본문 바로가기

전체 글

토지이용계획확인서 발급방법 및 확인하는 방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이야기 했던 투지투자시 꼭 확인해야 할 서류4가지에 대하여 이야기 했었습니다. 기억 안나시죠? 상관없습니다. 다시 한번 가서 보시면 되니까요. 토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지. 4가지 서류를 다시 한번 말씀드리면 "등기부등본", "토지이용계획확인서", "토지대장(임야대장)", "지적도(임야도)"입니다. 그중 등기부등본에 관한내용은 아래를 참고하세요. 등기부등본이란 무엇이면 등기부등본을 보는방법. 등기부등본 열람 및 발급방법에 대하여. 이번시간에는 "토지이용계획확인서" 발급방법 및 확인해야 할 사항들에 대하여 알아보겠습니다. 토지이용계획확인서는 인터넷으로 발급이 가능하기 때문에 인터넷 위주로 설명을.. 더보기
부동산에서 일하는 3가지 방법은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 시간도 좀 남고 해서 부동산에서 일하는 방법에 대하여 편하게 한번 써보려고 합니다. 상당히 주관적인 글이기도 하면서 객관적인 글이니 읽으시는 분들이 잘 판단하기시 바랍니다. 먼저 부동산이란 무엇일까요? 단순하게 주택이나 토지를 매수인과 매도인을 연결해주고 그 중간에서 수수료를 받고 일하는 곳이 부동산일까요? 맞다면 맞고 틀리다면 틀릴수 있습니다. 부동산은 거래의 시작부터 끝까지 그리고 그 이후에 발생되는 문제들에 대해서도 책임을 지는 곳입니다. 단순히 중개만 하는 곳이 아닙니다. 그래서 많은 분들이 시작하기는 쉬워도 끝까지 남으시는 분들이 많지 않은곳이 이바닥 입니다. 뭐 그거 어려운가? 아파트가 나오면 잘.. 더보기
토지투자시 꼭 확인해야 할 서류 4가지 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 토지를 살때 생각보다 많은 분들이 그냥 사는 경우들이 많습니다. 소위 묻지마투자인데요 누가 어느지역 땅을 샀더니 땅값이 몇배가 되었더라? 어느지역이 앞으로 발전가능성이 많다거라, 어디에 신도시가 들어온다고 하더라등등 할것같다는 소식에 그냥 무조건 사고 보자는 식의 투자가 이루어 지고 있습니다. 어쩌다가 한 두번은 이런 행운이 가능할지 모르겠지만 결코 계속된 행운은 없을 것입니다. 한 두번 투자에 성공한분들은 더 많은 돈을 투자해서 더 큰 수익을 노리고자 사 놓으면 돈이 된다는 말에 산 땅이 가격도 안아오르고 팔수도 없는 애물단지 되는경우를 많이 보았습니다. 토지라는 것은 건물을 지을수 있는 토지를 매수해야 돈을 벌.. 더보기
아파트 전세자금대출의 종류에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 요즘 부동산경기가 조금 침체되어 있습니다. 아니 많이 침체되어 있다고 봐도 될것같습니다. 작년 8.2부동산정책이 나오고나서부터 점점 시장이 위축되더니 올해들어서는 정말 하루하루 눈으로 보이고 피부에 와 닫는군요. 물론 손님이 없는것은 아닙니다. 매도인과 매수인의 서로 눈치 싸움같습니다. 매수인은 이렇게 경기가 안좋은데 더 싼물건만 찾아다니고 매도인은 내가 산가격이 있는데 도저히 이 가격으로는 팔수 없음을 고수하고 어쩔수 없이 급매로 나온 물건들만이 시장에서 움직이고 있는 상황입니다. 부동산 시장뿐만이 아니라 경기자체가 않좋으니 부동산 시장이 위축될수 밖에 없겠지요. 정부에서는 경기가 좋다고 매일 방송에서 나오는데 .. 더보기
상가임차권등기명령에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 상가임가차권등기명령에 대하여 알아보겠습니다. 상가임차권등기명령 신청제도는 임대인이 상가보증금을 돌려주지 않는 경우 임차인이 임대인에게 요구할수 있는 정당한 권리입니다. 상가를 임대하여 영업을 하고 계약종료와 더불어 가장 중요한 것은 임대인에게 보증금을 돌려받는 것입니다. 하지만 간혹 임대인이 새로운 임차인이 구해지지 않아서 돈이 없다거나, 당장은 돈이 없어서 보증금을 돌려줄수 없다는 변명으로 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있습니다. 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때를 대비하여 상가임대차보호법에서는 여러가지 규정을 두고 있는데 가장 선행시 되어야 하는것이 대항력과 우선변제권입니다. 대항력에 대하여는 아래를 .. 더보기
임차인이 행방불명에 따른 임대인이 계약해지방법은? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 벌써 티스토리를 만들고 블로그를 운영한지 2달이 다되어 가고 있네요. 그동안 참 열심히 글을 쓰고 애정을 가지고 운영하고 있습니다. 시간이 지날수록 방문자도 많아지고 그에 따른 도움이 되었다는 글을 받아보면 기분도 참 좋아집니다. 앞으로도 시간이 나는대로 계속 블로그에 글을 쓰려고 노력할테니 많은 방문 부탁드리겠습니다. 궁금하신 사항이 있으면 언제든지 질문해주시고 연락주세요. 그럼 오늘도 시작해 보겠습니다. 간혹 임차인이 계약기간중에 사라지거나 연락이 안되고 행방불명이 되는 경우들이 종종 있습니다. 개인의 사정으로 인하여 그러겠지만 임대인의 입장에서는 당혹스럽고 어떻게 해야 할지 모를 경우가 많습니다. 그래서 이번.. 더보기
부동산세금관련 2018년 6월종합부동산세 개편안에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 6.13일 지방선거가 코앞으로 다가왔네요. 특정당을 보고 하는 투표가 아닌 사람을 보고 하는 투표가 되었으면 좋겠습니다. 왜 뜬금없이 선거이야기를 하는지 궁금하시죠? 다 이유가 있어서 하는 겁니다. 제가 어느 후보를 찍어달라는게 아니라 우리나라 부동산이란게 선거가 끝나면 바뀌는 제도들이 상당히 많이 있습니다. 사람에 따라 정책이 자주 바뀌는 적응할수 밖에 없겠지요. 2018년 6월 13일 지방선거 이후 종합부동산세 개편안의 발표가 예정되어 있습니다. 그래서 준비한 시간입니다. 종합부동산세의 개요와 개편안을 한번 살펴보겠습니다. 1. 종합부동산세란? 과세기준일( 매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세 대상.. 더보기
좋은 상가구하는 방법 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 그동안 좋은 원룸을 구하는 방법, 좋은 사무실을 구하는 방법, 좋은집을 구할때 확인해 봐야 하는 것들등 다양한 집을 구하는 방법에 대하여 알아보았습니다. 좋은 원룸 구하는 방법은? 좋은 사무실 구하는 방법은? 좋은집 구하는 방법은? 그러면 이제는 좋은 상가를 구하는 방법에 대하여 이야기 해보겠습니다. 상가를 구한다는 것은 어떤 장사나 사업을 목적으로 구하는것이기 때문에 좋은 상가를 구하는 방법은 정말 중요하다고 할수 있습니다. 천천히 잘 읽어 보시고 도움이 되었으면 좋겠습니다. * 좋은 상가란? 그럼 좋은 상가란 무엇일까요? 좋은 상가라는 개념은 대부분의 사람들이 비슷좋은하면서도 틀릴것입니다. 위치가 좋은 상가가 .. 더보기
임대인의 수선의무에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 오늘은 임대인의 수선의무에 대하여 이야기해 보겠습니다. 임대인은 임대할 목적물의 수선과 관리를 해야합니다. 수리하는 부분이 작은 것일수도 있고 큰 공사일수도 있습니다. 임차인은 처음 계약당시의 임차목적물의 꼼꼼히 확인해서 기록하거나 사진으로 남겨서 임대인에게 수리를 요구할수 있습니다. 입주전이거나 혹은 입주후 얼마 지나지 않아서 수리가 필요한 부분은 임대인에게 요구할 수 있습니다. 예를 들어서 형광등같은 경우는 입주전에 불이 들어오지 않는다면 임대인이 교체를 해주어야 하고 입주후 상당시간이 흘러 불이 들어오지 않는다면 임차인이 교환하는 것입니다. 시간이 지남에 따라 교체가 필요한 소모품 같은 경우는 임차인이 교체를.. 더보기
유익비상환청구권이란 무엇일까요? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 배웠던 보증금 반환과 원상회복문제에 대하여 이야기 해봤는데 오늘 이야기할 유익비상환청구권이란 것도 임차인에게는 꼭 알아야 할 중요한 내용입니다. 보증금반환과 원상복구문제. 먼저 유익비상환청구권에서 유익비라는게 무엇인지 알아야 청구를 하겠지요? 유익비란? 필요비는 아니지만 물건을 개량하여 가치를 증가시키는 데 도움이 되는 비용을 뜻하는 민법상 개념입니다. 민법상 임차인이 지출한 유익비는 임대인이 상환할 의무가 있는데 점유자의 필요비 또는 유익비상환청구권은 점유자가 회복자로부터 점유물의 반환을 청구 받거나 회복자에게 점유물을 반환한 때에 비로소 회복자에 대하여 행사할 수 있습니다. 그렇다면 유익비와 필요비를.. 더보기

티스토리툴바