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상속세에 대하여3 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이어서 계속 상속세에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 상속세 신고 및 납부. 피상속인이 사망일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고하여야 합니다. 재산을 상속받은 사람은 상속개시일(사망일)이 속하는달의 말일부터 6개월(외국에 주소를 둔 경우는 9개월)안에 사망자의 주소지 관할세무서에 상속세신고를 하고 자진납부해야 하며, 이 기간 내에 신고를 하면 내야 할 세금의 10%를 공제 받게 되나 신고를 하지 않거나 미달하게 신고하면 10%~40% 의 가산세를 더 물게 됩니다. 또한 상속세를 신고만 하고 납부를 하지 않으면 납부하지 아니한 기간에 따라 내야 할 세금에 1일 0.03%의 가산세를 더 물게 됩니다.. 더보기
상속세에 대하여2 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이어서 상속세에 대하여 좀더 알아보겠습니다. 난 흙수저라 물려받을 재산이 없어도 나중에 돈벌어서 자식들에게 물려주려면 알아야 합니다. 알아서 나쁠건 없으니 그냥 한번 읽어보세요. 다읽는데 5분이면 됩니다. 읽고나서 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. * 상속재산가액에서 차감하는 공과금 등의 범위. 1.공과금. 상속개시일 현재 피상속인이 납부할 의무가 있는 것으로서 상속인에게 승계된 조세, 공공요금, 기타 이와 유사한 것을 말합니다. 2.장례비용. 다음 각호의 금액을 합한 금액으로 합니다. 피상속인의 사망일로부터 장레일까지 장레에 직접소용된금액입니다. (그 금액이 천만원을 초과하면 천.. 더보기
상속세에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기에 써니퍼니입니다. 지난번에는 증여에 대하여 이야기 해보았습니다. 증여와 상속 비슷한듯 다른것 같은데 일단 두가지를 비교해 보겠습니다. 증여는 살아생전에 부동산이나 금전등을 받은것이고, 상속은 사망이후에 상속인으로서 혹은 유언을 통해서 재산을 받은 것입니다. 일단 요정도만 알고 계시면 될듯합니다. * 상속세란? 상속세는 사망으로 인하여 사망자(피상속인)의 재산을 무상으로 취득하는 경우 그 취득재산의 가액에 대하여 상속인에게 과세하는 세금입니다. 상속세는 피상속인의 유산총액을 기준으로 과세하고 있으며, 각 상속인은 각자가 받았거나 받을 재산을 한도로 하여 공동으로 상속세를 납부하여야 합니다. * 상속과 관련된 법률상식. 피상속인이라 함.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에대하여6 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차보호법상 임대차계약중 발생되는 여러가지 문제들을 계속 이야기 하고 있습니다. 워낙 방대하고 변수가 많아서 이야기를 해도 해도 끝이 없네요. 그래도 시작했으니 끝을 봐야 겠지요? 그럼 오늘도 시작해보겠습니다. 이제는 말안해도 아시죠? 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. * 부동산 인도명령 문) 경매절차에서 낙찰자는 언제부터 소유권을 취득하게 되는지요? 답) 매각대금을 다 낸 때에 소유권을 취득하게 됩니다. 문) 인도명령을 언제 신청할 수 있는지요? 답) 매각대금을 낸 뒤 6월 이내에 신청해야 합니다. 6월이 지난 뒤에는 점유자에 대해 명도소송을 제기해야 합니다. 문) 대항력과 우선변제권.. 더보기
증여세 신고와 납부에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 증여세에 대하여 계속 이야기 하고 있습니다. 증여를 받았다는것이 좋을수도 있지만 세금을 내려고 하니 아까우실겁니다. 하지만 증여받은 재산보다는 일정부분을 세금으로 내고 하시는게 좋을실 겁니다. 증여세 아끼려고 하다가 나중에 더 많은 세금 내신분들 많이 보았습니다. 그러므로 세금을 정상적인 세금내고 정상적인 증여를 받으시는게 좋을듯합니다. 그럼 오늘은 증여세 신고 와 납부에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 증여세 신고 및 납부. 증여를 받은 사람은 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 안에 신고, 납부하여야 합니다. 증여를 받은 사람은 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월안에 증여받은 자의 주소지 관할세무서에 증.. 더보기
매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우는? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 대부분의 사람들이 증여세라는것이 무상으로 증여를 받았을때 내는 세금으로 알고 있는 경우가 많습니다. 하지만 매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우가 있습니다. 이 부분을 조심해야 하는데 많은 분들이 간과하는 부분입니다. 그래서 나중에 많은 세금을 내는 경우가 있습니다. 오늘은 그런 경우들을 알아보겠습니다. * 매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우에 대하여 알아보겠습니다. 매매에 의해 취득한 경우에도 직업, 성별, 연령, 소득, 재산상태 등으로 보아 자력으로 취득할 능력이 없거나 채무를 상환할 능력이 없다고 판단되는 경우에는 자금출처조사를 받게 되며 그 결과에 따라 증여세가 과세될 수 있습.. 더보기
근린생활시설이란? 오늘은 근린생활시설이란것이 무엇인가에 대하여 이야기 해보겠습니다. 부동산에 관한 이야기를 하다보면 근린생활시설이란말이나 근생이란 말도 들어보셨습니다. 그럼 근린생활시설이란 무엇일까요? 근린생활시설이란 인간이 쾌적하고 편리한 주거생활을 영위할 수 있도록 도와주는 구매, 식사, 위생 및 치료, 여가 및 운동 등의 생활편익시설 공간을 의미하며, 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설이 있습니다. * 근린생활시설의 종류. ①제1종 근린생활시설로서 · 슈퍼마겟과 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등) 등의 소매점으로 동일한 건축물(하나의 대지안에 2동 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일한 건축물로 봅니다) 안에서 해당 용도에 쓰이는 바닥면적의 합계가 1,000㎡ 미만이어야 합니.. 더보기
영농자녀가 증여받는 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난번에는 증여세의 면제나 비과세에 대하여 이야기 해보았는데 이번에는 영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 영농자녀가 증여받는 농지 등에 대한 증여세 감면에 대하여. 다음 각 호의 요건을 모두 충족하는 농지, 초지, 산림지 또는 축사용지(해당 농지, 초지, 산림지 또는 축사용지를 영농조합법인에 현물출자하여 취득한 출자지분을 포함합니다.이하 이 조에서 "농지등" 이라 합니다)를 농지 등의 소재지에 거주하면서 영농[양축 및 영림을 포함.이하 이 조에서 같다]에 종사하는 대통령령으로 정하는 직계비속(이하 영농자녀라 합니다)에게 2020.12.31 까지 증여하는 경우에는 해당 .. 더보기
증여세에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 올 4월달에 양도소득세 인상과 더불어 증여가 잠깐 반짝했던 적이 있습니다. 부자들은 세금에 아주 민감합니다. 절대 본인들이 손해보는 행위들을 안하려고 최선을 다하지요. 그 금액이 아무리 작아도 그작은 금액또한 절약하고 안내려고 이리저리 노력하는 사람들이 부자들입니다. 보통 평범한 사람들은 뭐 이정도쯤이야 하고 그냥 내지뭐하지만 부자들은 안그렇더라구요. 그래서 부자가 되었나봅니다. 여러분들도 그런 습관을 한번 가져보세요. 그래서 증여세에 대하여 조금 알아보겠습니다. 아시죠? 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. 궁금한것도 언제든지 물어보세요. * 증여세의 면제와 비과세에 대하여. 1.증여재산(금전.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에 대하여5 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차보호법상 임대차계약중 발생하는 여러문제들을 다루어보고 있습니다.오늘도 역시 계속 이야기 해보겠습니다.아시죠 읽고 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~, 댓글한줄 부탁드립니다.궁금한것도 언제든지 물어보세요. * 대항력과 전세권설정등기를 마친 임차인의 대항력 행사. 문) 저는 주택임대차보호법상 대항력과 전세권설정등기를 마친 전세권자로서 배당절차에 참가하여 전세금 3천만원중 일부인 1300만원에 대하여 우선변제를 받았습니다. 이 경우 매수인에게 대하여 나머지 보증금1700만원에 기한 대항력을 행사할 수 있는지요? 답) 나머지 보증금에 기한 대항력을 행사할 수 있습니다. 애냐하면 주택임대차보호법 소정의 요건을 갖춘 임차.. 더보기

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