시는 분들은 중개 그 뭐 대충 매도인이 부동산와서 집내놓으면 매수인 찾아오면 대충 보여주고.. 더보기

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