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상가건물임대차법과 상가계약시 주의사항6가지 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 상가임대차계약시 주의사항을 알아보았습니다. 이번시간에도 같은 맥락으로 상가건물임대차법과 그에 따라 상가계약시 주의사항에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 상가건물임대차법이란? 문) 상가건물임대차보호법의 주요 내용은 어떤 것이 있나요? 답) 주요내용으로는 1. 임차인에게 최대 10년간의 계약갱신요구권을 인정함으로서 임대차 존속기간을 보장합니다. 2. 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면 이후 건물 소유자가 바뀌어도 새로운 소유자에 대해 임차권을 주장할 수 있는 대항력을 인정합니다. 3. 대항력을 취득하고 확정일자를 받은 경우 전세권등기과 같은 효력을 인정하여 경매 또는 공매시 후순위 채권자보다 우.. 더보기
상가계약시 주의할 8가지사항. 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산 이야기의 써니퍼니입니다. 어제 한잔하고 잤더니 조금은 피곤한 아침이네요. 거기다가 아침에 일어나 집안 대청소를 하고 나니 더 피곤하네요. 커피한잔과 계란후라이를 먹고 정신을 차려서 글을 써보려고 합니다. 이번시간도 지난시간과 같이 상가계약시나 계약후 알아야 하는 것들에 대하여 알아보겠습니다. * 상가임대차계약시 주의사항. 문) 점포임대차계약을 체결하려고 합니다. 계약해제조건을 기재해야 하는지요? 기재한다면 어떤 내용들을 기재해야 합니까? 답) 임대차계약을 체결하고 계약금 및 잔금을 지급하는 사이에 가압류나 근저당이 설정될 수 있으므로 이에 대비하기 위해 계약해제조건을 명시해 놓는다면 문제가 발생한 경우 법률문제를 쉽게 해결할 수 있게 됩.. 더보기
상가임대차보호법에 관하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에는 주택임대차보호법에 대하여 알아보았는데 이번시간부터는 상가임대차보호법에 대하여 알아보겠습니다. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 세입자를 먼저 보호해주려고 만든법입니다. 알고 계시면 도움이 많이 될것입니다. 자 그럼 시작해 보겠습니다. * 상가임대차계약시 주의사항. 문) 저는 상가건물을 임차하여 영업을 하려고 합니다. 어떻게 해야 나중에 손해를 에방할 수 있을까요? 답) 먼저 보증금을 떼이지 않을 상가를 골라야 합니다. 다음으로 영업에 적당한 장소와 건물이어야 할것이고, 권한 있는 임대인과 임대차계약을 체결해야 합니다. 권리금 등을 손해 보지 않도록 계약을 체결해야 할것입니다. 보증금을 보호받을 수 있.. 더보기
부동산 임대업자가 내야 하는 세금은? 아무것도 하길 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 그동안 부동산관련 세금들에 대하여 계속 이야기 했었습니다. 증여세, 양도세, 상속세, 부동산을 살때, 팔때 내야 하는 세금들등 많은 이야기를 했었는데 오늘은 부동산임대업자가 내야하는 세금에 대하여 이야기 해보겠습니다. 부동산 임대사업자를 내면 세금혜택을 받는 부분들이 많이있습니다. 천천히 읽어보시고 도움이 되셨으면 좋겠습니다. * 부동산 임대업자가 내야 하는 세금은? 개인이 토지, 점포, 사무실, 창고 등 부동산을 임대하면 부가가치세와 소득세, 지방소득세를 자진신고, 납부해야 하며, 개인이 고급주택을 임대하거나 2채이상의 주택을 임대하는 경우에는 부가가치세는 면세이나 소득세와 소득할 주민세는 자진신고, 납부해야 합.. 더보기
상속세에 대하여3 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이어서 계속 상속세에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 상속세 신고 및 납부. 피상속인이 사망일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고하여야 합니다. 재산을 상속받은 사람은 상속개시일(사망일)이 속하는달의 말일부터 6개월(외국에 주소를 둔 경우는 9개월)안에 사망자의 주소지 관할세무서에 상속세신고를 하고 자진납부해야 하며, 이 기간 내에 신고를 하면 내야 할 세금의 10%를 공제 받게 되나 신고를 하지 않거나 미달하게 신고하면 10%~40% 의 가산세를 더 물게 됩니다. 또한 상속세를 신고만 하고 납부를 하지 않으면 납부하지 아니한 기간에 따라 내야 할 세금에 1일 0.03%의 가산세를 더 물게 됩니다.. 더보기
상속세에 대하여2 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 지난시간에 이어서 상속세에 대하여 좀더 알아보겠습니다. 난 흙수저라 물려받을 재산이 없어도 나중에 돈벌어서 자식들에게 물려주려면 알아야 합니다. 알아서 나쁠건 없으니 그냥 한번 읽어보세요. 다읽는데 5분이면 됩니다. 읽고나서 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. * 상속재산가액에서 차감하는 공과금 등의 범위. 1.공과금. 상속개시일 현재 피상속인이 납부할 의무가 있는 것으로서 상속인에게 승계된 조세, 공공요금, 기타 이와 유사한 것을 말합니다. 2.장례비용. 다음 각호의 금액을 합한 금액으로 합니다. 피상속인의 사망일로부터 장레일까지 장레에 직접소용된금액입니다. (그 금액이 천만원을 초과하면 천.. 더보기
상속세에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기에 써니퍼니입니다. 지난번에는 증여에 대하여 이야기 해보았습니다. 증여와 상속 비슷한듯 다른것 같은데 일단 두가지를 비교해 보겠습니다. 증여는 살아생전에 부동산이나 금전등을 받은것이고, 상속은 사망이후에 상속인으로서 혹은 유언을 통해서 재산을 받은 것입니다. 일단 요정도만 알고 계시면 될듯합니다. * 상속세란? 상속세는 사망으로 인하여 사망자(피상속인)의 재산을 무상으로 취득하는 경우 그 취득재산의 가액에 대하여 상속인에게 과세하는 세금입니다. 상속세는 피상속인의 유산총액을 기준으로 과세하고 있으며, 각 상속인은 각자가 받았거나 받을 재산을 한도로 하여 공동으로 상속세를 납부하여야 합니다. * 상속과 관련된 법률상식. 피상속인이라 함.. 더보기
임대차계약의 여러문제들에대하여6 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 주택임대차보호법상 임대차계약중 발생되는 여러가지 문제들을 계속 이야기 하고 있습니다. 워낙 방대하고 변수가 많아서 이야기를 해도 해도 끝이 없네요. 그래도 시작했으니 끝을 봐야 겠지요? 그럼 오늘도 시작해보겠습니다. 이제는 말안해도 아시죠? 도움이 되셨다면 공감 꾹~~~~, 댓글한줄 부탁드립니다. * 부동산 인도명령 문) 경매절차에서 낙찰자는 언제부터 소유권을 취득하게 되는지요? 답) 매각대금을 다 낸 때에 소유권을 취득하게 됩니다. 문) 인도명령을 언제 신청할 수 있는지요? 답) 매각대금을 낸 뒤 6월 이내에 신청해야 합니다. 6월이 지난 뒤에는 점유자에 대해 명도소송을 제기해야 합니다. 문) 대항력과 우선변제권.. 더보기
증여세 신고와 납부에 대하여 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 증여세에 대하여 계속 이야기 하고 있습니다. 증여를 받았다는것이 좋을수도 있지만 세금을 내려고 하니 아까우실겁니다. 하지만 증여받은 재산보다는 일정부분을 세금으로 내고 하시는게 좋을실 겁니다. 증여세 아끼려고 하다가 나중에 더 많은 세금 내신분들 많이 보았습니다. 그러므로 세금을 정상적인 세금내고 정상적인 증여를 받으시는게 좋을듯합니다. 그럼 오늘은 증여세 신고 와 납부에 대하여 이야기 해보겠습니다. * 증여세 신고 및 납부. 증여를 받은 사람은 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 안에 신고, 납부하여야 합니다. 증여를 받은 사람은 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월안에 증여받은 자의 주소지 관할세무서에 증.. 더보기
매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우는? 아무것도 하기 싫을 때 딱 5분만 투자하면 삶의 질이 바뀌는 부동산이야기의 써니퍼니입니다. 대부분의 사람들이 증여세라는것이 무상으로 증여를 받았을때 내는 세금으로 알고 있는 경우가 많습니다. 하지만 매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우가 있습니다. 이 부분을 조심해야 하는데 많은 분들이 간과하는 부분입니다. 그래서 나중에 많은 세금을 내는 경우가 있습니다. 오늘은 그런 경우들을 알아보겠습니다. * 매매에 의한 취득일 경우에도 증여세가 과세되는 경우에 대하여 알아보겠습니다. 매매에 의해 취득한 경우에도 직업, 성별, 연령, 소득, 재산상태 등으로 보아 자력으로 취득할 능력이 없거나 채무를 상환할 능력이 없다고 판단되는 경우에는 자금출처조사를 받게 되며 그 결과에 따라 증여세가 과세될 수 있습.. 더보기

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